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发帖数: 4055 | 1 说美国买套房便宜的，你给我站出来！
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 聪聪 · 2017-12-18 · 来源：聪聪Talk · 浏览数：
1981次
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哎，国内房价越来越高，在一线城市想买套房简直难如上青天！这时候，有的小伙伴儿
就提出了疑问：干嘛不去美国买房子呢？在美国，没有绿卡的歪果仁也拥有与本国人同
样的购房资格、产权保险和税收政策。传闻只要存够20万美刀，折合人民币130多万，
就能在美国拥有一套房，还是永久性的，这岂不是划算多了！？呵呵，然而，事实上真
的是这样的吗？
首先，房价取决于地段
新房的总价包含了地价、建筑许可和房屋造价。建筑许可一般是5-10万美元，造价也就
是看你怎么造了，一般不会低于20万。地价是不固定的，美国和中国一样，价格主要看
地段。每个州、每个城市的价格都有很大差别。大城市的房价绝对没有想象中便宜，甚
至大城市周边郊区的价格也居高不下。
一般来说，东西两岸和加州比较贵。纽约应该算最贵的地区之一，一套房均价150万美
元。而加州比纽约还要贵。可能因为加州的硅谷和好莱坞的存在直接拉高了当地房价，
现在加州已经是全美第一大经济州，全球第六大经济体，房价高达300万美元。此外还
有一些地方价格会比较高一些，像是夏威夷这样的旅游区，因为游客和退休养老的人越
来越多，房屋均价也涨到了60万上下。西雅图和波士顿地区差不多在50-60万。旧金山
这种码农集中地，房价平均也要120万! 简直要逼死上班狗啊！
美国中部地区的房价的确要便宜很多，均价在20万美元左右。再往上一些就可以买到很
不错的小别墅了。但这是因为中部地区地广人稀，人人都有车，买房居住选择的区域更
大。不过这些地方同样也是因为人少，经济没有那么发达，工作机会也较少，人均收入
水平也较低。作为中国人，这类房子住你应该是不想自住的，租也租不出去。而不到10
万美元的房子就更坑了，大家还是慎重。这些一般都是荒郊野岭或者治安不太好的区域
，要不就是老房子年久失修。毕竟便宜没好货是世界统一的真理。
买房便宜养房贵
偏是偏一些，但二十多万美元在美国郊区买套房子也很值啊！别高兴得太早，在美国，
买了房之后可不是像中国那样就万事大吉了。因为除了买房本身的开销外，养房之路才
刚开始哦~
产权税：确实，中国房子只有70年产权，而美国是永久性的。可这个永久性的房子每年
都需要买一次产权，这就是是产权税。美国的产权税，不论房子面积新旧，一律要收。
不同地方税率不同，从1%-3%不等。按70年算，一套50万的房子70年需要交70万税，已
经超过了房子总价。如果拖欠不交房产税，房子就可能被回收拍卖。所以对于美国人而
言，房产税是非常巨大的负担。
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房屋保险费：从几百到几千美元都有可能，另外地震险要单独买，每年费用大概为1000
—2000美元。美帝天灾频繁，台风、地震和森林大火等时长光顾，没有保险的裸奔还是
十分需要勇气的...
房屋保养费：只做简单的房屋维护每年几百美金即可。但是美国房屋大多木质，经常需
要或大或小的维修，美国人工极贵，所以...大家请自己琢磨......
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物业费：小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，一般每月200—1000
美元不等，而有些大城市好地段的物业费甚至更高...
其他费用：如果外籍房主出租房子，还要缴纳个人所得税；如果想把美国的房产赠与亲
属子女，还需要缴纳高额的赠与税。没有美国绿卡的歪果仁要缴纳最高40%的赠与税。
如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税，简直丧心病狂...
怎么样，是不是很可怕？现在啊，在哪儿买房子都是很艰难的事，咱还是吃一口土压压
惊吧。 |
l****p
发帖数: 27354 | 2 费用自己出，和service provider直接打交道，比把大批钱直接给房地产商自己省心相
比，鬼都知道是前者更划算。前者费用再高都是自己打理的，中间没有人克扣费用。 |
C*******h
发帖数: 6095 | 3 这是国内在discourage屁民不要换美元来美国买房，因为国家外汇不够了
【在 l****p 的大作中提到】
: 费用自己出，和service provider直接打交道，比把大批钱直接给房地产商自己省心相
: 比，鬼都知道是前者更划算。前者费用再高都是自己打理的，中间没有人克扣费用。
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d***e
发帖数: 3497 | 4 说到还是大实话
美国买房子 大致如此
不过呢
小孩子在院子里玩挺好的
长大了 把房卖了 换小的 |
n**********a
发帖数: 1166 | 5 美国买套房，确实便宜
我现在12栋，大农村METRO的都租了，全家搬纽约了 |
j****z
发帖数: 299 | 6
难道这文章说的不是事实？
【在 C*******h 的大作中提到】
: 这是国内在discourage屁民不要换美元来美国买房，因为国家外汇不够了
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s****i
发帖数: 5144 | 7 不过你忽略了另外一个事实：美国房价在温和上涨，上涨速度刚好抵消了所交的房产税
。至少我这个地区是这样的。过几年买房，利润刚好等于房产税。相当于几年白住房子
[在 jojoyz (jojoyz) 的大作中提到：]
:难道这文章说的不是事实？ |
