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Military版 - 2021年商品房销售额仍有望突破18万亿元创新高

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f***y 发帖数: 4447	1 https://www.guancha.cn/economy/2021_12_30_620423.shtml 楼市寒冬之下，2021年商品房销售额仍有望突破18万亿元创新高分享到： 2021-12-30 15:48:43字号：A- A A+来源：观察者网阅读 21069 点击查看大图随着12月走近尾声，中国房地产行业今年的成绩单呼之欲出。2021年前11个月，全国商品房销售额已突破161667亿元，同比增长8.5%。《证券日报》指出，放眼2021年全年，楼市销售额有望再次突破17万亿元，甚至达到18万亿的创纪录数字。当前的房地产行业，“过冬”成为流行词，裁员等消息不时传出，但商品房销售额与社会消费品零售总额的比值，却不降反升。不过，伴随着土地和融资等政策调整、房企去库存和化解债务风险等举措，房企今年拿地积极性明显下降，而土地市场传导到商品房销售市场会有一定迟滞，商品房销售额只涨不跌的神话能否打破，还有待明后年观察。销售总额有望再次突破17万亿元，业内人士：楼市或将创新高《证券日报》12月30日文章表示：虽然走过了“一季度一房难求、二季度集中抢地、三季度销售骤冷、四季度融资解冻”的坎坷之路，但可以预见的是，2021年全国商品房销售面积有望再破17亿平方米、销售金额将再度超过17万亿元。 2020年，全国商品房销售额为173613亿元，增长8.7%。尽管有疫情打击，这一增速仍然超过了2019年的6.5%。而本月15日国家统计局公布的数据显示：2021年前11个月，全国商品房销售额突破 161667亿元，同比增长8.5%。《证券日报》指出，从数据上看，伴随着12月收官，我国楼市销售额很有可能再次突破17万亿元。点击查看大图国家统计局网站截图据中原地产首席分析师张大伟预计，若维持同比上涨2.5%的水平，2021年全年中国楼市有望创下“双18”的历史新高：销售面积18亿平方米、销售额18万亿元。但北京房地产协会秘书长陈志则认为，全年商品房销售额难以突破18万亿元。据《证券日报》报道，陈志向其记者表示，由于房产交易周期较长，销售数据一般会滞后于市场表现，当下楼市去化速度仍旧较慢。不过，楼市正回归常态，市场主体正在被 “放活”，预计接下来新房市场将由筑底逐渐回稳。房地产行业境况如何？明后年或是看点 “过冬”，似乎正成为当前中国房地产行业的主题词。在今年10月底的万科年度媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮表示：“房地产行业赚快钱、赚大钱的时代真的结束了，只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。” 点击查看大图媒体报道截图国家统计局15日发布的2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据显示，全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势，房价上涨城市数再创新低，新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。全国楼市的降温态势仍在持续。点击查看大图第一财经报道截图楼市降温带来流动性危机，房企债务违约、裁员的消息也频频见诸媒体。点击查看大图媒体报道截图不过今年的商品房销售额数据，放在整个社会消费大环境之下，却并没有那么糟糕。数据显示，2021年1-11月份，全国商品房销售额161667亿元，社会消费品零售总额 399554亿元，两者之比约为0.40；而2019年同期（1-11月份），我国商品房销售额 139006亿元，我国社会消费品零售总额372872亿元，两者之比约为0.37。即是说：这一比值今年不降反升。从数字和比例关系上来看，2021年“过冬”的房地产销售额似乎不算太糟，其表现甚至还可以说比2019年好。那么这是否意味着房地产行业现在的市场温度不算太冷？点击查看大图国家统计局网站截图从时间维度上来看，有两个现实问题值得关注：其一，今年房产商卖的房子，地皮是前些年买的，而今年房企拿地积极性明显下降。今年1-11 月，全国房企土地购置面积累计同比下滑 11.2%，土地成交价款同比增长4.5 %，增速下滑。点击查看大图今年土地购置面积持续下滑，土地成交价款增速有所下滑图源万联证券研究所研报去年8月，在明确“三道红线”政策时，相关部门提出了“两点禁令”，即拿地销售比不超过40%，以及近三年经营现金流是否连续为负。今年7月，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。还有知情人士表示，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。据《国际金融报》今年8月消息，其记者向“三道红线”试点企业确认了这一消息的真实性。报道称，这意味着房企后续要“以销（售）定投（资）”。亿翰首席研究员张化东表示，“这也意味着，房企在规模上很难有较大的扩张与成长。” 明年土地市场是否会延续低迷，将决定未来的商品房销售情况。其二，今年大量房企会出于保障经营目标和化解债务风险考虑，纷纷降价促销，加快去库存的脚步，或许在一定程度上推高了今年的商品房销售额。而明后年商品房库存降低后，楼市销售情况或许会有新的变化。点击查看大图媒体报道截图三高模式引关注，高杠杆或成过去式房地产曾是地产商“跑马圈地”的主战场：大部分房企的规模扩张，背后都是“高周转、高负债、高杠杆”的“三高模式”。为了追求利益最大化，几乎人人都在追杠杆，这也悄悄地埋下了不少隐患，引发各界思考。诸如12月3日，地产行业龙头企业中国恒大公告“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，引发市场关注。央行同日就恒大问题答记者问时提到，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。不过伴随着“三高模式”的利害关系正得到各方重视，高杠杆时代即将落幕。 2020年下半年以来，“三道红线”、贷款集中管理等新政发力，金融机构削减地产行业的相关资源。今年也成为房地产行业金融侧供给改革最为有力的一年。房地产企业在融资环境和销售环境的改变下，逐渐调整发展模式，开始转入风险出清周期。《证券日报》30日文章表示，根据上市房企半年报，截至2021年6月底，百强上市房企有息负债规模合计4.2万亿元，同比增速转正为负，达到-0.9%，终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。在业内人士看来，虚火褪去的中国房地产行业，即将迎来新的发展阶段。北京房地产协会秘书长陈志认为，优质房企绿灯放行，高风险房企红灯禁止，风险出清将会贯穿明年全年。本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
f***y 发帖数: 4447	2 Rt
T******y 发帖数: 14506	3 商品房创新高挽救了社会主义
F*****d 发帖数: 2848	4 光是销售额就有18万亿，加上上下游各种相关产业，房地产对GDP的贡献是不是至少30% ？

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