香港楼市7月份销量惨不忍睹 - Military版

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根据香港土地注册处的资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4
个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。在此后的7月，香港楼市继续下
探，香港土地注册处数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共
6380份，同比下跌24.6%。
香港楼市在今年经历了先扬后抑的走势。今年前两个月一手和二手住宅成交渐趋活跃，
三月份之后，多个楼价指数均报升，中原地产数据显示，该行10大指标屋苑在3月2日录
得23宗成交个案，同比上月大幅上升77%。
受经济大环境影响，香港楼市今年初以来的回升脚步停止，从6月开始继续呈现下探模
式。
8月2日，香港土地注册处发表2019年7月份统计数据，数据显示，7月份送交土地注册处
注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比下跌24.6%；楼宇买卖合约总值540亿港元
，同比去年7月下跌45.7%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿
港元，分别同比下跌21.1%及32.4%；买卖数量环比6月上升3.8%，合约总值环比上月下
跌2.8%。
下滑的数据从6月份开始显现。根据土地注册处资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌
超过43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。
最新官方数据指出，今年1月至5月，整体住宅楼价已上升10.4%，然而，根据研究机构
莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关连性的研究发现，一般住宅的楼价走势跟随恒生
指数变化，但滞后三个月。自5月份以来，恒生指数曾一度下跌近10%，因此，一般住宅
楼价会出现相应的调整。
香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。莱
坊数据显示，6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓，成交量按月下跌约30%。
大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下，有部分
公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。
莱坊相关负责人表示，虽然租赁需求放缓，但九龙区整体甲级写字楼租金按月上升0.5%
。然而，整体租金上升是由少数例外个案造成。莱坊预计今年全年九龙区写字楼的整体
租金只会上升1%至3%。
2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担
的城市。
过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升
至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收
入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

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