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发帖数: 206 | 1 近日，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示：
我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右。
仇保兴的建议是，征收空置税。
一石激起千层浪。
为什么有那么多房空置？
北京空置率高达20%，这个结论让很多人大吃一惊。
且不论这个数据真实与否，中国住宅空置率之高，早已不是新话题。只要夜晚到郊区新
城的楼盘看看，基本都是乌黑一片。从小区“亮灯率”，就可简单窥见住房空置的真相。
那么，为什么会出现大量住宅空置？
一个原因是，房价上涨预期强烈，空置成本相比于上涨收益，基本可以忽略不计。
同时，在二手房交易上，一直敞空的次新房反而能卖更高价钱。所以，不少业主宁愿空
着也不愿出租
另一个原因是，大量新盘位于人迹罕至的郊区，夜晚连灯都不会亮。
虽然当初在概念炒作之下，房价一路上行，但几乎无人接盘，出租率更是少得可怜，想
要不空置也难。
住房空置率之谜
长期以来，我国住房空置率一直都是一个谜题。
虽然“亮灯率”可以提供直观观察，但终究只是微观数据。我国每年出售的新房高达
1700万套，这些房子流入市场，究竟是用来自住，还是出租，抑或长期空置，一直都没
有明确答案。
这方面，有一些第三方数据可作为参考。
一个数据是，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋
势”调研报告：
2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。
其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.
5%、22.5%、19.5%。
不过，这是5年前的数据，现在究竟如何，仍旧没有答案。
另一个数据是，前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民在演讲中提到：
在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显
示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、
城市化的国家还要高，日本是13%。
这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。
这个数据应该更权威，也更接近当下的现实。
日本是13%的空置率，如果说我国比日本还要高，那就意味着空置率“百分之十几到二
十”的论断，并非耸人听闻。
空置税VS房产税
在空置税与房产税的对垒中，从来都没有悬念。
在官方各类文件中，房产税自始至终都是主角，并且已经被纳入人大五年立法计划，出
台只是时间问题。（详见《房产税还有多远？》）
而空置税，则一直都是学者和各类智库的主战场，从2006年见诸报章，但从来都没有被
纳入正式的决策议程。
之所以出现这样的局面，原因主要存在于三个方面。
其一，征税的目的并不是降房价。
如果是为了降房价，空置税比房产税更加立竿见影，但对楼市的副作用也更大。可以想
象，如果中国住房空置率真的超过20%，一旦开征空置税，影响无异于一场地震。
显然，如今的市场稳字当头，空置税这种“大杀器”显然不会轻易启用。
其二，房产税能提供更持久的稳定税源。
开征任何一项新税，其核心目的都在于获得更多税源。
房产税是持有税，只要买了房就要一直缴下去，因而可以作为土地财政的替代。
空置税更大的作用在于遏制投机，让房子流入租赁市场，虽能在短期带来一定税赋，但
缺乏持久性。
其三，我们缺乏推进空置税的动力。因为空置税不仅涉及直接的利益，更涉及整个房地
产模式的正当性与持久性。
这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只
要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行
约束，这比房地产税更容易引发市场的震荡。
所以，现阶段，空置税无论喊得如何震天响，都不会比房产税推出的可能性更大。
当然，未来某一天，两个税同时上马，也未必不可能。哪一天官方开始大张旗鼓调查住
房空置率，这个时候，空置税就真的不远了。 | S**********8
发帖数: 1 | 2 NM空置就是明显的囤房, 炒房, 不过以TG的尿性,房产税要靠床大大,空置税就更加不可
能. | M*******n
发帖数: 10087 | 3 领导们都有一堆空房子，查出来的贪官哪个不是几十套，要他们收自己的税么？ | T****t
发帖数: 11162 | 4 空置的大多数是老破旧的，租都没人要
: NM空置就是明显的囤房, 炒房, 不过以TG的尿性,房产税要靠床大大,空置税就更
加不可
: 能.
【在 S**********8 的大作中提到】
: NM空置就是明显的囤房, 炒房, 不过以TG的尿性,房产税要靠床大大,空置税就更加不可
: 能.
| S**********8
发帖数: 1 | 5 扯弹, 你根本不了解国情, 非常多的新房而且主要是新房空置, 各级贪官奸商极其亲属
加拆迁土猪每家几百几十套不等.
【在 T****t 的大作中提到】
: 空置的大多数是老破旧的，租都没人要
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: NM空置就是明显的囤房, 炒房, 不过以TG的尿性,房产税要靠床大大,空置税就更
: 加不可
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: 能.
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