d********n 发帖数: 117 | 1 中国央行传来了大消息,10月末,广义货币余额165.34万亿元,同比增长8.8%,这一下
让市场上的小伙伴全都惊呆了。这是历史最低值,而对于货币增速的预测,大家都觉得
怎么也应该在9.2%左右,没想到一下低了这么多。M1同比增长13%,跟上个月比低了1个
百分点,如果跟去年同期比,跌了10.9个百分点,当月央行净回笼资金达到1518亿元。
超低的货币供应量,和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上
了。就是央行主动踩刹车的结果,大量回收流动性,造成的市场流动性紧张。市场利率
上升。如果说之前是中性偏紧缩,那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关
注M2的变化,就是因为M2跟房地产销售息息相关,每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅
增加,而每次楼市下跌进入萧条,有调控的因素,更多是因为宏观货币环境收紧,2008
年之后,楼市基本就变成了金融产品,货币释放,价格就涨,货币收缩价格就跌,2008
年连续加息收缩货币,当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击
。2010年又调控,逐渐收缩,在2012年附近货币环境出现了一次反复,到了2015年4月
落到了最低点10.1%。
去河北调研,石家庄的房价7000以内的烂尾楼到处都是,根本没人要。抵债都不行。而
北京的开发商们也都在到处化缘,那时候的P2P,大部分都是给开发商输血的。但从
2015年4月之后,M2突然反弹,到2016年1月,就拉回到了14%,这下炸锅了。楼市彻底
起飞了。先是深圳,后是上海北京,然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙,到今
年又是三四线城市,一波接一波的上涨。但我们也应该看到,2016年底,货币已经明显
退潮了。
昨天有媒体爆出了暴涨后的燕郊楼市,现在是一片萧条,打开二手房交易网站发现,燕
郊楼市现在价格基本在2万左右,从最高点的3万元,已经下跌了3成,还有人爆料说,
燕郊天洋城单价已经跌倒了1万2,比起4月高点跌了三分之二,也就是67%,但这毕竟是
个例,并不能纳入统计。
用脚趾想也知道,哪的房子应该最坚挺,显然应该是北京上海,大城市的房价背后不光
是经济繁荣。就业机会,还有各种医疗资源和教育资源的福利,所以理所应当是全国楼
市的翘楚,但很不幸,北京楼市今年4月以后就基本停涨,而现在半年过去了,挂牌价
跌幅在10%左右,实际成交跌幅在20%,而且趋势还在继续,以前爆炒的学区房的下跌最
为惨烈。
所以,最后还要强调那句话,楼市最大的风险,不是价格下跌。因为如果价格下跌,你
只要买的低,通过止盈还是能够获利的,楼市的风险恰恰在于流动性。而就像你买个假
瓶子一样窝心,根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了,房子可不是,未来你还得在为他交
一份税。如果能租出去,还能缓解一下资金压力,如果连租都租不出去,那就只能哭晕
在厕所了。 |
m***o 发帖数: 86 | |
m**********e 发帖数: 12525 | 3 党妈印了几十万亿空头钞票,就指望用卖房地产来将其固化以避免进入流通领域
除非党妈不印空头钞票了,否则房价怎么会不涨
【在 m***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价还是会涨的,等着吧
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z*****1 发帖数: 353 | 4 再过30年也许
可是那时候你住的房子已然成为老旧危楼。
【在 m***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价还是会涨的,等着吧
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r******t 发帖数: 8967 | 5 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
【在 z*****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再过30年也许 : 可是那时候你住的房子已然成为老旧危楼。
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y**h 发帖数: 3093 | 6 拆了重盖
楼层加倍
资产加倍
: 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
【在 r******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
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T****D 发帖数: 2041 | 7 跌3成卖不掉,反过来,让它长3成,很快卖掉。
人的心理因素使然。 |
c****3 发帖数: 10787 | 8 全世界都是印钱这一招,现在就看谁先因为债务崩盘了 |
z*****1 发帖数: 353 | 9 那地是你的?
【在 r******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
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