k*******p
发帖数: 8821 | 1 这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨论。
最近广州出台房屋租售同权政策，国家住建部迅速跟进，决定在广州、深圳、南京、杭
州、厦门等11个一线和二线热点城市搞租售同权试点。我认为，租售同权会再次刺激一
线城市和热门二线城市的房价上涨。
过去的十几年，房价的趋势是上涨，房价下跌出现过两次，但是每次下跌都被土共迅速
刺激回来。第一轮房价大涨是2005年开始到2007年，房价从几千涨到一万多接近2万。
2008年发生经济危机，房价开始下跌，深圳等地甚至出现房价下降40%的情况。这时候
温总理投了4万亿救市，房价立马止住下跌，开始新一轮的上涨。
到了2014年，房价涨到三万左右，又开始出现下跌情况。广州等地有的楼盘降了20%-30
%。这时候土共搞了一些新的政策来刺激楼市，比如降低首付、放宽贷款，比如2015年
三月所谓的330新政。于是2015年房价暴涨翻番，从三万到了六万，2016年继续涨。
到了今年年中，房价涨不动了。有的城市房子还是降价，比如北京、上海所谓的学区房
有的降了15%还没卖出去，深圳的房地产交易量和价格都有所下滑。这个时候土共搞租
售同权。本来房子卖不出去，房主持有房子在手还得交月供，而且租金并不高，租客租
房还有个住宿的地方。现在租售同权，租金肯定涨。租金一涨，房子持有者本来打算降
价卖的，现在不卖了。而对于没房的人呢，本来中国就有买房的传统，现在买了房子即
使房价不涨，租金也会涨，于是会有更多的人买房。本来今年房价已经出现下降苗头，
只怕土共这个租售同权一搞，房价又被刺激上去了。
总之，只要房价出现下降趋势，土共的政策总是会把房价顶上去。 |
v********d
发帖数: 4413 | 2 不会，决定房价的是需求，租售同权使刚需这一部分需求不买房转而租房，对抑制房价
是有作用的。二手房不降价卖的业主根本决定不了房价，只能看着他的房子天天跌。另
外，租售同价后，房租不一定大涨，因为供应太多了。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 3 你说的不错，决定房价的是需求。但是现在一线城市对房子的需求仍然很大。
三、四线城市的房子供应较多，但是一线城市房子供应并不多，而想买房的人很多。每
次回国到一线城市，到处都是乌泱乌泱的人群。每次坐地铁，地铁站都是拥挤的人群，
尤其是年轻人很多。这些年轻人都是未来几年到十几年的买房主力。现在中国高校毕业
的大学生、研究生，绝大部分都想去一线城市工作。国外留学的海归，也想去一线城市
工作。一线城市大量人口涌入。中国又有买房的传统。小伙子谈了女朋友，如果对丈母
娘说，现在租售同权了，我租了一个房子，想和你女儿结婚，丈母娘多半不同意。但是
如果小伙子说我自己买了房，丈母娘多半会同意。
【在 v********d 的大作中提到】
: 不会，决定房价的是需求，租售同权使刚需这一部分需求不买房转而租房，对抑制房价
: 是有作用的。二手房不降价卖的业主根本决定不了房价，只能看着他的房子天天跌。另
: 外，租售同价后，房租不一定大涨，因为供应太多了。
|
w**********g
发帖数: 5486 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 5 靠，老子不是房地产中介。老子发个帖子惹你妈了？
【在 w**********g 的大作中提到】
: 傻x房地产中介号的分析
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N*******e
发帖数: 3872 | 6 眼看学区房房租要涨
【在 v********d 的大作中提到】
: 不会，决定房价的是需求，租售同权使刚需这一部分需求不买房转而租房，对抑制房价
: 是有作用的。二手房不降价卖的业主根本决定不了房价，只能看着他的房子天天跌。另
: 外，租售同价后，房租不一定大涨，因为供应太多了。
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y****g
