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Military版 - 德国房价以创纪录速度飞涨，专家发警告

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y*****i
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房价整体上涨的趋势已在德国持续了很长一段时间。如今，德国房价的涨势不仅没有
趋向缓和的迹象，反而还达到了20多年以来的最高纪录。
无论是大城市还是农村，德国公寓及房屋的价格都在以创纪录的方式上涨。根据联邦统
计局新近公布的数据，今年第三季度的价格同比上涨12%，这已经是自2000年以来的最
大涨幅。在第二季度，房价则比去年同期上涨了11%左右。
值得注意的是，房价在大城市和农村地区的涨幅并无明显区别。在柏林、汉堡、慕尼黑
等德国最大的几个城市中，房价同比上涨了14.5%。即使在那些人口稀少的农村地区，
价格也迅速上涨：独栋别墅和双拼别墅比去年同期上涨 15.5%，公寓价格上涨 11.2%。
而在人口较为密集的农村地区，相应的涨幅则分别为12%及12.3%。
根据官方专家委员会的市场报告，房价上涨的结束还属“遥遥无期”。新冠疫情并未影
响这一趋势。委员会的专家认为，导致房价居高不下的决定性因素仍然是低利率、建设
用地及公寓供应不足、建筑业产能瓶颈和建设成本上升等等。
房价的发展趋势也让德国经济研究所（DIW）的经济学家感到震惊。DIW的房地产专家康
斯坦丁·霍洛迪林 (Konstantin Kholodilin)指出：“种种迹象表明，某些城市和细分
市场领域的公寓价格已经不能仅仅用租金的变化和低利率来解释。”他同时警告说，未
来几年可能会出现“房地产价格泡沫的破灭”。
DIW评估了114个德国大城市的数据，继而指出，房屋的购买价格和租赁价格之间仍然存
在差异：购买价格上涨了9%左右，而租金的涨幅只是前者的一半左右。该研究所指出，
这一日益扩大的差别暗示了投机泡沫的存在。不过，专家也指出，这种泡沫暂不会对德
国的金融部门构成威胁：“（德国的）金融结构看起来仍然稳固。”

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