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d****o
发帖数: 32610 | 1 又不是抓嫖，
不需要搞突然袭击
大兴火灾已经发生了，
把舆论引向群租造成的安全隐患，
显然是一举两得
网上讨论个三五天，
五毛水军引导引导大方向，
曝光一批极端恶劣的案例，
根据排查结果一步步清理，
严重的给一周搬走，
违规但隐患不严重的年后禁止续租
心急吃不了热豆腐，
干活得循序渐进，
搞好了明明是伟大胜利
这么瞎JB连夜拆迁显然是玩砸了 | z***y
发帖数: 13818 | 2 属实。现在这批包子亲信毫无素质，毫无头脑。
做事只顾表面成效，根本没有任何政治手腕，就知道硬上蛮来。
包子用这批人，来应付即将到来的大危机，我靠，我看死都要不知道怎么死。 | p******g
发帖数: 8316 | 3 “新72家房客”启示录：上海群租整顿背后(图)
2007年09月09日10:16 [我来说两句] [字号：大 中 小]
来源：南方报业传媒集团-南方都市报
有人欢喜有人愁
大批群租客前脚涌入各小区，后脚就有业主怨声连连。像王丽一样从群租客变成二
房东的人很多。
“做群租1年多了，刚刚把本赚回来，马上进入赢利期，结果不让搞群租了”
“这是我的房间，月租600块。”群租客段芸指着一个五六平米大的房间说，她大
学毕业刚两年，正在做网络销售，月薪2000元左右。月租超过1000元的房子，她想都不
敢想。“这个房间虽然小，但总算有了自己的私人空间。”另外，“同屋都是同龄女孩
，大家处得很不错，经常一起聊天解闷，挺好。”
“在上海生活压力好大，没房没车找女朋友都难。”23岁的常州小伙狄浩今年刚毕
业，在一家开发幼儿教育软件的公司上班，月薪4000元左右，再过一两年，能达到8000
元。“我计划在28岁前买到房子和车子，现在只好勒紧口袋找便宜的房子租。”
除大学毕业生，外来打工者是群租客的另一支生力军，王丽(化名)曾是其中一员。
房价猛涨的2005年3月，撇下刚满8个月的儿子，王丽从福建来到上海滩打拼。后因
家庭变故，月薪1000多的她住进了群租房。
“别人能做群租，我也可以做呀！一套一个月挣一两千，比给人打工强多了。”王
丽发现并抓住了群租的商机，先后在中远两湾城租下5套毛坯房转租。像王丽一样从群
租客变成二房东的人很多。
大批群租客前脚涌入各小区，后脚就有业主怨声连连。
“半夜三更，有人在楼上嗵嗵嗵地剁东西，我都快给气死了。”范建霞是上海知名
妇产科医生，家住徐汇区科乐苑小区。“楼上以前空着，去年七八月份，不断传来吱呀
声、踢挞声。刚开始，以为是在装修。过了一个多月，楼上的动静一点都没小。上去一
看，楼道拐角处堆满了垃圾。敲开房门，发现两室一厅的房子被分成六七个豆腐块，每
个豆腐块里都住了人，有公司职员，也有小商小贩。”
“我去找物业，物业先说找不到房东，后来又说没有执法权，管不了。”没办法，
范建霞只好亲自跑到楼上跟房客交涉。“可房客跟走马灯似的更换，三教九流什么人都
有，说过一次安静不了几天，上面又会传来噼里啪啦的响动。有时候，一口痰啪的从楼
上吐下来，吓得我都不敢晾衣服。”一次，忍无可忍，她在一楼电梯旁贴了张纸：请群
租客注意，不要从楼上吐痰。
群租客随意踩踏绿地，在小区内乱扔垃圾。
群租客深夜打麻将，害得左邻右舍睡不好觉。
2006年12月12日，一个群租房里煤气泄漏，5个房客中毒被送医院。
2007年7月26日，电线短路，引燃一个群租房，造成6人死亡。
……
群租客的负面新闻不断传入范建霞耳中，这使她更加无法忍受楼上群租客的干扰。