发帖数: 36950 | 7 都是伪需求，上海现在买了学区房也要入住五年才能使用学区指标，也就是刚需买了房
子可能学区指标也被去年用掉了，他还要再等四年才能用到学区指标。这样的话，就算
租房肯定也是5年指标。如果上一个房客小孩
去年入住读了五年级，就毕业去别的学区读初中了，这房子你拿到手要租四年才能入学
：这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨
论。
： |
N*******e
发帖数: 3872 | 8 人家买房的会提前做计划的
一般都是预备生孩子或小孩儿一两岁，提前买房
如果小孩马上要上小学了，肯定买指标没用掉的啊
租房嘛，有指标没指标，价格就可以谈了。
【在 y****g 的大作中提到】
: 都是伪需求，上海现在买了学区房也要入住五年才能使用学区指标，也就是刚需买了房
: 子可能学区指标也被去年用掉了，他还要再等四年才能用到学区指标。这样的话，就算
: 租房肯定也是5年指标。如果上一个房客小孩
: 去年入住读了五年级，就毕业去别的学区读初中了，这房子你拿到手要租四年才能入学
:
: ：这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨
: 论。
: ：
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C******y
发帖数: 3249 | 9 上海中心城区的二手房至少有30%是空关的，破烂租不出去。上海壹街区，静安南洋家
园，静安豪景苑，这些最近几年出来的新房，至少有30%的房子是毛坯房，就是囤房的
人还从来没有动过，可见租的市场。
至于Jeff这个乡下瘪三讲的陆家嘴金融区，几千万的汤臣一品豪宅，卖出去的只有二成
不到。 |
L****8
发帖数: 3938 | 10 啥时候崩盘？
【在 C******y 的大作中提到】
: 上海中心城区的二手房至少有30%是空关的，破烂租不出去。上海壹街区，静安南洋家
: 园，静安豪景苑，这些最近几年出来的新房，至少有30%的房子是毛坯房，就是囤房的
: 人还从来没有动过，可见租的市场。
: 至于Jeff这个乡下瘪三讲的陆家嘴金融区，几千万的汤臣一品豪宅，卖出去的只有二成
: 不到。
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C******y
发帖数: 3249 | 11 象国民党在1948年那样拼命超发，最后工资涨十倍，物价涨十倍，房价不变。 |
j*******n
发帖数: 10868 | 12 什么时候可以进场抄底？给个准信吧
【在 C******y 的大作中提到】
: 上海中心城区的二手房至少有30%是空关的，破烂租不出去。上海壹街区，静安南洋家
: 园，静安豪景苑，这些最近几年出来的新房，至少有30%的房子是毛坯房，就是囤房的
: 人还从来没有动过，可见租的市场。
: 至于Jeff这个乡下瘪三讲的陆家嘴金融区，几千万的汤臣一品豪宅，卖出去的只有二成
: 不到。
|
L****8
发帖数: 3938 | 13 汇率变100？
【在 C******y 的大作中提到】
: 象国民党在1948年那样拼命超发，最后工资涨十倍，物价涨十倍，房价不变。
|
C******y
发帖数: 3249 | 14 抄个屁，至少有三成二手房和新房空关，套现的早就在去年换成美元出去了
【在 j*******n 的大作中提到】
: 什么时候可以进场抄底？给个准信吧
|
j*******n
发帖数: 10868 | 15 靠。。。那你给个准信，房价到底涨还是跌吧。。。还要涨的话那我赶紧下手了，如果
看跌，那先把钱准备好，到时候进场抄底
【在 C******y 的大作中提到】
: 抄个屁，至少有三成二手房和新房空关，套现的早就在去年换成美元出去了
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M*****8
发帖数: 17722 | 16
论。
30
上次那搞“限购”就是下层故意愚弄上层的玩意和高级黑。
有点Marketing常识的都知道“限购”是促进购买欲的伎俩。
