c*****g
发帖数: 70 | 1 据英国《地铁报》报道，美国一对黑人夫妇正在起诉一家房地产公司，指控一名白人评
估师因为种族原因而将他们的房屋价值低估了近50万美元。
当位于旧金山湾区马林市的这栋房子被估价为98.9万美元时，房主夫妇45岁的保罗和42
岁的特妮莎表示自己震惊到难以置信。在五年的时间里，这对夫妇花了40万美元对房屋
进行大规模装修，包括铺设新的地板，又扩大了1000平方英尺（约93平米）的空间，新
建了露台、壁炉以及完成了其他改造。
然而，这栋房产的估价仅增加了10%。特妮莎在2月份接受采访时称：“这是一记耳光”。
根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行一次估价。
为了让不同的贷款人进行第二次评估，这对黑人夫妇请来了他们的白人朋友简，简同意
假扮成特妮莎。
诉讼中说，特妮莎夫妇通过移除家庭照片和拆除墙上的非洲主题艺术品，对他们的房子
进行了“洗白”。简为这对夫妇提供了自己家庭的照片，布置在房子里。
据《每日邮报》报道，这对夫妇震惊地发现，这栋房产的估价因此增加了近50万美元。
他们认为，“洗白”房屋所有者身份特征的所有迹象，并请来一位白人朋友冒充房主进
行第二次估价，是同一栋房子坐地涨价的原因。
特妮莎夫妇提起的诉讼，指控第一位估价师米勒给他们低价评估是因为房主是黑人。他
们正在寻求经济赔偿，并要求法院命令被告确保他们在评估房屋时不会遭遇歧视。
保罗在10月份告诉州赔偿工作组，他认为该房产被贬值了，“因为我们在一个黑人社区
，房子属于一个黑人家庭”。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的杰西卡说，歧视存在于“买房过程的几乎每一个
方面”，并补充说，“我们需要作为一个行业整体来解决这个问题”。
根据美国全国房地产经纪人协会的研究，只有34%的加州黑人拥有住房，该协会称，黑
人申请人被拒绝抵押贷款的可能性是白人的三倍。
房主夫妇45岁的保罗和42岁的特妮莎
白人估价师米勒 |
m*******1
发帖数: 2 | |
E*******F
发帖数: 2165 | 3 虽然不好听，但黑人的房子就是很少有人会去买，华人更不敢买。所以股价低正常。 |
d***u
发帖数: 5 | 4 白左根子里就是种族主义的
不过这个就太扯淡了
该协会称，黑人申请人被拒绝抵押贷款的可能性是白人的三倍。
贷款悲剧的最大原因是黑人的工作和收入。而不是肤色。 |
g****2
发帖数: 1 | |
d****o
发帖数: 32610 | 6 99万跟150万确实差太大了
活该被搞
42
”。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 据英国《地铁报》报道，美国一对黑人夫妇正在起诉一家房地产公司，指控一名白人评
: 估师因为种族原因而将他们的房屋价值低估了近50万美元。
: 当位于旧金山湾区马林市的这栋房子被估价为98.9万美元时，房主夫妇45岁的保罗和42
: 岁的特妮莎表示自己震惊到难以置信。在五年的时间里，这对夫妇花了40万美元对房屋
: 进行大规模装修，包括铺设新的地板，又扩大了1000平方英尺（约93平米）的空间，新
: 建了露台、壁炉以及完成了其他改造。
: 然而，这栋房产的估价仅增加了10%。特妮莎在2月份接受采访时称：“这是一记耳光”。
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行一次估价。
: 为了让不同的贷款人进行第二次评估，这对黑人夫妇请来了他们的白人朋友简，简同意
: 假扮成特妮莎。
|
c*e
发帖数: 57 | 7 如果判了 以后更可以 无上限的估价了，因为低了会被告。高估何乐而不为。
又是蛀虫地产中介 出来 搞事情 |
t**8
发帖数: 4527 | 8 看社区
与房主没有任何关系
白人社区的黑人房子疯抢
黑人社区白人的房子 没人要
这个估价师根本不是歧视房主
而是估计真个社区都是黑人
【在 E*******F 的大作中提到】
: 虽然不好听，但黑人的房子就是很少有人会去买，华人更不敢买。所以股价低正常。
|
b**l
发帖数: 33123 | 9 不能解释换个白皮估价立刻差50万
【在 t**8 的大作中提到】
: 看社区
: 与房主没有任何关系
: 白人社区的黑人房子疯抢
: 黑人社区白人的房子 没人要
: 这个估价师根本不是歧视房主
: 而是估计真个社区都是黑人
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l****g
发帖数: 5080 | 10 这不正说明估价师还是有些用处么？连吧买房人看脸出价都考虑了，应该统计一下黑人
拥有类似的房子房价是不是低。如果不低，那才能说明估价师歧视，不然就是买主歧视
。 |
e****i
发帖数: 393 | 11 有些五十多的白女karen坏起来没底线，骨子坏透了那种
【在 m*******1 的大作中提到】
: 这个白人老太太估价师的确看着不像好人
