w*****n
发帖数: 368 | 1 恒大垮台，房价腰斩，地方政府财政破产，基建房产大规模失业，屁民房子扔给银行。
。。。
可以好好看一阵子大戏了 |
a***m
发帖数: 5037 | |
w*****n
发帖数: 368 | 3 杭州10宗竞品质地块9宗流拍，二批供地多城流拍率大幅上升
2021
09/18
10:59
华夏时报房地产
据浙报传媒地产研究院消息，杭州第二批集中供地中的10宗“竞品质”地块中，9幅地
块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，无奈“流拍”。市场分
析人士指出，此次杭州竞品质地块的“流拍”并不令人意外。杭州“竞品质”地块参拍
门槛要求高、规则复杂，起拍总价偏高，且要求现房销售，房企几乎无利可图。一位要
求匿名的杭州本土房企人士向《华夏时报》记者强调，“开发商不想做亏本生意”。
而杭州土地流拍并非个案，第二批集中供地以来，全国多个城市陆续出现了土拍市场转
冷，流拍率大幅上升的现象。
仅一幅“竞品质”地块进入后续环节
9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块停止递交申请文件及缴纳
保证金。令人惊讶的是，据浙报传媒地产研究院消息，10宗竞品质地块中，仅富阳富春
湾新城地块的报名情况符合要求，其他9宗地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进
入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。
按照杭州第二批集中出让公告的规定，10宗竞品质地块需在2021年9月15日09：00-12：
00期间递交竞买报名资格申请及相关文件，“若有效申请文件不足3份的，则取消竞买
报名资格申请活动”。
《华夏时报》记者了解到，此次报名情况符合要求的唯一一幅“竞品质”地块是富阳区
富春湾新城地块。在8月26日重新挂牌后，该地块起价由7.64亿元下调至7.2亿元。出让
面积3.64万平方米，容积率2.4，可建面积8.74万平方米，起始楼面价8242元/平方米。
另一幅比较受关注的钱塘区大江东地块虽有两家房企报名，但因报名房企不足3家，仍
无法进入正式竞价环节。
公开资料显示，7月30日凌晨，杭州发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，首次在
十城区推出“竞品质”试点地块。据了解，杭州采取一次性公告和线下“竞品质”、线
上“竞地价”两阶段操作方式，从源头引导房地产市场供应高品质住宅产品。
其中，“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表，将作为“竞地价”阶
段的报价依据以及土地竞得后的项目建设标准。且本次试点地块全部实行现房销售，通
过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
8月26日，杭州发布了规则调整后的第二批住宅用地集中出让公告，将一般地块溢价率
上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限则由10%调整为5%。彼时，杭
州调整了钱塘区大江东地块、萧山区新塘地块、富阳区富春湾新城地块这3幅“竞品质
”地块的起拍价，同时调整了部分“竞品质”地块的出让保证金。
“利润率低至-10.6%”
多名业内人士指出，此次杭州竞品质地块的“流拍”并不令人意外。尽管“竞品质”地
块可以令品质先行、或倒逼房企注重产品力、提升项目品质，但杭州“竞品质”地块参
拍门槛要求高、规则复杂，二次挂牌后虽有3宗地块调低了起拍价但总价仍然偏高，且
要求现房销售，这大大挤压了房企的利润空间。
“此类土地的供应和成交显然’遇冷’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华
夏时报》记者解释说，从直接原因来看，“竞品质”地块涉及的工作量更大，即房企需
要在品质优化方面不断做方案，加大了房企拿地和开发的成本。同时，一些“竞品质”
项目还有现房销售等约束，这也令部分房企自动回避。
“开发商不想做亏本生意，我们不是公益性质的（机构）。”一位要求匿名的杭州本土
房企人士向《华夏时报》记者强调，今年下半年开始，房企资金非常短缺，“主要是银