“Limit：2 per customer。”会使本来不想买或买1的多买。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨论。
: 最近广州出台房屋租售同权政策，国家住建部迅速跟进，决定在广州、深圳、南京、杭
: 州、厦门等11个一线和二线热点城市搞租售同权试点。我认为，租售同权会再次刺激一
: 线城市和热门二线城市的房价上涨。
: 过去的十几年，房价的趋势是上涨，房价下跌出现过两次，但是每次下跌都被土共迅速
: 刺激回来。第一轮房价大涨是2005年开始到2007年，房价从几千涨到一万多接近2万。
: 2008年发生经济危机，房价开始下跌，深圳等地甚至出现房价下降40%的情况。这时候
: 温总理投了4万亿救市，房价立马止住下跌，开始新一轮的上涨。
: 到了2014年，房价涨到三万左右，又开始出现下跌情况。广州等地有的楼盘降了20%-30
: %。这时候土共搞了一些新的政策来刺激楼市，比如降低首付、放宽贷款，比如2015年
|
N*****e
发帖数: 202 | 17 租售比在那个搁着
什么需求不需求的
福州100万的房子月租不到1千。。。 |
s******e
发帖数: 1751 | 18 猴票很便宜，梅兰芳舞台艺术也不错，你抄吗？
【在 j*******n 的大作中提到】
: 什么时候可以进场抄底？给个准信吧
|
c****b
发帖数: 276 | |
T******y
发帖数: 14506 | 20 中国房价再涨会发生南京大屠杀和77事变。日本都看不下去这帮中国房奴了。 |
|
|
F*****d
发帖数: 2848 | 21 拿啥抄，把肾卖了你也买不起马桶那么大快地儿。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 靠。。。那你给个准信，房价到底涨还是跌吧。。。还要涨的话那我赶紧下手了，如果
: 看跌，那先把钱准备好，到时候进场抄底
|
b***y
发帖数: 14281 | 22 转而租房只会推高房价。原先买学区房的只能空置，现在还能租，投资回报更高，学区
房只会更值钱。
【在 v********d 的大作中提到】
: 不会，决定房价的是需求，租售同权使刚需这一部分需求不买房转而租房，对抑制房价
: 是有作用的。二手房不降价卖的业主根本决定不了房价，只能看着他的房子天天跌。另
: 外，租售同价后，房租不一定大涨，因为供应太多了。
|
b***y
发帖数: 14281 | 23 现在空关着都有人买，价格还下不去，以后还能收租金，价格反而会跌？
【在 C******y 的大作中提到】
: 上海中心城区的二手房至少有30%是空关的，破烂租不出去。上海壹街区，静安南洋家
: 园，静安豪景苑，这些最近几年出来的新房，至少有30%的房子是毛坯房，就是囤房的
: 人还从来没有动过，可见租的市场。
: 至于Jeff这个乡下瘪三讲的陆家嘴金融区，几千万的汤臣一品豪宅，卖出去的只有二成
: 不到。
|
b***y
发帖数: 14281 | 24 那是非学区房，因为大家都愿买不愿租。一旦租房也能上好学校，租金飙升是必然的事
情。国内有钱的人多的是。
【在 N*****e 的大作中提到】
: 租售比在那个搁着
: 什么需求不需求的
: 福州100万的房子月租不到1千。。。
|
a***m
发帖数: 5037 | 25 不要做这种没有数字支持的争论
毫无意义。
【在 b***y 的大作中提到】
: 那是非学区房，因为大家都愿买不愿租。一旦租房也能上好学校，租金飙升是必然的事
: 情。国内有钱的人多的是。
|
k*******p
发帖数: 8821 | 26 对，“限购”是促进购买欲的伎俩。
广州某个郊区一直不限购，估计是一线城市唯一不限购的区域。到去年夏天房价才一万
多点。去年秋天政府放出风来那个区域不久也要限购，结果人们争先恐后去那里抢房。
现在已经三万多了。限购让房子从一万多直接涨到三万多。
【在 M*****8 的大作中提到】
:
: 论。
: 30
: 上次那搞“限购”就是下层故意愚弄上层的玩意和高级黑。
: 有点Marketing常识的都知道“限购”是促进购买欲的伎俩。
