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发帖数: 9770 | 1 紫竹张先生 微信号 zisedegu66
功能介绍
紫竹出品，必属精品
喜欢我的都关注我了~
这几天，媒体纷纷报道湖南长沙冒出的一个土豪，她一次性豪掷600多万打包购买了某
小区133个车位，然后把车位锁上，直接每个加价3万在小区出售，而且只卖不租，引起
了巨大的争议。
先看看详细背景，今年4~6月，这个小区业主进行了车位集中选购，当时购买车位开发
商给予优惠，第一个车位7万元，第二和第三个车位4万元，打包价15万元三个车位，平
均价5万元一个。
车位卖出了一部分，但是并不多，今年7月，有人发现，该小区9栋地下一层的所有停车
位一天之内全部售空，经了解发现，不止9栋楼下，整个小区共计133个车位被一位吴姓
女子买下。
这位土豪买下车位之后，立刻全部上锁，禁止其他业主停车，然后挂牌出售，只卖不租
，且加价三万，引发部分业主巨大的不满。
这个不满的原因，主要来源于心态失衡，前几个月公开发售的时候5万一个都不愿意买
，这才几个月就要8万一个，要是买了吴女士的车位，那感觉就像吃了苍蝇一样恶心，
感觉自己智商被侮辱了，但是如果不买，又害怕后面车位被卖空之后没有车位可买。还
有一个小原因就是当初买房的时候，开发商赠与业主免费停一年车位的优惠，这个优惠
是针对没有卖出的车位可停，已经卖给私人的车位，自然不能免费停，原来可以很爽的
免费停的业主变的非常不满。
囤积大量车位的吴女士是否涉及囤积居奇，是否涉及炒作车位，是否涉及违法，立刻激
起的网民的热烈讨论。
法律和感情的冲突
吴女士这事，从法律上是没什么可说的，明显的不违法啊，买车位这个事情法律上并不
禁止，他和买房子是两码事。
但是从感情上，很多民众非常痛恨囤积大量房产吸血的炒房者，他们找不到人可以骂，
正好吴女士大量购买了车位并涨价出售，于是直接就把吴女士大量购买车位的行为等同
于大量购买房产，找了一个靶子然后开骂。
实际上，市场经济下，任何商品都不应该有任何行为的限购，买卖自由，你喜欢大米，
你买一万吨都是你的自由，别人只会惊叹你为什么这么有（sha）钱（mao），绝对不会
嫉妒你家有一万吨大米。
但是什么时候大量购买大米有罪呢，那就是战争和饥荒年代，这个时候如果有人恶意囤
积大量的大米然后高价出售，是会被政府严格打压和处罚的。政府控制购买大米的行为
是违法自由市场准则的，但是在特殊情况下，是有利于社会稳定和发展的。
而房子，也是因为触发了民生领域特殊情况，所以才引来政府一系列的限制措施的，房
地产市场并不是一个自由市场，大家怎么骂政府高价卖地都可以，但是他的一系列管制
措施，的确遏制了很多有钱人入场炒房。
但是车位就不一样了，没有房子住，你可以说你活不下去了，要露宿街头，但是你没有
车位就活不下了，这怎么看都是有毛病的，政府不会在这上面多加管制的。对自由市场
干涉的越多，经济越糟糕，这是谁都知道的道理，房子只是个例外。
而实际上，该小区的车位是非常充沛的，吴女士虽然买了133个车位，但是依然谈不上
囤积居奇。
物业的潘经理对记者说，小区7栋到11栋的地下车库，第一层共计470，第二层也差不多
，合计900多个车位。按照这个数据可以类推出，1~6栋也差不多这个数量的车位，我不
知道还有没有12栋，就算没有，这也逼近2000个车位了，吴女士的133个车位虽然看起
来多，但是还是没有办法影响市场，只能说是个大买家而已。
开发商表示，吴女士一口气吞下133个车位后，目前依然还有300个车位可以租售，如果
大家觉得吴女士的价格贵，欢迎来开发商这里购买。另外开发商还表示，吴女士购买的
价格比集中选购阶段的业主购买价要贵，每3个车位大概要贵5000元左右。
看完这些信息后，我真的对那些“愤怒”的业主表示无语，不清楚你们在愤怒个什么，
无非就是想占点小便宜没有得逞而已。什么叫“他停的这一排都被人买走了”，意思就
是他一直没有买车位，以前老是在占别人的车位停呗。
开发商那还有300个卖不掉呢，你怎么不去买。。
从经济学上分析吴女士的行为
上面是一次正常的口水对喷战，没啥好说的，这事几乎没什么辩论的余地。我今天想谈
一谈的其实是，吴女士这种行为能否获利。
从表面上看，吴女士以5万的均价拿下车位，转手8万一个出售，肯定是暴利啊，这还用
问吗，如果法律不管吴女士的话，那吴女士就是投资大师，膜拜的偶像。
我只能说，你们想的太简单了，吴女士的这种行为压根不赚什么钱，而且是很冒险的行
为。首先，开发商那里的车位不是5万元一个，你回头再仔细看看，如果你只买一个，
