c*********d
发帖数: 9770 | 1 http://www.iqingyi.com/post/494736904420327618
终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。
首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一
小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在
房地产市场，如果用三成首付90万元，买入全价为300万的房子后，房价下跌了30%至
210万元，这就叫爆仓。
过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约
而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、
和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。
2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼
盘，单价每平米1万元。如今突然降价至每平米7千元。买房的人，爆仓了。他们愤怒地
集结起来了，抄起各种趁手的武器，打砸了豪华的售楼部。由于现场画面过于暴力和血
腥，我们就不附上视频了。
在维权方式的选择上，他们应该向二线城市的杭州、合肥、厦门的业主们学习下，能动
口的尽量不动手。
2018年9月13日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开
的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。在这个时候，他们已经忘记了
几个月之前，对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好
态度，也不记得自己内心对这个办完了G20峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。
当然，和半年之前在黄龙体育中心里那上万个p2p贷款的受难者相比，他们还是很有素
质的，至少没有哭天抢地，没有围攻当地的派出所。
在这一点上，作为老大哥的上海，某些业主的维权方式，就配不上自己的身份了。10月
4日，某开发商的浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备
案均价从每平米3.5万元直接降到2.6万元，前期业主无法接受爆仓的结果，纷纷要求退
房，或者退还差价。从现场画面来看，着装不统一，行动不一致，标语粗糙，一看就是
没做好心理准备。 |
N*******e
发帖数: 580 | 2 叼哒哒亲自鼓吹的史无前例的房地产泡沫，涨价去库存，居民负债水平迅速膨胀，比美
国人还高，次贷前的高点 |
B*Q
发帖数: 25729 | |
c*********d
发帖数: 9770 | 4 本文说的“爆仓”的意思，是在降价之后，这房子就在事实上跟买房者无关鸟？
房价现在全部是贷款，也就是说，事实上这房子是银行的？ |
N*******e
发帖数: 580 | 5 轮子老太监没有经济常识？没有买过房炒过房？
[在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
:本文说的“爆仓”的意思，是在降价之后，这房子就在事实上跟买房者无关鸟？
:房价现在全部是贷款，也就是说，事实上这房子是银行的？
:自从来了互联网，
:竹幕后的人民见了太阳！
:别看现在是黑夜，
:不久就要大天亮！ |
v******8
发帖数: 615 | 6 哈哈，中国房子只能涨，不能跌。
为什么股市不是这样 ？ |
v****g
发帖数: 11080 | 7 爆仓是指一个户头亏完了。通常也指破产。楼主说的这个，还不叫爆仓，总归房子还在
，只是用一线城市房子的价钱去供五线城市的房子，呵呵。 |
N*******e
发帖数: 580 | 8 错
[在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
:爆仓是指一个户头亏完了。通常也指破产。楼主说的这个，还不叫爆仓，总归房子还
在，只是用一线城市房子的价钱去供五线城市的房子，呵呵。 |
N*******e
发帖数: 580 | 9 1000万的房子，自己套300万，银行贷款700万
现在房子跌了40%
请问，会发生什么？
[在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
:本文说的“爆仓”的意思，是在降价之后，这房子就在事实上跟买房者无关鸟？
:房价现在全部是贷款，也就是说，事实上这房子是银行的？
:自从来了互联网，
:竹幕后的人民见了太阳！
:别看现在是黑夜，
:不久就要大天亮！ |
N*******e
发帖数: 580 | 10 1000万的股票，自己付300万，借钱700万
现在股价跌了40%
请问，会发生什么？
[在 Nietzsche (上帝死了) 的大作中提到：]
:现在房子跌了40%
:请问，会发生什么？ |
|
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v****g
发帖数: 11080 | 11 错个屁，俺还不知道吗。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 错
: [在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
: :爆仓是指一个户头亏完了。通常也指破产。楼主说的这个，还不叫爆仓，总归房子还
: 在，只是用一线城市房子的价钱去供五线城市的房子，呵呵。
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B*Q
发帖数: 25729 | 12 群众上街闹事？
