R****i
发帖数: 1 | |
T****i
发帖数: 15191 | 2 在中国，人们看到他人倒霉，会庆幸自己的幸运。倒霉的人也默默擦干脸上的血泪，人
生豪迈从头再来。没有人质问一下，政府在做什么，法制在哪里。当然质问也没有用。
所以一幕幕同样的场景换个人一再发生。更有那种粉红，嘲笑他人倒霉庆幸自己幸运之
余，还要给倒霉的人伤口上撒点盐。然后再大声吆喝几句厉害了我的国，核平台湾，灭
美屠日打印度。
【在 R****i 的大作中提到】
: https://www.wenxuecity.com/news/2020/09/28/socialnews-197535.html
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T****i
发帖数: 15191 | 3 看到这段，我不由得不厚道地笑了：
曾筝本身就在房地产行业工作（此处略去若干字）
出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全。汪
晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让她们
彻底放了心。
最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里的两
套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。
连做房地产的都上当，其他人岂不是更是被骗的一愣一愣的？
【在 R****i 的大作中提到】
: https://www.wenxuecity.com/news/2020/09/28/socialnews-197535.html
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S*****n
发帖数: 4185 | 4 烂尾楼会越来越多，想想上个世纪末，遍地烂尾楼。
而且这次不会有新生代接盘了。人口以二分之一的速率衰减，基本就是亡国绝种的宿命。
不过劣质黄皮灭种符合土鳖国的期盼，也符合人类共同体的期盼。 |
T****i
发帖数: 15191 | 5 看到这段，我不由得不厚道地笑了：
曾筝本身就在房地产行业工作（此处略去若干字）
出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全。汪
晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让她们
彻底放了心。
最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里的两
套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。
连做房地产的都上当，其他人岂不是更是被骗的一愣一愣的？
【在 R****i 的大作中提到】
: https://www.wenxuecity.com/news/2020/09/28/socialnews-197535.html
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T****i
发帖数: 15191 | 6 业主们不是没有考虑过走诉讼程序，但有从事法律工作的业主否定了这个想法，因为一
旦采取诉讼程序，泰禾走向破产，并不一定有足够的钱还给业主。另外，诉讼时间消耗
太久，大家都是着急用房的人，没有人能等得起。
【在 R****i 的大作中提到】
: https://www.wenxuecity.com/news/2020/09/28/socialnews-197535.html
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h*****u
发帖数: 16 | 7 看完了
中国记者来龙去脉讲得很清楚。
所以中国可以不断进步。。 |
T****i
发帖数: 15191 | 8 你舔的不错。你应该对那些购房者说说这个，再说说你在美国多惨，被医院千里追杀。
他们肯定会忘记痛苦，从头再来。
【在 h*****u 的大作中提到】
: 看完了
: 中国记者来龙去脉讲得很清楚。
: 所以中国可以不断进步。。
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h*****u
发帖数: 16 | 9 我自己走过了啊