: “Limit：2 per customer。”会使本来不想买或买1的多买。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 27 买学区房的主要原因是入学资格，现在租房也有可入学，拥有学区房的含金量大跌，房
价必跌无疑，唯一的问题是跌30%还是跌50%。现在房贷收的那么紧，前一段咬牙买学区
房的恐怕要悲惨了。
【在 b***y 的大作中提到】
: 转而租房只会推高房价。原先买学区房的只能空置，现在还能租，投资回报更高，学区
: 房只会更值钱。
|
b***y
发帖数: 14281 | 28 这不需要数字，只需要逻辑。一旦租房也能上学，学区房的房价只会更加高的离谱，同
时租金也会涨的离谱，除非发生房市全面下跌这种特殊情况。等着瞧吧。
【在 a***m 的大作中提到】
: 不要做这种没有数字支持的争论
: 毫无意义。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 29 你比较缺乏逻辑。
这就类似原来北京户口能直接进清华，现在河北户口也能上清华，北京户口的含金量必
然降低。
【在 b***y 的大作中提到】
: 这不需要数字，只需要逻辑。一旦租房也能上学，学区房的房价只会更加高的离谱，同
: 时租金也会涨的离谱，除非发生房市全面下跌这种特殊情况。等着瞧吧。
|
b***y
发帖数: 14281 | 30 你就是那种毫无逻辑的人。
买房的目的是入学没错。租房也能入学那又能怎样？总的有人先买吧，租金有没有上限
，学区就那么大，学区房就那么多，有钱人的子女扎堆的要来，租金就会大幅飚升，只
到租买达到平衡为止。
原先高价买了房，最多也只能让自己的子女上九年学，现在自己的子女上完了学之后还
能继续租给别人，前面是无限期的收益。总体上学区房的含金量上升了，房价会更高。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 买学区房的主要原因是入学资格，现在租房也有可入学，拥有学区房的含金量大跌，房
: 价必跌无疑，唯一的问题是跌30%还是跌50%。现在房贷收的那么紧，前一段咬牙买学区
: 房的恐怕要悲惨了。
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|
|
b***y
发帖数: 14281 | 31 你这比喻根本不符合逻辑。应该说原先北京户口只能自己子女上清华，现在北京户口还
能租给别人上清华，北京户口的含金量大幅上升了。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 你比较缺乏逻辑。
: 这就类似原来北京户口能直接进清华，现在河北户口也能上清华，北京户口的含金量必
: 然降低。
|
a***m
发帖数: 5037 | 32 你以为你有逻辑？
租金上涨没错。但房价只是租金决定吗？ 也要看愿意买的人有没有变多。
现在租可以读书，也许原来决定买的人，改租了呢。
所以房价到底如何走，显然需要严密点的数学模型来推演。
【在 b***y 的大作中提到】
: 这不需要数字，只需要逻辑。一旦租房也能上学，学区房的房价只会更加高的离谱，同
: 时租金也会涨的离谱，除非发生房市全面下跌这种特殊情况。等着瞧吧。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 33 买房的人自己已经把入学指标占了，而且这一占就是9年，谁还会去租他的房？
【在 b***y 的大作中提到】
: 你就是那种毫无逻辑的人。
: 买房的目的是入学没错。租房也能入学那又能怎样？总的有人先买吧，租金有没有上限
: ，学区就那么大，学区房就那么多，有钱人的子女扎堆的要来，租金就会大幅飚升，只
: 到租买达到平衡为止。
: 原先高价买了房，最多也只能让自己的子女上九年学，现在自己的子女上完了学之后还
: 能继续租给别人，前面是无限期的收益。总体上学区房的含金量上升了，房价会更高。
|
z***y
发帖数: 13818 | 34 楼主这种傻逼就是树上吊片叶子也会解读成房价就要上涨的。 |
b***y
发帖数: 14281 | 35 前期，肯定有部分人一开始会决定改租，因为短期内存在arbitrage opportunity。但
