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发帖数: 22064 | 1 2016-11-25 环球洞见 微信号xuexi-xiaozu
功能介绍
洞悉社会，见解独到，报道多元世界，解读复杂局势
作者：复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
中国几十年都难以开征房产税----兼谈股市暴跌
一、引子：财政部楼部长谈及房产税
近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税
改革。（大意）立刻引起社会高度关注。
这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税
，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。
当时，主要是与贾康（中国财政研究所所长）争论。在一次凤凰卫视“一虎一席谈”节
目中，双方唇枪舌战，对方还有中央财经大学研究所所长刘恒及中国人民大学的一名财
政学70多岁老教授。他们力主征房产税（即西方的物业税）；我们和农行首席经济学家
三人则坚决反对。（大家可以百度，查一下凤凰卫视当年的节目。）后来，深圳卫视又
希望原班人马再争论一次。我说：“贾康来，我就来；他不来，我也不来。”后来就没
了下文。
关于要征房产税，已传说几年了，每次此风一出。社会一片哗然。未买房的人兴高采烈
，引颈长盼。已买房的；特别是刚高价买房的，则担惊受怕。房地产市场也会下一场“
六月雪”；稳住一阵，而后又补涨。正如我们预见的，财政部每次光打雷不下雨，有头
无尾，其沪、渝试点也就成为一场地方政府无奈地试点游戏，不会有真正的效果。
二、时任上海市委书记曾回电谈及此事
我发现，时任上海市委书记俞正声是个从善如流的好官、清官。如：关于尚福林时和上
海市多次要搞的可引进可口可乐、纽交所、汇丰控股等超大型国外公司上市的“国际板
”，我曾多次写信向上反映，坚决反对，因为它们上市后圈走的钱，将是在海外圈到的
2-3倍。而且一家募资与市值相当于100-200家中国中小企业，对中国民族利益，股民利
益伤害极大。在人民币未完全自由兑换时，开放“国际板”，无异于送人一个“钓鱼岛
”。万万不可。但均未引起注意，也无回音。
而后来，在新华社上海分社朋友指点下，给俞正声书记详细写了上告信，申述原委，此
事在半个月后，出了奇效，戛然而止。韩正市长在记者招待会上突然宣布：国际板推出
没有时间表。（从此没了音讯。）
于是，这次征房产税问题，我写了多篇博客，并写信给市委书记俞正声。
不料几天后一个上午，俞正声的李秘书来电话：让我记一下俞正声书记对我信的批示。
大意是：看了谢教授的来信；房价急涨，对（宏观）经济很不好，急跌，也很不好。我
们的目标是稳定。此外，他说：“这次房产税改革试点，主要是对增量部分征税（对超
标新买房的人征税）在此税公布前，原来已买的存量部分不征。对人民实际生活影响不
大。”最后，他客气地说：“谢教授的博客文章我看了6篇。虽然措辞激烈，但用心良
苦，谢谢谢教授！”
记得一共是前后两次批示，共5点意见。
来电话的李秘书很感慨地说：俞书记如此重视，并两天两次批示一封学者来信，过去从
未遇到过。又说，他今天去北京中央开会去了。谢谢您！
后来市委还派两个工作人员，送信来表示感谢。
显然，上海、重庆的房产税试点已考虑了方方面面意见，避免了最大阻力，但后来被限
购令一出，就变得无任何意义了。
三、房产税在新人口政策下，将迫使百万家庭假离婚
毛泽东讲过，要走群众路线，从群众中来，到群众中去。倾听人民群众的意见。罗斯福
明知日本会打美国，但不能主动先打日本，因为会引起2亿美国人民多数反对（当时美
国95%人不主张参与二次大战）。因此罗斯福只能在外交上强硬以对日本，禁止向日本
输出石油，却不能主动打日本。一直到日本偷袭珍珠港发生后，美国才立即向日本宣战
，并得全体国会两院和全体美国人民广泛支持。房产税问题，一定要倾听中国人民中绝
大多数人意见。
我敢肯定，真的象美欧各国那样征房产税；则会遭到中国城市市民广泛反对。美欧各国
每年对多的房产一律征百分之一到百分之三的物业税（即房产税）。
在当前人口政策下，房产税征收将会遇到极大的困难。
所谓的“你有政策，我有对策。”一定会发生。如果中国，象有的西方国家，第一套房
子免征房产税。第二、三套每年征1%-3%的房产税。（如果第一套房产也征，则会被七
亿城镇居民群起而攻之，骂声一片，且99%的人会抵制、抗税；最后很快撤销此税）。
在现在，全面放开二胎的情况下，很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎的年轻夫妻、
而这又必须抢在房价上涨前，为孩子准备好两套婚房。（五年、十年前，北上广深、合
、宁、苏、厦不买房子的人，对自己小孩造成的伤害是终生的，灾难性的。）他们现在
找对象，结婚“身价”很低，困难重重，根本成不了家。所谓号召租房、裸婚，只是一
种美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。
