a******g
发帖数: 13519 | 1 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加霜的是，当时买房首付款不够，借
了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局:现在卖房的话，加上税费、中介
费要赔上百万。但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金也不
够一年的还贷的，资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了，而未来房价跌了，自己
更是亏到底。
小李哭了:一年之内房价不涨我该怎么办，难道要逼死我吗?!
房价调控来了炒房客如热锅上的蚂蚁
类似小李这样的状况，在目前市场上不算少数。记者了解到，在北京2016年楼市狂潮中
，一部分上班族看到房价上涨中蕴藏的暴富机会，加入炒房大军，成为炒房客，欲“短
炒”楼市。
他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二
、第三套房的首付款。再从银行贷款300万、400万、500万以上，买下上千万的房子。
他们有些收入很高，能获得银行较高的贷款。有些收入不足的则采用虚开工资收入等方
法，从银行贷到大笔资金炒房。
一个公司白领王超(化名)在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手
法:自有现金100万，再把自己已有房子做抵押，从银行贷出300万;然后信用贷再贷200
万，这500万做首付款，再向银行申请房贷500万，买下了价值1000万的房子，手头上留
个50-100万以备1-2年还贷，待房价大涨后卖出获利。
数据显示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，环比2015年大增60%。成交
均价为36231元/㎡，环比2015年大涨31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住
宅总成交276493套，环比2015年增长50%。成交均价为49766元/㎡，环比去年上涨32%。
央行数据显示，2016年全年，新增贷款超过12万亿元，个人住房按揭贷款占据小半壁江
山，高达5.68万亿元，占全年新增贷款的44.91%。2016年的个人住房贷款比2015年翻一
番(2015增加2.66万亿)。
炒房客所有的盈利预想都是建立在房价上涨的基础上。但当前楼市严格调控，房价上涨
预期逆转，他们目前正承受着巨大资金压力。
北京楼市降温房价开始松动
炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来，到来的却是北京楼市调控越来越严。五一前
后，北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率，二套房在基准
利率的基础上上浮20%。在近期密集的楼市调控政策之下，北京楼市不断降温。
数据显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%
，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单
量下滑了75.6%。
成交量的大幅下滑也开始带动房价下降，据统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为
59564元/平米，比3月下降了6.8%。
进入5月以后，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月1日-5月7日此周北京全市二手
住宅共网签1798套，环比下降60.8%，日均网签量不足300套。 从近三个月北京二手住
宅每日的网签量可以看出，2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平;3月日均
网签量突破800套;4月受楼市调控影响，日均网签量回落至600套以下;进入5月，日均网
签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升，3、4、5月持续下降。
房地产中介链家工作人员王秋告诉记者，最近成交的确很清淡。以前一个店一月能卖10
几套房，5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房。
而受调控因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。链家数据显示，2017年4
月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。
在走访中，记者发现，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”，
并不急于调低价格。楼市在一定区域内形成了“多空对峙”。
“现在着急卖的人房子降价也卖不出去，不着急的更是挂高价”。王秋这样表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着市场实际成交量回落，相对滞后的网签量未
来还将进一步回落。与此同时，新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用
，北京二手住宅价格已经松动，随着市场实际交易量、网签量的持续减少，北京二手房
价格回调的空间还将进一步加大。 |
n***t
发帖数: 8357 | |
h****g
发帖数: 11365 | |
n******g
发帖数: 17225 | 4 "小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万"
这个收入是怎么贷到月供3.4万的贷款的？银行放水？ |
n******g
发帖数: 17225 | 5
看到了。。。
“有些收入不足的则采用虚开工资收入等方法，从银行贷到大笔资金炒房。”
【在 n******g 的大作中提到】
: "小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万"
: 这个收入是怎么贷到月供3.4万的贷款的？银行放水？
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T******y
发帖数: 14506 | |
T******y
发帖数: 14506 | |
Z**********g
发帖数: 14173 | |
f*****9
发帖数: 6768 | |
Z**********g
发帖数: 14173 | 10 靠，红铜能管美国？
你跟那个说王73要收拾美国索南的五毛一个档次了？ |
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g********x
发帖数: 7361 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 12 这个小李真他妈蠢。去年下半年到今年，有的地方房子涨了200%，从一万多每平直接涨
到三万多每平。蠢货小李不去那些地方炒房，非要在北京炒。我去年下半年100多万买
了个房子，今年轻轻松松就值300多万了。 |
s********i
发帖数: 17328 | 13 放心吧，要相信党和政府，房子卖不掉，政府喝西北风么？ |