她曾踹开楼上的房门，跟群租客大吵一架，但问题依然没有解决。
“真是恨死了。”无计可施的范建霞决定与房东对簿公堂。去年年底，她已联系好
律师，但由于工作太忙，拖到现在还没和律师签约。“做妇产科医生特别忙，有时侯几
天都回不了家。要是有时间，一定理论到底。”
“你们小区如果有人搞群租，你介意吗？”
听到这个问题，有房一族给出的答案大部分是肯定的。
媒体上的负面报道，社会上的负面说法，让二房东和群租客不愿直面这个称呼。“
有一次，一个朋友向别人介绍我时，说我是二房东，我都跟他急了。”打算不再做群租
生意的许武(化名)两眼圆睁，事隔多日说起这事还余怒未消。
不过，更让许武不能接受的是，很多人说做群租有暴利。
“一套房分成七八间，一个月毛利2100块左右，扣除维修费人工费，净赚1800块左
右。满打满算，一套房一年能赚21600块，但哪个房子没有空房期呢？”二房东许武算
了笔账，“我们跟大房东一般只签两年合同，第一年赚本，第二年的钱才能装到兜里。
现在房价涨起来了，大房东大多是炒房团的，根本不指望他们能跟我们续约。”
“租来的房子是毛坯房，即使是简单装修，一套房也得1.8万左右。19套房子，前
期一共投入35万多，其中10万块还是老母亲的退休金。”若生更是委屈，“整天拿着一
大串钥匙，看起来挺威风，其实我是有苦说不出。”
房子太多，若生一个人照看不过来，请了专职的修理工、清洁工和带客看房人，“
修理工一个月3000块，清洁工一个月1500块，带客看房的人按租房成交量计费，谈成一
间100块。一个月下来，光人工费就得好几千。有媒体说我一个月赚6万，那是物业公司
算出来的。做群租1年多了，刚刚把本赚回来，马上进入赢利期，结果不让搞群租了。”
“做群租是比打工强，但我们赚的是辛苦钱。”五六名二房东如是说。
暴风雨来临
被媒体称为“上海群租第一案”的主角输了官司，对于所有二房东来说，这似乎是
一个预示命运的风向标。尽管若生做好了最坏打算，但结果还是超出他的承受力
与业主和舆论的责难相比，二房东和群租客面临的更大压力是，上海市政府对他们
不断围追堵截。2006年11月30日，上海市房屋土地资源管理局签署《关于加强居住房屋
租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称《若干规定》)：居住房屋应当以原规划设计的
房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一个房
间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低
于5平方米；居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。这是第一次针
对群组现象出台的部门规章，意味着男女朋友或同性好友不能共居一室，客厅也不能隔
成房间出租。
其实，法规还没出台时，有关部门已经动手。2006年9月7日和13日，闸北区北方佳
苑小区24户群租房的隔间被强行拆除，两个二房东被行政拘留。这次行动，是政府部门
首次试点取缔群租。
群租房最多的小区是中远两湾城，取缔群租的第一炮为何在北方佳苑打响？“那里
死了人。”在北方佳苑当过二房东的陈庭说，当月月初，群租房里有个小伙子过生日，
他朋友过来庆生，不知怎么着，摔到楼下死了。
今年5月份，上海市政府将群租列为住宅小区综合治理3年计划的重点整治对象，计
划在3年内基本清除群租现象。
“六七月份，小区里挂出了遏止打击群租的横幅。”二房东王丽这才知道，中远两
湾城已被列为整治群租现象的试点小区。不久，“整治群租，还业主安宁”，“加大整
