w*****n
发帖数: 368 | 1 这是什么操作？左手拿钱给右手？
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各城市三轮集中土拍的拿地房企类型发生了比较大的变化。无论是北上广等重点城市，
还是东莞、金华等热点三四线城市，土地市场均上演着底价成交与国企托底的现象。
以北京为例，在首轮集中供地中，土地市场热度较高，各类房企积极参拍；而二轮集中
供地市场明显转凉，大面积延期出让、底价成交，拿地房企以各类国企央企为主；而第
三轮集中供地中国企央企为主的格局仍在延续，民企主要通过联合体的形式拿地。
值得注意的是，从第二轮集中供地开始，地方城投公司开始涌现，在土地市场频频托底
，尤其在上海、广州、南京、苏州、无锡等城市第三轮集中供地中表现明显。
以广州为例，12月2日第三轮集中供地挂牌17宗土地，最终成交13宗，知识城投资集团
、白云城市建设、南沙开发建设、广州地铁这类城投公司成为投资主力军，总计获取9
块地。
上海三轮集中供地也已收官，城投公司在第二、三轮集中供地中均表现出较高积极性。
其中，港城开发、临港城投通过自投与合作并举，拿地总价分别达到91.8亿元、87.5亿
元，上海城投也获取3块地，总耗资47.7亿元。
实际上，地方城投公司大举拿地的背后也蕴藏了一系列风险和压力。一方面，地方政府
的财务状况面临恶化，城投公司资金或受阻。另一方面，城投公司的操盘能力需进一步
考察，未来项目去化也具备不确定性。在资金、政策、市场等多重压力下，将驱动城投
公司加强与品牌房企合作。 |
z*****n
发帖数: 36 | |
w*****n
发帖数: 368 | 3 有道理。听说地产公司新楼开盘三百一天请托去排队造势。这些城投和国企，就是卖地
政府的托。
天朝人就是聪明主意多。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 暂时的手段，相当于曹操点兵，烘托气氛为主
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L**********g
发帖数: 498 | |
c***c
发帖数: 21374 | 5 维持市场而已
等着民企接盘，当然最终是老百姓接盘 |
D**S
发帖数: 24887 | |
c***c
发帖数: 21374 | 7 在没有其他竞买者竞价的情况下，" 自己给自己加价 "，山东日照一国企在一土地拍卖
过程中，自行连续 4 次加价，总共加价一个多亿，并最终以 10 个多亿的价格将土地
拍下。
相关交易记录显示，山东日照人防资产集团有限公司在竞买当地 "2021A-49 号 " 地块
时，在 97500 万的起拍价基础上，在无其他竞买人出价的情况下，自行先后加价 2400
万、7000 万、400 万、800 万，总加价超过一个亿，最终该土地的成交楼面价达到了
楼面地价达到 15126 元 /m²，远超当地一万出头的楼市均价。 |
e****l
发帖数: 3319 | 8 不让卖二手，就是打击流动性。没有了投资价值，谁还买房？你以为想自住的人口袋里
有钱接盘现在的房价？
【在 L**********g 的大作中提到】
: 禁止转卖二手房
: 房价还能坚挺20年
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a*******g
发帖数: 3500 | 9 尼玛
又不是从零起拍的。。。
都是有起拍价的
有了起拍价 还有保密最低价
这是????
骗傻子呢
: 解释了因为投标价没达到保密最低价，所以不断加价看是否超过
: 这样的话是可以理解
: ebay bid过的就知道，有人设了最低接受价格，你想要就得不断加价到最低接受价
: 2400
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z*****2
发帖数: 39 | 10 行为艺术而已
【在 w*****n 的大作中提到】
: 这是什么操作？左手拿钱给右手？
: -------------------------------------------------------------------------
: 各城市三轮集中土拍的拿地房企类型发生了比较大的变化。无论是北上广等重点城市，
: 还是东莞、金华等热点三四线城市，土地市场均上演着底价成交与国企托底的现象。
: 以北京为例，在首轮集中供地中，土地市场热度较高，各类房企积极参拍；而二轮集中
: 供地市场明显转凉，大面积延期出让、底价成交，拿地房企以各类国企央企为主；而第
: 三轮集中供地中国企央企为主的格局仍在延续，民企主要通过联合体的形式拿地。
: 值得注意的是，从第二轮集中供地开始，地方城投公司开始涌现，在土地市场频频托底
: ，尤其在上海、广州、南京、苏州、无锡等城市第三轮集中供地中表现明显。
: 以广州为例，12月2日第三轮集中供地挂牌17宗土地，最终成交13宗，知识城投资集团
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w*****n
发帖数: 368 | 11 据厉害国自己的统计，地方财政百分之四十以上是靠卖地，某些牛逼城市像杭州无锡等
地，接近百分之百靠卖地。也就是说，恒大们欠的一屁股的债，实际上都奉献给地方政