业主是傻B吗？市场反应是很快的，有人租价格立刻就会升，直到租跟买差不多为止。
现在学区房一个厕所能卖天价，是因为国内有钱的人多。国内穷人虽然也多，但富人把
几个学区塞满还是错绰绰有余的，人家不差钱，买的起的人太多，租金是不可能跌的。
房价如何走当然很难预测，但是租买同权单单这个事件对房价的影响是必然的，因为能
租的结果是提升了房子自身的价值，具体看前面的回帖。
【在 a***m 的大作中提到】
: 你以为你有逻辑？
: 租金上涨没错。但房价只是租金决定吗？ 也要看愿意买的人有没有变多。
: 现在租可以读书，也许原来决定买的人，改租了呢。
: 所以房价到底如何走，显然需要严密点的数学模型来推演。
|
F**o
发帖数: 871 | 36 清华附中50平米学区房，租三年上高中，月租5万，这房子你出1000万都买不到！房价
是涨还是跌？ |
F*****d
发帖数: 2848 | 37 有钱人为啥不现在买等着升值？
【在 b***y 的大作中提到】
: 前期，肯定有部分人一开始会决定改租，因为短期内存在arbitrage opportunity。但
: 业主是傻B吗？市场反应是很快的，有人租价格立刻就会升，直到租跟买差不多为止。
: 现在学区房一个厕所能卖天价，是因为国内有钱的人多。国内穷人虽然也多，但富人把
: 几个学区塞满还是错绰绰有余的，人家不差钱，买的起的人太多，租金是不可能跌的。
: 房价如何走当然很难预测，但是租买同权单单这个事件对房价的影响是必然的，因为能
: 租的结果是提升了房子自身的价值，具体看前面的回帖。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 38 国内炒房的有钱人有几个在乎租金收入的
【在 b***y 的大作中提到】
: 前期，肯定有部分人一开始会决定改租，因为短期内存在arbitrage opportunity。但
: 业主是傻B吗？市场反应是很快的，有人租价格立刻就会升，直到租跟买差不多为止。
: 现在学区房一个厕所能卖天价，是因为国内有钱的人多。国内穷人虽然也多，但富人把
: 几个学区塞满还是错绰绰有余的，人家不差钱，买的起的人太多，租金是不可能跌的。
: 房价如何走当然很难预测，但是租买同权单单这个事件对房价的影响是必然的，因为能
: 租的结果是提升了房子自身的价值，具体看前面的回帖。
|
b***y
发帖数: 14281 | 39 废话，自己的子女把指标占了当然就不能租，但是第一他买了房，所以对房价有推升作
用，第二他的房还不能租，限制的租赁房的供应量，租金也会涨，总之这种情况对房价
和租金的下跌都没有作用。
你希望的那些自己没有子女占用名额的人把房子租出来才能抑制房价。但是首先这些人
现在很少，因为市场上学区房本来就一房难求，也就是说用空置名额的学区房本来就不
多。这些少量的供应市场本来是可以卖的，但是现在也可以租，如果业主决定租，实际
不会对房价产生直接的影响。如果业主决定卖，那么相比之前的情况，考虑到买家既可
以自用，将来还可以租给别人，收益增加，那么开价只会比以前更高。
你唯一指望的是因为部分买家转去租房，买家变少，房价会跌。短期内确实可能出现这
种情况。但事实上绝大部分学区房的持有人都不差钱，并不着急出手。市场会迅速应对，
如果租多买少，那么租金会立刻上涨，直到租和买花的钱差不多为止。
由于在未来可预见的一段时间内，好学区的名额并不会出现大幅度的增加，最后无论是
租还是买，必然是同一批有钱人的子女入住该学区占用同样的名额，这些人的总体消费
能力是一样的，无论是买还是租，最后必然花出同样多的钱。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 买房的人自己已经把入学指标占了，而且这一占就是9年，谁还会去租他的房？
|
b***y
发帖数: 14281 | 40 当然会有啊，所以房价会跌？因为可以租，未来收益更好，有钱人会更加看涨房价，无
论是租是买，都会涨到离谱。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 有钱人为啥不现在买等着升值？
|
