A****C
发帖数: 1 | 1 2021年9月13日，中国最大房企老板许家印乘私人专机自深圳宝安国际机场起飞，到达
北京首都机场，向中南海发出SOS紧急求救信号，中共“红顶商人”许家印的这一飞，
似乎预示着中国版“雷曼时刻”的降临。
“红顶商人”转瞬即逝的高光时刻。
今年中共百年党庆，身兼中共全国政协常委、中国恒大集团董事局主席和2017年《福布
斯中国富豪榜》首富的许家印，曾受邀在天安门城楼现场观礼。中共建政70周年庆典，
许家印也曾受邀登上天安门城楼。这是唯一接连两次登上天安门城楼的企业家代表，这
样的待遇在中国私营企业家中可谓绝无仅存。
随后，有关许家印出席党庆大会的报道和照片，令市场对恒大信心大振，甚至有网民调
侃称，这说明近年屡传陷入债务危机的许家印过关了！
然而，好景不长，乐极生悲。7月7日，也就是许家印参加百年党庆的一周后，广发银行
却向法院申请冻结恒大地产1.32亿元银行存款。7月13日，也就是法院公布裁决的同一
天，湖南邵阳市住建局叫停恒大两个项目的预售。触发恒大系股票市值当天就蒸发掉
740亿港元，许家印身家也缩水160亿港元。
实际上，恒大集团去年9月开始就在全国楼盘7折销售，并通过债转股躲过了1,400亿的
债务。今年5月起，恒大再次陷入舆论漩涡，各种负面消息满天飞。6月初，启动了出售
约1,200亿元人民币的资产处置计划。也正是在此时，恒大上演了一出理财产品“让领
导先跑”的闹剧。
8月12日，中央作出批示，要求当地政府为恒大提供支持，坚决防止出现系统性金融险
。17日，许家印宣布不再担任恒大地产董事长。19日，恒大通知银行暂停支付到期贷款
利息，并传来被央行和银保监会约谈的消息。随后，恒大股票立刻“变脸”，恒大债券
先后5次触发停牌。
9月6日晚，三棵树公布，恒大逾期未兑付商业承兑汇票3.36亿元，其中恒大以现金支付
约1,500万元，2.2亿元以房产抵债，仍有1亿未付。此外，恒大及旗下公司仍拖欠三棵
树应收款项5.61亿元。第二天，国际评级机构穆迪将恒大及其子公司下调至Ca，评级展
望为负面；9月8日，惠誉也将恒大集团评级由CCC+下调至CC，已接近垃圾债。
相关数据显示，目前恒大集团现有土地储备2.93亿平方米，土地储备原价值为人民币5,
273亿元；在全国223个城市有778个在建项目。恒大总负债是1.967万亿，并拖欠155家
银行的5,000多亿贷款，仅每天利息就达3亿，而账上现金及等值物却只有867.72亿元。
根据中国裁判文书网显示分析，涉及恒大地产的纠纷案件达到10,000多起，其中民事案
件9,957起，执行案件达到794起。
“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”短短两个月内，意气风发、无限风
光、被中共捧上神坛的许家印，就从峰顶跌倒谷底。最终不得不承认，“目前恒大遇到
了前所未有的困难。”
恒大是如何变恒小的？
高负债、高周转、高发展的“三高”发展模式，也就是充分利用金融“高杠杆”，疯狂
的进行行业扩张。这既是恒大从无到有、从小到大、由弱变强，超高速发展的利器，同
时也是恒大从起初走南闯北盲目扩张，到后来一百多家银行争着抢着借钱给恒大，以致
恒大钱多的没地方用，只好走野蛮扩张之路的祸根。
1.从广州走向全国。恒大1996年从零开始创业，仅三年就位列广州十强；2006年开始扩
展全国，三年即完成布局；到2016年，完成180个城市的拓展，企业规模位居前列，年
销售规模超3,000亿元。
2.从国内走向国际。自1996年成立到2009年恒大在香港挂牌上市，只用了短短13年时间
；再到2016年恒大首次跻身世界500强，仅用了20年时间；随后连续六年入围世界500强
，并从496名飞速跃升至122名，成为排名提升最快的企业之一。
3.从地产走向多元。2016年7月20日，恒大正式更名为“中国恒大集团”。中文股份简
称也由“恒大地产”变更为“中国恒大”。现在恒大旗下拥有八大集团产业，包括地产
、汽车、网络、物业、健康、农业、冰泉和房车宝。其中在港交所上市的4家公司为，
中国恒大、恒大物业、恒大汽车和恒腾网络。
4.从地产商人走向红顶商人。许家印从白手起家，到拥有两辆劳斯莱斯，两架价值超过