府去修漂亮的路，桥，地铁等天朝人民最骄傲的基建了。简单地说，天朝漂亮的花衣服
，都是借钱买的。
无论如何我想不明白，天朝这个城投和国企做托买地的操作，能解决它对土地财政百分
之四十的依赖度。所以本将军对天朝2022年中崩，还是充满信心。 |
a*******g
发帖数: 3500 | 12 尼玛 也就是你这种傻叉
才会把ebay拍卖跟土拍做类比。
土拍不是每个人都能去拍的
还要交几千万上亿的保证金
交了保证金
会给你厚厚一本资料
上面怎么拍 什么规则都有。
: 日照那个事情真假我们不论，我们单就你的说法来说
: 起拍价不等于最低售价这个不是很正常吗？
: 你没在ebay卖过东西？
: 比如我设定一个旧手机起拍价19.99， 最低接受价 59.99，这不很正常的操作码
: 土地要是起拍价就是最低接受价，你侮辱大家智商呢，这叫保密最低价？报个鸡
毛密？
: 再说了土地买卖就算设定零起拍价也不是啥罕见的事啊
: 受价
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z*****n
发帖数: 36 | 13 看你还有些领悟能力，我就多给你讲两句政府为啥托地价。
如你所说，虽然托起地价，注定造成屁民想买却买不起房，但是能修基建，就等于能以
人刀给屁民发工资了。屁民首先要吃饭，其次才是买房。买不起房，就去租房好了。国
内租房还是很便宜的（租售比很低很低）。
房地产在这里相当于是个发币的手段（没你帝那个实力不能直接开印）。因此，屁民当
然还是买不起房，但是崩是不会崩的。至于屁民称赞而老将瞧不起的基建，还是切实改
善了生活条件的。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 据厉害国自己的统计，地方财政百分之四十以上是靠卖地，某些牛逼城市像杭州无锡等
: 地，接近百分之百靠卖地。也就是说，恒大们欠的一屁股的债，实际上都奉献给地方政
: 府去修漂亮的路，桥，地铁等天朝人民最骄傲的基建了。简单地说，天朝漂亮的花衣服
: ，都是借钱买的。
: 无论如何我想不明白，天朝这个城投和国企做托买地的操作，能解决它对土地财政百分
: 之四十的依赖度。所以本将军对天朝2022年中崩，还是充满信心。
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c***c
发帖数: 21374 | 14 你还是不明白。这个操作的目的是去银行贷款，贷款之后想干啥干啥。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 看你还有些领悟能力，我就多给你讲两句政府为啥托地价。
: 如你所说，虽然托起地价，注定造成屁民想买却买不起房，但是能修基建，就等于能以
: 人刀给屁民发工资了。屁民首先要吃饭，其次才是买房。买不起房，就去租房好了。国
: 内租房还是很便宜的（租售比很低很低）。
: 房地产在这里相当于是个发币的手段（没你帝那个实力不能直接开印）。因此，屁民当
: 然还是买不起房，但是崩是不会崩的。至于屁民称赞而老将瞧不起的基建，还是切实改
: 善了生活条件的。
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a*******g
发帖数: 3500 | 15 一般起拍价 就是底价
底价成交的多的是
: 你就说一句，材料上会通知你保密最低价是多少嘛？
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z*****n
发帖数: 36 | 16 你说的贷款，实质就是发币。本质上就是从央行套钱，而且要符合金融从业准则。你们
都说土地财政，其实是土地金融。至于钱的去处，都有层层审计和规划，不是想干啥干
啥的。
【在 c***c 的大作中提到】
: 你还是不明白。这个操作的目的是去银行贷款，贷款之后想干啥干啥。
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a******d
发帖数: 955 | 17 呵呵，这事很久以前也有过的。俺买的一房就是城投拿下后来再转手给民企开发的。现
在可能更普遍了。 |
c***c
发帖数: 21374 | 18 千里做官只为财。好不容易套到手的钱， 还自己没好处，学雷锋呀？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 你说的贷款，实质就是发币。本质上就是从央行套钱，而且要符合金融从业准则。你们
: 都说土地财政，其实是土地金融。至于钱的去处，都有层层审计和规划，不是想干啥干
: 啥的。
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c***c
发帖数: 21374 | 19 以前更多的是城投低价拿地，转手捞个剪刀差。
【在 a******d 的大作中提到】
: 呵呵，这事很久以前也有过的。俺买的一房就是城投拿下后来再转手给民企开发的。现
: 在可能更普遍了。
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a*******g
发帖数: 3500 | 20 你多余给这些人废话。
完全不是一个层次的
这不 前面还有人拿ebay 拍卖 对比土拍。。。
党领导一切的社会， 还审计?
审计受党的领导不?