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b***y
发帖数: 14281 | 41 确实不在乎，但是学区房不仅可以自用，还能租给别人，无论从哪种角度看都只会继续
涨，所以投资前景更好。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 国内炒房的有钱人有几个在乎租金收入的
|
a***m
发帖数: 5037 | 42 你这种就是典型的键盘侠 瞎争论：
有钱人很多的，不会卖之类。
其实你就是先来个结论。论据随便张口就来。
预测价格 需要数字你懂吗
比如用一句“有钱人很多” 是无法解释现在
北京房价到底应该是 1万/平方 还是10万/平方，还是100万/平方
随便取个数字都行。
那还讨论个屁
【在 b***y 的大作中提到】
: 废话，自己的子女把指标占了当然就不能租，但是第一他买了房，所以对房价有推升作
: 用，第二他的房还不能租，限制的租赁房的供应量，租金也会涨，总之这种情况对房价
: 和租金的下跌都没有作用。
: 你希望的那些自己没有子女占用名额的人把房子租出来才能抑制房价。但是首先这些人
: 现在很少，因为市场上学区房本来就一房难求，也就是说用空置名额的学区房本来就不
: 多。这些少量的供应市场本来是可以卖的，但是现在也可以租，如果业主决定租，实际
: 不会对房价产生直接的影响。如果业主决定卖，那么相比之前的情况，考虑到买家既可
: 以自用，将来还可以租给别人，收益增加，那么开价只会比以前更高。
: 你唯一指望的是因为部分买家转去租房，买家变少，房价会跌。短期内确实可能出现这
: 种情况。但事实上绝大部分学区房的持有人都不差钱，并不着急出手。市场会迅速应对，
|
b***y
发帖数: 14281 | 43 你这就是典型的嘴硬，无理却要硬拗。因为你非要强调模型，我才来给你分析模型。市
场就是数字，你不懂吗。北京的房价“应该”是几万一平米你直接上网去查最近的交易
价格就行了。这个事情本来也没什么可讨论的，前面我已经说了，除非房价全面下跌，
否则这个政策的结果只会让学区房更值钱，咱们到时刻看吧。
【在 a***m 的大作中提到】
: 你这种就是典型的键盘侠 瞎争论：
: 有钱人很多的，不会卖之类。
: 其实你就是先来个结论。论据随便张口就来。
: 预测价格 需要数字你懂吗
: 比如用一句“有钱人很多” 是无法解释现在
: 北京房价到底应该是 1万/平方 还是10万/平方，还是100万/平方
: 随便取个数字都行。
: 那还讨论个屁
|
F*****d
发帖数: 2848 | 44 你这就是想当然。现在为了小孩上学使出吃奶的劲买学区房的多了去了。我认识的有钱
人还真没几个考虑学区房的，人家都是直接把小孩扔进国际学校。
【在 b***y 的大作中提到】
: 废话，自己的子女把指标占了当然就不能租，但是第一他买了房，所以对房价有推升作
: 用，第二他的房还不能租，限制的租赁房的供应量，租金也会涨，总之这种情况对房价
: 和租金的下跌都没有作用。
: 你希望的那些自己没有子女占用名额的人把房子租出来才能抑制房价。但是首先这些人
: 现在很少，因为市场上学区房本来就一房难求，也就是说用空置名额的学区房本来就不
: 多。这些少量的供应市场本来是可以卖的，但是现在也可以租，如果业主决定租，实际
: 不会对房价产生直接的影响。如果业主决定卖，那么相比之前的情况，考虑到买家既可
: 以自用，将来还可以租给别人，收益增加，那么开价只会比以前更高。
: 你唯一指望的是因为部分买家转去租房，买家变少，房价会跌。短期内确实可能出现这
: 种情况。但事实上绝大部分学区房的持有人都不差钱，并不着急出手。市场会迅速应对，
|
M*****8
发帖数: 17722 | 45
论。
30
涨房价，主要是方便有多栋房子的后清贪官污吏套现。
贪污财富套现后，才能进一步转换成米元，转移海外。
至于高房价会拉高生活费和各行各业的成本，不考虑。
最终就是国内的制造和服务业成本太高无法国际竞争。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 这里只讨论一线城市和热门二线城市的房价。三、四线城市由于房价基数低，暂不讨论。
