d******i
发帖数: 745 | 1 老是有些人说国内房价泡面要到天上了，泡沫肯定有，有些地方可能很严重，但是整体
上并没有想象的那么严重，
地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的，但在国内就是常规的
，很常见的手段。
国内房产冒泡大，也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的，这个也是资金
为啥一直进不到实体领域，不是不进去，是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金
流去投资房产了，披露出来的上市公司里面，大概40%多的企业投资了房产，这块儿资
金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况，没有披露数据，政府手里肯定
有，比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需，或
者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人，不少人租金就抵得上房供了。
对于大的房企，特别是一些地王，现在地方上已经帮这些房企回笼部分资金了，不至于
很快死一大批，手段就是:房子想卖，得找政府申请销许，销许会规定价格，政府定价
时，照顾下拿地成本，把商品房价格定得比周围二手房价格还低，给炒房者或者刚需的
人有个套利空间，房子很快就卖下去了，而且房子必须精装，这样就又消化了部分建材
，不至于拿个空架子来回倒手没法住人在那里空转，这个估计就是一些西方的思路老是
想不通国内的一些经济情况的原因。
由于国家层面的政策是把资金从地产里面赶到实体企业里面，那么短期内会一直在地产
行业去杠杆，怎么个去法儿，第一是限制新增炒房人群，提高门槛。第二，控制房价，
新房定价权在政府手里，想失控都难。3，适当实际帮那些公司处理掉房产，营造短期
的房价繁荣，回光返照下，不识相的人或企业接盘，别怪政府，只能怪自己贪得无厌。
4，处理掉大部分企业手里的房子后，马上收紧政策，可能会有些芳闹，控制下也不难
，毕竟不是全民性的闹，只是一部分人在闹。
5. 五花八门的，西方不可想象的手段，在国内都是可以用的。所以西方的思维是很难
预测国内经济情况的。 |
t**8
发帖数: 4527 | 2 说国内房子泡沫的
都是羡慕嫉妒恨
大家心里都明白 |
d******i
发帖数: 745 | 3 企业投资那些房子，多的翻了有10倍，少的也翻了2，3倍。高位投资房子的很少，毕竟
是企业行为。就算房价腰斩，也不见得有多少人因投资房子失败儿破产的，比例会很低
，不能说没有，整体不会导致国家一下瘫痪，有这好事，美帝不用费劲整贸易战了，直
接弄掉房价得了。
: 说国内房子泡沫的
: 都是羡慕嫉妒恨
: 大家心里都明白
【在 t**8 的大作中提到】
: 说国内房子泡沫的
: 都是羡慕嫉妒恨
: 大家心里都明白
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l*******r
发帖数: 39279 | 4 这几年二线省会房价涨幅远远大于一线
看起来二线省会原来是低估的
【在 d******i 的大作中提到】
: 老是有些人说国内房价泡面要到天上了，泡沫肯定有，有些地方可能很严重，但是整体
: 上并没有想象的那么严重，
: 地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的，但在国内就是常规的
: ，很常见的手段。
: 国内房产冒泡大，也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的，这个也是资金
: 为啥一直进不到实体领域，不是不进去，是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金
: 流去投资房产了，披露出来的上市公司里面，大概40%多的企业投资了房产，这块儿资
: 金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况，没有披露数据，政府手里肯定
: 有，比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需，或
: 者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人，不少人租金就抵得上房供了。
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M*********d
发帖数: 1 | 5 第一句就是瞎扯 你是怎么定义整体不严重的？
【在 d******i 的大作中提到】
: 老是有些人说国内房价泡面要到天上了，泡沫肯定有，有些地方可能很严重，但是整体
: 上并没有想象的那么严重，
: 地方上或者国家层面各种政策手段都不是西方可以想用就能用的，但在国内就是常规的
: ，很常见的手段。
: 国内房产冒泡大，也不见得多大的原因:很多房子是被一些企业投资的，这个也是资金
: 为啥一直进不到实体领域，不是不进去，是这些实体企业拿到钱或者用自己企业的现金
: 流去投资房产了，披露出来的上市公司里面，大概40%多的企业投资了房产，这块儿资
: 金大概1万亿多。没上市的公司或者很多小公司的情况，没有披露数据，政府手里肯定
: 有，比例也不会很低。老百姓炒的房子只是其中占比不大的。一部分居民还是刚需，或
: 者改善换房的人压力还可以。对于加杠杆炒房的人，不少人租金就抵得上房供了。
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