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发帖数: 562 | 1 楼市巨震！银行又爆猛料！有房无房者狂欢吧
编辑：甘周慧2017-12-25发布在社会圈 作者：中金在线综合
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楼市
过去，我们是看不上租金的，因为房价一年能上涨个50%，租金一年撑死5%房价的收益
，根本不在一个量级上。但是，如果一次性给你房价25%的租金呢？
如果直接租你5年，且一次性付清，你拿到钱想干嘛干嘛，那个时候，我们还能小看租
金的含金量么？
如今，这样的大变革正在出现！就在近日，跨时代般的【存房贷】出现了，房子也能存
银行的消息直接引爆了朋友圈！
“租金为王”时代即将到来
日前，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷
业务，提升租赁住房流动性。
简要概括来说就是，居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支
付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
该业务并非纸上谈兵，建行广东分行明确了明年的1月8日，这一业务将率先在广州推出！
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都
是短租，80%的人在租房的深圳，其换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏
称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
而这个业务，通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式，引导房东把短租房交给银行做
长租房。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东，也就不会发
生租户租一段时间被房东赶走的事，房租也会比较稳定。
那么，哪些房子参与其中收益率最大？
相同户型下，面积越小，租金收益越高。
不同户型下，小户型比大户型租金收益高。
这也就意味着，中小面积户型，紧凑型房产在未来会比大面积更吃香，潜力更大。
此外，我们还有一点千万不能忽视，那就是一次性获得的资金量。
过去，我们需要用钱应急时，有时要把房子抵押给银行才能拿到钱，且偿还高额的本金
和利息；
现在，我们急用钱，直接把房子存给银行就行，直接拿出5年的房租来用，这还是不用
还的，没有任何压力！
这就意味着，好出租好位置的房子，具备了更深一层的保障，即随时变现，更加抗跌，
房价稳定性更好！
租金为王的时代，可能真的要来了！
租房贷+存房贷=长租梦？
租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现
租客和散盘长租梦呢？‘
对银行来说：
既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：长租贷款绕过去限购限贷，取
代购房贷款萎缩腾出的空间。
对房东来说：
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜
些还是很有吸引力。
对租房的人来说：
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金；从首位三年期长租贷款客户来看，
其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然只是个例，但从整体看
，租房贷月供应不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去，能长住安家；
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需经过时间的检验。
住建部发声透露2018楼市四大信号
时针已经指向了2017年的末尾。回头看，2017年真是楼市调控的关键一年！围绕房住不
炒这个原则，各方都在纷纷出手！
从中共十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议连
续对房地产市场定调。
调控不歇，政策不止。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上提出
2018年我国房地产市场的调控方向：
针对各类需求实行差别化调控政策;
满足首套刚需、支持改善需求;
遏制投机炒房;
去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议，此次会议上提出的
政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。这预示着2018年我国房地产市场的走向基
本确定。
“满足首套刚需、支持改善需求”，这意味着2018年不可能对刚需和改善有太多打压。
所谓改善需求，包括“小房子换大房子”，或“购买二套房”。现在基本上所有的大城
市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，似乎暗示着2017年一些“做过头”的城
市，会调整政策，而信贷的松绑对真正有居住需求的买房人来说，是个大利好。
“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支
持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。人口净流入，与大城
市有关联性，产业有基础的三四线城市，是很值得去看看的。
“遏制投机炒房”，意味着那些大量买入，然后短时间频繁交易的投机炒房客，应该被
限制。
有人说，对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这
将是一场的噩梦。
有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，如今，以建设银行带头的金融巨头也高调入局，
房地产市场或迎来巨变！
要知道巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重
新建立游戏规则。一个以房产为投资中心的时代就要结束了！
大力支持满足刚需、支持改善、遏制炒房，2018年刚需一族即将迎来曙光！ |
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