【在 N*******e 的大作中提到】
: 1000万的房子，自己套300万，银行贷款700万
: 现在房子跌了40%
: 请问，会发生什么？
: [在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
: :本文说的“爆仓”的意思，是在降价之后，这房子就在事实上跟买房者无关鸟？
: :房价现在全部是贷款，也就是说，事实上这房子是银行的？
: :自从来了互联网，
: :竹幕后的人民见了太阳！
: :别看现在是黑夜，
: :不久就要大天亮！
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c*********d
发帖数: 9770 | |
B*Q
发帖数: 25729 | 14 按时还贷也会瘦么？
洗锅真尼玛黑
【在 c*********d 的大作中提到】
: 房子被银行马上没收，你还欠银行一屁股债。
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N*******e
发帖数: 580 | 15 全世界都一样
但是垃圾叼哒哒治下，为了怕闹事，邓产党会强制银行，不许问房奴追加抵押物，不许
拍卖房子
[在 BCQ (不差钱) 的大作中提到：]
:按时还贷也会瘦么？
:洗锅真尼玛黑 |
N*******e
发帖数: 580 | 16 不能只按时还贷，这是大部分没有金融常识的中国房奴的认知误区。
还要追加抵押物，俗称补仓
麻痹的股价跌40%，你和债主说我按时付你那700万本息，你不许动我仓位，你看债主会
不会砍死你
[在 BCQ (不差钱) 的大作中提到：]
:按时还贷也会瘦么？
:洗锅真尼玛黑 |
B*Q
发帖数: 25729 | 17 米帝银行不会强行收房吧
除非断供
【在 N*******e 的大作中提到】
: 全世界都一样
: 但是垃圾叼哒哒治下，为了怕闹事，邓产党会强制银行，不许问房奴追加抵押物，不许
: 拍卖房子
: [在 BCQ (不差钱) 的大作中提到：]
: :按时还贷也会瘦么？
: :洗锅真尼玛黑
|
v****g
发帖数: 11080 | 18 扯淡，不懂装懂。房子在跌，追加什么抵押物？交的首付、月供都是按房价高的时候标
准交的。
这跟股票是不一回事的。除非他的首付是借的，只好忍痛亏着把房子卖掉，还借款。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 不能只按时还贷，这是大部分没有金融常识的中国房奴的认知误区。
: 还要追加抵押物，俗称补仓
: 麻痹的股价跌40%，你和债主说我按时付你那700万本息，你不许动我仓位，你看债主会
: 不会砍死你
: [在 BCQ (不差钱) 的大作中提到：]
: :按时还贷也会瘦么？
: :洗锅真尼玛黑
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N*******e
发帖数: 580 | 19 麻痹的老将无知，而且没有实操经验
除了股价变化频率远高于其他外，所有借贷抵押都一个操作模式
[在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
:扯淡，不懂装懂。房子在跌，追加什么抵押物？交的首付、月供都是按房价高的时候
标准交的。
:这跟股票是不一回事的。除非他的首付是借的，只好忍痛亏着把房子卖掉，还借款。 |
v****g
发帖数: 11080 | 20 你懂个屁，就知道点股票的事。叔是干这行的。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 麻痹的老将无知，而且没有实操经验
: 除了股价变化频率远高于其他外，所有借贷抵押都一个操作模式
: [在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
: :扯淡，不懂装懂。房子在跌，追加什么抵押物？交的首付、月供都是按房价高的时候
: 标准交的。
: :这跟股票是不一回事的。除非他的首付是借的，只好忍痛亏着把房子卖掉，还借款。
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c*********d
发帖数: 9770 | 21 小将的口头禅：“稍有XX常识的人就知道”
好像小将啥都懂，其实小将狗鸡巴不是。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 麻痹的老将无知，而且没有实操经验
: 除了股价变化频率远高于其他外，所有借贷抵押都一个操作模式
: [在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
: :扯淡，不懂装懂。房子在跌，追加什么抵押物？交的首付、月供都是按房价高的时候
: 标准交的。
: :这跟股票是不一回事的。除非他的首付是借的，只好忍痛亏着把房子卖掉，还借款。
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N*******e
发帖数: 580 | 22 老太监你无知大发了
[在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
:小将的口头禅：“稍有XX常识的人就知道”
:好像小将啥都懂，其实小将狗鸡巴不是。
:自从来了互联网，
:竹幕后的人民见了太阳！
:别看现在是黑夜，
:不久就要大天亮！ |
c*********d
发帖数: 9770 | 23 也就比你稍微多知道一点。
确实是无知。
【在 N*******e 的大作中提到】
: 老太监你无知大发了
: [在 chinabbsdad (张果老他爹) 的大作中提到：]
: :小将的口头禅：“稍有XX常识的人就知道”
: :好像小将啥都懂，其实小将狗鸡巴不是。
: :自从来了互联网，
: :竹幕后的人民见了太阳！
: :别看现在是黑夜，
: :不久就要大天亮！
