|
|---|
|
|
|
|
|
|
m***a
发帖数: 13878 | 1 http://news.hfhouse.com/html/2639431.html
合房网（合肥房地产交易网）讯 从没想到房价也会跌!
相信最近关注楼市的人已经感觉到了：合肥楼市降温了，让人感觉过了一个假的“金九
”!
从市场来看，合肥院子“黑天鹅”事件还在蔓延，“银十”首日，就连一直是合肥楼市
当红炸子鸡的滨湖，也发生了楼盘降价促销，引起前期业主维权事件!
直降3000元/㎡!滨湖某盘降价引发维权!
业主直呼：血亏50-80万!
国庆假期第一天，滨湖某盘因近期降价促销，引起前期购买的业主不满，在售楼处维权
，阵势还不小。
据了解，这个楼盘16年的时候精装高层均价2.2万/㎡，然而现如今，已经打折降价销售
，精装高层降至1.9万/㎡，186的大户型，从409万降到了353万，总共降了56万。
大平层价格也是下降，之前精装2.2万，现在毛坯均价1.74万/㎡，优惠98.5折，还能提
供垫首付，1成首付就能买，外地客户还能等社保。降价的幅度还是很大的。不得不说
，合肥院子“黑天鹅”事件所产生的连锁反应还是很大的!
9月20日，合肥院子推出2栋特价产品，从之前的2.1-2.4万元/㎡，降到特价1.4-1.6万
元/㎡，掀起了合肥楼市圈的轩然大波，自此一特(价)成名，成为合肥乃至全国楼市的
网红楼盘。
此外，肥东的B盘从1.29万降到1.2万，业主也有维权，但最后却不了了之。
据不完全整理，近期合肥少说都有十几家楼盘打折、降价、促销。
A盘前期精装单价5千/㎡，而最近已经取消装修，改为毛坯销售，单价2.5万/㎡，售价
相当于直降5千/㎡;
B盘前期装修单价2500元/㎡，最近一次备案，取消精装，1.3万/㎡毛坯备案;
C盘最新备案同类型产品，比之前一次备案均价降了1909元/㎡;
D盘精装高层备案均价2.2万/㎡，但一直是按照1.9万/㎡的价格在售;
E盘备案均价2.1万/㎡+，最近在8折出售，折后1.5万/㎡左右;
F盘备案均价1.3万/㎡，首开86折，折后1.1万/㎡+......
这股降价潮，冷的让人瑟瑟发抖!
房价腰斩?新房4万直降至2万!
多个城市降价维权来了!
楼市下行期，卖房要特价、要倒贴。
1、房价腰斩!新房4万直降至2万
一线城市新房也降价，北京一小区新房价格4万/㎡猛降至2万/㎡!
由于去化不佳，项目需要回款，2018年6月，北京通州K2春风十里房价从近4万降至2万
多，腰斩的房价引发众多业主围攻售楼处，要求退房。当时舆论哗然：原来帝都房价也
会降。
这群业主，大多是去年11月份，该项目首次开盘时购买的新房。他们买房时，项目均价
在3.7万元左右，如今不到一年，房价就直降了1.1万元/㎡。
首期购买者，还没收房就损失了100多万，他们要求开发商退房。
2、开发商：不满意可直接退房!
面对前期业主对于降价的不满，有开发商直接回应：不满意可直接退房!
长沙湘熙水郡于6月初推出二线江景房,均价在9300-9700元/㎡之间。8月13号，又推出
了一线江景房，价格位于8700-9005元/㎡之间。
一个多月时间降价约1千元，一套房损失近10万。接着，湘熙水郡开发商针对近日业主
维权给出回应：业主可自愿退房。
杭州海名雅园对第二期开盘的房源进行打折促销。对比两期房源的定价，部分一期业主
认为90-140㎡的房源均价下跌了378元/㎡，认定开发商“降价”，引发维权。
对此，开发商用一份“告业主函”霸气回应：如对二期定价存疑的业主，可至现场售楼
处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金!
