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发帖数: 562 | 1 开征房地产税有何影响？这家机构认为北京房价会大跌
2017-12-26 21:48
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摘要：房地产税征收会对房价带来什么影响？财富证券以北京为例，测算出如果人
均免征面积为40、45、50平米，北京房价的下跌范围将分别是11-38%、10-25%、5-12%。
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11 月 7 日财政部部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中，明确表示
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。房地产
税渐行渐近，引发了越来越多人的关注。
房地产税的对房价会带来怎样的影响？财富证券分析师汤佩徽在一份研报中以北京为例
，将人均免征房地产税的面积设为40、45和50平米，通过房地产税对新增房屋供给、新
增房屋需求、人口增减对房价的影响等因子，对开征房地产税给房价带来的影响进行了
情境模拟。
开征房地产税对新增供给的影响
根据住建部网站数据，报告假定 2017 年北京市新建住房平均建筑面积为105平米，那
么未来五年北京市住房新增供给面积为11025 万平方米，每年新增住房面积2205万平方
米。
报告设定征税反应系数（即房地产税开征后，抛售房产面积占总征税面积的比重，总征
税面积等于住房总面积减去免征税面积后的剩余部分），然后对征税反应系数的情景假
定为25%、50%和75%。
在此基础上，用北京市城镇自有住房人口乘以人均住房征税面积（即人均住房面积减人
均免征面积），就可以得到下图不同情景的新增供给面积。
如果再加上北京市政府每年新增住房面积2205 万平方米，就得到下图新增总供给面积。
报告指出，如果人均免征面积为40、45和50平米，在不同的情景假设下，存量房抛售面
积占总征税面积的比重分别约为6-19%、4-12%、1.5-4.5%。
对北京新增住房需求的预测
对于未来流入北京的新增人口规模，报告认为短期内可能主要受政策因素的影响，人口
自然流动成为次要因素。
根据《北京城市总体规划（2016年—2030年）（草案）》，到2020 年，北京常住人口
要控制在 2300 万人以内，用该数据减统计局公布的2015 年北京常住人口2070.5万，
得到2016-2020五年间，北京人口增量为229.5万人，年均人口增量约45.9万。
设定移民人口买房占比分别为 50%、 80%的情况下，每年实现购房人口增量分别为22.
95 万人、36.72万人，再用此数据乘以北京市城镇人均住房面积31.69平米，得到这两
种情景下，年均新增住房需求面积依次为 727.28 和 1163.65 万平方米，占2015年北
京城镇总住房面积的 1.2%和 2%。
征收房地产税对北京市房价的影响
报告假定开征房地产税对房价的影响，可以被当年房价反映出来，将之前算出的新增供
给总面积减去新增住房需求面积，可以得到不同情景下新增供需面积之差。
通过计量模型测算可以得到，在其他变量不变的情况下，每百万人口变动会引起房价同
方向变动 9.33%。据《北京市统计年鉴 2016》，2015 年北京市城镇人均住房面积为
31.69平米，用每百万人口变动引起房价变动比例（9.33%）除以城镇人均面积，可得每
百万平米变动会引起房价同方向变动0.29%。
在上表的基础上，得出结果：如果人均免征面积为40、45、50平米，在不同的情景下，
房价变动范围分别处于下降11-38%、10-25%、5-12%之间。
征收房地产税对有房家庭的影响
房地产税的征收，会给拥有二套及以上住房的家庭、以及人均住宅面积超过免征面积的
部分家庭带来较大的税收负担，将导致拥有二套及以上住房的部分家庭出售其住宅。
报告测算，如果人均免征面积为40、45、50平米，对超出免征面积部分按照2017年前三
季度的房屋实际价值的1%进行征税，则北京市有房家庭人均年度征税额分别为8495.4元
、3460.1元、1950.4元。
按照北京市统计局公布的2015年北京市户均人数为2.8人计算，得到北京市有房家庭每
年户均征税额分别为23787.12元、9688元、5461元。 |
o***o
发帖数: 11767 | 2 美国索男的房子人均有没有50平米? 永久产权，房产税交到死。交70年房产税，等于把
房子再买好几遍了。嘿嘿嘿 |
i******r
发帖数: 1175 | 3 羊毛出在羊身上，这税额早晚要征，中国也一样。每年地方政府的钱不是凭空搞到的，
还是得摊下来（也就是差不多总税额，何况中国行政人口比例更高）现在土共还是靠后
买房的买单。和加州一样，有人豪宅也不用交几个税。
房子卖不动了，房产税率会到（政府预算/房子）；以后一样几年买一回，而且中国会
更买更多次
【在 o***o 的大作中提到】
: 美国索男的房子人均有没有50平米? 永久产权，房产税交到死。交70年房产税，等于把
: 房子再买好几遍了。嘿嘿嘿
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o***o
发帖数: 11767 | 4 哈哈哈。要饭的对别人说，你们将来也得要饭。嘿嘿嘿
羊毛出在羊身上，这税额早晚要征，中国也一样。每年地方政府的钱不是凭空搞到的，
【在 i******r 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上，这税额早晚要征，中国也一样。每年地方政府的钱不是凭空搞到的，
: 还是得摊下来（也就是差不多总税额，何况中国行政人口比例更高）现在土共还是靠后
: 买房的买单。和加州一样，有人豪宅也不用交几个税。
: 房子卖不动了，房产税率会到（政府预算/房子）；以后一样几年买一回，而且中国会
: 更买更多次
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i******r
发帖数: 1175 | 5 要饭的说“别人要饭”是痴心妄想，“地方政府永远能够不通过房产税运作”也是一
样。你就想证明你是那个做梦别人跟你一样要饭的乞丐？
【在 o***o 的大作中提到】
: 哈哈哈。要饭的对别人说，你们将来也得要饭。嘿嘿嘿
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: 羊毛出在羊身上，这税额早晚要征，中国也一样。每年地方政府的钱不是凭空搞到的，
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