|
|---|
|
|
|
|
|
|
t*******a
发帖数: 4055 | 1 重磅！房产市场大变天！财政部长说房产税将这么收，未来影响太大了！
分享到：
时间：2017-11-08 10:15
•来源： 察网
•作者： 占豪
•浏览：330
评论： 0
字号： 大 中 小
根据现在的情况，如果手里边持有大量住房，现在房价又处于高位，该逐渐出手套现就
出手套现了，否则一旦房产税出来的时间节点确认，那么市场很可能会出现集中套现潮
，这会给那些原来房价虚高的区域以重大打击，房价可能会从高位往下垮，虽然大的市
场环境不可能崩盘，但局部虚高区域的房价下跌可能会让一些人心疼一阵子。至于那些
炒房者，还是早点跑路吧，越早越好，以后不要再回来了!
一个划时代的大会开完了，很多事都尘埃落定了。现阶段，最重要的就是学习大会报告
的精神，不知道大家是否细细研究了。占豪之前进行了多篇解读，但要理解其中精华，
那是远远不够的，大家还需要自己充分学习、理解，这关乎未来几十年的发展方向!学
了，将让你受益终生。
近日，人民出版社就出版《党的十九大报告辅导读本》，其中就有财政部部长肖捷在《
加快建立现代财政制度》一文中透露了关于房产税的税改前景，文中肖捷指出，按照“
立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产
和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完
善的现代房地产税制度。
重磅！房产市场大变天！财政部长说房产税将这么收，未来影响太大了！
这篇文章，其实已经向外界表明，房产税已经在路上了。而这一切，都是在执行十九大
报告的精神。如果大家注意，应该会发现报告中有一句关于住房的内容：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并
举的住房制度，让全体人民住有所居。
这话意味着什么?在占豪看来，意味着未来国家的政策将会严厉打击炒房，过去靠炒房
发财的时代将一去不复返了。注意“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，这意味
着接下来的政策将会把炒房资金一点点挤出去。与此同时，增加住房供给的多样性，除
了商品房外，包括多种模式的保障房、租赁房都将进入市场。
可能很多人会觉得，这会不会让房价跌下来?房价未来可能会在房产税这样的重大政策
出台后挤压一定泡沫，但指望房价大跌的可能性是微乎其微的。之所以这么说，原因有
三：
一是因为中国经济依然在中高速发展，老百姓收入在快速增长，中国人口基数大，购买
需求在那摆着。
二是中国城市化进程至少还有20年以上，在这种情况下还有大量潜在市场待挖掘，房价
有长期支撑。
三是因为房价和财政收入、金融体系都是直接挂钩的，政府也不可能让房价垮下来。
根据财政部长文中所说，接下来房产税是肯定要上了，而且已经上了日程和计划。从文
中我们可以看出相关计划安排：立法先行、充分授权、分步推进。也就是说，房产税的
第一步就是要先在人大立法。
之前，房产税法本来已经列入了十二届全国人大5年立法规划之中，但是在今年3月全国
两会上并没有房产税法的内容，根据大会发言人的说法，2017年没有把房地产税法提请
人大常委会审议的安排。为何2017年没安排?这一方面说明这一税种的立法非常重要，
要审慎行事;另一方面是因为，还要把握推进的度和时机。而当十九大报告中把房子定
位为“住”而非“炒”看，接下来推进房产税就是必然了。那么，在十三届人大，房产
税是必然会推出的。当然，在推出之前，肯定是要广泛征求意见的。
而根据财政部长文章中的透露，在立法的基础上要给地方政府进行充分授权。为何要对
地方政府充分授权?原因有两个：一是因为地方政府是房产税的收税主题，房产税全部
属于地方财政收入;二是因为不同城市、不同区域房产市场情况天差地别，地方政府既
要完成征税，又不能对地方经济造成太大影响、给民众增加太大负担，这就必然需要具