|
d********f
发帖数: 43471 | 12 笑了，你是搞笑么。你自己清的appraiser想估一个亿都可以。因为appraiser给卖家做
的报告是没有review的。我见过所有seller做的appraisal普遍都比银行最少高10-15%
【在 b**l 的大作中提到】
: 不能解释换个白皮估价立刻差50万
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T*********s
发帖数: 20444 | 13 这尼玛估价与你的卖价没有一毛钱关系 你卖两个亿也可以 |
d********f
发帖数: 43471 | 14 前几年我碰到过一个case，sb seller请了一个appraiser把自己的房子量大了700尺。
和county和lender都对不上，拿来一看，丫的把garage apt也量进去，因为selle’告
诉‘他garage apt和房子能‘连起来’
【在 d********f 的大作中提到】
: 笑了，你是搞笑么。你自己清的appraiser想估一个亿都可以。因为appraiser给卖家做
: 的报告是没有review的。我见过所有seller做的appraisal普遍都比银行最少高10-15%
|
m*******1
发帖数: 2 | 15 你买过房子没有？
你穷果粉吧？买得起苹果，买不起房子？
买方的offer很大程度要参考估值。银行能贷款多少给你，完全依靠估值。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 这尼玛估价与你的卖价没有一毛钱关系 你卖两个亿也可以
|
b**l
发帖数: 33123 | 16 不是自己请的估价师 是另一家要贷款 银行请的
【在 d********f 的大作中提到】
: 笑了，你是搞笑么。你自己清的appraiser想估一个亿都可以。因为appraiser给卖家做
: 的报告是没有review的。我见过所有seller做的appraisal普遍都比银行最少高10-15%
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d********f
发帖数: 43471 | 17 appraiser只能是第三方请，或者buyer自己请，没有任何人会看seller的appraisal。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 这尼玛估价与你的卖价没有一毛钱关系 你卖两个亿也可以
|
d********f
发帖数: 43471 | 18 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行一次估价。
这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser一般都是往合
同价凑。只要你的listing dom和附近的大部分listings dom接近，他就会认定合同价
基本反应了所谓market price.这就是很多buyer觉得appraiser凑价钱的原因
【在 b**l 的大作中提到】
: 不是自己请的估价师 是另一家要贷款 银行请的
|
l***x
发帖数: 1761 | 19 对，黑人种族主义者总是不提背后原因，只说肤色
：白左根子里就是种族主义的
： |
l***x
发帖数: 1761 | 20 对，黑人种族主义者总是不提背后原因，只说肤色
：白左根子里就是种族主义的
： |
g****2
发帖数: 1 | 21 如果open house时再有几个裤裆拖在地上的尼格在周围晃荡，还得再少五十万！ |
l*****d
发帖数: 176 | 22 我看到的也是黑人屋主请的。关键是a different appraiser。
这个不同appraiser给的结果不同，就归于种族因素(请白人朋友帮忙之类),打官司赢得
可能性不大吧。可能原因太多了。
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行
一次估
价。
: 这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser
一般都
是往合
: 同价凑。只要你的listing dom和附近的大部分listings dom接近，他就
会认定
合同价
: 基本反应了所谓market price.这就是很多buyer觉得appraiser凑价钱的
原因
【在 d********f 的大作中提到】
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行一次估价。
: 这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser一般都是往合
: 同价凑。只要你的listing dom和附近的大部分listings dom接近，他就会认定合同价