行贷款没额度”，现金流非常紧张，“无论哪家开发商面临这个问题，我觉得都是很致
命的”。该房企人士表示，“竞品质”对房企的资金和去化能力考验较苛刻，房企考虑
到利润空间有限甚至亏本，其所在的房企对于“竞品质”地块没有太大兴趣。
事实上，根据浙报传媒研究院对十幅”竞品质“地块的初步测算，以底价拿地的情况下
，十宗地块中五宗地块预计将亏损，利润率最大的地块也不超过4%。例如，余杭区良渚
新城好运路南西塘路东地块的出让起价20682元/平方米，需配建公租房10%，因此实际
起价已达23447元/平方米，而精装限价仅为30500元/平方米（含精装3500元/平方米）
。按起价来算，利润率低至-10.6%。据悉，在浙报传媒研究院的市场调研中，80%的受
访房企选择放弃参拍。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为，相比参拍门槛，现房销售对于房企的影响明
显更大。目前房企普遍存在急需降负债的问题，现房销售则大大提高了房企现金流要求
，也会直接影响到房企的负债水平。“即使项目本身有一定利润空间，地块的吸引力也
会因此减弱”，张波告诉《华夏时报》记者。
多城土地“成批”流拍
值得注意的是，杭州9幅“竞品质”地块遇冷的情况并不是个例。据公开资料，相比第
一批集中供地的火爆情况，第二批集中供地以来，全国多个城市陆续出现了土拍市场转
冷的现象。
据国金证券研报显示，福州、青岛、济南、天津四座城市的二次供地的溢价率分别为13
%、1%、0%和1%；而四城在首轮集中供地时的溢价率分别为18%、2%、12%和11%；同时，
土地流拍现象也明显增多。福州、青岛、济南、天津二次供地的流拍率分别为32%、10%
、35%、34%，而四座城市第一批集中供地时的流拍率分别为13%、2%、5%和22%。
其中，济南49宗宅地无一地块溢价成交，17宗地块因无人报名竞买而临时撤牌，流拍率
升至30%以上；福州参拍的19宗涉宅地有4宗中止出让；天津40宗地平均溢价率仅0.6%，
流拍率升至35%等。
对此，严跃进直言，从土地“流拍”的深层次原因来看，房企当前出现的“躺平”现象
，或是值得当前重点关注的风险点。
“近期关于房企债务和经营压力大的案例不断增多，各类担忧确实增加。而从房企投资
端的动作看，拿地工作压力很大，或者说企业资金面状况恶化下拿地积极性减弱。”严
跃进认为，应当不断关注房企拿地的意愿，否则房企拿地节奏放缓，对于各地土地供应
目标的完成也是一个较大的挑战。
同时，严跃进也强调，房企拿地意愿减弱的情况，也说明各地管控中需要积极倾听房企
的心声，主动为房企减负，真正让房企参与到土地供应和交易的市场中。 |
m******r
发帖数: 6963 | 4 停止房地产交易
【在 a***m 的大作中提到】
: 胡说八道 房价严禁恶意降价 稳稳的
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m********8
发帖数: 938 | |
w*****n
发帖数: 368 | 6 杭州这样的牛逼城市，土地财政依赖度140.60%，哈哈哈哈哈
天朝整天吹牛逼的基建，知道从哪里来的吗？从恒大们一屁股的债里面来的。这还不算
，地方政府还有自己的一屁股债。
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中国各大城市土地财政依赖度一览表
杭州，土地财政依赖度140.60%！
中国各大城市土地财政依赖度一览表。
2019年，杭州卖地全国第一。
https://zhuanlan.zhihu.com/p/111683664; |
w*****n
发帖数: 368 | |
d*****g
发帖数: 4364 | 8 经济这种小事 在党的掌控下 屁都不算
60年没饭吃 80年代足月引产 和房地产相比 一个是吃饭大事 一个是传种接代大事
小绵羊们敢说一个不字吗？
恒大算个毛 崩什么呀 不可能
【在 w*****n 的大作中提到】
: 恒大垮台，房价腰斩，地方政府财政破产，基建房产大规模失业，屁民房子扔给银行。
: 。。。
: 可以好好看一阵子大戏了
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c*********n
发帖数: 1282 | 9 你们中黑可别再骗我了，都被骗了n次了。从３０岁被骗到５０岁了。
我就等着中崩后回去买个４合院，再接盘个明星２奶呢。 |
