s*****n
发帖数: 12 | 1 原因非常简单：因为喊中国楼市崩盘的人从来没有进入过中国的楼市，所以必然导致坐
井观天。
中国楼市有几个特点你们一定要记住：
1、楼市具备居住和投资的双重属性。当然这个是所有楼市的共性，但在中国的情况有
点特殊。在中国，绝大多数持有两套以上房产的人士都是用现金买的房，又不用交地税
，所以持有房屋的成本接近于0，而且出租一个月还有几千块的租金收入，他们为啥会
把0成本的房子以崩溃价卖给你啊？
中国楼市如果出现大跌甚至崩盘只可能是在一种情况下：中国政府开征高额地税。目前
看，阻力重重。在中国，科处级以上干部，谁手里还没有几套房啊？你们以为他们是贪
污受贿买来的？不是！因为在中国好一点的单位都有住房公积金，夫妻双方工作几年就
能积累几十万，而在2015年之前，以武汉这种城市为例，市中心的很多楼盘也就1万块
一平米，时间越早越便宜。所以大多数人在住房公积金积累到一定数额之后就会拿出来
买套房放着。政府会不会强推地税？不好说，反正目前看，阻力重重。
2、城市化会导致城市中心的房屋变成稀缺资源。自从中国取消农业税以后，彻底解放
了中国农民，使他们中的大多数人可以脱离传统的耕种劳作，走进城市从事其他行业，
比如制造业、服务业。原因也很简单：因为他们持有农地的成本也为0。在取消农业税
这个问题上，对中共和温家宝三呼万岁也不为过。
走入城市的农民们如果需要在城市扎根，生儿育女，他们就是城市里楼市的潜在购买者
，而且这个群体的数量是惊人的。问自己这样一个问题：有多少人愿意上班挤2个小时
的公车地铁？但是中心城区的容量就那么大，你想进去，不多付出一点可能吗？已经进
去的，人家凭啥要把自己手里的房子以崩溃价卖给你啊？
3、楼市上涨只需要市场中0.5%的人推动。举个实例，朋友手里的一个学区房，2018年
年头卖了550万，但是交房日期订在11月。到11月的时候同样户型和面积的房子已经涨
到了650万左右。其实市场上就2套以这个价挂着。后来朋友跟买家谈，买家又给补了30
万办了过户。等2019年再看，同一栋楼楼层稍好的挂出来已经到了800万。但是其实18
、19这两年该小区只有10几套房子成交。
举这个实例你就应该明白：卖家的挂价是参照前期成交价格加成而不是减成的。比如前
期成交580万，下一个卖家一定会挂600万试试看能不能利益最大化，如果他的房子很快
又卖掉了，再下一个一定会挂620万甚至650万，就这样，该地区的房价就被这0.5%的需
求推上去了。
因此，中国房市崩溃的前提是连这0.5%的需求都没有了，你信吗？所以稳中有降可能，
但是崩溃不可能，因为城市里的刚需在那里，一直默默地观望着。 |
t******g
发帖数: 14 | |
d*c
发帖数: 1 | |
h****e
发帖数: 1 | |
J**S
发帖数: 25790 | 5 别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就
跌，政府让跌多少，就跌多少。
楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。
楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交
钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴
里掏出来的。
现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国
呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
干啥？ 那些骗钱的私人贷款， 骗子太多，大家10多年前就看到了。 做生意，亏本的
也多。 最流行的还是股市和房市。 股市崩了好几次，大家都有惨痛的教训，现在只有
楼市，还能只涨不跌。 只要政府不想让房市跌， 那么老百姓就只能为买房背一屁股债
， 累死累活的还房贷。 而政府只要不断的发人民币，给老百姓涨工资，这些钱都会跑
楼市，楼市就可以继续涨。 老百姓看起来，工资涨房价也涨， 人民的幸福度不会跌。
对维持政府的稳定，很有好处。 而这些钱，很多都进政府和开发商的口袋， 政府就
有钱四处撒币。 政府何乐而不为呢？所以一般指望楼市跌，只能在政府支持不住要倒
台才会出现， 或者政府在楼市无利可图，不再操作楼市。
到时候，人民币成日元，楼市再暴跌，全国人民就有点惨了。 奋斗几十年，全家剩
下的就只有几张嘴然后一套卖不出去，跌的不值钱的房子。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 原因非常简单：因为喊中国楼市崩盘的人从来没有进入过中国的楼市，所以必然导致坐
: 井观天。
: 中国楼市有几个特点你们一定要记住：
: 1、楼市具备居住和投资的双重属性。当然这个是所有楼市的共性，但在中国的情况有
: 点特殊。在中国，绝大多数持有两套以上房产的人士都是用现金买的房，又不用交地税
: ，所以持有房屋的成本接近于0，而且出租一个月还有几千块的租金收入，他们为啥会
: 把0成本的房子以崩溃价卖给你啊？
: 中国楼市如果出现大跌甚至崩盘只可能是在一种情况下：中国政府开征高额地税。目前
: 看，阻力重重。在中国，科处级以上干部，谁手里还没有几套房啊？你们以为他们是贪
: 污受贿买来的？不是！因为在中国好一点的单位都有住房公积金，夫妻双方工作几年就
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q******s
发帖数: 7469 | |
j**a
发帖数: 71 | |
j**a
发帖数: 71 | 8 下降47%算不算崩？
【在 j**a 的大作中提到】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象
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C***S
发帖数: 1159 | 9 我鳖这个策略就对了。现在一线城市地不多了，房价降降，以后可以开征房产税。国内