但生两胎的去年父母往往仅20-30岁之间，等小孩大学毕业，成家起码20年，这就使得
现在年轻父母在20年内要处于三套房之中，应该交房产税吗？如果出个细则，一户三房
的可不征税，则房产税一分也收不到，因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房，
至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚，每家不超二房。
问过了，假离婚，只要20多元钱（拍个分手照），再复婚，共计38元，成本极低。而
600万房子，一年交税，起码6万；十年60万，少一半30万，再少一半15万，交得起吗？
如果依法交税，则多年积蓄全光。万一父、母、妻、女生一场大病，如癌症；放疗，化
疗50万方可救一条命，怎么办？交税还是假离婚避税。我想，在全国人均居民存款仅几
万元的第三世界的中国；99.99%的人会选择假离婚，避税。并且我敢断言：财政部、国
税局的官员、工作人员自己也会这么干。雷锋、焦裕禄、孔繁森再世，如是北上广深合
、苏、宁、厦市民也会选择这么干。不是我违法，是你法规不合理啊！我们中国人均工
资低，给孩子买个房不易啊！万一父母长辈生个大病（在30年中，是极大概率事件）；
家无分文，怎么活，怎么救！
真实故事，吉林大学（珠）一个青年女教师，从农村来到珠海教书，全家都来，含辛茹
苦节俭多年了，存了12万元。谁知母亲得了淋巴瘤，先大小便不通；做了两个篓管，照
了个全身ptct，用掉了8万多，加之送红包给医护人员。一个月后钱用完，父亲只好难
过凄凉地带着母亲回黑龙江农村老家去，三个月后母亲黯然离世。父女哭着一团。问过
上海医生了；这种病如果有50万元，可以至少多活5年，遇到好的治疗（干细胞治疗等
）甚至还有望治愈。
因此交房产税重要，还是救父母，反哺父母重要？前已叙及，中国官员工资不高，不敢
贪污后，收入更低。他们怎么交房产税？他们也得假离婚。因为离了婚，可以免税。
从2013年起，北京一直在征高额的转让收益所得税，20%，比如10年前40万买的学区房
，涨到400万了，要征收360万*20%=72万税。但假离婚，夫妻一人一房，就成了唯一的
，满5年的，马上免征此税。我相信北京这几年离婚率一定升高了。而另69个大城市（
包括上海）则坚决抵制，不征此税。
请记住，全国全面开征房产税之时，就是几百万中国人民假离婚之日。万般无奈，夫妻
拉着手去离婚，将成为中国5000年文明史上一段荒诞时期！提出此税者，将载入史册。
请记住，西汉、东汉之间有个王莽领导的十多年新朝，他五次改革币制，大币改小，小
币改贝币，弄得人民不厌其烦，恨之入骨。
法国大文豪雨果时，巴黎为限制居民多住房，征收一门窗税，门窗越多，税越重。结果
发生了，人们大量改建房子，几家人合开一个门，上下左右一个窗的荒唐事。雨果愤怒
，猛烈抨击道：“这是对人民应自由享受的阳光、空气征税，是一种恶税。”法国人也
恨之入骨。请财政部官员多学习古今中外经济史、财政史。以史为镜，借他山之石攻玉
。不要重蹈历史错误的覆辙。
四、最最重要的是此税不符合中国国情，不合理，不该征
1、中国大中城市买房时，房价每平米高达6万、10万，其中交过一笔很大的70年土地使
用费。何以北京郊区的小产权房与市区大产权房，房价差8-10倍？就是后者交了这笔费
用。农村自用地宅基地不交此费，当然便宜得多。近日去家乡浙江萧山临浦探望亲友，
发现60万盖的小别墅，比上海700-800万买的普通房还好。而这笔70年土地使用费交了
后，再交西方式房产税，是一只羊身上想多剥两张皮，不合理极了。
（西方房价相当于小产权房，当然可以年年交税）。
这70年土地使用费能马上退给城市居民吗？早已用掉了，上海18条地铁、杨浦大桥、南
浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥等等，每桥25亿。几十万交通协警的工资；上海财政70%
源自于它。因此，合理方法是，请70年后再开征房产税吧。
五、高房价的成因有九条，多发货币是最大原因
一方面多发货币，一方面征税，一石二鸟，何其荒唐！
朱镕基任副总理到总理时，房价15年不涨，复旦边上仅从3500涨到3800元。什么原因？
货币管住了啊！（他很谦虚，深夜11点半打的去吴敬琏老师家，请教货币政策）。
从1949到他退休2003年，中国总货币量M2（现金加活期加定期）为12-13万亿。后来另
一总理期间，M2上升到约90万亿，现在已为150万亿。货币总量涨10多倍，95%产业产能
过剩；只好钻进不可再生的百姓必须拥有的大中城市房地产之中，于是房价就没完没了
地涨。故主要原因是央行货币发多所致。正常应该是GDP（如7%）加通胀（如2%），而
现在货币投放总在13-14%左右。M2除GDP为150万亿除65万亿为200%多。而美国此数据始
终在100%以内，因此房价上涨的根本原因是央行，是不是应该立即对央行行长周小川征
税呢！
六、附忠告
财政部长和官员们要懂宏观经济学，不要只知道税税税！如果征房产税，北上广深合宁