: 基本反应了所谓market price.这就是很多buyer觉得appraiser凑价钱的原因
|
l***x
发帖数: 1761 | 23 appraiser都有依据的，法庭上拿出来晒一下怎么算的就是了
【在 l*****d 的大作中提到】
: 我看到的也是黑人屋主请的。关键是a different appraiser。
: 这个不同appraiser给的结果不同，就归于种族因素(请白人朋友帮忙之类),打官司赢得
: 可能性不大吧。可能原因太多了。
:
:
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行
: 一次估
: 价。
:
: 这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser
: 一般都
: 是往合
|
l*****d
发帖数: 176 | 24 炒种族话题打种族牌太过了。
: appraiser都有依据的，法庭上拿出来晒一下怎么算的就是了
【在 l***x 的大作中提到】
: appraiser都有依据的，法庭上拿出来晒一下怎么算的就是了
|
m*******1
发帖数: 2 | 25 对下贱果粉，难道还要阳春白雪不成？
看来果粉喜欢交智商税。买房也是只买贵的。
不过听口气，还是地下室索男的风格。
【在 T*********s 的大作中提到】
: 这尼玛估价与你的卖价没有一毛钱关系 你卖两个亿也可以
|
i*****e
发帖数: 2810 | 26 估价有时确实影响房子售价。
我们前邻居就是因为这个，房子少卖了大概8%，然后气呼呼的搬走了。
这还是现在这个邻居跟我们说的，房子非常不错，前房主白人老夫妇建的，十几年尽心
维护，我们都看在眼里。
买主也非常满意，当时谈好价钱。
还是前邻居自己找的人做估价，估计没找好人。估价比谈好的价钱低了10%左右。
买主当然不愿意了。两边谈了半天，当时房事不景气，老头老太太又捉急，要卖了房子
搬到他们小孩哪儿去，就降了好些。
最后说好的和我们家一块去吃顿饭的，也没消息，直接就搬走了。
和新房主熟悉之后，才知道有这个故事。新房主还说他们把一些定制的东西拆下来拿走
了。
本来很慷慨大方的老头老太太。
: 炒种族话题打种族牌太过了。
【在 l*****d 的大作中提到】
: 炒种族话题打种族牌太过了。
:
:
: appraiser都有依据的，法庭上拿出来晒一下怎么算的就是了
:
|
l*****d
发帖数: 176 | 27 这个很能理解。估价确实是众多因素中的一个因素，你这个例子很大程度因为房市不好
又想尽快搬走，给买家一个讲价的把手。
湾区给出高于要价一百万的都有，估价(尤其卖家)因素小很多。这个新闻铺天盖地更主
要是种族卖点。马林县刚从种族差异排名第一爬下来，
: 估价有时确实影响房子售价。
: 我们前邻居就是因为这个，房子少卖了大概8%，然后气呼呼的搬走了。
: 这还是现在这个邻居跟我们说的，房子非常不错，前房主白人老夫妇建的
，十几
年尽心
: 维护，我们都看在眼里。
: 买主也非常满意，当时谈好价钱。
: 还是前邻居自己找的人做估价，估计没找好人。估价比谈好的价钱低了10
%左右。
: 买主当然不愿意了。两边谈了半天，当时房事不景气，老头老太太又捉急
，要卖
了房子
: 搬到他们小孩哪儿去，就降了好些。
: 最后说好的和我们家一块去吃顿饭的，也没消息，直接就搬走了。
: 和新房主熟悉之后，才知道有这个故事。新房主还说他们把一些定制的东
西拆下
来拿走
【在 i*****e 的大作中提到】
: 估价有时确实影响房子售价。
: 我们前邻居就是因为这个，房子少卖了大概8%，然后气呼呼的搬走了。
: 这还是现在这个邻居跟我们说的，房子非常不错，前房主白人老夫妇建的，十几年尽心
: 维护，我们都看在眼里。
: 买主也非常满意，当时谈好价钱。
: 还是前邻居自己找的人做估价，估计没找好人。估价比谈好的价钱低了10%左右。
: 买主当然不愿意了。两边谈了半天，当时房事不景气，老头老太太又捉急，要卖了房子
: 搬到他们小孩哪儿去，就降了好些。
: 最后说好的和我们家一块去吃顿饭的，也没消息，直接就搬走了。
: 和新房主熟悉之后，才知道有这个故事。新房主还说他们把一些定制的东西拆下来拿走
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d****o
发帖数: 32610 | 28 为了让不同的贷款人进行第二次评估
【在 l*****d 的大作中提到】
: 我看到的也是黑人屋主请的。关键是a different appraiser。
: 这个不同appraiser给的结果不同，就归于种族因素(请白人朋友帮忙之类),打官司赢得
: 可能性不大吧。可能原因太多了。
:
:
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行
: 一次估
: 价。
:
: 这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser
