O**********g
发帖数: 3962 | 1 最近几天在魔都看了几套房，发现其实如果买入的时机不对，投资房产是不赚钱的。
中国的无风险存款利率差不多是5%左右，所以资金的机会成本很高。一套1000万的房子
，如果横盘5年，起码损失150万。因为机会成本的原因，中国的房价必须维持接近存款
年利率的增长速度，否则横盘几年后必然会有大量抛盘导致下跌。
其实2014年那时候房价已经是在横盘几年后下跌的阶段了，政府为了救房价2015年赤膊
上阵涨价去库存。这个横盘周期差不多就是5年，横久必跌。按这个周期估算，下次政
府放水炒房价的时间点应该是在明后年。中美的胜负形势可能由此变的明朗。 |
d*c
发帖数: 1 | |
O**********g
发帖数: 3962 | 3 我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
: 你是说明年政府放水房价上涨中必赢？
【在 d*c 的大作中提到】
: 你是说明年政府放水房价上涨中必赢？
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y****a
发帖数: 1 | 4 一定涨，大趋势一定涨，只是涨的快慢而已，而快慢取决于印钱的速度 |
O**********g
发帖数: 3962 | 5 如果美国捅到刀子没捅到要害，中国熬过下一轮房价下跌周期，那么崩盘的很可能是美
国。
: 我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
【在 O**********g 的大作中提到】
: 我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
:
:
: 你是说明年政府放水房价上涨中必赢？
:
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d*c
发帖数: 1 | 6 那中国为啥要给美国这个机会？
你所说的捅刀子具体是啥？
[在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到：]
:我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
:<br>: 你是说明年政府放水房价上涨中必赢？
:<br> |
d*c
发帖数: 1 | 7 啥叫下跌周期？既然放水了怎么还下跌？
[在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到：]
:如果美国捅到刀子没捅到要害，中国熬过下一轮房价下跌周期，那么崩盘的很可能是
美国。
:<br>: 我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
:<br> |
O**********g
发帖数: 3962 | 8 横盘5年必跌，所以每到5年就要放水，否则房价下跌的后果中国不能承受。每次放水外
汇就要吃紧。美国肯定会从这方面捅刀子。
: 那中国为啥要给美国这个机会？
: 你所说的捅刀子具体是啥？
: [在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到：]
: :我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
: :
【在 d*c 的大作中提到】
: 啥叫下跌周期？既然放水了怎么还下跌？
: [在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到：]
: :如果美国捅到刀子没捅到要害，中国熬过下一轮房价下跌周期，那么崩盘的很可能是
: 美国。
: :<br>: 我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
: :<br>
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d*c
发帖数: 1 | 9 加税，不给你赚顺差了。
有本事你继续放水。
【在 O**********g 的大作中提到】
: 横盘5年必跌，所以每到5年就要放水，否则房价下跌的后果中国不能承受。每次放水外
: 汇就要吃紧。美国肯定会从这方面捅刀子。
:
:
: 那中国为啥要给美国这个机会？
:
: 你所说的捅刀子具体是啥？
:
: [在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到：]
:
: :我是说美国会利用中国放水的机会背后捅刀子
:
: :
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m*********t
发帖数: 294 | 10 你说的是零利率情形。楼主说的是5%利差下的房价上涨速率下限。
: 一定涨，大趋势一定涨，只是涨的快慢而已，而快慢取决于印钱的速度
【在 y****a 的大作中提到】
