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w*********g
发帖数: 30882 | 1 大泡泡下的调控逻辑 大陆香港横锁热钱
微信
大中小 一墨撰写2016-11-07 00:45:14
多维新闻
在美联储加息诱发的资本外流下，如何捍卫外储是中国必须应对的问题。3万多亿美元
外储是中国三十多年改革开放的成果，如果外汇储备流失过大，相当于中国多年积累的
财富流失一空。更重要的，一旦外储流失过大，很可能导致人民币汇率被动性贬值，这
是非常可怕的后果。
多年来，房地产一直是中国最大的套利交易盘，吸引庞大热钱涌入，然而，随着人民币
贬值预期升温，相当一部分热钱以前所未有的速度离开，这对中国外储构成很大损耗。
中国也在近期接连不断祭出“杀手锏”，让热钱“插翅难逃”。
抑制泡沫成重头
中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前
三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标
。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济
金融风险。
这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。在“国庆新政”之后，中国楼
市降温显著，但调控的步伐从未停止。
如果说上一轮调控的重点，是大陆20多个城市的政府跟央行分支机构联手，宣布了限购
、限贷，那么正在上演的调控是：在央行、银监会的督促下，各银行开始收紧热点城市
的房地产贷款，房企发债融资、境外上市也受到限制。
为何港市逆势上涨？
今年下半年以来，香港楼市出现非常反常的现象，竟然逆势上涨，这里有着深刻的原因。
自从美联储进入加息通道以来，因为香港是联系汇率，紧跟美元和美联储，也要跟随加
息，对香港房市形成了利空，香港房价自高位下跌了约9%，而且预期还将下跌约10%。
但这几个月香港房市不但没跌，反而上涨了约7%。美联储加息，资金外流，房价下跌；
香港紧跟美联储加息，对经济利空，房价下跌。这两个逻辑突然不灵了，原因在哪里？
那是因为有大量资金涌入了香港，不顾一切高价在买入香港的房产，导致了香港房地产
出现了非正常的大涨。
那这些资金来自哪里？在人民币逐步贬值的大环境下，大陆的资金正疯狂的进入了香港
，然后不计成本买入香港的房产，成为香港房价当跌反涨的最重要力量。
香港调控加码
随着大陆的楼市调控政策一步步收紧，香港也紧随其后，香港特区政府发展局局长陈茂
波11月3日表示，港府留意到过去一个季度香港楼市投资数据上升，但目前不少港人仍
然等待置业自住，他强调，港府的政策是港人自住优先，港府将会紧密留意市场，不会
对楼市高企坐视不理，香港政府终于在11月4日晚间出台楼控杀招。
将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，原来是1.5%至8.5%，新税率不适用于非住宅
物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。把非香港户籍人口在香港购买住
宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子
提高到了15%。
不少分析人士把它狭义地理解为“香港人购买二套房加税了”。事实上，香港此次房地
产调控，恰恰针对的主要是内地购房者。
按照政策调控粗略计算，比如价值1,000万港币的房子，缴纳400万的税，而这仅仅是交
易阶段的主要税费。即便是买“上家”持有超过3年的住宅，因为豁免了“额外印花税
”，买方也要缴纳300万的税，也就是税率最低30%（印花税不是交易税费的全部），可
见香港打击炒楼的力度之大。
除了香港这次大幅度提高房产交易印花税，还必须要高度重视另一件大事，虽然没有落
地，但意义重大。那就是中国银联严格限制在香港刷卡购买保险，这实际上也是限制资
金外流的一种方式。
当下是全球经济、金融的非常时期，各种情况都可能出现，因为欧洲动荡、美国加息和
大选，导致的全球资金失衡和外流非常严重，一个国家这个时候要保卫自己本国的经济
和金融，必须采取非同寻常的措施。大陆与香港联手的重拳也正是当下非常之需的产物。
(一墨 撰写) | T****i
发帖数: 15191 | 2 不把资源和环境当财富，而把把美纸当财富，真是中国文化的典范。
【在 w*********g 的大作中提到】
: 大泡泡下的调控逻辑 大陆香港横锁热钱
: 微信
: 大中小 一墨撰写2016-11-07 00:45:14
: 多维新闻
: 在美联储加息诱发的资本外流下，如何捍卫外储是中国必须应对的问题。3万多亿美元
: 外储是中国三十多年改革开放的成果，如果外汇储备流失过大，相当于中国多年积累的
: 财富流失一空。更重要的，一旦外储流失过大，很可能导致人民币汇率被动性贬值，这
: 是非常可怕的后果。
: 多年来，房地产一直是中国最大的套利交易盘，吸引庞大热钱涌入，然而，随着人民币
: 贬值预期升温，相当一部分热钱以前所未有的速度离开，这对中国外储构成很大损耗。
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