T**********s
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a*********n
发帖数: 390 | 2 不是好事
违反市场规律操作
【在 T**********s 的大作中提到】
: 北京深圳学区正在取消！
: 房价也爆爹
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T**********s
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s******m
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l*******2
发帖数: 1 | 5 真有黑老大的做派。
【在 s******m 的大作中提到】
: 包叔就是牛，人狠话不多，一个字，就是干
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l*******n
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n*********7
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m*******h
发帖数: 1 | 8 权力寻租马上就来了
【在 T**********s 的大作中提到】
: 北京深圳学区正在取消！
: 房价也爆爹
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T**********s
发帖数: 2135 | 9 “这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理
淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳
优质学区房也在发生着微妙的变化。
业主调低报价 购房者变理性
“这套一房一厅低于之前成交价50万元，还是满五唯一税费少。”黄经理表示，“前两
年，八卦岭因为在建的荔园小学东校区和一处暂未完全确定的中学，房价不到两年就翻
倍，今年开始有点涨不动了。”
图片
（正在建设的荔园小学东校区）
提起深圳福田区的八卦岭，也是过去学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小
学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭
片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源
在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。
不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单
位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”
罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时
也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区
房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。
在热门优质学区的片区，二手房中介门店通常都会扎堆出现。在深圳罗湖区贝丽南路，
一条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带
的是深圳中学初中部的学位。
“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，
这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教
育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区
房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好
成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”
多地出台政策调控学区房
高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。为抑制学区房热度，北京、深圳
、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施，重点涉及招生录取制度改革、学区房
限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。以深圳为例，早就推出包括各大名校推进集
团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而
动。
“现在深圳很多学校开始集团化办学，就是在原来的名字前挂一个新的名字，但我还是
会看看学校的教学成绩再做决定，学校换个名字就涨价，太不靠谱。”在八卦岭片区采
访时，一位家长向记者表达了自己看法。
此前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学
位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“
学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行
业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案
例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼
市炒作。在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于学区房
调控，需求端抑制炒作的同时，供给端要发力。近期，热点城市均启动了严格的多校划
片、摇号入学等方式。而且，就近入学的原则也宽泛了，就近入学绝不是最近，可能还
是相邻学区。如今，学区房降温开启。北京新政对心理预期打击比较大。过去，学区房
之所以刚性上涨，就在于心理预期，这次打掉预期，最坚硬的房价刚性上涨板块破冰，
学区房开始降温。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开始有
所下降，这是好现象。 |
l**a
发帖数: 11 | 10 学区房显然是TG学的我帝恶政
我帝学区房的房产税，学校用作经费，稍微好一点
中帝学区都是区教委管辖下的，没房产税，毫无依据 |