治群租力度，缔造和谐居住环境”，写有此类字样的大红横幅悬在小区主干道两旁的树
干间，每隔几步就有一长条。
大门口，道路上，身着海蓝色制服的保安三三两两。“以前没有这么多保安，现在
查得很严，床呀，柜子呀，这些大件东西不让进小区，就连皮箱也不让带入。”王丽意
识到，打击群租从报纸电视上来到了她身边。
不过，另一位女士，去年就已闻到硝烟味，并成为轰动一时的“上海群租第一案”
的主角。
28岁的付麦侠，原本在西安做服装生意。为谋求更大发展，事业心强烈的她于2006
年转战上海。“找房子时，发现了群租这个商机。”经过中介，她在浦东新区的上海绿
城小区租下第一套毛坯房。“简单装修，分隔出租，很顺利，成功了。”不久，她又租
下第二套房，拉床进来时遇到了麻烦。
2006年6月18日中午12点10分左右，付麦侠买的4张床被送到绿城小区北门口。“保
安不让进，理由是我不能把房子分割后转租。”“房屋租赁合同上写得很清楚，房东允
许我把房屋自由分隔后出租或转租，物业无权干涉。”她跟保安各执己见，僵持不下。
她打了110，但民警到场后也没用，下午5点30分，4张床重新被拉回出发点。
“但我很快发现，有二房东大摇大摆地拉床拉装饰材料进小区。去找物业经理理论
，物业经理说，你不服气你去告，你能告得赢吗？”在上海还没站稳脚跟的付麦侠怒了
，她决心把这口气要争回来。2006年7月7日，她一纸诉状将绿城物业告到浦东新区法院
，以“人身自由权被侵犯”为由索赔房租损失费2400元，被媒体称为“上海群租第一案
”。她的律师熊思信心十足，认为胜诉的几率很大。
2006年8月22日，此案首次开庭审理，没有结果。
今年6月25日，付麦侠出现在上海浦东法院陆家嘴法庭原告席上。二审的判决与预
想截然相反，她输了：“二房东的行为是分割转租行为，物业公司作为物业管理企业，
有权采取措施予以制止。”
“我已经上诉。就算没希望赢，也要一直告下去。”付麦侠至今坚持，即使做群租
生意违法，也不该由物业公司来执法。
“事先如果给物业打点一下，床就不会被拦在大门外。”付麦侠事后总结说，“要
想做群租生意，先得花钱把路铺好。”
对于付麦侠来说，这场官司仅仅是她闯荡上海的一个插曲。而对于所有二房东来说
，则是一个预示命运的风向标：暴风雨迫在眉睫。
几乎与此同时，群租客较多的街道和楼盘都成立了整治群租工作组或办公室。
8月25日，若生被物业要求拆除隔间；8月30日，物业逐户通知若生的房客限期离开
。暴风雨实实在在地刮到了中远两湾城。
“一连四五天，物业天天上门催房客搬家。”若生的最后一线侥幸心理被击碎，答
应物业在9月22日前分批拆除隔间。“客人都跑了，不拆也没用。”
尽管若生做好了最坏打算，但结果还是超出他的承受力。
9月7日早上，若生匆忙赶往自己的一套群租房，他知道有关部门会来拆房子内的隔
间。一出电梯，他傻眼了：门锁被砸成弓形，走廊上，房间里，站满了身着公安、工商
、城管等服装的人，有三四十个。
“今天，我有4套房的隔间被拆，这套房开门晚了点，房门竟然被砸开，屋子里更
是被扫荡得一片狼藉。”若生有气无力地说，“不光是由客厅分隔而成的房间被打烂，
其他符合标准的卧室也跟着遭殃，这样执法太野蛮。临走时，他们把床、桌子和租客的
电脑、行李、生活用品等也搬了去。”
包括若生的4套房，当天共有55套群租房被清理，四五百名群租客被赶上寻房之路
，他们当中有不少人是低收入者。就在拆房前两天，一个小伙子还跟若生商量，能不能
先退些押金，好吃顿午饭。 |
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