: 一般都
: 是往合
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b**l
发帖数: 33123 | 29 我也是看到了这个
【在 d****o 的大作中提到】
: 为了让不同的贷款人进行第二次评估
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d****o
发帖数: 32610 | 30 估计是通过lender找的appraiser
能涨50%
肯定有问题
能花40万装修的老黑
应该不是一般人
【在 b**l 的大作中提到】
: 我也是看到了这个
|
l*****d
发帖数: 176 | 31 一是现在装修材料人力都贵，马林更是人工不好找。再者四十万也或许多少有屋主自己
的人工费也算进去的可能(不是黑心，确实存在)。所以没拿到想要的估价、再估拿到高
一些的估价，都无可厚非。关键铺天盖地的报道英国也转载了，还是种族因素，但是实
际占多少，个人观点不好说
: 估计是通过lender找的appraiser
: 能涨50%
: 肯定有问题
: 能花40万装修的老黑
: 应该不是一般人
【在 d****o 的大作中提到】
: 估计是通过lender找的appraiser
: 能涨50%
: 肯定有问题
: 能花40万装修的老黑
: 应该不是一般人
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b*********5
发帖数: 591 | |
F**o
发帖数: 871 | 33 随买房看估价？傻逼看吗？买房都是看的市场价，参考周围成交的类似房子。你自己估
两亿就能卖了？
: 你买过房子没有？
: 你穷果粉吧？买得起苹果，买不起房子？
: 买方的offer很大程度要参考估值。银行能贷款多少给你，完全依靠估值。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 对下贱果粉，难道还要阳春白雪不成？
: 看来果粉喜欢交智商税。买房也是只买贵的。
: 不过听口气，还是地下室索男的风格。
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M*****l
发帖数: 4478 | 34 你国内廊五吧，没买过房子？
你下offer时是请了估价师估值的？
【在 m*******1 的大作中提到】
: 你买过房子没有？
: 你穷果粉吧？买得起苹果，买不起房子？
: 买方的offer很大程度要参考估值。银行能贷款多少给你，完全依靠估值。
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m*******1
发帖数: 2 | 35 我买房子当然看估值。估值和list price两相参考，然后决定offer多少。
难道你们只看list price?不会这么蠢吧。
Redfin， Zillow都有估值啊。政府网站也有估值啊。你难道不知到？
offer 接收后，lender会派appraisal来估值。估值结果和Redfin估值八九不离十，无
外乎是有些improvement， redfin估值没反应出来。误差10万之内。
【在 M*****l 的大作中提到】
: 你国内廊五吧，没买过房子？
: 你下offer时是请了估价师估值的？
|
M*****l
发帖数: 4478 | 36 Zillow和Redfin的估值都是扯淡的。
我看过一个房子，list 110万，redfin估值108万。然后后来房主发现经纪人写错了，
其实是119.9万，一天后改过来了，redfin的估值也相应地变成了119万。
如果全美国的买主都蠢到靠Zillow和Redfin估值，今年这两家的股票不会这个狗屎样。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 我买房子当然看估值。估值和list price两相参考，然后决定offer多少。
: 难道你们只看list price?不会这么蠢吧。
: Redfin， Zillow都有估值啊。政府网站也有估值啊。你难道不知到？
: offer 接收后，lender会派appraisal来估值。估值结果和Redfin估值八九不离十，无
: 外乎是有些improvement， redfin估值没反应出来。误差10万之内。
|
a*********n
发帖数: 390 | |
T*********s
发帖数: 20444 | |
m*******1
发帖数: 2 | 39 正说明redfin估值反应现实。
而且还有政府网站估值。
只看listing的话，有的卖家故意拉高listing price，就是等着像你这种傻缺上钩呢。
有的卖家故意弄个极低的listing price引发bidding war，你没低，就等着吃屎吧。
【在 M*****l 的大作中提到】
: Zillow和Redfin的估值都是扯淡的。