我看病资料都拿出来
美国有一个记者敢报导出来吗？？
我看到的是中国的希望。
: 你舔的不错。你应该对那些购房者说说这个，再说说你在美国多惨，被医
院千里
追杀。
: 他们肯定会忘记痛苦，从头再来。
【在 T****i 的大作中提到】
: 你舔的不错。你应该对那些购房者说说这个，再说说你在美国多惨，被医院千里追杀。
: 他们肯定会忘记痛苦，从头再来。
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l********e
发帖数: 3986 | |
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R****i
发帖数: 1 | 11 不能想象 千万打水漂
【在 T****i 的大作中提到】
: 看到这段，我不由得不厚道地笑了：
: 曾筝本身就在房地产行业工作（此处略去若干字）
: 出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全。汪
: 晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让她们
: 彻底放了心。
: 最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里的两
: 套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。
: 连做房地产的都上当，其他人岂不是更是被骗的一愣一愣的？
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h*****u
发帖数: 16 | 12 你就羡慕嫉妒恨而已。。
盼人家钱打水漂。。
国内大概率政府能帮助解决。
可能要多出点钱
好房子错不了
米花以后二倍价格也买不到
: 不能想象 千万打水漂
【在 R****i 的大作中提到】
: 不能想象 千万打水漂
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c****o
发帖数: 32446 | |
Z**********L
发帖数: 1 | 14 当然高兴了，凡是看到小粉红气的跳脚哥就高兴！哈哈哈
【在 c****o 的大作中提到】
: 老将轮子弯弯应该很高兴，又有话题炒三天
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m*******h
发帖数: 1 | 15 这算个屁 回迁房等十年的都有
拆迁户在外面租房住 ，租房补助给你发个几年，然后就一直拖着不给
【在 R****i 的大作中提到】
: https://www.wenxuecity.com/news/2020/09/28/socialnews-197535.html
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R****i
发帖数: 1 | 16 你脑子真是坏掉了
我羡慕忌妒恨
【在 h*****u 的大作中提到】
: 你就羡慕嫉妒恨而已。。
: 盼人家钱打水漂。。
: 国内大概率政府能帮助解决。
: 可能要多出点钱
: 好房子错不了
: 米花以后二倍价格也买不到
:
:
: 不能想象 千万打水漂
:
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T****i
发帖数: 15191 | 17 呵呵，我表弟10年前买的投资用的期房，烂尾了后，大家去市政府省政府闹了多次，至
今付的钱（主要是首付）还一分钱没收回来了。
你这种皓首小将，压根就不知道国内多黑，因为你没有任何社会经验，你家人也都是吃
皇粮的，拿那点不死不活的死工资，就以为自己很幸福。
十几年前，我们那里拆迁，都拆到了军队家属头上。一个连长带着个亲信小兵去理论，
小兵被打死，连长被打伤。那小兵家是农村的。最后也就是赔钱（20万）了事。黑不死
你。
【在 h*****u 的大作中提到】
: 你就羡慕嫉妒恨而已。。
: 盼人家钱打水漂。。
: 国内大概率政府能帮助解决。
: 可能要多出点钱
: 好房子错不了
: 米花以后二倍价格也买不到
:
:
: 不能想象 千万打水漂
:
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h*****u
发帖数: 16 | 18 嗯
我真觉得
。。。。。。。。
: 你脑子真是坏掉了