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S*****n
发帖数: 4185 | |
b***y
发帖数: 14281 | 25 房贷是不用追加抵押的。
房子和股票不同。股票每天mark to market，有明确的市场定价，所以可以做daily
margining。但房子不是。理论上你的房子只要没拿出去卖，谁也不知道到底值多少钱
。虽然有周围同类型房子可以做参考，但你的房子可以有各种理由值更多或更少的钱。
银行也不可能天天派人上门来估价，没有价格当然也就不可能每天margin。所以只要双
方不违约，就按照签合同定下的利率来。当然这前提是做的正规房贷，如果是黑市借的
现金那就没法说了。
Daily marginning一旦要做那就是双向的。比方你股票账户最高借款额度是30%的话你
可以借30自拿70买100块钱的股票。明天股票价格涨到133，你的账户里立马就多了10块
钱可以买更多的股票。如果房贷也这么搞的话岂不是房价涨了银行还得给借款人追加贷
款额度，实际当然是没有的。
当然房价跌了不是没有麻烦。主要是因为equity to loan ratio太低甚至是负的，没办
法做refinance了，一旦违约银行就能把房子收走，收走之后你还可能倒欠银行钱。所
以风险大幅上升。
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.4
【在 N*******e 的大作中提到】
: 不能只按时还贷，这是大部分没有金融常识的中国房奴的认知误区。
: 还要追加抵押物，俗称补仓
: 麻痹的股价跌40%，你和债主说我按时付你那700万本息，你不许动我仓位，你看债主会
: 不会砍死你
: [在 BCQ (不差钱) 的大作中提到：]
: :按时还贷也会瘦么？
: :洗锅真尼玛黑
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m****d
发帖数: 1 | 26 控制住外汇，印钱就是了，下一波印钱又开始了。
发下来的工资，退休金，挣的钱，又都转手去了房市，没有人去消费，已经是恶性循环 |
C******y
发帖数: 3249 | 27 米帝当然强行收房，布什还没下台的时候，有个红脖子老太太拿着鸟枪说收我的房子我
就打死自己，银行还是招收不误，红脖子老太太就真的在自己身上打了一枪，没死，但
是轰动一时，布什还打了电话去安慰她。
厉害国就不会这样虚伪啦，其实几年前在温州就是一排排的从楼上往下跳，今年年底开
始，你等着看上海一排排的往下跳，哈哈哈哈
【在 B*Q 的大作中提到】
: 米帝银行不会强行收房吧
: 除非断供
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b****u
发帖数: 337 | 28 炒房的都不是人。 何来吃人一说？
【在 c*********d 的大作中提到】
: http://www.iqingyi.com/post/494736904420327618
: 终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。
: 首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一
: 小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在
: 房地产市场，如果用三成首付90万元，买入全价为300万的房子后，房价下跌了30%至
: 210万元，这就叫爆仓。
: 过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约
: 而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、
: 和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。
: 2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼
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r*******Z
发帖数: 1 | 29 说的好。。
【在 b****u 的大作中提到】
: 炒房的都不是人。 何来吃人一说？
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h*****2
发帖数: 154 | 30 高杠杆，确实是爆仓了
【在 c*********d 的大作中提到】
: http://www.iqingyi.com/post/494736904420327618
: 终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。
: 首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一
: 小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在
: 房地产市场，如果用三成首付90万元，买入全价为300万的房子后，房价下跌了30%至
: 210万元，这就叫爆仓。
: 过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约
: 而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、
: 和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。
: 2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼
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h*****2
发帖数: 154 | 31 中国买房不能default，必须还完贷款。
