z*****n
发帖数: 36 | 1 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
这套是可以玩下去的。
现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
生孩子。 |
l******l
发帖数: 1 | 2 你这是打包叔的脸。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
: 地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
: 我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
: 价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
|
i*****9
发帖数: 3157 | 3 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房
地产成为投资品。
厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那
么多钱，他就值那么多钱。
抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房
的企业才是厉害国需要的好房企。
征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
候这套是可以玩下去的。
的资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
房价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结
婚生孩子。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
: 地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
: 我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
: 价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
|
z*****n
发帖数: 36 | 4 实事求是，他耽误了解决问题的时机
【在 l******l 的大作中提到】
: 你这是打包叔的脸。
|
z*****n
发帖数: 36 | 5 那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
【在 i*****9 的大作中提到】
: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那
: 么多钱，他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
:
: 征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 候这套是可以玩下去的。
|
c*******e
发帖数: 5818 | 6 因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那
: 么多钱，他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
:
: 征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 候这套是可以玩下去的。
|
i*****9
发帖数: 3157 | 7 土地稀有，房子不稀有，这就是房企爆雷的实质。
持房
值那
【在 c*******e 的大作中提到】
: 因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。
|
r**********r
发帖数: 1 | 8 土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊
【在 i*****9 的大作中提到】
: 土地稀有，房子不稀有，这就是房企爆雷的实质。
:
: 持房
: 值那
|
i*****9
发帖数: 3157 | 9 那没办法了，你要把一个本来按照抵押品定价的东西，重新按照他的使用价值定价，那
就不是一个脚踝斩能解决的事了。
要是黄金彻底丢失其金融属性，把各国金库的黄金全拿出来做首饰，这黄金价格也能跌
回一百年前去。
持房
值那
盖房
【在 z*****n 的大作中提到】
: 那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
|
i*****9
发帖数: 3157 | 10 垄断供应的东西注定是稀有的。供给弹性为0。
【在 r**********r 的大作中提到】
: 土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊
|
z*****n
发帖数: 36 | 11 所以一开始用土地做抵押就是错的，不是吗？明明有那么多资源可以抵押，不去使用，
非用土地。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 那没办法了，你要把一个本来按照抵押品定价的东西，重新按照他的使用价值定价，那
: 就不是一个脚踝斩能解决的事了。
: 要是黄金彻底丢失其金融属性，把各国金库的黄金全拿出来做首饰，这黄金价格也能跌
: 回一百年前去。
:
: 持房
: 值那
: 盖房
|
l******l
发帖数: 1 | 12 包叔就像憨豆一样，恒大的危机是他各种瞎几把折腾出来的，看他用什么样的搞笑方式
来解决了。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
|
i*****9
发帖数: 3157 | 13 土地作为房地产行业最大的原材料成本，不用信贷资本制成，哪儿来的大规模开发？
错的地方是土地储备。除了房地产行业，都是要讲究原材料零储备，加快资金周转率来
提升利润。唯独房地产行业，是依靠囤地的土地升值来提升利润。
类似于轮胎厂靠做多橡胶远期期权来作为主要盈利手段。
问题是为什么会有囤地，从房地产开发上来说，押注地价上涨，这个很好理解。但为什
么他们敢押注地价上涨，因为当地政府是唯一土地供应商，掌握唯一定价权，有充分的
涨价动力和能力。
，非用土地。
，那
能跌
【在 z*****n 的大作中提到】
: 所以一开始用土地做抵押就是错的，不是吗？明明有那么多资源可以抵押，不去使用，
: 非用土地。
|
r******n
发帖数: 4522 | 14 跟港灿学坏了呗
【在 r**********r 的大作中提到】
: 土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊
|
z*****2
发帖数: 39 | 15 就跟放开二三胎一样，没吊用了
啊哈哈哈哈哈哈。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
: 地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
: 我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
: 价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
|
p*******k
发帖数: 488 | 16 跟股市和其他实业比，房市相对要公平一些，就算亏了，自己损失也不大，只好还有房
子在，可以住可以出租，所以没权没势的钱就往房市流，带动了房市高潮，然后更多更
大的热钱涌入。
建筑商肯定赚饱了，不然潘石屹能有那么多钱捐哈佛耶鲁？！ |