: 我羡慕忌妒恨
【在 R****i 的大作中提到】
: 你脑子真是坏掉了
: 我羡慕忌妒恨
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R****i
发帖数: 1 | 19 这是陈骋来到北京20年后，第一次萌生后悔情绪。
两年前，她卖掉两套房子，贷款300万元，一家五口人租住在外，购入了北京泰禾
二期的叠拼别墅。按照规划，房子今年4月竣工，明年6月交付。
但到目前为止，陈骋家的房子，还只是一个大坑。
她和丈夫用20年奋斗换来的一套房钱，很可能彻底打了水漂。
01
美好的幻想
20年前，陈骋通过人才引进政策，和老公一起来到北京，从事金融工作。
来北京没多久，她跟丈夫开始琢磨买房的事。那时候房价不像现在这样高不可攀，
两人省吃俭用，最终花了100万元在南五环外买了两套房。一套90平方米的，他们夫妻
和孩子住；另一套50平方米的，给公婆住。
日子顺风顺水。两人渐渐做到了中层，儿子也考上了大学。唯一令陈骋有些苦恼的
，就是随着公婆年龄变大，身体的问题也开始变多，她更希望一家人能住在一起，好相
互照应。
所以，当2018年末，泰禾北京院子二期叠拼别墅限竞房推出的时候，陈骋一下找到
了目标。
叠拼别墅是一种由多层复式住宅上下叠加在一起的别墅类型。
陈骋看上的这套叠拼，一层88平方米，地下有两层，地下一层可以住人，地下二层
是一个置物空间，共100平方米左右，价格也相对地上便宜得多。另外，还附带一个20
平米左右的小院子。房间足够大，正好可以住下一家三代人，小院子更是满足了陈骋种
花种草的愿望。
相对于独栋、连排别墅来说，叠拼要更便宜。另外，泰禾北京院子二期是限价的政
策房（政府为防止开发商炒地、推高房价，而推出的限定房屋上市价格的项目），价格
相对周边别墅的价位更低。
花1200万元就能在北京的中央别墅区买一套带院子的叠拼别墅，陈骋觉得，机不可
失。
我也跑过其他楼盘，要么是洋房，要么干脆没有样板房。而泰禾的样板房是合院，就是
那种带院子的房子。”同样买了泰禾房子的曾筝回忆道。
曾筝本身就在房地产行业工作，平时会接触到很多开发商，也见过数不清的样板间
。但一到泰禾的样板间，她还是沦陷了。站在样板房里，她甚至能想象到两个孩子追逐
嬉戏的场景。
汪晏买的这套泰禾房子，是父母的养老房。除了看重医疗、养老等配套设施，苛刻
的买房条件，也让从事金融工作的她更放心。
据她回忆，当时项目方提出的买房付款条件极为苛刻，看中了必须立马交定金，买
家要在一个月之内付完首付。
在汪晏看来，条件苛刻意味着房款建设资金充足，能保证工程不会烂尾。她当时理
所当然地认为，房地产项目一定会有资金监管，而他们的购房款也一定进入了银行指定
的监管账户里，泰禾轻易动不了这笔钱。
事实上，那时候已经流出一些关于泰禾的传闻——消费者用来买房的钱，被泰禾装
进了自己的口袋，泰禾杭州院子已经在维权；公司旗下有很多影子公司专门用来洗钱。
不过，这些终究没有实锤。
出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全
。汪晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让
她们彻底放了心。
最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里
的两套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。
卖房后，陈骋一家三代人只能租房住，挤不说，房租一个月就一万多元。这让她对
房子的建设进度特别焦心，一有空就会去施工现场看，盼望项目早日完工，一家人能早
点住进去。曾筝的情况类似。汪晏远在老家的父母，会不时询问房屋建设的进度。
尽管人还没住到房子里去，但一幅满怀憧憬的生活画卷已经徐徐展开。
北漂若能在北京买套还不错的小别墅，这人生就像披上了一件华丽的袍子，令人艳
羡。
然而，谁也没想到，这袍子里面，爬满了虱子。
02
钱去哪儿了？
“北京院子二期的塔吊好像不转了。”今年4月初，当住在顺义的邻居在群里发这
条信息的时候，陈骋是根本不愿意相信的。
前一秒钟还在幻想住进新房，后一秒居然听说房子可能要出问题，陈骋无法承受自
己倾注心血买的房子出一点纰漏。
由于疫情以及家人生病的原因，陈骋已经很久没有去过工地。
因为泰禾每周都会给业主们发送附带照片的房屋建设进展周报，回家之后，陈骋仔
细比对了2019年年末和现在的变化，发现自家区域的照片已经很久没有变过。