体问题具体分析。因此，人大完成框架立法确定征收的规则后，具体的征收细节就需要
地方政府来进行制定了。譬如，选择开征时间、适用税率、征收对象等，不同区域应该
会根据自己的情况进行制定。
所谓分步推进，就是各省级政府根据地方的实际情况，对辖区内不同的征收对象进行分
步推进实施，譬如可能采取先对城市征收，对乡镇暂时不征收或晚征收;再譬如，可以
先按相关标准对企业进行征收，然后在逐渐推进到城镇的居民个人等。
但不管房产税怎么征，下个5年制定好法律并且逐渐推广征收是大概率的事。事实上，
早在2013年，上海、重庆就展开了房产税的试点，上海有人均住房面积的免征标准，而
重庆则主要是针对高档住房和无重庆户籍的二套房。但是，无论上海还是重庆，试验的
效果都一般。而从财政部长的表态上看，未来征税精神是无论工商业房地产还是个人住
房，都按照评估值征收房产税，既不按套也不按面积，按市场价值，公平合理。也就是
说，各地可能会根据自己的当地的房价情况，对房价进行一个市场价值评估，然后根据
实际情况进行征税。
现在，针对工商用房是所需要征收的税额是“房屋价值 * 70% * 1.2%”，未来就可能
是“评估值 * 70% * 1.2%”;而针对个人征收房产税，很可能像个税一样有一个起征点
，在起征点上展开征税。如此一来，未来持有的房屋价值越高，所征税也就越多。
如果按这个逻辑，房产税根据房屋的市场评估值来进行征税，这个影响面可就太大了，
完全是针对现在市场的价值取向进行逆向征税。说白了，就是你持有的房屋价值越高，
我就用税收来调节你，你就得缴纳更多的税收。如此一来，我国的房地产市场的生态意
味着发生了转折性变化，过去靠房产发财的逻辑不但不存在了，还意味着持有这些房产
成了烫手山芋，因为持有成本太高了。
譬如，过去买房一定要买在市中心，未来住市中心意味着纳同样的税所能居住的面积降
低了，于是房屋市场价值的天平因为政策发生了逻辑变化。这样的税收政策，很显然会
把那些炒房者挤出市场，以后想靠买房持有赚差价?不但收你的增值税，持有的成本也
将非常厉害，而且涨得越多持有的成本会不断上升，这给炒房者的压力是非常巨大的。
另外，像过去一两年暴涨的一些并不算稀缺的所谓高档房，房产税对其会形成较大压力
。由于其市值过大，未来持有成本过高，这会让一些本来买房的人望而却步。所以，高
档住宅未来面临价格压力。
至于现在持有大量住房的个人，未来将会面临巨大的持有成本压力。譬如，在市中心囤
积了大量优质住宅的人，由于市中心房价估值很高，那么这些人将会有很高的持有成本
。总之，房产税调控的就是持有环节，你持有的房产越多，那么所负担的税负就越高。
更为重要的是，为了打压炒房者，国家在立法上很可能会采取累进制、惩罚性的税收政
策，也就是说你所持有的房屋面积越大、估值越高，所要缴纳的税负也就会成倍累加，
这个成本压力将非常可观。特别是那些通过银行杠杆持有大量住房的人，简直就是灭顶
之灾。因为，一旦房价因为房产税而较长时间稳下来甚至下跌，银行的利息加上非常庞
大的房产税，一年持有房产的成本可能是房屋估值的六七个点，几年时间可能就会让这
些炒房者直接破产。
所以，根据现在的情况，如果手里边持有大量住房，现在房价又处于高位，在占豪看来
该逐渐出手套现就出手套现了，否则一旦房产税出来的时间节点确认，那么市场很可能
会出现集中套现潮，这会给那些原来房价虚高的区域以重大打击，房价可能会从高位往
下垮，虽然大的市场环境不可能崩盘，但局部虚高区域的房价下跌可能会让一些人心疼
一阵子。至于那些炒房者，还是早点跑路吧，越早越好，以后不要再回来了!
重磅！房产市场大变天！财政部长说房产税将这么收，未来影响太大了！
楼市不行了，咱去哪炒?
【占豪，察网专栏作家】 | f**********w
发帖数: 132 | 2 为避免下一代的“红军”把大刀架在这一代的脖子上，必须做的一件的大事。这比纪念
红军和十月革命有更多的现实意义。还应加上征收个人资产税。 |
|
|
|
|
|
|
