c*********d
发帖数: 9770 | 1 在Google Earth上找到南苑机场，可以看到这个地块是一大片蓝色的工业屋顶和大片的
农地，北到大红门，南到榆垡新机场，西边是西红门，东边是亦庄，方圆五十公里。在
链家的房价地图上，这个四环到六环之间的区域，是北京房价最大的一个黑洞。
上世纪80年代，大兴作为典型的近京郊城乡结合部，通过出租部分集体用地，吸引了商
贸批发、物流仓储、废品回收等一大批“低附加值低技术低收入”的三低产业。经过几
十年的发展，大兴区逐渐形成了130多个工业大院，也集聚了几十万从业人口。
多年来，这些三低产业支撑了大兴的经济，但是也占了大兴的地。06年，北京市做过一
个土地调查，显示大兴区未被利用的土地面积只有2800公顷，不到全区土地总面积的3%
，而且一部分还是永定河的滩涂，开发难度很大。
缺地让大兴在之后几年的房地产开发中吃了亏。
尤其是这几年，北京市快速扩张，大兴却慢腾腾的，拖了后腿。几年前郭市长去大兴视
察的时候，就曾表示，大兴这样的城乡结合部地不应该成为北京发展国际大都市的“短
板”。
15年，国务院发布了一个关于“集体经营性建设用地入市”的文件，大兴成为首批试点
区域。这表示，大兴区域内大量以前只能通过私下流转的农村集体土地，有了和国有土
地一样的地位。
几个月之后，就在这次清理的重点区域西红门镇，第一块集体经营性建设用地入市拍卖
，经过67轮竞价，这块40亩的土地被一家房地产公司以8亿元的价格拍走。每亩地价超
过2000万元，与周边的国有土地出让价格基本持平。
按照以前北京城乡结合部区域私下流转集体土地的均价计算，一块出让年限为40年的土
地，大概的流转价格为每亩400万元。
新政策相当于把大兴的地价抬升了5倍。
但是整个大兴区有超过2000公顷集体经营性土地，被农民自发流转给了三低产业和从业
人口。每亩地一年8000元租金收益流到了村民自己口袋，各级政府成了土地租金的旁观
者。
如果这些土地能够被腾清，按照大兴区对腾退区域“二分建设，八分还绿”的原则，大
兴区可以多增加至少400公顷的建设用地。而且被腾退的地块，要“镇级统筹”，全区
以镇为单位成立联营公司，区政府变身为管理者。
以试点地块的拍卖价格计算，到2035年如果能把现有的400公顷都转让出去。这就是一
笔超过1200亿土地出让金的生意。
这只是一锤子买卖而已。
北京市规划要求大兴集体经营性建设土地入市后，只能做产业开发。西红门镇那块卖了
8亿元的土地，附加有每年纳税额不低于每公顷600万的条件，以这个标准计算，再扣掉
中央分税，这些被腾退的土地上，未来每年将会给大兴带来几百亿的税收收入。
大兴现在一年的财政收入只有区区100亿，是朝阳海淀的一个零头。
大兴的老百姓应该也是支持的，目前大兴丰台地区，四环和六环房价同价，显然是因为
这块南苑机场附近这块黑洞，阻断了南中轴，也打断了高收入群体在大兴购房的意愿。
几年前潘石屹对着北大那块绿油油的空地垂涎，如今，北京市政府也不会放任南边这么
大块土地黑洞不管。
毕竟革命导师马克思讲过，“世界没有任何地方，让资本主义生产（圈地运动）这样毫
无怜惜地处理各种传统的农业——从这一点上看，英国要算世界上最革命的国家。”
而我们，一向是东方最革命的国家。 |
S*****n
发帖数: 4185 | 2 这才是驱逐低端人口的本质，新贵们要瓜分财富。不然就只能反腐收割旧贵。 |
c*********d
发帖数: 9770 | |
S*****n
发帖数: 4185 | 4 鲁迅说，不妨用最恶的心揣测国人。
: 所以，大火也就应运而生鸟。
【在 c*********d 的大作中提到】
: 所以，大火也就应运而生鸟。
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p***n
发帖数: 17190 | 5 這是馬克斯那年頭的圈地養羊
別再裝共產黨了
明擺著就是個貴族封建資本主義
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%88%E5%9C%B0%E8%BF%90%E5%8A%A8
按照马克思主义的说法，在资本主义制度取代封建制的历史进步的过程中，西欧新兴
资产阶级和新封建贵族使用各种手段剥夺农民土地的过程，“是明摆着的阶级掠夺
3%
【在 c*********d 的大作中提到】
: 在Google Earth上找到南苑机场，可以看到这个地块是一大片蓝色的工业屋顶和大片的
: 农地，北到大红门，南到榆垡新机场，西边是西红门，东边是亦庄，方圆五十公里。在
: 链家的房价地图上，这个四环到六环之间的区域，是北京房价最大的一个黑洞。
: 上世纪80年代，大兴作为典型的近京郊城乡结合部，通过出租部分集体用地，吸引了商
: 贸批发、物流仓储、废品回收等一大批“低附加值低技术低收入”的三低产业。经过几
: 十年的发展，大兴区逐渐形成了130多个工业大院，也集聚了几十万从业人口。
: 多年来，这些三低产业支撑了大兴的经济，但是也占了大兴的地。06年，北京市做过一
: 个土地调查，显示大兴区未被利用的土地面积只有2800公顷，不到全区土地总面积的3%
: ，而且一部分还是永定河的滩涂，开发难度很大。
: 缺地让大兴在之后几年的房地产开发中吃了亏。
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p***n
发帖数: 17190 | 6 已經收割舊貴了
把首富房地產開發這體系吃下來
就可以用這體系對這塊土地進行開發
【在 S*****n 的大作中提到】
: 这才是驱逐低端人口的本质，新贵们要瓜分财富。不然就只能反腐收割旧贵。
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