觉得不放心，陈骋便拉着老公去孙河泰禾的地界看施工进程，果然，已是停工状态
。因为尚在疫情期间，北京又是重点防控区域，虽然很担心，但陈骋还安慰自己，或许
是疫情的原因，工人还没回来。
等到5月份，很多工地都已经恢复施工，陈骋和老公又去看了一次，这回他们是彻
底傻了眼。偌大的工地上，只有两个塔吊孤零零地在运转，而且是在建设泰禾自持的部
分，而不是他们的叠拼区域。
陈骋特意看了自家区域的施工进度。按照泰禾给的规划，房子应该今年4月竣工，
2021年6月交付。但现实是，陈骋幻想的大房子，才仅仅挖了一个坑。
这让陈骋又是担心，又是害怕。随着更多的业主去现场查看情况，很快，陈骋的这种情
绪就席卷了整个业主群。
回想起整件事情，曾筝发现早有端倪，她非常恼火自己心太大。
原本，买房子只要交了首付款，就需要和开发商进行网签，相当于锁定房源。但是
在泰禾北京院子，曾筝交了首付款之后，却迟迟没有网签。曾筝手上只有几张收据和刷
卡小票。
之后，网签这件事就一直在被推后，从3、4月，推到5、6月，再到10月。
刚开始泰禾往后拖的时候，曾筝问过原因，泰禾那边回复说，小叠拼先签，大叠拼
后签。曾筝家买的是大叠拼，心想那就等等吧。拖的时间久了，曾筝再去询问，泰禾又
说，北京市卡着豪宅的网签。
作为行业人士，曾筝知道这些都是可能在北京买房过程中出现的问题，所以她当时
也没太在意。
今年3月，泰禾还曾给业主寄过一次延期函，“连公章都没盖，但是因为是疫情嘛
，就嘲笑了一番，没当回事儿”。
事到如今，曾筝才意识到，这些都是泰禾的谎话，而自己已经在这个圈套里越陷越
深。
而后经过和项目公司三轮的漫长谈判，多次到房管局申请，业主们逐渐搞清楚了事
情的真相：
泰禾是因为挪用了监管账户的钱，才导致网签停止的。原本监管账户资金需要10亿
以上（不含合院）的余额，但现在只剩下2.27亿元。
根据朝阳房管局反馈的信息，泰禾监管账户的资金缺口很大，已网签业主的缺口就
超过5亿元，因为缺口太大引起了系统警告，所以才停止办理网签。若加上未网签业主
，监管账户资金缺口或超过10亿元。泰禾需要补齐资金缺口，才能继续进行网签。
得知这个消息后，有些业主回去特意查看当时转账跟刷POS机的小票，发现当时付
款的账户除了监管银行的账户外，还有很多其他账户。仔细一查，它们有的是项目公司
的母公司，还有的是关联公司。
和这些业主有同样问题的不在少数。这时候，大家才意识到，从一开始，自己的首付款
，就有一部分没有打入监管账户，而是流向了其他账户。这是否意味着，该项目从开盘
时，就注定了难以完工的命运？
那么，钱去哪里了呢？
从业主得到的支取记录来看，2018-2019年，泰禾先后挪用70亿元购房款，用于偿
还集团各种债务。
在这些被挪用的资金中，有10多亿元被直接转入中国华融资产管理股份有限公司旗
下的芜湖融普明投资中心的账户，转出账户为北京泰禾锦绣置业有限公司在大连银行北
京分行开立的账户。
实际上，中国华融是泰禾的债权方。当年泰禾拿下北京院子项目之后，便以40亿元
的价格，将土地抵押给中国华融旗下子公司华融融德资产管理有限公司。
对于这样的结果，汪晏非常不理解。因为不管是监管银行——大连银行，还是朝阳
区房管局，都没有发挥监管作用。监管账户上的钱被泰禾一笔一笔地支走，但并没有任
何机构进行阻止或者警示。
另一边，曾筝私下到工地了解情况，发现现在项目上的人手严重不足，因为泰禾不
给工程公司结款，农民工的工资还在被拖欠着，每天都有十多个工人离开。不仅仅是人
员短缺，现在工地上钢筋等一切建筑材料都不够用。
曾筝还了解到，泰禾拖欠的工程款高达数亿元，这里不久将停工走人，泰禾北京院子二
期的烂尾几乎成了定局。
大家这才意识到泰禾问题的严重性。
事实上，最近一年，泰禾一直麻烦不断。泰禾集团以及董事长黄其森，因为债务问
题多次被列入失信人名单，债务违约更是成为了泰禾的家常便饭。泰禾上海大城小院、
杭州大城小院的交付日期，也是被一拖再拖，业主维权不断。
这背后反映的问题，是泰禾资金的严重短缺。
根据8月30日泰禾公布的半年报，泰禾账上现金只有43.05亿元，其中还有10.85亿
为受限资金（保证金、司法冻结等）。截至报告披露日，泰禾已到期未归还借款金额为
349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。其净负债率达287.28%，高居行业首位。
泰禾北京院子二期共有520户，涉及居民逾2000人。面对这样的局面，业主们的疑
惑、害怕、恐慌，很快变成了愤怒。
03
无力的反抗
从发现泰禾出问题到现在不过三个月，陈骋的头发已白了一半。
