c**a
发帖数: 561 | 1 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
约 1/30=3.3% |
L*****d
发帖数: 5093 | 2 投资房所有开支都可以抵税
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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w****y
发帖数: 2952 | 3 人家说的是房产税。40万的房子，那个地方房产税是1%的话，投资房的税就要double.
【在 L*****d 的大作中提到】
: 投资房所有开支都可以抵税
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L*****d
发帖数: 5093 | 4 投资房的房产税就可以抵税
【在 w****y 的大作中提到】
: 人家说的是房产税。40万的房子，那个地方房产税是1%的话，投资房的税就要double.
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w****y
发帖数: 2952 | 5 可以算到投资房的开销当中，但如果收入小于开销的话，亏损不能抵。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 投资房的房产税就可以抵税
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c****h
发帖数: 4968 | 6 最后卖房还得给realtor 5%的commission. 就算房价涨个20%，算下来也赚不了多少。
而且差价还得交税。 |
t**d
发帖数: 6474 | 7 是呀，多数出租屋不赚钱。要赚钱基本需要月租金达到房价的1%才行。
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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k*****a
发帖数: 7389 | |
C********1
发帖数: 5281 | 9 没错，美国的房地产税确实太高了。美国政府其实及其强势，警察也凶狠无比。老百姓
除了投票权以外，被政府吃得死死的。 |
w*********g
发帖数: 30882 | 10
你买房子的位置不对。一般而言，年房租能达到房产1/10的房子才值得买。
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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l*******k
发帖数: 922 | 11 看地方。我自己一套40万的房子，出租2500+一个月，每年3万多出租收入。房产税2400
，加上修理啥的成本，5000肯定够了，有大概25000的毛收入吧。考虑到交税要少一点
，考虑到房产增值又可以多一点。收益和股票做好了没法比，好处是收入稳定。如果用
上贷款的扛杆，收益率还能高不少。
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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p***r
发帖数: 8071 | 12 这位小哥， 你是既没吃过猪肉也没见过猪跑。
没填过税表？为啥不去研究一下Schedule E？
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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C********1
发帖数: 5281 | 13 牛啊，月租金2000+的房子租出去不容易，美迪穷人太多了，一个月能付得起这个价格
又不买房的不多。只是，房地产税只有2400？这么低？
2400
【在 l*******k 的大作中提到】
: 看地方。我自己一套40万的房子，出租2500+一个月，每年3万多出租收入。房产税2400
: ，加上修理啥的成本，5000肯定够了，有大概25000的毛收入吧。考虑到交税要少一点
: ，考虑到房产增值又可以多一点。收益和股票做好了没法比，好处是收入稳定。如果用
: 上贷款的扛杆，收益率还能高不少。
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l*******k
发帖数: 922 | 14 我们这儿发展的比较快，新搬进来的公司很多，要租房的也不少。我挂出去一个礼拜看
房子的有10几家。觉得我的定价低了。
我们这房地产税大概0.6%
【在 C********1 的大作中提到】
: 牛啊，月租金2000+的房子租出去不容易，美迪穷人太多了，一个月能付得起这个价格
: 又不买房的不多。只是，房地产税只有2400？这么低？
:
: 2400
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p***r
发帖数: 8071 | 15 你也是，怎么信你？
40万的房子房产税只要2400$？搞笑了有点。
2400
【在 l*******k 的大作中提到】
: 看地方。我自己一套40万的房子，出租2500+一个月，每年3万多出租收入。房产税2400
: ，加上修理啥的成本，5000肯定够了，有大概25000的毛收入吧。考虑到交税要少一点
: ，考虑到房产增值又可以多一点。收益和股票做好了没法比，好处是收入稳定。如果用
: 上贷款的扛杆，收益率还能高不少。
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t**d
发帖数: 6474 | 16 你这个房产税够低。
2400
【在 l*******k 的大作中提到】
: 看地方。我自己一套40万的房子，出租2500+一个月，每年3万多出租收入。房产税2400
: ，加上修理啥的成本，5000肯定够了，有大概25000的毛收入吧。考虑到交税要少一点
: ，考虑到房产增值又可以多一点。收益和股票做好了没法比，好处是收入稳定。如果用
: 上贷款的扛杆，收益率还能高不少。
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d******r
发帖数: 16947 | 17 这么低的房产税不买房子还去租简直智商欠费停机啊 lol
【在 t**d 的大作中提到】
: 你这个房产税够低。
:
: 2400
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c**a
发帖数: 561 | 18 你是分租吧
12457
: 看地方。我自己一套40万的房子，出租2500 一个月，每年3万多出租收入。房产
税2400
: ，加上修理啥的成本，5000肯定够了，有大概25000的毛收入吧。考虑到交税要
少一点
: ，考虑到房产增值又可以多一点。收益和股票做好了没法比，好处是收入稳定。
如果用
: 上贷款的扛杆，收益率还能高不少。
【在 l*******k 的大作中提到】
: 我们这儿发展的比较快，新搬进来的公司很多，要租房的也不少。我挂出去一个礼拜看
: 房子的有10几家。觉得我的定价低了。
: 我们这房地产税大概0.6%
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n**d
发帖数: 9764 | 19 为啥非得投资房？不能夫妻各住一套然后互相串门？
【在 c**a 的大作中提到】
: 以普通美国二三线城市、大约30-40万的房产为例，假设贷款全清，每年仍然要1万以上
: 的税费；而出租收入可能只有2万，分租可能会高点，2.5万吧。算下来资金回报率仅大
: 约 1/30=3.3%
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t**d
发帖数: 6474 | 20 税务上投资房可以减免的更多。
【在 n**d 的大作中提到】
: 为啥非得投资房？不能夫妻各住一套然后互相串门？
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T*R
发帖数: 36302 | |