厦苏，经济马上陷入冰点。房产、水泥、钢铁、铜、电解铝、玻璃、家具、汽车等42产
业全部陷入冰点，失业人数急剧大增。中国经济崩溃了，财政部还收得到税吗？“义无
反顾”也必须按经济规律、市场规律办事。注册制、国际板，当时信誓旦旦要搞，现在
呢？如果不按经济规律，硬冲硬闯则是堂吉诃德式地战风车。
楼部长，我们在中南海见过，希望有事能来上海讨论讨论，为祖国，为人民，为中华崛
起，而力免走日本失去20年之老路。
天若有情天亦老，人间正道是沧桑。
人在做，天在看！
（2016.7.29于复旦大学） |
r*****9
发帖数: 2080 | 2 谢百三这个垃圾，他自己买了七八套房，就拼命鼓吹房价，还他妈的人在做天在看，果
然老天把他收了
【在 z**********e 的大作中提到】
: 2016-11-25 环球洞见 微信号xuexi-xiaozu
: 功能介绍
: 洞悉社会，见解独到，报道多元世界，解读复杂局势
: 作者：复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
: 中国几十年都难以开征房产税----兼谈股市暴跌
: 一、引子：财政部楼部长谈及房产税
: 近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税
: 改革。（大意）立刻引起社会高度关注。
: 这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税
: ，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。
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k**u
发帖数: 10502 | 3 这个金融教授太水了，讲的什么乱七八糟的玩意。
【在 r*****9 的大作中提到】
: 谢百三这个垃圾，他自己买了七八套房，就拼命鼓吹房价，还他妈的人在做天在看，果
: 然老天把他收了
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i*0
发帖数: 1192 | 4 可以占据一个城市自治，然后抗粮抗税抗捐抗丁。武装割据可是先主席思想的精华，不
可轻易放弃。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 2016-11-25 环球洞见 微信号xuexi-xiaozu
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: 作者：复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
: 中国几十年都难以开征房产税----兼谈股市暴跌
: 一、引子：财政部楼部长谈及房产税
: 近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税
: 改革。（大意）立刻引起社会高度关注。
: 这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税
: ，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。
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c*********e
发帖数: 16335 | 5 放心，中國人民都是顺民。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 2016-11-25 环球洞见 微信号xuexi-xiaozu
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: 作者：复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
: 中国几十年都难以开征房产税----兼谈股市暴跌
: 一、引子：财政部楼部长谈及房产税
: 近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税
: 改革。（大意）立刻引起社会高度关注。
: 这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税
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e*******c
发帖数: 1479 | 6 老天把他收了，他儿孙肥的要撑爆了，这就是现状，即使开征房产税费这些人也有对策
: 谢百三这个垃圾，他自己买了七八套房，就拼命鼓吹房价，还他妈的人在做天在
看，果
: 然老天把他收了
【在 r*****9 的大作中提到】
: 谢百三这个垃圾，他自己买了七八套房，就拼命鼓吹房价，还他妈的人在做天在看，果
: 然老天把他收了
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