随着事情真相慢慢浮出水面，业主们对泰禾彻底失去信任。大家开始意识到，这件
事情必须找到更加有力的第三方来解决。为此，业主们跑过房管局、住建委、市政府，
给市长写过信，还去国务院的小程序留过言。
在给市长的信里，业主们提出了几点诉求，包括成立由政府监管的专用资金监管账
户，拿出按揭款的一半作为建设保证金等。目的只有一个，帮助泰禾集团尽快复工，实
现今年封顶的工作。
最终，他们的努力起了效果。
6月5日，朝阳区房管局、债权人华融融德、监管银行大连银行、施工单位中铁公司
及开发商泰禾等，召开了一场五方会议，并形成《关于泰禾丽景家园（即泰禾北京院子
二期的备案名）项目恢复网签工作会会议纪要》。
会议纪要写明：“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全
部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他
工程建设”。
为了加快给没钱的项目供血，在泰禾的推动下，大约180户业主们开始做按揭贷款，陈
骋也在这一队伍之中。尽管身在银行的她知道，在房子封顶之前就开始按揭贷款并不合
理，但为了不耽误集体的进度，她还是办了。
▲图片由受访者现场拍摄
事情从这里开始似乎出现转机。
办完贷款，陈骋睡了一觉。房子出问题之后，她从来没有睡得那么踏实。她以为，
这一切的不靠谱会就此结束。
其实到了这个时候，泰禾债务违约的事件一个一个被暴露出来，业主们已经不指望
把之前挪用的钱补回来，仅仅是希望目前账上的钱能够支付项目建设的款项。
因为按照业主们的估算，如果不算上园林绿化等工程，后期主体结构需要建设资金
7.22亿元，而业主们的按揭回款8.2亿元，刚好可以覆盖将项目建成的所有费用。如果
随后的按揭尾款能及时打到监管账户上，泰禾北京院子二期就还有救。
但谁也没想到，在业主眼皮子底下，泰禾又把钱划走了。
7月初网签恢复，7月底等业主们再去房管所查账的时候，他们发现泰禾又支出了一
笔2560万元的款项，其中960万给了工程。另外，监管账户中有1600万被法院划扣给了
泰禾的债权方——芜湖融普明投资中心。
有业主表示，因为泰禾欠款，中国华融掌握着泰禾项目公司的公章，工程公司结款
都很难。
业主们很不理解，为什么自己一个买房行为，居然比投资的风险还要大。这似乎成
了压倒他们的最后一根稻草。
之后，业主先去找了涉及扣款链条上的所有部门。但房管局表示“不知情”，认为“资
金监管是监管银行的事，划款是法院的事”；监管银行表示，钱是法院划走的；泰禾则
称，钱是华融划走的；法院则表示，是按照泰禾跟华融之间的协议，同时取得建委等相
关部门的同意之下，才划款的。
业主们像个皮球一样被踢过来踢过去，总之，就是他们的尾款在各种“合规”的手
续中，又被划走了。
汪晏感到极度心寒：“如果网签没恢复，很多业主可以不去贷款，把钱放到账户里
，也就不会损失剩下1600万的尾款。但结果却是，又被骗了，骗走了更多的钱。”
业主们不是没有考虑过走诉讼程序，但有从事法律工作的业主否定了这个想法，因
为一旦采取诉讼程序，泰禾走向破产，并不一定有足够的钱还给业主。另外，诉讼时间
消耗太久，大家都是着急用房的人，没有人能等得起。
目前，北京院子二期工程进度完成率不到年度目标的20%，项目北区自2019年国庆
后至今几乎无进展，大部分楼座未出地面。错过黄金施工期，很快又到北方的冬天。
没有人该知道下一步该怎么走。
作为两个孩子的妈妈，曾筝计划和泰禾死磕到底。陈骋则对自己当初来北京的决定
，产生了严重的自我怀疑：“如果当初我没有来北京，还在东北，我现在的生活会不会
好过一点？” |
h*****u
发帖数: 16 | 20 你嫉妒人家有儿有女有老人
一家其乐融融。
北京文化氛围好
地位高
一辈子铺满鲜花的路
在美国多几个钱而已
屁用没有
提醒一下
板上星光彻底成为老将之前就发例似帖子
然后忍不住羡慕嫉妒恨
天天诅咒天朝人民
到现在争着吃老川臭屎。。
千万不要走星光的路子。 |
R****i
发帖数: 1 | 21 我不嫉妒人家
全菌斑的人都嫉妒你
好的伐？
【在 h*****u 的大作中提到】
: 你嫉妒人家有儿有女有老人
: 一家其乐融融。
: 北京文化氛围好
: 地位高
: 一辈子铺满鲜花的路
: 在美国多几个钱而已
: 屁用没有
: 提醒一下
: 板上星光彻底成为老将之前就发例似帖子
: 然后忍不住羡慕嫉妒恨
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