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t*******a
发帖数: 4055 | 1 多少年工资才能买套房？在东京不吃不喝要攒11年
如果愿意购买东京圈二手住宅的话，7年工资就可以。
界面天下 · 2017/09/04 17:45评论(22) 收藏(32) 20.2W字体：宋
来源：界面新闻
日本东京都城市风光。图片来源：视觉中国
据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅（70
平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。
东京圈包括东京都以及埼玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全国三
分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经
济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。
2016年，东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元（约合人民币329.4万元），比
2015年下降2%。另一方面，东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币30.8万元）
，提高了1%，因此房价收入比略有下降。
在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，而该地
区2016年的新建住宅价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI主任
研究员高桥雅之指出，房价收入比在东京都内也有下降的趋势：“出现了按以往价格卖
不出去、降价一成左右出售的房产”。
此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工资可
以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.13年
。因为二手住宅价格提高了8%，因此房价与收入比达到23年来最高水平。
不过据《日经亚洲评论》此前报道，日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增长的
速度，特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地产城
市网的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潜在买家正处于观望状态，因此二手住宅定价
不会太乐观。
日经中文网文章提到，1992年，日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入购买
大城市圈住宅的目标，目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为，“虽然
很难迅速降至7至8倍，但（房价）会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”
。
倘若在其他国家采用类似的计算方法，用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱的时
间长短的话，得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报道，美国买房梦的实现时
间约为8年，英国人需要10年左右，而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需要超
过百年。 | L****8
发帖数: 3938 | 2 北京：100年
70
【在 t*******a 的大作中提到】
: 多少年工资才能买套房？在东京不吃不喝要攒11年
: 如果愿意购买东京圈二手住宅的话，7年工资就可以。
: 界面天下 · 2017/09/04 17:45评论(22) 收藏(32) 20.2W字体：宋
: 来源：界面新闻
: 日本东京都城市风光。图片来源：视觉中国
: 据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅（70
: 平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。
: 东京圈包括东京都以及埼玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全国三
: 分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经
: 济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。
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