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绝望!办好落户手握800万现金,我在杭州城买不到房!
来源:米宅米宅 2018年03月01日 08:39关注评论:0 分享到
[摘要]这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形!
这是第一篇关于杭州楼市现状的稿子,里面将会出现的区域是杭州老城的上城、下城,
以及这两年非常火的滨江。
这三个城区,是米宅杭州考察的第一个阶段。而在这篇稿子里,将会出现以下这些名词
:绝望、惆怅、叹息,而又心慌!
1
杭州考察的第一站,我们选择了江东,并将考察的重点放在了前些日子非常火的滨江。
在G20之后,以及即将到来的2022年的亚运会,再加上杭州老城土地的极度稀缺,让滨
江着实火的一塌糊涂。
我们主要看的是滨江核心区,也就是从复兴大桥到西兴大桥之间的区域。但是,我们对
这个区域并不乐观,因为在整个片区之内,已经基本没有在售的住宅房源。我们找到了
两个,滨江金茂府和融创信达一号院。
从钱塘江上眺望滨江和钱江新城▼
我们先去了金茂府。在此之前,我曾在北京和苏州看过数个金茂府。所以从产品上来说
,滨江金茂府的科技住宅并没有给我太多的惊艳。
真正让我吃惊的是,我们想排个号,竟然被拒了。
难道正常的流程不是应该置业顾问追在我们屁股后面说,先生要不你先排个号,不买没
关系的?难道不应该是这样吗?为何你金茂底气这么壮!
但是,人家就是不让你排!
因为整个金茂府只剩下一栋高层11号楼,下半年才开。而这栋楼一共有两种户型188平
和155平四房,以及几套顶楼200平,一共加在一起才100套房源。
价格55000元/㎡左右,也就是说这每一套房子都需要800万起。但就算这样,也已经排
了800个号了。
连置业顾问都说,800个号太多了,最终参与选房的只能有150个号。最终,开发商只能
自己筛选摇号。
什么意思呢?也就是开发商想让谁摇谁才能摇?
按揭的,自然第一批筛除。你手里拎着800万现金,这才能入门。但这也仅仅是入门而
已,接来下就是找关系。孙猴子和二郎神斗法,看谁的本事大。你的关系大,那好,你
可以参加摇号了;你的关系小,悲催了,连参加摇号的资格都没有。
去年6月,我们在长三角考察时,已经不知一次的见证了一个违背常理的现实。有钱真
的没啥牛逼的,钱也真的不是万能的,因为当大家都特别有钱的时候,钱基本已经不值
钱了,至少不是第一要素了。
道理就是这么个道理,现实也就是这么个现实!整个滨江有房的就是金茂府和一号院,
而金茂府就这100套高层房源。
你不买这里,买哪里?
有钱能使鬼推磨,但对于目前的楼市来说,这是无知者才说的。
我们惆怅的离开了金茂府售楼部,开车去了滨江融创信达一号院,据说这是滨江、融创
、信达三强联合的项目。
结果,我们连门都没有能进去。因为必须得预约,而我们时间又很紧,只能放弃了。我
们只从售楼部的电话中得知,一期去年11月首开的时候,均价48000,二期到今年五六
月开,预计均价55000元/㎡左右。
我们接连受到打击。但我们并不死心,住宅看不了,那我们就去看公寓,总有能看的吧
。结果我们一共看了两个公寓,如下:
看着这些探盘笔记,感叹着连滨江的公寓都卖到这个价了,40000+,那还有什么好说的。
真是壮实的滨江!
2
就这样在滨江接连受到打击之后,我们去了老城区。对于杭州老城,不管是上城还是下
城,也同样具备着一个现实,整个城区基本无房可售。
整个下城只我们找见了两个看的上的项目,其中一个是朗诗的,另一个是绿城的。
朗诗乐府,位于下城区。这里距离地铁五号线城市之星站非常近。城市之星是杭州最大
的旧厂房改造的商业综合体项目,体量达到了惊人的75万方,几乎等于整个郑州二七商
圈的总和。
朗诗乐府是纯高层,但只剩下3、7、5三栋楼,一共120套房源。139平户型一共32套,
188平户型一共60套,剩下的是160平的。上一批售价47000,预计再开可能会在49000-
50000元/㎡。今年的5月份预计会开盘。
这些房源中,最抢手的是139平的房源。
置业顾问笑着告诉你说,他们只接受全款。接下里依然是那些熟悉的逻辑,全款依然只
是入门,你必须得有坚实的后盾,那就是关系,只有关系硬了,你才能有资格买到。
一切的生杀大权全在开发商手里,凭证就是你的关系有多大!
然后我们去看了绿城凤起潮鸣。这也是需要预约的项目,在约访时,置业顾问问我有多
少钱,我迟疑了一下说800万,我听到话筒里传来的声音,有点少。我只能又迟疑了一
下,说,还能再找500万。置业顾问说,那明天你来吧。
就这样,我充当了现金过千万的小款。
但让我震撼的不是它80000元/㎡的均价,也不是一套140的户型要总价1200万的总价。
而是这个绿城主城核心区唯一的和老宋的亲抓项目,几乎集合了绿城所有的精华,甚至
毫无疑问的将绿城的产品尺度顶峰又上推了好几个尺度。
绿城凤起潮鸣样板间景观▼
凤起潮鸣,凤起、潮鸣、月映,中式别墅、小高层和公寓,配上贴沙河,这一切,一起
组成了一个诗一般的存在。
但一旦想到140平总价需要1200万起时,一切又开始并不那么美好起来!
