中美的商住建筑 - Military版

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Military版 - 中美的商住建筑

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k**u
发帖数: 10502

大概谈谈。
中国的商住，是开发商钻政策空子搞出来的擦边球产品，住宅用地产权70年，办公用地
是40年，两种地的使用权转让税费差别非常大。有的开发商拿不到住宅用地，只能拿到
办公用地但是想卖房子，就出了商住这么个妖蛾子。
商住本质上就是办公建筑违法改成了住宅，很多在审批的时候是按照办公楼设计报批的
，然后加建厨房卫生间开卖。这两种建筑在规范上是很不一样的，即使在设计过程中有
改建的预案，也很难通过简单的改建就满足要求，所以凡是商住，基本上都没有可能满
足建筑规范要求。被政府禁止，只是个时间问题，是必然的。
有人问万众创新需要办公空间怎么办，很简单，允许在住宅中少量的办公用途就可以，
比如我在的小城市允许居民在家里办公，面积不超过20%，不允许挂招牌，不允许货物
储藏及运送等，有的地方的商住两用建筑，类似中国的下店上住，楼下是店铺，楼上居
住，两者可以联通，但是各自有单独的主入口。
美国还有很多旧的厂房、办公楼等建筑，被改成住宅、酒店等，还有酒店改成住宅的，
比如安邦花天价买来的纽约华尔道夫，就要改建部分成住宅。这些都需要城市修改区划
，各个项目也需要在规划委员会开听证会详细审批。中国有厂房改建成办公的不少例子
了，但是改成住宅比较复杂，一般来说成本上并不合算，更主要的是法规方面的限制，
没怎么见过。现在出问题的商住，则是一开始就没想做办公，完全是偷梁换柱的做法。
产权式酒店，则是住宅和商业（包括酒店）边界模糊的另一个例子。这个是西方的分时
酒店（timeshare）在国内的变种，由时间的分割改成了空间的分割销售。酒店本质上
是临时的居住建筑，很多长住套间式的酒店，其套内布局和住宅并没有大的区别。再和
酒店式公寓混淆一下，这个是国内开发商大有作为并且已经产生了无数纠纷的另一块灰
色领地了。

q******s
发帖数: 7469

中国就是刁民多，不讲理。都给突突掉中国就能进入发达国家行列

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