数亿元的私人飞机；从2017年9月以2,813.5亿元入选“福布斯中国富豪榜”首富，到
2021“福布斯中国慈善榜”第二位；从2013年3月经济界唯一一人当选为第十二届全国
政协常委，到2018年3月再次当选为第十三届全国政协常委，享受正部级待遇；从向慈
善公益事业捐款180亿，到向贵州省毕节市无偿投入扶贫资金110亿，等等等等。许家印
用金钱铺路，靠资本运作，凭借利益交换，充当权贵的“白手套”，成功地将投资者的
血汗钱变成了自己头上的政治光环，将商业资本转化成了政治资本。因此许家印许才动
情地说，“恒大和我许家印的一切都是党给的”。
再来看看许家印是如何将恒大变恒小的：
1.恒大玩足球，这种为了迎合中共高层，不惜血本赚吆喝的烧钱游戏，真的是眼睁睁地
往火坑里跳。
2.恒大进军矿泉水，总投资上百亿，最后失败收场，一折出售桓大冰泉。
3.恒大跨界造车，好几年时间了，只见PPT，从没见过真的恒大汽车。
4.幸好恒腾网络和恒大物业股权被收购，以解当前燃眉之急。
5.一般房地产公司拿到手的利润只有10%，但恒大在海外发行美元债的年息高达12～24%
，甚至36%；香港的贷款利率低至1%，而恒大在香港发债的利率为10%左右；在海外大并
购，实际上就是在帮利益集团洗钱和转移资产。
6.近年来恒大累计分红1,000多亿，因许家印持有76.7%总股本，大部分进了他家族的口
袋。
尽管恒大辟谣说不会破产，但从各种数据分析来看，恒大早就已经资不抵债，走到了破
产的边缘。因为恒大信用尽失，加上楼市的黄金时代已过。再靠拆东墙补西墙，剜肉补
疮，借新还旧，借本还息，负债度日，走兼并和重组的老套路，已经玩不转了。更何况
在当前反垄断的背景下，大陆好多企业已是泥菩萨过海——自身难保。
这次“狼真的来了！”
笔者从2013年中国GDP增速由两位数跌落到个位数，以及香港首富李嘉诚撤离大陆开始
，就曾在多篇文章中大声呼喊，“房地产的狼要来了！”；同时，在2015年恒大在全国
各地到处接盘和拿地时，就已经看到他今天的结局。虽然已有日本房地产泡沫和美国次
贷危机的前车之鉴。但一个吸毒已经上瘾的人，是很难再戒掉毒瘾的。
有学者预测，因商品房销售下滑，相比较2020年，未来5年财政收入将减少5.32万亿元
；而根据中国财政科学研究院的报告，到2025年，财政收支缺口将达到10.64万亿；更
何况2021年上半年大陆各省市财政收入只有上海一家盈余。
当前中国房地产与当年美国次贷危机爆发时一样，已经开始比惨大赛：华夏幸福质押股
票被抛售，平安莫名成为第一大股东；泰禾烂尾不断，无人接盘；蓝光资金链紧张，谋
求接盘；建业岌岌可危，求助信情真意切；协信债券违约；绿地富力瑟瑟发抖；宝能欠
薪，资金链紧张；中南大力度内部折扣房……据《时代周报》报道，截至今年9月5日，
中国至少有274家房地产公司宣布破产，平均每天1家。因此有人形容ICU病房都不够用
了。
今年8月份，随着商品房销售持续降温，金九银十将成为历史，有的城市甚至出台房价
“限跌令”。全国300个城市土地出让金总额为2,264亿元，环比跌17%，同比减少49%。
预示着土地拍卖市场将持续走低，火热的楼市从根上凉了。同时也说明开发商意识到寒
冬已经来临，再不收手，继续飞蛾扑火，可能有灭顶之灾。
有人推演，如果中国恒大倒下，将会产生一系列“蝴蝶效应”：首先是几十万，甚至几
百万建筑工人失业，引发社会不稳；其次是大批供应商因无法收回货款而被迫关门倒闭
；再次是已缴纳购房款的买房者，其资金很可能要打水漂；四是恒大理财产品和债券的
投资者，将血本无归；五是银行和信托等金融机构将形成大量坏帐，直接引发断供潮和
金融危机。
中国银保监会主席郭树清也曾讲过，现在房地产是金融风险最大的“灰犀牛”。世界上
130多次金融危机中，100多次与房地产有关。房地产业一旦出现风险，将对整个经济金
融体系的稳健运行构成巨大冲击。
由此可见，中共的“土地财政”和央行的“超发货币”才是造成中国房价不断高涨，房
地产开发商拚命负债扩张，导致房地产泡沫破灭的罪魁祸首。最后，地方政府在无米下
锅的情况下，必然加快推出房地产税。大陆经济也将全面向后转，重回文革内循环时代
。 |
|