二十年贷款，房贷还本一年3%。房价每年降3%，十年降个30%，屁民温水煮青蛙，跑也
跑不了。即化解了银行风险，又降了房价。
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象
【在 j**a 的大作中提到】
: 下降47%算不算崩？
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b********n
发帖数: 1 | 10 属实。那时候都是4-50年的产权，基建质量又差，也不好卖了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
: 政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就
: 跌，政府让跌多少，就跌多少。
: 楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。
: 楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
: 剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交
: 钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴
: 里掏出来的。
: 现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国
: 呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
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b********n
发帖数: 1 | 11 这个－47%可能是电脑错误。
【在 j**a 的大作中提到】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 学区房梧桐花园真厉害
【在 j**a 的大作中提到】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象
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g******9
发帖数: 49 | |
p*******w
发帖数: 1381 | 14 这就跟说美国橄榄球门票销售崩了 韩国整形医院崩了 英国酒吧崩了 民族根本需求 你
也可以说一辈子为一套房子转很low 但事实如此 |
b********n
发帖数: 1 | 15 算腰斩吗？
【在 j**a 的大作中提到】
: 下降47%算不算崩？
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x***l
发帖数: 315 | 16 想想为什么有人一天到晚要喊崩？这些人的动机是什么？
【在 p*******w 的大作中提到】
: 这就跟说美国橄榄球门票销售崩了 韩国整形医院崩了 英国酒吧崩了 民族根本需求 你
: 也可以说一辈子为一套房子转很low 但事实如此
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k*****a
发帖数: 7389 | 17 日本楼市崩溃后一年一个诺贝尔奖，都二十年了。
中国啥时楼市崩溃了，再尝试追上日本 |
P**4
发帖数: 923 | 18
这个分析比较靠谱。说白了就是政府一直印钱支撑楼市。
以前没有贸易战的时候，外汇收入有保障，这个游戏还玩的下去。
现在贸易战越来越激烈，外汇储备基本花一点少一点，这个游戏玩起来就很难了。
这就是为什么中国政府这么盼望川普下台的原因。
【在 J**S 的大作中提到】
: 别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
: 政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就
: 跌，政府让跌多少，就跌多少。
: 楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。
: 楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
: 剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交
: 钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴
: 里掏出来的。
: 现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国
: 呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
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w***u
发帖数: 17713 | 19 中国自古以来的税收都是递减税率，富人税比穷人交得少，甚至在绝对值上富人都比穷
人少，比如盐税、功名免税。国人对此比较宽容，每个人都站在富人角度看问题。别指
望了。 |
m**o
发帖数: 5261 | 20 中国楼市太实在太不健康了,有涨有跌的市场才健康,开发商和中介一起哄抬房价’这样
房产泡沫越滚越大’贫富差巨加大,社会矛盾不断产生，也阻碍新新兴经济发展 |
k*****a
发帖数: 7389 | 21 还是那句话，中美哪个先把自己的泡沫捅爆，哪个先复兴！
【在 m**o 的大作中提到】
: 中国楼市太实在太不健康了,有涨有跌的市场才健康,开发商和中介一起哄抬房价’这样
: 房产泡沫越滚越大’贫富差巨加大,社会矛盾不断产生，也阻碍新新兴经济发展
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