c****x
发帖数: 6601 | |
d****o
发帖数: 32610 | 2 不行吧
Appraisal就没法整
【在 c****x 的大作中提到】
: 如题。难度如何? 是不是报税时可以减税?
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c****x
发帖数: 6601 | 3 没赶上黄金10年，就等着中崩了
：不行吧
：Appraisal就没法整 |
U***r
发帖数: 565 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 5 我没见过在美国的银行贷款在中国买房的。我说说我的经验吧。
1. 贷款买房的原则是在哪里买房就在哪里贷款。比如你在合肥买房，就在合肥的银行
贷款。你在北京买房，就在北京的银行贷款。你在波士顿的买房，就在波士顿贷款。跟
你的工作地点和居住地点无关。当然在中国，你想在某个地方买房，还需要符合某地的
限购条件。
2.在美国贷款基本不可行。第一，现在中国很多地方实行三价合一，即一套房子在房管
局备案的价格，在银行申请贷款时候的价格，和在开发商购房的价格必须一致。如果你
在合肥买房，在美国某个银行贷款，美国的银行如何把你的贷款信息给合肥的房管局？
第二，美国的银行给你提供贷款的时候，如何评估合肥的房子的价格？
3.在中国的银行贷款很容易。中国的银行贷款只看两点，一是过去6个月发工资的银行
帐号的流水账，要求有稳定的收入。二是家庭月收入大于等于贷款还款的2倍。比如你
月还款1万人民币，那么你和你老婆的月收入要大于2万人民币。满足这两个条件基本上
就可以。
4.如果你在美国工作，在中国贷款，打印流水账、paycheck stub，然后请领导签字，
盖章。再请公证员公证（在美国公证很容易），拿去中国的银行。中国的银行看见一大
堆章和签字马上认可你的材料。
5.错过黄金十年不要紧，现在强二线城市，比如成都、武汉、杭州等因为新房政府限价
，都是新房比二手房便宜，是抽签买房。如果你抽签抽中，马上转手可以赚几十万，过
一、两年转手赚100万基本不是问题。有的地方对于高学历不限购，你可以试试。
【在 c****x 的大作中提到】
: 如题。难度如何? 是不是报税时可以减税?
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q******s
发帖数: 7469 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 7 如果外资银行在中国境内当然可以。比如北京上海有一些外资银行，你可以在北京上海
的外资银行贷款买北京上海的房子。但是外资银行放款普遍比国有银行慢。
但是向本身就在美国的银行申请贷款买中国的房子，比如在波士顿的wells fargo银行
提交申请买合肥的房子可以吗？
【在 q******s 的大作中提到】
: 花旗和汇丰都可以贷款。
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q******s
发帖数: 7469 | 8 富国根本没用中国的banking license，放个屁的款。在澳洲都可以去中银和中信贷房
款，因为他们都申请了澳洲银行执照。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 如果外资银行在中国境内当然可以。比如北京上海有一些外资银行，你可以在北京上海
: 的外资银行贷款买北京上海的房子。但是外资银行放款普遍比国有银行慢。
: 但是向本身就在美国的银行申请贷款买中国的房子，比如在波士顿的wells fargo银行
: 提交申请买合肥的房子可以吗？
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k*******p
发帖数: 8821 | 9 你跟我说的一回事，就是在哪里买房就在哪里的银行贷款。如果你的北京买房，可以在
北京的农业银行、汇丰银行等贷款。如果你在纽约银行，可以在纽约的 chase银行，或
者中国银行贷款。如果你在澳洲买房，可以在澳洲的中国银行贷款。
我说的放款慢是假如你在北京买房，在北京的汇丰银行放款比在北京的农业银行慢。
我们都回答了楼主的问题。
【在 q******s 的大作中提到】
: 富国根本没用中国的banking license，放个屁的款。在澳洲都可以去中银和中信贷房
: 款，因为他们都申请了澳洲银行执照。
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c****x
发帖数: 6601 | 10 纽约和三番不都有中国银行么？纽约还有工商银行。算国内银行么？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 我没见过在美国的银行贷款在中国买房的。我说说我的经验吧。
: 1. 贷款买房的原则是在哪里买房就在哪里贷款。比如你在合肥买房，就在合肥的银行
: 贷款。你在北京买房，就在北京的银行贷款。你在波士顿的买房，就在波士顿贷款。跟
: 你的工作地点和居住地点无关。当然在中国，你想在某个地方买房，还需要符合某地的
: 限购条件。
: 2.在美国贷款基本不可行。第一，现在中国很多地方实行三价合一，即一套房子在房管
: 局备案的价格，在银行申请贷款时候的价格，和在开发商购房的价格必须一致。如果你
: 在合肥买房，在美国某个银行贷款，美国的银行如何把你的贷款信息给合肥的房管局？
: 第二，美国的银行给你提供贷款的时候，如何评估合肥的房子的价格？
: 3.在中国的银行贷款很容易。中国的银行贷款只看两点，一是过去6个月发工资的银行
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q******s
发帖数: 7469 | 11 美国的中国银行的都是子行，和中国的商行不是一个机构。美国的中国银行的子行只做
机构生意，没有个人存贷款业务
: 纽约和三番不都有中国银行么？纽约还有工商银行。算国内银行么？
【在 c****x 的大作中提到】
: 纽约和三番不都有中国银行么？纽约还有工商银行。算国内银行么？
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c****x
发帖数: 6601 | 12 看来没戏了。
【在 q******s 的大作中提到】
: 美国的中国银行的都是子行，和中国的商行不是一个机构。美国的中国银行的子行只做
: 机构生意，没有个人存贷款业务
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: 纽约和三番不都有中国银行么？纽约还有工商银行。算国内银行么？
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q******s
发帖数: 7469 | 13 如果你有花旗或汇丰的金卡，再国内开个账户，可以贷款。利率不好
: 看来没戏了。
【在 c****x 的大作中提到】
: 看来没戏了。
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k*******p
发帖数: 8821 | 14 假如你在国内城市，比如北京买房，不能在纽约的工商银行贷款，但是可以在北京的外
资银行，比如渣打银行贷款。
你如果在美国有固定工作，在国内贷款很容易。因为你的家庭年收入很容易达到月供的
两倍。
【在 c****x 的大作中提到】
: 纽约和三番不都有中国银行么？纽约还有工商银行。算国内银行么？
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k*******p
发帖数: 8821 | 15 其实你不用问这么多。想在国内哪个城市买房，就去国内哪个城市的银行贷款。国内银
行几十家，肯定可以贷到款。
【在 c****x 的大作中提到】
: 看来没戏了。
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k**i
发帖数: 10191 | 16 你说的就算有，也不是普通房贷，而是商业投资贷款。
【在 U***r 的大作中提到】
: 可以
: 我认识很多在美国贷款买楼的中国客户
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U***r
发帖数: 565 | 17 对
commercial的
【在 k**i 的大作中提到】
: 你说的就算有，也不是普通房贷，而是商业投资贷款。
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