m*******h 发帖数: 1 | |
t*****9 发帖数: 10416 | |
b***y 发帖数: 14281 | 3 东北部不少,很多都是没完工就开卖,不过一般不用等很久。期房多少主要取决于是卖
方市场还是买方市场。
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 m*******h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ?
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m**********g 发帖数: 919 | 4 大城市的康豆期房很多啊。我当年去扭腰,曼哈顿还有期房广告啊。大大的篮字,1米
起。
大多的起房多到爆。叔买的5套房里除了第一套全部是期房。
而且交货时间很长。少则2年,多则5-6年。
在一个房价上行的市场,买期房很划算。不仅增值,而且省税。 |
m********i 发帖数: 5 | |
q******s 发帖数: 7469 | 6 其实就是买了一个option,房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转
弯就完蛋。
美国期房少,加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘,一般银
行最多贷款30%,在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工,大家付5%的款,
然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款,所以会有裤屎那用投资绿卡集
资造大楼的事。
【在 m**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大城市的康豆期房很多啊。我当年去扭腰,曼哈顿还有期房广告啊。大大的篮字,1米 : 起。 : 大多的起房多到爆。叔买的5套房里除了第一套全部是期房。 : 而且交货时间很长。少则2年,多则5-6年。 : 在一个房价上行的市场,买期房很划算。不仅增值,而且省税。
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m**********g 发帖数: 919 | 7 大多房产过去40-50年里撞到下跌周期超过4-5年的只有一次。
所以俺们买期房都是信心满满啊。叔最后一套15年买的。以100做基数,16年就130了。
17年打压跌回100多一点。现在150-160。所以,这个风险完全可控。
【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实就是买了一个option,房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转 : 弯就完蛋。 : 美国期房少,加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘,一般银 : 行最多贷款30%,在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工,大家付5%的款, : 然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款,所以会有裤屎那用投资绿卡集 : 资造大楼的事。
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m**********g 发帖数: 919 | 8 另外,这不是option。option你可以不要,签约买的房子可没后悔药。说是期货差不多。
【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实就是买了一个option,房价上涨区间以5%的down pay来拨未来的升值。一旦房价转 : 弯就完蛋。 : 美国期房少,加拿大香港澳洲什么的期房都是银行监管不同造成的。造新抗痘,一般银 : 行最多贷款30%,在加拿大澳洲只要期房卖掉70%就银行可以贷款动工,大家付5%的款, : 然后工程进行中再付一些款。美国要70%全到位才贷款,所以会有裤屎那用投资绿卡集 : 资造大楼的事。
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q******s 发帖数: 7469 | 9 房产下跌确实很少见,但房价涨有没有通胀快就看人口增长。加拿大移民多,澳洲现在
关门,房价现在靠低利率撑,一旦拐点很可能崩。而且房子投资非常不liquid,也是消
耗资产,管起来头疼。
【在 m**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大多房产过去40-50年里撞到下跌周期超过4-5年的只有一次。 : 所以俺们买期房都是信心满满啊。叔最后一套15年买的。以100做基数,16年就130了。 : 17年打压跌回100多一点。现在150-160。所以,这个风险完全可控。
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q******s 发帖数: 7469 | 10 你可以把楼花卖掉,自己损失down pay. 外国人搞人间蒸发也不用买。中国人在加拿大
澳洲这么搞的挺多的。
多。
【在 m**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 另外,这不是option。option你可以不要,签约买的房子可没后悔药。说是期货差不多。
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m**********g 发帖数: 919 | 11 长期看,经济中心城市的房产基本都大大的跑赢通胀。
大多80年代成交均价几万而已。现在都破百万了。
【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房产下跌确实很少见,但房价涨有没有通胀快就看人口增长。加拿大移民多,澳洲现在 : 关门,房价现在靠低利率撑,一旦拐点很可能崩。而且房子投资非常不liquid,也是消 : 耗资产,管起来头疼。
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q******s 发帖数: 7469 | 12 80年代房贷利率10%,现在3%。
80年代道指也是现在的1/10不到。
经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/
3了。
【在 m**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 长期看,经济中心城市的房产基本都大大的跑赢通胀。 : 大多80年代成交均价几万而已。现在都破百万了。
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a*********n 发帖数: 390 | 13 次贷危机之前是有的
不但有楼花,还有以楼花为抵押的信贷,基本上就是楼还没开始建就已经抵押出去好几
次的节奏 |
m**********g 发帖数: 919 | 14 你拿着房子银行大概率能批给你80%贷款。交点小钱以前能做到95%。
你拿道的etf恐怕拿不到这样的杠杆吧?
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【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 80年代房贷利率10%,现在3%。 : 80年代道指也是现在的1/10不到。 : 经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/ : 3了。
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h***n 发帖数: 1275 | 15 你的房子是公寓还是house现在房租已经回来了
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【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 80年代房贷利率10%,现在3%。 : 80年代道指也是现在的1/10不到。 : 经济中心城市的房子随新冠以后很难讲怎么样。我旧金山的房子房租和房价大概跌了1/ : 3了。
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s*******9 发帖数: 1559 | |
s*******9 发帖数: 1559 | |
j****z 发帖数: 299 | 18 佛州很多期房,就是新房,9个月到15个月交房的都是期房,现房多半都是没卖出去的 |
F**0 发帖数: 5004 | 19 关键看不同银行政策吧
银行保守的话,可能不肯办贷款。 |
m**********g 发帖数: 919 | 20 期房一般到closing才要找银行
【在 F**0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键看不同银行政策吧 : 银行保守的话,可能不肯办贷款。
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q******s 发帖数: 7469 | 21 我在旧金山市区牛陷区,旧金山市区的房子跌的挺厉害的,马瑞纳和牛陷这些区,成交
价和2013年一样。
【在 h***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的房子是公寓还是house现在房租已经回来了 : : 1/
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h***n 发帖数: 1275 | 22 牛陷是哪
【在 q******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在旧金山市区牛陷区,旧金山市区的房子跌的挺厉害的,马瑞纳和牛陷这些区,成交 : 价和2013年一样。
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q******s 发帖数: 7469 | 23 Cow hollow
【在 h***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 牛陷是哪
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N**********d 发帖数: 2466 | 24 不是!国内都是房子还没影就全款。美国这边基本就是先交很少的保证金。然后
builder开始垫款建。拿钥匙再交钱。
【在 s*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新房都是期房, 卖不动的才变成现房.
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l******r 发帖数: 18699 | 25 那是因为你住在农村
农村人不炒房
【在 m*******h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ?
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w***u 发帖数: 17713 | 26 尼玛,你们还没看到历史已经进入新纪元:基本上所有工业化完成的经济体都进入或者
早就进入人口拐点。原来只是俄日法这些,中美两大头还没有,现在完全不同了。所以
房地产经济不能用过去的经验了。 |
l******t 发帖数: 55733 | |