: 最近广州出台房屋租售同权政策，国家住建部迅速跟进，决定在广州、深圳、南京、杭
: 州、厦门等11个一线和二线热点城市搞租售同权试点。我认为，租售同权会再次刺激一
: 线城市和热门二线城市的房价上涨。
: 过去的十几年，房价的趋势是上涨，房价下跌出现过两次，但是每次下跌都被土共迅速
: 刺激回来。第一轮房价大涨是2005年开始到2007年，房价从几千涨到一万多接近2万。
: 2008年发生经济危机，房价开始下跌，深圳等地甚至出现房价下降40%的情况。这时候
: 温总理投了4万亿救市，房价立马止住下跌，开始新一轮的上涨。
: 到了2014年，房价涨到三万左右，又开始出现下跌情况。广州等地有的楼盘降了20%-30
: %。这时候土共搞了一些新的政策来刺激楼市，比如降低首付、放宽贷款，比如2015年
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r*******5
发帖数: 3413 | |
b***y
发帖数: 14281 | 47 总而言之，一共就是这么些名额，供应给这么多的人的子女上学。
无论这些人是谁，都有什么样的办法，反正这些人现在平均每家愿意使出吃奶的力气筹
集1000万，那么未来无论是租还是买，必然还是这些人互掐，最后的结果只能还是平均
每家人使出吃奶的力气筹集1000万。
反而因为原先没有子女不关心学区房问题的人，现在因为买了也能租给有需要的人，一
旦真的出现学区房租金飙涨，就会把这些人也吸引过来加入战团，这样参与互掐的人只
会更多而不是更少。所以最终很可能平均每家人要筹集1200万。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 你这就是想当然。现在为了小孩上学使出吃奶的劲买学区房的多了去了。我认识的有钱
: 人还真没几个考虑学区房的，人家都是直接把小孩扔进国际学校。
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k*******p
发帖数: 8821 | 48 傻逼，过去若干年只要国家出个政策，房价就上涨。
【在 z***y 的大作中提到】
: 楼主这种傻逼就是树上吊片叶子也会解读成房价就要上涨的。
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z***y
发帖数: 13818 | 49 涨个鸡毛。现在都跌得不像样了你不知道？
【在 r*******5 的大作中提到】
: 一线房价显然还是要涨的
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D********i
发帖数: 414 | 50 很多文章说的很清楚了，中国的房价就是货币问题。你研究一下房价历史，2008年的时
候京沪房子很多都跌了30，40%，之后是温家宝的4万亿引发的百分之二十几的M2增长把
房价救了回来。2009之后只要货币政策平稳，京沪的房价就基本稳定，甚至小幅下跌，
每次上涨必然都是货币政策的宽松打头阵。
但现在历史条件有个根本性的转变，就是宽松的货币政策已经无法再延续下去，近两个
月来的M2同比增长自4万亿后首次降为个位数。王健林潘石屹们逃命般抛售房产必然是
知道了一些老百姓还不知道的信息。而政府敢于敲打有几个常委作后台的王健林也说明
房地产相关的金融危机到了很严重的地步。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 傻逼，过去若干年只要国家出个政策，房价就上涨。
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r*******5
发帖数: 3413 | 51 lol，你一线有没房？
【在 z***y 的大作中提到】
: 涨个鸡毛。现在都跌得不像样了你不知道？
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l*****i
发帖数: 20533 | 52 由于没有房产税，普通房屋所有人可以持房待价，所以可以预见房价不会立刻下跌，即
