d******i 发帖数: 745 | 1 老是有些人说国内房价泡面要到天上了,泡沫肯定有,有些地方可能很严重,但是整体
上并没有想象的那么严重,
地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的,但在国内就是常规的
,很常见的手段。
国内房产冒泡大,也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的,这个也是资金
为啥一直进不到实体领域,不是不进去,是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金
流去投资房产了,披露出来的上市公司里面,大概40%多的企业投资了房产,这块儿资
金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况,没有披露数据,政府手里肯定
有,比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需,或
者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人,不少人租金就抵得上房供了。
对于大的房企,特别是一些地王,现在地方上已经帮这些房企回笼部分资金了,不至于
很快死一大批,手段就是:房子想卖,得找政府申请销许,销许会规定价格,政府定价
时,照顾下拿地成本,把商品房价格定得比周围二手房价格还低,给炒房者或者刚需的
人有个套利空间,房子很快就卖下去了,而且房子必须精装,这样就又消化了部分建材
,不至于拿个空架子来回倒手没法住人在那里空转,这个估计就是一些西方的思路老是
想不通国内的一些经济情况的原因。
由于国家层面的政策是把资金从地产里面赶到实体企业里面,那么短期内会一直在地产
行业去杠杆,怎么个去法儿,第一是限制新增炒房人群,提高门槛。第二,控制房价,
新房定价权在政府手里,想失控都难。3,适当实际帮那些公司处理掉房产,营造短期
的房价繁荣,回光返照下,不识相的人或企业接盘,别怪政府,只能怪自己贪得无厌。
4,处理掉大部分企业手里的房子后,马上收紧政策,可能会有些芳闹,控制下也不难
,毕竟不是全民性的闹,只是一部分人在闹。
5. 五花八门的,西方不可想象的手段,在国内都是可以用的。所以西方的思维是很难
预测国内经济情况的。 |
t**8 发帖数: 4527 | 2 说国内房子泡沫的
都是羡慕嫉妒恨
大家心里都明白 |
d******i 发帖数: 745 | 3 企业投资那些房子,多的翻了有10倍,少的也翻了2,3倍。高位投资房子的很少,毕竟
是企业行为。就算房价腰斩,也不见得有多少人因投资房子失败儿破产的,比例会很低
,不能说没有,整体不会导致国家一下瘫痪,有这好事,美帝不用费劲整贸易战了,直
接弄掉房价得了。
: 说国内房子泡沫的
: 都是羡慕嫉妒恨
: 大家心里都明白
【在 t**8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说国内房子泡沫的 : 都是羡慕嫉妒恨 : 大家心里都明白
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l*******r 发帖数: 39279 | 4 这几年二线省会房价涨幅远远大于一线
看起来二线省会原来是低估的
【在 d******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老是有些人说国内房价泡面要到天上了,泡沫肯定有,有些地方可能很严重,但是整体 : 上并没有想象的那么严重, : 地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的,但在国内就是常规的 : ,很常见的手段。 : 国内房产冒泡大,也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的,这个也是资金 : 为啥一直进不到实体领域,不是不进去,是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金 : 流去投资房产了,披露出来的上市公司里面,大概40%多的企业投资了房产,这块儿资 : 金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况,没有披露数据,政府手里肯定 : 有,比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需,或 : 者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人,不少人租金就抵得上房供了。
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M*********d 发帖数: 1 | 5 第一句就是瞎扯 你是怎么定义整体不严重的?
【在 d******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老是有些人说国内房价泡面要到天上了,泡沫肯定有,有些地方可能很严重,但是整体 : 上并没有想象的那么严重, : 地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的,但在国内就是常规的 : ,很常见的手段。 : 国内房产冒泡大,也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的,这个也是资金 : 为啥一直进不到实体领域,不是不进去,是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金 : 流去投资房产了,披露出来的上市公司里面,大概40%多的企业投资了房产,这块儿资 : 金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况,没有披露数据,政府手里肯定 : 有,比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需,或 : 者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人,不少人租金就抵得上房供了。
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