a***g
发帖数: 3377 | 1 中美房贷差别大了。
美国，你去买新房，开发商给你一块地，你和开发商定合同，交定金，同时和银行定合
同锁定利息。这是第一步。然后开发商开始建房子，假设3个月后交房，在第三方监理
和你可以请房检查清后，签字定约，就可以马上搬进去，从那一天起，你开始缴纳首付
并开始还房贷。一般50万的房子的定金才15000块。如果三个月不交房，开发商赔款。
如果购买方毁约，损失就是定金而已。
在中国，才不是呢。开发商先建房子封顶，这个时候就是水泥骨架子才完成，也就是不
能再加层了，所有的墙，楼梯，电梯，设施，还远着呢，有的得2/3年。这个时候，开
发商就拿到预售证，开始卖房。卖房的那一刻起，购买方开始付30%的首付并开始还贷
款。银行就把房子全款付给开发商。假设这个时候开发商撒手，也就是烂尾楼，购买方
还得还房贷。假设交付的房子有问题，购买方也毫无办法，银行房贷得付。
多可悲的老百姓，房子还没住进去，就一屁股债，而且风险极高。如果烂尾，你房贷拒
付，将来你贷款不到。
引进香港预售制度就是朱镕基最大的恶之一。也是造成今天房地产市场完蛋的根本原因
之一。还有一个就是没有房地产税制度。开发商拖延交房几乎没有经济上的损失，美国
你拖，你交房地产税吧，缴纳罚款吧。
这是我所知道的，不对请斧正 |
G*********e
发帖数: 2091 | 2 你的意思是中国的政府和资本家比美国的坏？
【在 a***g 的大作中提到】
: 中美房贷差别大了。
: 美国，你去买新房，开发商给你一块地，你和开发商定合同，交定金，同时和银行定合
: 同锁定利息。这是第一步。然后开发商开始建房子，假设3个月后交房，在第三方监理
: 和你可以请房检查清后，签字定约，就可以马上搬进去，从那一天起，你开始缴纳首付
: 并开始还房贷。一般50万的房子的定金才15000块。如果三个月不交房，开发商赔款。
: 如果购买方毁约，损失就是定金而已。
: 在中国，才不是呢。开发商先建房子封顶，这个时候就是水泥骨架子才完成，也就是不
: 能再加层了，所有的墙，楼梯，电梯，设施，还远着呢，有的得2/3年。这个时候，开
: 发商就拿到预售证，开始卖房。卖房的那一刻起，购买方开始付30%的首付并开始还贷
: 款。银行就把房子全款付给开发商。假设这个时候开发商撒手，也就是烂尾楼，购买方
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I*N
发帖数: 1 | 3 是中国人坏
【在 a***g 的大作中提到】
: 中美房贷差别大了。
: 美国，你去买新房，开发商给你一块地，你和开发商定合同，交定金，同时和银行定合
: 同锁定利息。这是第一步。然后开发商开始建房子，假设3个月后交房，在第三方监理
: 和你可以请房检查清后，签字定约，就可以马上搬进去，从那一天起，你开始缴纳首付
: 并开始还房贷。一般50万的房子的定金才15000块。如果三个月不交房，开发商赔款。
: 如果购买方毁约，损失就是定金而已。
: 在中国，才不是呢。开发商先建房子封顶，这个时候就是水泥骨架子才完成，也就是不
: 能再加层了，所有的墙，楼梯，电梯，设施，还远着呢，有的得2/3年。这个时候，开
: 发商就拿到预售证，开始卖房。卖房的那一刻起，购买方开始付30%的首付并开始还贷
: 款。银行就把房子全款付给开发商。假设这个时候开发商撒手，也就是烂尾楼，购买方
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B***o
发帖数: 549 | 4 我两边都是买过，是这么回事。
这边，用了贷款，过程基本如此。
国内的，现金。二年前一次交清，上个月收到毛坯房了，但配套设施依然没有，正在与
开发商折腾呢。但已经没有太多办法了。 |