便交易量下跌。但是同时好学区的房租却有充分理由上涨。这样的话，好学区的房屋出
租将会更为有利，增长持房者信心。也就是说，即使卖不出去，租出去也行。于是，最
后就是房价不降，而租金上涨。
但是，如果是借贷炒房，则面临出房回款的压力。这样的话，新政策实施以后，房价相
应会降价。
那么，主要就是看实际当中哪一种情况主导当地房价了。
总体上看，对房屋的需求，刚需部分当然不会改变，而他们能支付的资金改变空间也有
限。而房地产投资炒作类则面临压力，至少短期内如此，于是可能会导致资本外移。如
果把买房和租房市场统一计算，整体市场资金可能会减少。而根据以上分析，其中房租
部分可能会上涨，而房价可能会下滑。
当然，如果房地产商能够成功的宣传，利用短期内租金上涨来宣扬房子更值钱，那房价
保持水平乃至上涨也不无可能。但是正如前面所说，有刚需的人群，收入就那么多，并
不是说想买房就买房。按很多年轻人的收入根本不可能在一二线城市工作地买房。所以
能忽悠进场的只能是投资类资金。而这个恐怕近期会观望为主。那么总体上，个人还是
预测短期内好学区租金上涨，房价下跌。 |
W*****B
发帖数: 4796 | |
z***t
发帖数: 10817 | 54 学区房房价会降 回落到非学区房房价水平
但租金收益大幅上升 弥补房价损失
这个结论靠谱吗？ |
l*****i
发帖数: 20533 | 55 要考虑到市场带动效应。一旦学区房价格明显下滑，非学区房价格也会跟着下滑。非学
区房租金倒可能保持或者微升。
房价走向现在很微妙了。从一线二线城市开始实验也算是稳妥的一步。毕竟这些城市总
体还是人口保持涌入，也就意味着刚需不断增长，换句话说接盘侠还是会有的。这样就
算房价下滑也不会断崖式崩盘。而这对未来三线以后城市推广会产生示范效应。
【在 z***t 的大作中提到】
: 学区房房价会降 回落到非学区房房价水平
: 但租金收益大幅上升 弥补房价损失
: 这个结论靠谱吗？
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r*******5
发帖数: 3413 | 56 不靠谱，租金收益上升房价肯定跟着涨
【在 z***t 的大作中提到】
: 学区房房价会降 回落到非学区房房价水平
: 但租金收益大幅上升 弥补房价损失
: 这个结论靠谱吗？
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l*****i
发帖数: 20533 | 57 如果市场上基本没有炒房子的，都是自有房，没有限期回款压力，那么可能房价的确更
大可能是上涨，虽然交易量可能下降。但是现实中毕竟是有很大部分资金来源于房地产
投资的，是有限期回款压力的。而目前新政策出台，一般来说买卖双方都会至少有一个
观望期，而这就对回款不利了。一旦有人顶不住，房价开始下滑，就会连锁式下滑。前
面也说了，目前唯一可以指望的，是一二线城市保持人口增长，保持刚需增长。这样也
许可以减缓甚至顶住下滑压力。
但是现实中，即便一二线城市，绝大部分新增加人口的收入也难以立刻以现价购房。
【在 r*******5 的大作中提到】
: 不靠谱，租金收益上升房价肯定跟着涨
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w**********g
发帖数: 5486 | 58 转的微信房地产中介的文章
：靠，老子不是房地产中介。老子发个帖子惹你妈了？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 傻逼，过去若干年只要国家出个政策，房价就上涨。
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k*******p
发帖数: 8821 | 59 随你怎么说。但是我可以非常肯定地告诉你，这个帖子是我自己写的，不是转的什么房
产中介的文章。
【在 w**********g 的大作中提到】
: 转的微信房地产中介的文章
:
: ：靠，老子不是房地产中介。老子发个帖子惹你妈了？
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