d********n
发帖数: 117 | 1 中国央行传来了大消息，10月末，广义货币余额165.34万亿元，同比增长8.8%，这一下
让市场上的小伙伴全都惊呆了。这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得
怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。M1同比增长13%，跟上个月比低了1个
百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。
超低的货币供应量，和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上
了。就是央行主动踩刹车的结果，大量回收流动性，造成的市场流动性紧张。市场利率
上升。如果说之前是中性偏紧缩，那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关
注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅
增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008
年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008
年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击
。2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月
落到了最低点10.1%。
去河北调研，石家庄的房价7000以内的烂尾楼到处都是，根本没人要。抵债都不行。而
北京的开发商们也都在到处化缘，那时候的P2P，大部分都是给开发商输血的。但从
2015年4月之后，M2突然反弹，到2016年1月，就拉回到了14%，这下炸锅了。楼市彻底
起飞了。先是深圳，后是上海北京，然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙，到今
年又是三四线城市，一波接一波的上涨。但我们也应该看到，2016年底，货币已经明显
退潮了。
昨天有媒体爆出了暴涨后的燕郊楼市，现在是一片萧条，打开二手房交易网站发现，燕
郊楼市现在价格基本在2万左右，从最高点的3万元，已经下跌了3成，还有人爆料说，
燕郊天洋城单价已经跌倒了1万2，比起4月高点跌了三分之二，也就是67%，但这毕竟是
个例，并不能纳入统计。
用脚趾想也知道，哪的房子应该最坚挺，显然应该是北京上海，大城市的房价背后不光
是经济繁荣。就业机会，还有各种医疗资源和教育资源的福利，所以理所应当是全国楼
市的翘楚，但很不幸，北京楼市今年4月以后就基本停涨，而现在半年过去了，挂牌价
跌幅在10%左右，实际成交跌幅在20%，而且趋势还在继续，以前爆炒的学区房的下跌最
为惨烈。
所以，最后还要强调那句话，楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你
只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。而就像你买个假
瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交
一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕
在厕所了。 |
m***o
发帖数: 86 | |
m**********e
发帖数: 12525 | 3 党妈印了几十万亿空头钞票，就指望用卖房地产来将其固化以避免进入流通领域
除非党妈不印空头钞票了，否则房价怎么会不涨
【在 m***o 的大作中提到】
: 房价还是会涨的，等着吧
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z*****1
发帖数: 353 | 4 再过30年也许
可是那时候你住的房子已然成为老旧危楼。
【在 m***o 的大作中提到】
: 房价还是会涨的，等着吧
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r******t
发帖数: 8967 | 5 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
【在 z*****1 的大作中提到】
: 再过30年也许
: 可是那时候你住的房子已然成为老旧危楼。
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y**h
发帖数: 3093 | 6 拆了重盖
楼层加倍
资产加倍
: 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
【在 r******t 的大作中提到】
: 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
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T****D
发帖数: 2041 | 7 跌3成卖不掉，反过来，让它长3成，很快卖掉。
人的心理因素使然。 |
c****3
发帖数: 10787 | 8 全世界都是印钱这一招，现在就看谁先因为债务崩盘了 |
z*****1
发帖数: 353 | 9 那地是你的？
【在 r******t 的大作中提到】
: 建筑本身价值忽略不计。值钱的是下面的地
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