凤起潮鸣边上的老城街道▼
3
而在我们已经看到前面的这些赤裸裸的现实的时候,我只想给大家分享两个数据:
1、2018年,杭州将完成征迁住户4万户,主城区完成整村征迁56个村。
这4万户中,每户1000万算,将有4000亿的资金入市。可以肯定的是,这些拆迁户,90%
都是会买房居住的,就算有安置房,也大概率是用来出租。
这就是整个杭州地产市场,庞大的资金,庞大的需求。而这还只是2018年一年的,2017
呢?2016呢?
拆迁的城中村▼
2、根据透明售房网的数据,截止到2月2日,杭州总共有20宗涉宅用地的成交楼面价在3
万元/平方米以上,且地块均未销售,可能于2018年面市。
这20块地中,最高的楼面价超过了4万。毫无疑问,这些高价地块注定会做高溢价,也
注定会成为豪宅,更注定会成为杭州楼市房价的新标杆。
不断涌入市场的巨量资金,不断入市的豪宅,这就是杭州市场的未来。这个未来注定是
要将外来者拒之门外的,别忘了那40000个拆迁户和那几千亿的资金。
4
在杭州的几天看下来,感到这里的置业顾问真清闲,国家法定春节假结束好几天了他们
才上班,下午刚刚5点,他们却已经下班了。这直接导致我们的调研速度和进程都受到
了影响。
当然,他们有着足够的用来清闲的底气和资本。房子不愁卖,大家抢着买。他们不用去
拓客,也不用费劲巴力地哄你去买房,这个时候,他们的工作简直是这个世界上最幸福
的职业。
第一天去看滨江金茂府的时候,我曾经质疑过,是谁给了它这么壮的底气,连排号都不
让排。
但是几天后,我发现我错了。当我在距离未来科技城直线距离足足12.5公里的余杭镇上
看到,这里的售价已经卖到了22000,有一个小区一共6栋楼,已经售完了3栋,剩下的3
栋却压根舍不得卖,半年才推一栋时,我才知道,不是滨江金茂府牛逼,是整个杭州楼
市都这么牛逼!
这就是眼下杭州主城的楼市江湖,很简单,简单到只要有钱,有很多很多的钱就可以了
。但是又很复杂,复杂到你找的关系级别小了就等于没有找。
这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形!
杭州,你牛! |
r******e 发帖数: 8925 | |
d*c 发帖数: 1 | |
l*******t 发帖数: 1430 | |
r******e 发帖数: 8925 | 5 你牛逼
钱多了没地儿花了
【在 l*******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 等中崩了买两套,住一套烧一套
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y******9 发帖数: 1392 | 6 看到这样的新闻突然觉得习大大无限任期真好,希望以后每位领导人都做到死,太棒了
。 |
j***g 发帖数: 11325 | 7 现在北京也差不多。市区范围内基本无新房。新房都在远郊区 |
r******e 发帖数: 8925 | 8 以后房价肯定不会像2003年到2016年那样坐火箭了
唉
谁有先知先觉的当年Neng几套现在都拿分了,吃香喝辣给后世子孙造福了
【在 j***g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在北京也差不多。市区范围内基本无新房。新房都在远郊区
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l***o 发帖数: 7937 | 9 彰你出优?屁民的呻吟就是美帝海华最好的春药。哈哈
【在 y******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到这样的新闻突然觉得习大大无限任期真好,希望以后每位领导人都做到死,太棒了 : 。
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y******9 发帖数: 1392 | 10 希望习大大往死里操经济,操房价,哈哈!反正我没房,也买不起。
【在 l***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 彰你出优?屁民的呻吟就是美帝海华最好的春药。哈哈
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t******g 发帖数: 4044 | 11 为什么呢?为什么世界其他国家人没有这么巨大的资金量撑楼市呢?我回国也没觉得中
国人比纽约人消费能力旺盛呀?
【在 g**1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://news.fdc.com.cn/lsdt/967450_5.shtml : 绝望!办好落户手握800万现金,我在杭州城买不到房! : 来源:米宅米宅 2018年03月01日 08:39关注评论:0 分享到 : [摘要]这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形! : 这是第一篇关于杭州楼市现状的稿子,里面将会出现的区域是杭州老城的上城、下城, : 以及这两年非常火的滨江。 : 这三个城区,是米宅杭州考察的第一个阶段。而在这篇稿子里,将会出现以下这些名词 : :绝望、惆怅、叹息,而又心慌! : 1 : 杭州考察的第一站,我们选择了江东,并将考察的重点放在了前些日子非常火的滨江。
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l*****y 发帖数: 2522 | 12 没办法,我们就喜欢看热闹。
【在 l***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 彰你出优?屁民的呻吟就是美帝海华最好的春药。哈哈
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z******7 发帖数: 772 | 13 2018年,杭州将完成征迁住户4万户,主城区完成整村征迁56个村。
这玩意是中国现在经济的救命稻草。加速城市化,制造出几亿新的城市中产消费能力,
gdp才能再翻番。
现在出口只占15%左右了,不靠新城市人口增速只能13%跌到6%,6%再跌到3% |
m*******n 发帖数: 4186 | 14 在杭州買不到就到德州買嘛,人不能被尿憋死對不對。 |
f*****n 发帖数: 189 | 15 这是中国特色,胡说八道,房托在瞎扯,卖不出去了,忽悠别人上车,信的就上吧 |