m*******h
发帖数: 1 | |
t*****9
发帖数: 10416 | |
b***y
发帖数: 14281 | 3 东北部不少，很多都是没完工就开卖，不过一般不用等很久。期房多少主要取决于是卖
方市场还是买方市场。
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 m*******h 的大作中提到】
: ?
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m**********g
发帖数: 919 | 4 大城市的康豆期房很多啊。我当年去扭腰，曼哈顿还有期房广告啊。大大的篮字，1米
起。
大多的起房多到爆。叔买的5套房里除了第一套全部是期房。
而且交货时间很长。少则2年，多则5-6年。
在一个房价上行的市场，买期房很划算。不仅增值，而且省税。 |
m********i
发帖数: 5 | |
q******s
发帖数: 7469 | 6 其实就是买了一个option，房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转
弯就完蛋。
美国期房少，加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘，一般银
行最多贷款30%，在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工，大家付5%的款，
然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款，所以会有裤屎那用投资绿卡集
资造大楼的事。
【在 m**********g 的大作中提到】
: 大城市的康豆期房很多啊。我当年去扭腰，曼哈顿还有期房广告啊。大大的篮字，1米
: 起。
: 大多的起房多到爆。叔买的5套房里除了第一套全部是期房。
: 而且交货时间很长。少则2年，多则5-6年。
: 在一个房价上行的市场，买期房很划算。不仅增值，而且省税。
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m**********g
发帖数: 919 | 7 大多房产过去40-50年里撞到下跌周期超过4-5年的只有一次。
所以俺们买期房都是信心满满啊。叔最后一套15年买的。以100做基数，16年就130了。
17年打压跌回100多一点。现在150-160。所以，这个风险完全可控。
【在 q******s 的大作中提到】
: 其实就是买了一个option，房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转
: 弯就完蛋。
: 美国期房少，加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘，一般银
: 行最多贷款30%，在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工，大家付5%的款，
: 然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款，所以会有裤屎那用投资绿卡集
: 资造大楼的事。
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m**********g
发帖数: 919 | 8 另外，这不是option。option你可以不要，签约买的房子可没后悔药。说是期货差不多。
【在 q******s 的大作中提到】
: 其实就是买了一个option，房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转
: 弯就完蛋。
: 美国期房少，加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘，一般银
: 行最多贷款30%，在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工，大家付5%的款，
: 然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款，所以会有裤屎那用投资绿卡集
: 资造大楼的事。
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q******s
发帖数: 7469 | 9 房产下跌确实很少见，但房价涨有没有通胀快就看人口增长。加拿大移民多，澳洲现在
关门，房价现在靠低利率撑，一旦拐点很可能崩。而且房子投资非常不liquid，也是消
耗资产，管起来头疼。
【在 m**********g 的大作中提到】
: 大多房产过去40-50年里撞到下跌周期超过4-5年的只有一次。
: 所以俺们买期房都是信心满满啊。叔最后一套15年买的。以100做基数，16年就130了。
: 17年打压跌回100多一点。现在150-160。所以，这个风险完全可控。
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q******s
发帖数: 7469 | 10 你可以把楼花卖掉，自己损失down pay. 外国人搞人间蒸发也不用买。中国人在加拿大
澳洲这么搞的挺多的。
多。
【在 m**********g 的大作中提到】
: 另外，这不是option。option你可以不要，签约买的房子可没后悔药。说是期货差不多。
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m**********g
发帖数: 919 | 11 长期看，经济中心城市的房产基本都大大的跑赢通胀。
大多80年代成交均价几万而已。现在都破百万了。
【在 q******s 的大作中提到】
: 房产下跌确实很少见，但房价涨有没有通胀快就看人口增长。加拿大移民多，澳洲现在
: 关门，房价现在靠低利率撑，一旦拐点很可能崩。而且房子投资非常不liquid，也是消
: 耗资产，管起来头疼。
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q******s
发帖数: 7469 | 12 80年代房贷利率10%，现在3%。
80年代道指也是现在的1/10不到。
经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/
3了。
【在 m**********g 的大作中提到】
: 长期看，经济中心城市的房产基本都大大的跑赢通胀。
: 大多80年代成交均价几万而已。现在都破百万了。
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a*********n
发帖数: 390 | 13 次贷危机之前是有的
不但有楼花，还有以楼花为抵押的信贷，基本上就是楼还没开始建就已经抵押出去好几
次的节奏 |
m**********g
发帖数: 919 | 14 你拿着房子银行大概率能批给你80%贷款。交点小钱以前能做到95%。
你拿道的etf恐怕拿不到这样的杠杆吧？
1/
【在 q******s 的大作中提到】
: 80年代房贷利率10%，现在3%。
: 80年代道指也是现在的1/10不到。
: 经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/
: 3了。
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h***n
发帖数: 1275 | 15 你的房子是公寓还是house现在房租已经回来了
1/
【在 q******s 的大作中提到】
: 80年代房贷利率10%，现在3%。
: 80年代道指也是现在的1/10不到。
: 经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/
: 3了。
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s*******9
发帖数: 1559 | |
s*******9
发帖数: 1559 | |
j****z
发帖数: 299 | 18 佛州很多期房，就是新房，9个月到15个月交房的都是期房，现房多半都是没卖出去的 |
F**0
发帖数: 5004 | 19 关键看不同银行政策吧
银行保守的话，可能不肯办贷款。 |
m**********g
发帖数: 919 | 20 期房一般到closing才要找银行
【在 F**0 的大作中提到】
: 关键看不同银行政策吧
: 银行保守的话，可能不肯办贷款。
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q******s
发帖数: 7469 | 21 我在旧金山市区牛陷区，旧金山市区的房子跌的挺厉害的，马瑞纳和牛陷这些区，成交
价和2013年一样。
【在 h***n 的大作中提到】
: 你的房子是公寓还是house现在房租已经回来了
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: 1/
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h***n
发帖数: 1275 | 22 牛陷是哪
【在 q******s 的大作中提到】
: 我在旧金山市区牛陷区，旧金山市区的房子跌的挺厉害的，马瑞纳和牛陷这些区，成交
: 价和2013年一样。
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q******s
发帖数: 7469 | 23 Cow hollow
【在 h***n 的大作中提到】
: 牛陷是哪
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N**********d
发帖数: 2466 | 24 不是！国内都是房子还没影就全款。美国这边基本就是先交很少的保证金。然后
builder开始垫款建。拿钥匙再交钱。
【在 s*******9 的大作中提到】
: 新房都是期房, 卖不动的才变成现房.
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l******r
发帖数: 18699 | 25 那是因为你住在农村
农村人不炒房
【在 m*******h 的大作中提到】
: ?
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w***u
发帖数: 17713 | 26 尼玛，你们还没看到历史已经进入新纪元：基本上所有工业化完成的经济体都进入或者
早就进入人口拐点。原来只是俄日法这些，中美两大头还没有，现在完全不同了。所以
房地产经济不能用过去的经验了。 |
l******t
发帖数: 55733 | |
