k*******p
发帖数: 8821 | 1 现如今房价高企，跟房子有关的事情，牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了，已上车的
人开心，没买房的人流泪；房价跌了，没买房的人盼着房价继续跌，已上车的人却懊悔
不已，甚至干出打砸售楼处的事儿。
北京的李先生，从来没有想到，自己按照合法流程买的房，竟然有被卖房者收回去的一
天。而且，买房后这两年房产的升值，加上贷款利息，他如果要把房子还回去，至少要
损失300万元！
事情得从2016年说起，当时李先生通过房产中介，看中了一套80多平方米的房子，价值
175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。房主是李老太。双方签订了房屋买卖合同
，并走完了所有流程。
随后，李先生办理贷款手续，顺利取得房产证并正式入住。可是两年后，房子价值已经
超过300万，卖房者李老太的儿子，突然起诉了李先生，要求判当年双方的买卖合同无
效，把房子还给李老太。这让李先生觉得莫名其妙。
李老太的儿子陈某表示：“我妈妈患精神疾病都已经30多年了，是限制民事行为能力人
。卖房这么大的事情，作为监护人，我完全不知情，也没有在场，这是无效的。”因此
，陈某希望法院判决合同无效，让李先生腾房过户。
在陈某向法院提交的《精神疾病鉴定司法意见书》中可以看到，李老太确实患有精神分
裂症，属于限制民事行为能力人。这份意见书，是由首都医科大学附属北京安定医院在
2015年作出的。
李先生觉得难以接受：“交易过程长达三个多月，在中介签合同、网签、银行面签、房
屋过户等重要环节，还有到住建委、不动产登记中心、银行等办理手续时，都会询问双
方的身份信息。这个过程中李老太完全没有表现出任何问题。就算是个正常人，也要在
中介的指导下才能顺利完成，一个精神病人怎么可能做到？”
李先生认为，自己没有渠道了解李老太的精神状态，按照法律规定，应该属于善意取得
房产，主张合同有效。而银行的态度是，纠纷跟银行没关系，借款合同是李先生签的，
就算要转让房屋，也需要优先偿还银行贷款才行。
房屋中介则愿意为李先生作证，表示整个购房过程，李老太一直都在，还有他的外甥陪
同，完全看不出有不正常的情形，说话行为都正常。因此，中介主张购房合同有效。可
是，法院不这么认为。
一审法院认为，李老太确属限制民事行为能力人，卖房需要经过监护人陈某同意或者追
认后才能生效。因此，李先生与李老太的房屋买卖合同无效。随后，李先生上诉，认为
自己买房过程中无错，以正常价格购买，也已经过户入住近三年，应该属于善意取得。
可最近的二审结果，让李先生失望了。二审法院支持了一审判定，只不过同时提及，李
先生因此出现的损失，可以在之后的损失赔偿中，予以充分考虑。李先生苦笑：“房屋
升值，加上贷款利息，我这一下子损失了300多万。而且现在房价涨很多了，我想再买
房也买不起了。”
李先生的苦恼还不止这些。因为这套房是他的首套房，用的公积金贷款，这就已经有了
贷款记录。现在如果房子还回去，他如果再买还有没有资格，有没有首套房优惠，还能
不能贷款，这些都让他非常焦虑。
李先生说：“我也是普通工薪阶层，买这趟房子用了我父母和岳父好几家人的钱，买房
的时候感觉已经很谨慎了，可完全想不到还有这样的事情。” |
k*******p
发帖数: 8821 | 2 以后买房得问一句卖主，“你是不是精神病。”要卖主宣誓不是精神病才能买，否则以
后卖主可以要回去。 |
x****o
发帖数: 29677 | 3
你这逻辑不行啊，既然是精神病，宣的誓当然也是放屁不算的
【在 k*******p 的大作中提到】
: 以后买房得问一句卖主，“你是不是精神病。”要卖主宣誓不是精神病才能买，否则以
: 后卖主可以要回去。
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h****e
发帖数: 1 | |
a****n
发帖数: 3082 | 5 这尼玛损失谁赔？他当时不买这套，也会买其它房也会升值，谁赔？
【在 k*******p 的大作中提到】
: 现如今房价高企，跟房子有关的事情，牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了，已上车的
: 人开心，没买房的人流泪；房价跌了，没买房的人盼着房价继续跌，已上车的人却懊悔
: 不已，甚至干出打砸售楼处的事儿。
: 北京的李先生，从来没有想到，自己按照合法流程买的房，竟然有被卖房者收回去的一
: 天。而且，买房后这两年房产的升值，加上贷款利息，他如果要把房子还回去，至少要
: 损失300万元！
: 事情得从2016年说起，当时李先生通过房产中介，看中了一套80多平方米的房子，价值
: 175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。房主是李老太。双方签订了房屋买卖合同
: ，并走完了所有流程。
: 随后，李先生办理贷款手续，顺利取得房产证并正式入住。可是两年后，房子价值已经
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O**********g
发帖数: 3962 | 6 牛逼，以后卖房前办个精神病证就可以包赚不陪，如果房价跌了就暗喜卖在了高点，如
果房价涨了就起诉要回，厉害国真牛逼。 |
