t*******e
发帖数: 562 | 1 被房子套牢的中国人开始降级消费了
想起前一段时间有人问我，你们研究过房价跟消费能力的关系吗？房价太高，消费
已经不行了。
数据，验证了他的感觉。
2018年6月，社会消费品零售总额增速9%；
5月，社会消费品零售总额增速8.5%，创下2003年非典以来最低。
社消增速创15年新低，房价还在上涨，而中低层已经不敢消费了。
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房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，
居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。
这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民
新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，
但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。
在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018
年已经高达77.1%。
一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额
度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支
配收入下降，消费如何不下降呢？
当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够
挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
image.png
尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三
代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气
来，哪还有富余的资金进行消费？
工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之
比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已
升至49%，几乎占了GDP的一半。
在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018
年已经高达77.1%。
一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额
度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支
配收入下降，消费如何不下降呢？
当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够
挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三
代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气
来，哪还有富余的资金进行消费？
工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之
比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已
升至49%，几乎占了GDP的一半。 |
s********n
发帖数: 1 | 2 房奴早就降级消费了，又不是新鲜事
倒是最近几年房奴解放的很多，贷款还清了，开始琢磨其他投资的不少 |
a******d
发帖数: 955 | 3 国内我看消费很旺盛啊，各种新奇的玩意，看电影、吃饭、迪斯尼，俺都不舍得买啊
至少一二线城市是这样，难道俺哪里感觉错误
【在 s********n 的大作中提到】
: 房奴早就降级消费了，又不是新鲜事
: 倒是最近几年房奴解放的很多，贷款还清了，开始琢磨其他投资的不少
|
P**4
发帖数: 923 | 4 楼上两位说的都跑题了。楼主说的是“被房子套牢的中国人” |
I***8
发帖数: 1 | 5 有多少被房子套住了？
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.4
【在 P**4 的大作中提到】
: 楼上两位说的都跑题了。楼主说的是“被房子套牢的中国人”
|
s********n
发帖数: 1 | 6 国内人多，确实看上去很繁荣，到处排队吃饭
但身边如果有刚买房子的朋友，就能看到他们的消费确实会收敛一点
[在 acrofred (acrofred) 的大作中提到：]
:国内我看消费很旺盛啊，各种新奇的玩意，看电影、吃饭、迪斯尼，俺都不舍得买啊
:至少一二线城市是这样，难道俺哪里感觉错误 |
p******g
发帖数: 8316 | 7 我真服了你们。
你们小时没吃过父母的单位食堂吗？ 国内上班都是包饭包三餐的，好不好？ 吃这个成
本是免费的。 所以人家周末出来到餐馆出来尝尝鲜 |
p******g
发帖数: 8316 | 8 人家一个月才出来吃这么两三次，又不是顿顿出来吃，平时从早到晚都是吃单位的，餐
饮都有补助
【在 s********n 的大作中提到】
: 国内人多，确实看上去很繁荣，到处排队吃饭
: 但身边如果有刚买房子的朋友，就能看到他们的消费确实会收敛一点
: [在 acrofred (acrofred) 的大作中提到：]
: :国内我看消费很旺盛啊，各种新奇的玩意，看电影、吃饭、迪斯尼，俺都不舍得买啊
: :至少一二线城市是这样，难道俺哪里感觉错误
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t*******e
发帖数: 562 | 9 吃饭是出国的大遗憾，没有食堂了，人的生活质量大幅度降低
不过，在欧洲很多地方还是有食堂的，
法国的学生食堂很好，令人难忘，
法国公司也普遍有食堂，或者外包，尤其是写字楼，都会有食堂
没有食堂的是美国大学和公司，除了极少数，都是外包吃垃圾，或者带饭
西班牙和拉美有一个传统，就是回家吃饭兼午睡，而且上升到家庭道德
这个得有条件，道路畅通才行 |
