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M******a
发帖数: 6723 | 1 原创：房东的ID 房东经济学 房东经济学 微信号 LosAngelesLL
功能介绍
快乐看戏
先从一个故事说起，如有雷同、请勿联想–曾经在首尔，一群市民对有关韩国总统的一
个丑闻表达抗议，这个信息经过某些人精心且恶毒的包装后，传入了三八线以北平壤市
民的耳朵里。平壤市民得知后，自豪感油然而生，纷纷感叹，首尔这样下去可是要完蛋
啊….
半岛中北方的人民，对南方存在很多误解
我们把时间调回到现在。内地对于深圳河以南那个城市的妖魔化宣传甚至是诋毁，并不
是这一两个月才有的，从我留意开始，至少已经有两三年的时间。
回想80-90-00年代，我们谈到那里，都会第一时间想到繁华璀璨的都市、自由开放的港
口，以及大量当地的电影、音乐、电视等文化作品。那时，这个城市给我们带来的大都
是积极的印象与美好的向往。
而如今，只要谈到那里，十个人有八个会想起棺材房，会强调年轻人没有未来，说他们
不思进取、游手好闲、制造事端，还会潜意识觉得他们收入停滞不前，似乎这已经成了
指定动作（就像一提到美国，想到的都是枪击和种族歧视）。这些潜意识，无论是在内
地生活的困难群众、还是荣华富贵的高端人士，宣传别人的不好对他们都有好处，前者
是图一个自我安慰，后者是换一个千秋万代，一个是傻，一个是坏。
河对岸的城市居民，他们生活的实际情况是怎样的呢？我们通过数据看一看、比一比、
想一想。
看房价
在我们看来，他们最大的问题可能就是高到难以担负的房价和遍地的棺材房了，那么事
实是怎样的？
目前，这座城市住房自有率50%，困难的市民可以排公屋，商品房贷款的利率只有2%出
头。而全市人口中，居住在劏房（分隔式房屋）的人在20万左右，占全城740万人的比
例为2.7%，在教育和统计当中，小于5%即可理解为小概率事件，劏房住户的比例只有统
计学“小概率”的一半水平，完全不是主流。
由于面积相对更小，他们的商品房总价也并没有大多数人想象的那么高，2018年该地房
产的中位数总价为540万港币，深圳为352万人民币，虽然房屋总价高一点，但南边的中
位数收入是北边的近4倍（请参考后文中居民收入部分的内容）。
而那边贷款利率只有2%出头，深圳为4.9%（还要不同程度地上浮），以30年按揭为例，
目前同样的贷款额对岸的月供要比我们少30%。
当地房产中位数总价–540万港币
深圳2018年住房中位数总价352万
深圳河南北两地的房价压力，我们可以这样总结：南边的总价比北边高50%，但收入是
北边的三四倍，按揭利率不到北边的一半，首付比例差不多。那么哪一边买房的压力更
大，不言而喻。如果北边嘲笑南边买房难，这不是五十步笑百步，而是一百步笑五十步。
看社会保障
河对岸的社会保障有很多，这里以综援（综合社会保障援助计划）为例，综援的覆盖面
非常广，涉及年老、残疾、单亲、健康、低收入、失业等等问题，一个失业的四口之家
，每月可以领到近1.2万的救助，还能减免公屋租金。客观来说，仅靠综援虽然生活仍
不富裕，但在这个城市可以过上有一定质量的温饱生活。
失业四口之家的综援金额
截止2018年11月，当地综援覆盖了近23万市民，但2010年以来，综援案例数量逐步下降
，间接反映困难市民的数量在减少。
综援相关数据 - 2018总件数及历史趋势
而即便综援总案例数量不断减少，当地政府在社会福利方面的开支在过去十年仍保持快
速增长，可见对于每个困难市民的平均救助力度在更大幅度地增加。
综援相关数据–各类预算开支
看居民收入
这个城市在2010年时中位数月薪为11800，2018年增长到17500，八年增长了近50%，远
远跑赢当地的GDP增速和通货膨胀，一味地强调同胞们的收入没有增长或没有未来，显
然是颠倒黑白。值得注意的是，2017年时，深圳的工资中位数只有4415元。由于这两座
城市的平均月薪都远高于中位数月薪（两地贫富差距都很大），中位数代表排名前50%
的工资，在贫富差距较严重的背景下，具有更好的代表性。
当地所有雇员中位数月薪数据2010–2018
深圳中位数工资数据 2017
看教育
这座城市虽然只是弹丸之地，但却坐拥四所全球排名前100的高校，其中有三所在全球
排名前50名的行列。
当地高校的世界排名
看经济
这座城市在世界上的地位可能是华人世界里最高的，她的金融影响力和纽约、伦敦并驾
齐驱。近年来常被笑话产业空心化，但如果你仔细看看，我们身边崛起的科技巨头如腾
讯、小米，纷纷选择到那边去IPO，阿里也打算从美国过去，他们吃到了更多的资本红
利；更有无数富豪选择过去买房置业，例如通过王者荣耀暴富的腾讯高管姚晓光，也选
择斥资9800万港币在那里买房。可以说，有资本和有条件的空心不是真的空心，而是转
型，否则资本为何拥抱这座城市？
值得一提的是，这个城市的IPO规模连年与美国纽约争锋，也是二十一世纪中美资本争
夺战的最重要干将，是名副其实的全球金融中心。
当地经济稳步增长，人均GDP逼近5万美元
看衣食住行
这个城市除了住的成本较高以外（上文房地产部分已深入谈过这个问题），衣食行都有
很好的体验。他们有价格远低于对岸的国际大牌、有不用担心地沟油的街边小吃、有规
划完善和商业模式可持续且卫生状况好得多的公共交通系统；他们还可以免签前往世界
上165个国家和地区，可以真正做到说走就走的旅行（值得一提的是，他们在出国旅行
、出境投资或购房时，换取外币也是不限额的）。另一方，他们还拥有全球最长的人均
寿命，活得好不好，这个指标最有说服力。
当地护照的免签地图
当地男性和女性的人均寿命均为世界第一
看第二选择
我们常说自己的选择空间多，可以从一线城市到二三四线去，那么成本和压力就小得多
了，而他们只是一个孤岛，他们根本无处可去。其实这个说法是错的。现在他们的护照
可以在中国任何一个地方工作和长期生活，也就是说，我们有的退路他们都有，他们不
来只是因为看不上而已；另外，我们没有的退路他们也有，他们移居或移民加拿大、澳
洲、英国无论是身份、语言还是文化上，都比我们容易很多。
总结
说实话，经过上述信息的整理，笔者也感触很深，河对岸的市民的幸福程度远远超过我
之前的预期，这些信息，我们大多数人看不到。而在一个信息经过精心且恶毒包装的环
境里，你所能看到的，未必是真实的，但一定是部分人希望你看到的。
无论你生活在河的哪一边，我们都是中国儿女，应该彼此尊重，增进相互了解，充分互
动、讨论、包容。对待一些事情，有不同的理解很正常，但最终需要通过广泛的讨论和
争议才能寻求解决，如果只是通过有选择的诋毁、仇恨来一边倒地黑化对方，削低读者
智商，最终只会进一步增加隔阂，有百害而无一利。
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