b****n
发帖数: 6896 | |
y****g
发帖数: 36950 | 15 没收房子呗
【在 Z**********g 的大作中提到】
: 人可以偷渡，你上美国来追贷？
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z**********e
发帖数: 22064 | 16 没收房子就拉倒的话，他就赚了。
【在 y****g 的大作中提到】
: 没收房子呗
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a******d
发帖数: 955 | 17 接盘侠
大佬们蛋糕都吃完了嘴都擦干净要走人了，他来捡面包屑来了 |
l*****t
发帖数: 1080 | |
Z**********g
发帖数: 14173 | 19 这不就跟美帝一样了么。foreclosure
【在 z**********e 的大作中提到】
: 没收房子就拉倒的话，他就赚了。
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t*******a
发帖数: 4055 | |
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u***n
发帖数: 21026 | 21 你这是打西雅图版的行为
【在 l*****t 的大作中提到】
: 活该，炒房的最恶心。
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C********1
发帖数: 5281 | 22 做任何投资都是有风险的，实在不行就FORECLOSURE，不至于死吧。 |
f*********0
发帖数: 4834 | 23 最后一批炒房客进场了啊
没有后续资金了
房市药丸
房价要跌 |
L********e
发帖数: 170 | 24 这么贪婪，死算是便宜他了，千万不要死哦，记者后续采访，我们要看第一批破产的炒
房客
【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
: 很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
: 通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
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b*w
发帖数: 14917 | 25 中国也可以把房子扔给银行就无债一身轻了？
: 做任何投资都是有风险的，实在不行就FORECLOSURE，不至于死吧。
【在 C********1 的大作中提到】
: 做任何投资都是有风险的，实在不行就FORECLOSURE，不至于死吧。
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E******d
发帖数: 3514 | 26 北京房价肯定涨啊。稍微波动一下就要死要活，这种心理素质就不要玩这么大嘛 |
m****n
发帖数: 886 | 27 首付的５０％没了，十个字。
【在 z**********e 的大作中提到】
: 没收房子就拉倒的话，他就赚了。
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k*****a
发帖数: 1463 | 28 中国不允许个人破产，个人债务是不会减免的，会继承。
【在 b*w 的大作中提到】
: 中国也可以把房子扔给银行就无债一身轻了？
:
:
: 做任何投资都是有风险的，实在不行就FORECLOSURE，不至于死吧。
:
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k*****a
发帖数: 1463 | 29 如果下跌，不仅首付没了，中国的个人债主可以申请法院去抄家，并且对以后的资产追
责。
【在 m****n 的大作中提到】
: 首付的５０％没了，十个字。
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D*****i
发帖数: 2068 | |
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D*W
发帖数: 167 | |
b*****l
发帖数: 114 | 32 坐看一帮轮子自嗨
做生意有赚有赔 有什么奇怪？ 哥十年炒出了3000w+ 你们嗨不？ |
C******r
发帖数: 1385 | 33 租出去，自己回家啃老，可解。
【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
: 很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
: 通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
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s*******u
发帖数: 9508 | 34 妈逼的，拿首套房抵押，再贷款，再买房。。。。
这尼玛不就是2008年美国的戏么？
【在 a******g 的大作中提到】
: 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
: 去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
: 尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
: 子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
: 他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
: 很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
: 小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
: 在一房地产论坛上这样表示。
: 然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
: 通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
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g****y
发帖数: 2810 | 35 租金也就1w多，远不到3w4的月供
【在 C******r 的大作中提到】
: 租出去，自己回家啃老，可解。
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v****g
发帖数: 11080 | 36 炒什么都不要炒房子，这玩意搬也搬不走，吃也吃不得。变现慢的东西都不适合炒。投
资可以，买来出租，那是让你过得更好，不是让你口袋里一分现金没有当苦逼负翁。 |
o****e
发帖数: 417 | 37 北美房价还得涨，看，国内资金都过来了，现在不买以后再也买不到这么便宜的了，虽
然涨了不少，多年后回头看都是deal
国内百姓接盘后就妥了，刚需，吃进后不准吐出来 |