所以你300万买房，贷款210万。房价跌到210万，你这房子就相当于银行的了，本金
木有了。再跌下去你还要倒亏。
【在 c*********d 的大作中提到】
: 本文说的“爆仓”的意思，是在降价之后，这房子就在事实上跟买房者无关鸟？
: 房价现在全部是贷款，也就是说，事实上这房子是银行的？
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l****g
发帖数: 5080 | 32 各地情况有不同，似乎香港以前房价跌太多，银行会要求立刻还款。300万的房子跌倒
210万，比银行的贷款高，相当于银行终止贷款，有钱就还，没钱卖房。不卖是不是银
行强行卖就不清楚了。
【在 b***y 的大作中提到】
: 房贷是不用追加抵押的。
: 房子和股票不同。股票每天mark to market，有明确的市场定价，所以可以做daily
: margining。但房子不是。理论上你的房子只要没拿出去卖，谁也不知道到底值多少钱
: 。虽然有周围同类型房子可以做参考，但你的房子可以有各种理由值更多或更少的钱。
: 银行也不可能天天派人上门来估价，没有价格当然也就不可能每天margin。所以只要双
: 方不违约，就按照签合同定下的利率来。当然这前提是做的正规房贷，如果是黑市借的
: 现金那就没法说了。
: Daily marginning一旦要做那就是双向的。比方你股票账户最高借款额度是30%的话你
: 可以借30自拿70买100块钱的股票。明天股票价格涨到133，你的账户里立马就多了10块
: 钱可以买更多的股票。如果房贷也这么搞的话岂不是房价涨了银行还得给借款人追加贷
|
G******U
发帖数: 4211 | 33 谁家没有几个国内的亲戚。总有有几套房的房哥房姐吧。
房价怎么样不需要看新闻。
【在 c*********d 的大作中提到】
: http://www.iqingyi.com/post/494736904420327618
: 终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。
: 首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一
: 小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在
: 房地产市场，如果用三成首付90万元，买入全价为300万的房子后，房价下跌了30%至
: 210万元，这就叫爆仓。
: 过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约
: 而同地上演了在售楼盘瞬间调价30%的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、
: 和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。
: 2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼
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m***a
发帖数: 13878 | |
c*********d
发帖数: 9770 | 35 房地产高速增长的时期，房子质量都很差。
都是赶紧盖好赶紧卖，就跟二战时期造的坦克一样，没人指望它耐用1年的，造得再好
，几个小时以后也得变成废铁。所以就是萝卜快了不洗泥。
2009年以后的房子也是如此，保证质量的建筑商都是傻屄。
【在 m***a 的大作中提到】
: 碧桂园的房子据说质量很差
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f******d
发帖数: 2394 | 36 美国也一样，2005前后造的房子都是萝卜快了不洗泥。
【在 c*********d 的大作中提到】
: 房地产高速增长的时期，房子质量都很差。
: 都是赶紧盖好赶紧卖，就跟二战时期造的坦克一样，没人指望它耐用1年的，造得再好
: ，几个小时以后也得变成废铁。所以就是萝卜快了不洗泥。
: 2009年以后的房子也是如此，保证质量的建筑商都是傻屄。
|
c*********d
发帖数: 9770 | 37 那跟中国人没关系，全是纸糊的才好。
【在 f******d 的大作中提到】
: 美国也一样，2005前后造的房子都是萝卜快了不洗泥。
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B*Q
发帖数: 25729 | 38 这位网友讲得清楚
贷款经纪的干活？
[在 btphy (btphy) 的大作中提到：]
:房贷是不用追加抵押的。
:房子和股票不同。股票每天mark to market，有明确的市场定价，所以可以做daily
:margining。但房子不是。理论上你的房子只要没拿出去卖，谁也不知道到底值多少钱
:。虽然有周围同类型房子可以做参考，但你的房子可以有各种理由值更多或更少的钱
。银行也不可能天天派人上门来估价，没有价格当然也就不可能每天margin。所以只要
双方不违约，就按照签合同定下的利率来。当然这前提是做的正规房贷，如果是黑市借
的现金那就没法说了。
:Daily marginning一旦要做那就是双向的。比方你股票账户最高借款额度是30%的话你
:可以借30自拿70买100块钱的股票。明天股票价格涨到133，你的账户里立马就多了10
块钱可以买更多的股票。如果房贷也这么搞的话岂不是房价涨了银行还得给借款人追加
贷款额度，实际当然是没有的。
:当然房价跌了不是没有麻烦。主要是因为equity to loan ratio太低甚至是负的，没
办法做refinance了，一旦违约银行就能把房子收走，收走之后你还可能倒欠银行钱。所
:以风险大幅上升。
:★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.4 |