3、二手房成交创新低，中介建议业主降价
不仅是开发商发愁，二手房中介日子也不好过。全国多地二手房成交不断下跌，涉及上
海、广州、杭州等一二线城市!
比如上海浦东。自去年下半年以来，上海二手住宅的平均交易周期已延长至9个月，如
果房东不主动降价，就可能无人问津。
我爱我家中介群发短信，建议房东主动挂牌并且降幅20%抛售手上的二手房，避免套牢!
楼市寒潮到来，似乎没有哪个地方可以幸免于难...
合肥楼市三大走势曝光!
低价盘、限价盘加速清盘，高价盘高位站岗!
这几年的楼市预期，犹如过山车一般，上下起伏，反复震荡。从2014年的全民悲观到
2018年上半年的全民抢房热，四年时间，“买到就是赚到”的预期深入人心。
然而，短短几个月过去，市场却是一片喊凉之声，完全没了“买到就是赚到”的全民狂
热。
合肥楼市在这样的发展局势之下，未来的走势也已经十分明朗。
1、限价盘清盘速度加快
接下来的十月，合肥多个限价盘步入清盘阶段或者放低买房门槛。比如新站区万元盘长
虹世纪荣廷时隔6个月要出山、瑶海海尔地产智慧公馆最后两栋高层要卖、天时东崃等
等。
对于一些限价盘来说，虽然没有明确降价，但放低买房门槛，无疑效果比高价盘打折要
好得多。
对于不少刚需而言，其实是一个绝佳的买房机会。以前买不到的，现在有机会了，自然
是不会错过。
而对于开发商来讲，也乐意在这个时期放出更多的房源，收割市场上不多的韭菜。
2、高价盘进入横盘阶段
而对于一些卖的不好的高价盘来说，其实就是一个熬的过程。要么等，要么降价放血卖。
从价格上来讲，同一个区域内几个楼盘拥有的配套也都差不多，但价格低的无疑具有很
大的优势。那么，价格高的要怎么办呢?
一方面，就是等低价盘清盘了，人们无房可选，想要买在这片区域，只能接受;
另一方面，就是降价销售，自封比旁边的限价盘高端，现在放血卖，吸引买房人。
3、调控也在不断收紧
10月2号是合肥楼市限价两周年，两年多过去了，合肥也出台了大大小小的楼市政策，
而政策收紧还在继续!
目前，合肥打击投资客最狠的做法是提高二套房贷款利率和提高二手房首付，这样的做
法既提高了投资成本，又增加了被套的风险。
合肥多家银行提高二手房首付比例，最低5成。另外，合肥大部分银行首套房利率上浮
20%及以上，这意味着楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。
结语
2018年你买的房，很可能质量下滑严重!
1.限价盘基本是不愁卖，价格被限，即使有很多的利润空间，开发商也觉得是“亏本卖
”，“偷工减料”比较常见;
2.高价拿地的项目，价格不能突破区域红线，部分楼盘甚至亏本卖。真亏本卖了，谁还
想着房子品质?
心中默念一千遍，房住不炒…… | r*******Z
发帖数: 1 | 2 国内人真心有意思。降价了要price match。。那涨价了是不是也把涨的那部分给奸商
？ | F******s
发帖数: 1 | 3 按闹分配，会闹的才有的吃
: 国内人真心有意思。降价了要price match。。那涨价了是不是也把涨的那部分
给奸商
: ？
【在 r*******Z 的大作中提到】
: 国内人真心有意思。降价了要price match。。那涨价了是不是也把涨的那部分给奸商
: ？
| d*c
发帖数: 1 | 4 国庆放假没事，不如去维权
【在 F******s 的大作中提到】
: 按闹分配，会闹的才有的吃
:
:
: 国内人真心有意思。降价了要price match。。那涨价了是不是也把涨的那部分
: 给奸商
:
: ？
:
|
|
|
|
|
|
|
