|
|---|
|
|
|
|
|
|
w********2
发帖数: 632 | 1 5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？
菜导 5个月前
核心提示：当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经
暴跌30%。
“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难
重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”
4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句
话。
你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经
济中心。
不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。
然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。
1
楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。
根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比
下跌4.1%，空置率上升至18.2%。
其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。
以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。
同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。
虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，但是不可否认的是广州给人的感觉是
更宜居，成本也是北上广深里面最低。
深圳写字楼的平均单位价格是每月225.8元，而广州是169.8元，在租金支出方面，广州
企业生存压力确实比深圳小。
自2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率是5.1%，上海是2.8%、广州是1.8%，北
京是-0.4%。
也就是说，深圳写字楼的租金成本压力增长速度远高于北上广。
如果北上广深写字楼的租金维持目前的增长速度，很快深圳就会超过魔都，也超过帝都。
由于受到经济环境和宏观政策的影响，在2018年年中，深圳曾一度发生平安金融中心退
租风波。
面对高昂的土地成本，压力大的企业正在陆续撤出深圳，不少写字楼租金出现了跳水。
以福田为例，福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，去年同期单位租金高达每月450
元，现在降到每月300元。
算下来，跳水幅度已经超过了30%。
正是因为空置率过高，使得炒写字楼的二房东面临资金问题无法继续运营，最终引发退
租风波。
2
“不要让华为跑了”，表达的是深圳一直以来的一种焦虑。
不管是没有足够大面积的供地，还是土地成本太高，作为深圳经济增长的贡献大户，华
为部分迁出深圳已是既定的事实。
2018年，华为全球销售收入增长19.5%至7212亿元，远超同期深圳GDP增速7.6%。
这样一家民营500强的企业，也不得不向现实妥协，将大部分人迁至东莞，仅把总部留
在深圳。
那些不如华为的企业，压力有多大？
华为创始人任正非在一次采访中，留给深圳这样一句话：
「140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。
现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化。会去低成本的地方，高成本最终会摧毁
你的竞争力。」
根据CBRE世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，中国香港继续蝉联
“全球房价第一”的位置，深圳排在第5位。
虽然香港是国际金融中心，但是高房价已经摧毁了年轻一代。
过去的香港，年轻一代也充满了奋斗精神。如今，留在香港奋斗的年轻人却被房价压迫
得喘不过气。
2018年深圳GDP总量是2.42万亿元，首次超越香港。
香港的落寞和现在的高房价有关，深圳的超越和过去的低房价有关。
而现在，深圳的房价也正在追赶香港。各路中介、炒房党们更是放言：深圳的房价，早
晚都会全面香港化！
高房价不仅劝退了很多深圳的低收入人群，也开始逼走那些赚不到钱的企业。
毕竟穷，在深圳这样的一线城市，真的是一种原罪。
迁出深圳，至少还有活下去的可能，甚至活得更好。同样的市场，同样的工作，花更少
的成本，获得更多的利润，为什么不走？
以前你还能说深圳的人才更多，但如今人才也已经这么贵了，算算投入产出比，何必在
特区继续苦撑呢？
3
当然，也有人说，在深圳产业转型的过程中，必然要淘汰那些低效益、低附加值、低科
技含量的企业。
金融+互联网+高科技，才是这个城市想要的未来。
在早些年的一份三方撰写并被深圳官方研究机构转载的报告中，曾如此形容北上广深四
个一线城市的定位：
上海是金融中心，北京是政治经济文化中心，其金融职能也不输上海，而深圳则被冠以
“创新中心”，而广州则相对黯淡。
最终得出的结论是：虽然没法跟北京和上海比，但至少跟隔壁的广州比，还是硬气很多
的。
毕竟，“广州的产业结构相对低端，与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比，
广州仍然以第二产业为主，其支柱产业为汽车、电子、石化，这三大产业贡献了广州一
半的GDP。”
所以，各路资本不断杀赶到深圳，都是想要想染指这个未来的地球经济中心，赚到地球
经济中心所带来的红利。
千万豪宅说买就买，几分钟选房，推盘秒空，谁都抱着投资为主的想法，认为深圳的房
子还很便宜。
随着深圳城中村改造和房价不断上涨，深圳一室的房租已经涨到了2000元、3000元、甚
至是4000元。
而深圳的单位房价均值是6万元左右，算下来一套100平的房子也要600万元起步。
现在的深圳，已经不是当年的深圳了。
1979年，一位老人经过深思熟虑之后，说出了这样一句话：
“深圳，就叫特区吧！”
当时，勇闯深圳的大多都是年轻人，平均年龄不过27岁，敢拼搏能吃苦有梦想，想要靠
自己的双手打天下。
那时候流传着这样一句话：东南西北中，发财在广东。
40年时间过去了，当年“画了一个圈”的一个小渔村，如今已经发展成为现代化大都市。
1992年，目睹深圳飞速发展的蒋开儒写下了《春天的故事》，并说到：
“我无亲无故，但深圳特区接受了我，这让我感觉到，改革开放以来，每一个中国人都
有出彩的机会，都有与国家共同成长进步的机会。”
如果深圳能够不忘初心，还是那个不问出身不问来历，只看能力和野心的深圳，给想要
成功的年轻人各种机遇和位置，那么深圳的未来就是光明的。
但是如果深圳成为一个资本至上的城市，那么最好的结果也不过是复制了一个香港。
纸醉金迷的地方，年轻人是看不到希望的。
奋斗一辈子，也摆脱不了笼屋的命运。当尊严都不值钱了，为什么还要留在这里活得不
如一只宠物？
得人心者得天下，这历来不是一句空话。
把深圳玩坏，把企业和人都赶跑，那些高位炒房产的人，真的确信有朝一日还能再找到
人接盘吗？ |
|
|
|
|
|
|
