k*******p 发帖数: 8821 | 1 现如今房价高企,跟房子有关的事情,牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了,已上车的
人开心,没买房的人流泪;房价跌了,没买房的人盼着房价继续跌,已上车的人却懊悔
不已,甚至干出打砸售楼处的事儿。
北京的李先生,从来没有想到,自己按照合法流程买的房,竟然有被卖房者收回去的一
天。而且,买房后这两年房产的升值,加上贷款利息,他如果要把房子还回去,至少要
损失300万元!
事情得从2016年说起,当时李先生通过房产中介,看中了一套80多平方米的房子,价值
175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。房主是李老太。双方签订了房屋买卖合同
,并走完了所有流程。
随后,李先生办理贷款手续,顺利取得房产证并正式入住。可是两年后,房子价值已经
超过300万,卖房者李老太的儿子,突然起诉了李先生,要求判当年双方的买卖合同无
效,把房子还给李老太。这让李先生觉得莫名其妙。
李老太的儿子陈某表示:“我妈妈患精神疾病都已经30多年了,是限制民事行为能力人
。卖房这么大的事情,作为监护人,我完全不知情,也没有在场,这是无效的。”因此
,陈某希望法院判决合同无效,让李先生腾房过户。
在陈某向法院提交的《精神疾病鉴定司法意见书》中可以看到,李老太确实患有精神分
裂症,属于限制民事行为能力人。这份意见书,是由首都医科大学附属北京安定医院在
2015年作出的。
李先生觉得难以接受:“交易过程长达三个多月,在中介签合同、网签、银行面签、房
屋过户等重要环节,还有到住建委、不动产登记中心、银行等办理手续时,都会询问双
方的身份信息。这个过程中李老太完全没有表现出任何问题。就算是个正常人,也要在
中介的指导下才能顺利完成,一个精神病人怎么可能做到?”
李先生认为,自己没有渠道了解李老太的精神状态,按照法律规定,应该属于善意取得
房产,主张合同有效。而银行的态度是,纠纷跟银行没关系,借款合同是李先生签的,
就算要转让房屋,也需要优先偿还银行贷款才行。
房屋中介则愿意为李先生作证,表示整个购房过程,李老太一直都在,还有他的外甥陪
同,完全看不出有不正常的情形,说话行为都正常。因此,中介主张购房合同有效。可
是,法院不这么认为。
一审法院认为,李老太确属限制民事行为能力人,卖房需要经过监护人陈某同意或者追
认后才能生效。因此,李先生与李老太的房屋买卖合同无效。随后,李先生上诉,认为
自己买房过程中无错,以正常价格购买,也已经过户入住近三年,应该属于善意取得。
可最近的二审结果,让李先生失望了。二审法院支持了一审判定,只不过同时提及,李
先生因此出现的损失,可以在之后的损失赔偿中,予以充分考虑。李先生苦笑:“房屋
升值,加上贷款利息,我这一下子损失了300多万。而且现在房价涨很多了,我想再买
房也买不起了。”
李先生的苦恼还不止这些。因为这套房是他的首套房,用的公积金贷款,这就已经有了
贷款记录。现在如果房子还回去,他如果再买还有没有资格,有没有首套房优惠,还能
不能贷款,这些都让他非常焦虑。
李先生说:“我也是普通工薪阶层,买这趟房子用了我父母和岳父好几家人的钱,买房
的时候感觉已经很谨慎了,可完全想不到还有这样的事情。” |
k*******p 发帖数: 8821 | 2 以后买房得问一句卖主,“你是不是精神病。”要卖主宣誓不是精神病才能买,否则以
后卖主可以要回去。 |
x****o 发帖数: 29677 | 3
你这逻辑不行啊,既然是精神病,宣的誓当然也是放屁不算的
【在 k*******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以后买房得问一句卖主,“你是不是精神病。”要卖主宣誓不是精神病才能买,否则以 : 后卖主可以要回去。
|
h****e 发帖数: 1 | |
a****n 发帖数: 3082 | 5 这尼玛损失谁赔?他当时不买这套,也会买其它房也会升值,谁赔?
【在 k*******p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现如今房价高企,跟房子有关的事情,牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了,已上车的 : 人开心,没买房的人流泪;房价跌了,没买房的人盼着房价继续跌,已上车的人却懊悔 : 不已,甚至干出打砸售楼处的事儿。 : 北京的李先生,从来没有想到,自己按照合法流程买的房,竟然有被卖房者收回去的一 : 天。而且,买房后这两年房产的升值,加上贷款利息,他如果要把房子还回去,至少要 : 损失300万元! : 事情得从2016年说起,当时李先生通过房产中介,看中了一套80多平方米的房子,价值 : 175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。房主是李老太。双方签订了房屋买卖合同 : ,并走完了所有流程。 : 随后,李先生办理贷款手续,顺利取得房产证并正式入住。可是两年后,房子价值已经
|
O**********g 发帖数: 3962 | 6 牛逼,以后卖房前办个精神病证就可以包赚不陪,如果房价跌了就暗喜卖在了高点,如
果房价涨了就起诉要回,厉害国真牛逼。 |