那么价格是7万元，如果你一次性买3个，打包价15万，这样才能算出来均价5万一个。
也就是说，如果你去开发商那里买一个车位，那么成本是7万，去吴女士那里买，成本
是8万，如果你一次性向吴女士打包购买，那么肯定也会有相应的降价，不可能3个车位
打包要你24万的，可能只有6万一个，打包18万。
赚1万也很多啊，难道不是吗？当然不是了，你想的太简单了。你看的是标价，而不是
实际成交价。如果吴女士立刻卖掉了这133个车位变成了现金，那才算赚到了暴利，否
则都不算。
把买来的货物卖掉才叫商业行为，否则叫收藏行为。。。我去淘宝买几万件商品，直接
加价50%挂上去，是不是我就发财了？当然不是，你这批货全部会砸你手里，亏死你，
不信你去试试看。
吴女士这里也是一样，她的利润和她脱手的时间成正比，每多持有一年，她的成本都会
增加。正常的商业融资率大概是10%以上，这里面是包含了风险溢价的，也就是说，她
一年不加价10%，做这个事情毫无意义。
如果吴女士购入的这批车位，以均价5万买入，均价6万卖出，陆陆续续卖了3年的话，
那么她是铁亏的。
另外还有最重要的一点是，车位的价格其实是个房价呈高度正比关系的，只不过是因为
不能贷款没有杠杆率，无法吸引职业抄家而已。很多人会有这样的印象，小区里的车位
不买，过几年就涨疯了，所以车位也是必涨的。持有这种印象的人，你可以看看你们小
区那几年的房价，和车位上涨就是前后脚的关系啊，房价不涨车位肯定不会涨，房价一
涨，车位很快就会涨。
所以，房子的租售比达到了70倍，靠租金70年才能回本，车位也差不多，因为没有杠杆
的原因，租售比低了一点点，也低不到哪去。
很多人说，租车位多好啊，把买车位的钱拿出去存理财，都比买车位强，性价比太差。
说完这话之后，转身就去售楼处排队抢性价比更差的房子了，这是大脑分裂症吗？
而大家都知道，租售比70是非常不正常的，因为最低的房贷都有5%利率了，而你的出租
收益只有1.5%，换成这世界的任何一种投资品，让你以5%的成本去购买，回报率只有1.
5%，你都会骂那个人失心疯了。
但是偏偏房子，你觉得没有任何问题，因为你押注房子一定还会涨，只要年涨幅高于4%
，抵消掉5%的成本，你就不会觉得亏，一旦房子停止上涨，你就会大亏特亏。
而车位，其实也是一样，开着十几万的车，用着几十万的车位，在大城市非常普遍，而
车位的租金其实并不高，投资回报率非常低，比房子好，但是也只有大概2%左右，你存
银行理财，都比这个强，但是为什么人们还是要买车位呢，还是因为赌它上涨。
所以，吴女士的这次购入行为，是在赤裸裸的赌她小区的房价上涨，如果房价没涨，反
而下跌，车位的价格一定跟着下跌，这批车位砸手里几年没出货，那就别谈暴利了，不
亏钱就不错了。
囤车位和囤房子是两码事，二者的区别大概相当于和平年代囤粮食和战争年代囤粮食的
差距，完全不可同日而语。
更别提，我认为她这个阶段囤车位，可能根本挣不到钱，吴女士就算把价格标到100万
，那也是她自己的事，如果不能成交，那就只能收藏起来玩一玩了。
大概就是这样，我今天写这个文章，不是告诉你们囤车位无罪，而是想告诉你们，这个
阶段不适合囤车位，过一段时间在考虑吧。
觉得此文的分析有道理，对你有所帮助，请随手转发。 | c*********d
发帖数: 9770 | 2 “房子的租售比达到了70倍，靠租金70年才能回本”
这个算法不对。
租售比是按月租金算的，如果租售比是70，就是说不到6年的租金就可以买一套跟租的
一样的房子，还是划算的。
如果是70年，那租售比就是840鸟，完全不合理。 | D***r
发帖数: 7511 | | a*****y
发帖数: 33185 | | p*********g
发帖数: 9527 | 5 业主明显和开发商做局啊，查就对了
【在 c*********d 的大作中提到】
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: 这几天，媒体纷纷报道湖南长沙冒出的一个土豪，她一次性豪掷600多万打包购买了某
: 小区133个车位，然后把车位锁上，直接每个加价3万在小区出售，而且只卖不租，引起
: 了巨大的争议。
: 先看看详细背景，今年4~6月，这个小区业主进行了车位集中选购，当时购买车位开发
: 商给予优惠，第一个车位7万元，第二和第三个车位4万元，打包价15万元三个车位，平
: 均价5万元一个。
| c*********d
发帖数: 9770 | 6 她并没有全部买断啊，还有没卖出去的啊，业主们为啥不赶紧买？ |
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