: 一定涨，大趋势一定涨，只是涨的快慢而已，而快慢取决于印钱的速度
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y****a
发帖数: 1 | 11 这种利率对美国市场有用，中国用处不大，就不是靠这些手段，靠政府的强硬手段，中
国印了多少钱？谁知道？
【在 m*********t 的大作中提到】
: 你说的是零利率情形。楼主说的是5%利差下的房价上涨速率下限。
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: 一定涨，大趋势一定涨，只是涨的快慢而已，而快慢取决于印钱的速度
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m**o
发帖数: 5261 | |
m**o
发帖数: 5261 | |
C***S
发帖数: 1159 | 14 为啥一定要涨？17年以后就不能贷款买第二套房了。房价横盘了两年，如果投机在房价
高点借钱全款买进的，该跳楼的已经跳了。
房贷downpay基本是30%，再加上这两年的10%还款，房价跌个40%，你房子在银行的抵押
也不是负资产。
指望一线掉40%，纯粹是发梦。要承认我鳖在房地产上把屁民套的牢牢的，屁民只剩奋
斗二十年一条路了。 |
g***n
发帖数: 14250 | |
O**********g
发帖数: 3962 | 16 因为机会成本太高，一年5%的无风险利率。1000万房子如果不涨一年就亏30多万，横盘
几年后肯定有很多人受不了从而抛盘。跟贷款无关，也跟跌幅无关，就算跌幅为0,持房
者也亏到吐血了。
: 为啥一定要涨？17年以后就不能贷款买第二套房了。房价横盘了两年，如果投机
在房价
: 高点借钱全款买进的，该跳楼的已经跳了。
: 房贷downpay基本是30%，再加上这两年的10%还款，房价跌个40%，你房子在银行
的抵押
: 也不是负资产。
: 指望一线掉40%，纯粹是发梦。要承认我鳖在房地产上把屁民套的牢牢的，屁民
只剩奋
: 斗二十年一条路了。
【在 C***S 的大作中提到】
: 为啥一定要涨？17年以后就不能贷款买第二套房了。房价横盘了两年，如果投机在房价
: 高点借钱全款买进的，该跳楼的已经跳了。
: 房贷downpay基本是30%，再加上这两年的10%还款，房价跌个40%，你房子在银行的抵押
: 也不是负资产。
: 指望一线掉40%，纯粹是发梦。要承认我鳖在房地产上把屁民套的牢牢的，屁民只剩奋
: 斗二十年一条路了。
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O**********g
发帖数: 3962 | 17 基准利率已经比美国低了，降息空间有限
: 中国也可以降息啊。。。
【在 g***n 的大作中提到】
: 中国也可以降息啊。。。
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C***S
发帖数: 1159 | 18 那要看有多少人是在顶峰附近买的投资房。我看根本就没多少。肯定比燕郊之类的比例
上少很多。这部分抛盘，我鳖完全可以控制住。反正如果房价每年掉3%，我鳖的银行是
啥风险都没有。反正你一年也要交3%给银行。
【在 O**********g 的大作中提到】
: 因为机会成本太高，一年5%的无风险利率。1000万房子如果不涨一年就亏30多万，横盘
: 几年后肯定有很多人受不了从而抛盘。跟贷款无关，也跟跌幅无关，就算跌幅为0,持房
: 者也亏到吐血了。
:
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: 为啥一定要涨？17年以后就不能贷款买第二套房了。房价横盘了两年，如果投机
: 在房价
:
: 高点借钱全款买进的，该跳楼的已经跳了。
:
: 房贷downpay基本是30%，再加上这两年的10%还款，房价跌个40%，你房子在银行
: 的抵押
:
: 也不是负资产。
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O**********g
发帖数: 3962 | 19 其实大多数都是顶峰时买的，我几个朋友都是16年顶峰买的第二套房。房价上涨速度太
快了，在上升中间买到房的其实是少数，大多数是顶峰和横盘后买房。
: 那要看有多少人是在顶峰附近买的投资房。我看根本就没多少。肯定比燕郊之类
的比例
: 上少很多。这部分抛盘，我鳖完全可以控制住。反正如果房价每年掉3%，我鳖的
银行是
: 啥风险都没有。反正你一年也要交3%给银行。
【在 C***S 的大作中提到】
: 那要看有多少人是在顶峰附近买的投资房。我看根本就没多少。肯定比燕郊之类的比例
: 上少很多。这部分抛盘，我鳖完全可以控制住。反正如果房价每年掉3%，我鳖的银行是
: 啥风险都没有。反正你一年也要交3%给银行。
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