: 我看过一个房子，list 110万，redfin估值108万。然后后来房主发现经纪人写错了，
: 其实是119.9万，一天后改过来了，redfin的估值也相应地变成了119万。
: 如果全美国的买主都蠢到靠Zillow和Redfin估值，今年这两家的股票不会这个狗屎样。
|
d********f
发帖数: 43471 | 40 你们屁股歪了就看歪了，这个是因为appraisal是能appeal的，很明显，这个屋主自己
花钱找了一个appraiser来xjb做一个。这种给seller的appraisal没有third party/in-
house review，appraiser都是往搞了做.comparable选的都是隔壁湖景pool超巨lot
customized过的房子做。
这个老黑一定是一个flipper, 他被做的原因是因为如果短期flip，appraiser通常都会
往低了做，有些lender 6个月内转手过的房子要做2次appraisal,取低的
【在 b**l 的大作中提到】
: 我也是看到了这个
|
t*****9
发帖数: 10416 | 41 估价有个p用，除非想 欺诈银行 ~~
【在 c*e 的大作中提到】
: 如果判了 以后更可以 无上限的估价了，因为低了会被告。高估何乐而不为。
: 又是蛀虫地产中介 出来 搞事情
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l*******k
发帖数: 922 | 42 你们都没说到点子上。
估价师的估价都必须有依据的。当然这其中有些地方可以做手脚。但是腾挪空间没有那
么大。通常最后的估价和卖价基本是一致的。
但是，在某些情况下，通常是房市涨的猛的地方，估计比不上卖价。主要原因是估计通
常是按周边房子在最近一段时间内的卖价来估的。
如果估计低于卖价，最大的问题不是买家心里不爽，而是银行的贷款会出问题。比如一
个房子100万成交。买家准备了20万首付。结果估价是90万，银行贷款只能按90万的80%
，也就是贷72万。如果还是100万成交，买家就要付28万首付。很可能买家拿不出那么
多钱。
我们最近一个邻居卖房就是估计低于成交价很多，结果不得不撤销合同。 |
l*******k
发帖数: 922 | 43 你说的对
in-
【在 d********f 的大作中提到】
: 你们屁股歪了就看歪了，这个是因为appraisal是能appeal的，很明显，这个屋主自己
: 花钱找了一个appraiser来xjb做一个。这种给seller的appraisal没有third party/in-
: house review，appraiser都是往搞了做.comparable选的都是隔壁湖景pool超巨lot
: customized过的房子做。
: 这个老黑一定是一个flipper, 他被做的原因是因为如果短期flip，appraiser通常都会
: 往低了做，有些lender 6个月内转手过的房子要做2次appraisal,取低的
|
M*****l
发帖数: 4478 | 44 lol
人家卖主打错，一天涨了10万，redfin估值也一天涨了10万？
越来越觉得你是廊坊的。有点常识。政府用来收税的估值和实际售价没关系。而zillow
和redfin要是能左右市场估值，iBuyer也不会玩不下去了。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 正说明redfin估值反应现实。
: 而且还有政府网站估值。
: 只看listing的话，有的卖家故意拉高listing price，就是等着像你这种傻缺上钩呢。
: 有的卖家故意弄个极低的listing price引发bidding war，你没低，就等着吃屎吧。
|
d***u
发帖数: 5 | 45 呵呵，左叉人渣的地盘，还真不好说
碰到个左叉法官，胡乱判的不要太多
【在 l*****d 的大作中提到】
: 我看到的也是黑人屋主请的。关键是a different appraiser。
: 这个不同appraiser给的结果不同，就归于种族因素(请白人朋友帮忙之类),打官司赢得
: 可能性不大吧。可能原因太多了。
:
:
: 根据他们在加州旧金山联邦法院提起的诉讼，三周后这对夫妇决定再进行
: 一次估
: 价。
:
: 这是seller自己青来的，appraiser这一行本来误差就大，所以appraiser
: 一般都
: 是往合
|
T*********s
发帖数: 20444 | 46 属实
丫屁都不懂
拿估值当圣经
还住地下室呢
zillow
【在 M*****l 的大作中提到】
: lol
: 人家卖主打错，一天涨了10万，redfin估值也一天涨了10万？
: 越来越觉得你是廊坊的。有点常识。政府用来收税的估值和实际售价没关系。而zillow
: 和redfin要是能左右市场估值，iBuyer也不会玩不下去了。
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