C*I
发帖数: 4736 | |
C*I
发帖数: 4736 | 2 看来这网上都是五毛，和out of state 的，好像都没有房子。 |
r****1
发帖数: 1 | 3 经济如果不好，公司会大量裁员
这才是最致命的
【在 C*I 的大作中提到】
: 这是lifetime 机会！
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C*I
发帖数: 4736 | 4 你管它经济好坏，先把你的房子给refinance，0.25%了，估计30年贷款利率就剩下2%左
右了。 等于没有利息了。
【在 r****1 的大作中提到】
: 经济如果不好，公司会大量裁员
: 这才是最致命的
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t**8
发帖数: 4527 | 5 别做梦 房贷利率与此无关
【在 C*I 的大作中提到】
: 你管它经济好坏，先把你的房子给refinance，0.25%了，估计30年贷款利率就剩下2%左
: 右了。 等于没有利息了。
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C*I
发帖数: 4736 | 6 谁说的？
【在 t**8 的大作中提到】
: 别做梦 房贷利率与此无关
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i********r
发帖数: 12113 | 7 当然有关系
【在 t**8 的大作中提到】
: 别做梦 房贷利率与此无关
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r****a
发帖数: 1212 | |
o******t
发帖数: 1994 | |
C*I
发帖数: 4736 | 10 是fed对商业银行的拆借利率。直接影响商业银行对外贷款。贷款买房子也是消费贷款。
【在 r****a 的大作中提到】
: 好像房贷利率没降，这个主要是也降消费贷款
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C*I
发帖数: 4736 | 11 五毛有房吗？
【在 o******t 的大作中提到】
: 你快歇会吧， 蹦跶了一天了。说的就你有房似的。
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r****a
发帖数: 1212 | 12 房贷利率从两周前降息之前到现在还涨了些
: 是fed对商业银行的拆借利率。直接影响商业银行对外贷款。贷款买房子也是消
费贷款。
【在 C*I 的大作中提到】
: 五毛有房吗？
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z*****n
发帖数: 36 | 13 取决于他们的信用
【在 C*I 的大作中提到】
: 看来这网上都是五毛，和out of state 的，好像都没有房子。
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d******r
发帖数: 16947 | |
C*I
发帖数: 4736 | 15 没有吧，最近30年是3.5% 左右。
【在 r****a 的大作中提到】
: 房贷利率从两周前降息之前到现在还涨了些
:
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: 是fed对商业银行的拆借利率。直接影响商业银行对外贷款。贷款买房子也是消
: 费贷款。
:
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C*I
发帖数: 4736 | 16 要快！fed说了，for short time period of virus time. |
t**8
发帖数: 4527 | 17 现在的利率 2012 年高不少
一直无法 refi
【在 C*I 的大作中提到】
: 没有吧，最近30年是3.5% 左右。
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i********r
发帖数: 12113 | 18 15年可以到3%以下，现在只会更低。
【在 C*I 的大作中提到】
: 没有吧，最近30年是3.5% 左右。
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C*I
发帖数: 4736 | 19 乱说，我2012 大概是3.5左右， 2014年也差不多，最近也是3.5上下。接下来应当会到
2.0-2.5%
【在 t**8 的大作中提到】
: 现在的利率 2012 年高不少
: 一直无法 refi
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C*I
发帖数: 4736 | 20 这两天15年时2.875， 接下来估计就1.875 - 2 的样子。
【在 i********r 的大作中提到】
: 15年可以到3%以下，现在只会更低。
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C*I
发帖数: 4736 | 21 这有点太扯了， 如果安2% 的利率算，贷款20万，一个月的payment也就不到$500块。
有点不可思议。 |
s****a
发帖数: 794 | 22 想的太美了 股票涨 利率也会涨的
fed利率不是房贷利率的的唯一因素，甚至都难说是个主要因素
: 这两天15年时2.875， 接下来估计就1.875 - 2 的样子。
【在 C*I 的大作中提到】
: 这有点太扯了， 如果安2% 的利率算，贷款20万，一个月的payment也就不到$500块。
: 有点不可思议。
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C*I
发帖数: 4736 | 23 是，它会天天时时刻刻都在变的，但你要逮住机会，差不多就把它锁了。
不过，virus time 期间，商业银行从fed拿的钱利息低，贷款出去的利率也肯定会低。
何况，房屋贷款一般是商业银行担保，从Fannie Mae and Freddie Mac 拿的钱， 利息
一般都是是按照fed利率为基准的 + 货币市场的market index 每天时刻进行调整。 不
过，fed同时宣布，拿了7000亿美元来调整货币市场资金/规模不足以满足降低利息但没
有钱的问题。所以，短缺内，应当利息会降到历史最低水平。
但问题是，这是人一生中的最低利息水平，估计很多人都想refi，人太多，商业银行会
不会设计很多条件附加利息，point， fee 啥的就不知道了。
here is what fed said:
The central bank also announced a series of steps to boost lending,
including by lowering the rate charged to banks for short-term emergency
loans from its discount window to 0.25% from 1.75%. It said it would
encourage banks to tap their capital and liquidity buffers to lend to
households and businesses affected by the coronavirus.
【在 s****a 的大作中提到】
: 想的太美了 股票涨 利率也会涨的
: fed利率不是房贷利率的的唯一因素，甚至都难说是个主要因素
:
:
: 这两天15年时2.875， 接下来估计就1.875 - 2 的样子。
:
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d******a
发帖数: 32122 | 24 降低不会那么快
【在 C*I 的大作中提到】
: 这是lifetime 机会！
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B*Q
发帖数: 25729 | |
C*I
发帖数: 4736 | 26 哈哈，有趣的是， trump 利息降低了，但现在股票的future 跌了1000点！ |
g****y
发帖数: 72 | 27 又不能保证一直0利率20年，那个银行敢这么低利率借给你？ |
l****g
发帖数: 5080 | 28 好啊，不过我现在就APR2.5%， 实际年率是3%。银行的人还真能专空子，一不小心就把
事情想美好了。能降到多少呢，降0.5%的话实际也帮助不大，因为房产税还有2.5%, 快
变成大头了。买个房子还真不容易，没完没了地交钱，永远也付不清。 |
c******s
发帖数: 1 | 29 赶紧卖房子吧！
：这是lifetime 机会！ |
C*I
发帖数: 4736 | 30 看样子你是廊坊来的同志。那我就告诉你，在美国，买房利率由15年不变，20年不变，
30年不变任你挑。 如果挑30年利率，就是30年不变。比方每月一直付500直到付清。期
间，如果你发了横财，也可以随时付清。
请问，共产党的厉害国可以这样嘛？
【在 g****y 的大作中提到】
: 又不能保证一直0利率20年，那个银行敢这么低利率借给你？
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d**T
发帖数: 156 | 31 有关系，但不是线性相关
【在 i********r 的大作中提到】
: 当然有关系
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C*I
发帖数: 4736 | 32 当然了， fed降的对商业银行的基准利率，商业银行对老百姓的利率因银行不同会多少
不一。 一般mortgage lender company 会便宜一样，正规的银行利率会高一些。
要多比较，有时会搞到很好的deal.
【在 d**T 的大作中提到】
: 有关系，但不是线性相关
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