什么审计都是骗傻子的
: 千里做官只为财。好不容易套到手的钱， 还自己没好处，学雷锋呀？
【在 c***c 的大作中提到】
: 以前更多的是城投低价拿地，转手捞个剪刀差。
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G*********e
发帖数: 2091 | 21 托，在中国不算违法犯罪行为？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 暂时的手段，相当于曹操点兵，烘托气氛为主
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z*****n
发帖数: 36 | 22 先有政绩才能升官，不被抓住把柄才能发财。看当官的怎么权衡了。你别顾左右言他，
这不是腐败问题。这是金融问题。
【在 c***c 的大作中提到】
: 千里做官只为财。好不容易套到手的钱， 还自己没好处，学雷锋呀？
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z*****n
发帖数: 36 | 23 网红带货不违法，那都是托
【在 G*********e 的大作中提到】
: 托，在中国不算违法犯罪行为？
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c***c
发帖数: 21374 | 24 不要拿法律当挡箭牌
【在 G*********e 的大作中提到】
: 托，在中国不算违法犯罪行为？
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a*******g
发帖数: 3500 | 25 你是多幼稚
信政绩那些狗屁。
朝中有人 编个数报上去也是真的gdp
靠山倒了， gdp造假被人查， 一下又能抹掉十年gdp增幅。
这些数字跟你没关系
跟人家的升官也没关系。
能不能升官 完全看你的那派得势没有。
你没看之江新军吗?
之前有几毛政绩啊。
习近平上来后
都火箭似的升。
搞政治 永远战队 然后是忠诚。
你忠诚， 上面可以信你。
自然会给你 你需要升官的 "政绩"
: 先有政绩才能升官，不被抓住把柄才能发财。看当官的怎么权衡了。你别
顾左右
言他，
: 这不是腐败问题。这是金融问题。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 网红带货不违法，那都是托
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c***c
发帖数: 21374 | 26 嗯，你说啥是啥。政府左右手做市，房地产节节高，人民群众喜迎房价上涨，哪个开发
商敢降价就砸烂他的狗头。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 先有政绩才能升官，不被抓住把柄才能发财。看当官的怎么权衡了。你别顾左右言他，
: 这不是腐败问题。这是金融问题。
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z*****n
发帖数: 36 | 27 你属驴的吗？满地打滚，别人不接你的思路骂鳖，你就在这里咒骂。真酸。论批评，虽
然你更恶毒，但不能代表你深刻。
【在 c***c 的大作中提到】
: 嗯，你说啥是啥。政府左右手做市，房地产节节高，人民群众喜迎房价上涨，哪个开发
: 商敢降价就砸烂他的狗头。
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z*****n
发帖数: 36 | 28 信不信由你。就算有靠山如书记，当初也得设法（跟汪洋谈判）把惠普工厂从深圳拉到
重庆增加自己的政绩。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 你是多幼稚
: 信政绩那些狗屁。
: 朝中有人 编个数报上去也是真的gdp
: 靠山倒了， gdp造假被人查， 一下又能抹掉十年gdp增幅。
: 这些数字跟你没关系
: 跟人家的升官也没关系。
: 能不能升官 完全看你的那派得势没有。
: 你没看之江新军吗?
: 之前有几毛政绩啊。
: 习近平上来后
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c***c
发帖数: 21374 | 29 我说的可是真实情况。你咋不承认现实呢？
房地产价格节节高，人民群众看着资产滚滚涨，是不是喜闻乐见？
开发商降价被群众愤怒声讨（政府也不准降价），是不是真的？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 你属驴的吗？满地打滚，别人不接你的思路骂鳖，你就在这里咒骂。真酸。论批评，虽
: 然你更恶毒，但不能代表你深刻。
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a*******g
发帖数: 3500 | 30 哈哈哈 麻痹的
中国政府对经济干预之深。
上面不想让工厂建你这儿 有一千种方法。
土地指标卡你
贷款指标卡你
环境排放指标卡你。
那派得势了 那派地方受益。非常简单。
啥鸡吧能力， 就是上面有人， 有关系。
你所谓的能力 还不如 给领导舔鸡吧管用。
你看看丁树苗 怎么得到刘志军信任， 拿下那么多大单子?
学着点， 人家就是靠舔功。
一个低文化妇女 有几把能力啊。
: 信不信由你。就算有靠山如书记，当初也得设法（跟汪洋谈判）把惠普工
厂从深
圳拉到
: 重庆增加自己的政绩。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 信不信由你。就算有靠山如书记，当初也得设法（跟汪洋谈判）把惠普工厂从深圳拉到
: 重庆增加自己的政绩。
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c***c
发帖数: 21374 | 31 我在国内最怕听到一句话，“这个事情咱们公事公办”。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 哈哈哈 麻痹的
: 中国政府对经济干预之深。
: 上面不想让工厂建你这儿 有一千种方法。
: 土地指标卡你
: 贷款指标卡你
: 环境排放指标卡你。
: 那派得势了 那派地方受益。非常简单。
: 啥鸡吧能力， 就是上面有人， 有关系。
: 你所谓的能力 还不如 给领导舔鸡吧管用。
: 你看看丁树苗 怎么得到刘志军信任， 拿下那么多大单子?
|
T******y
发帖数: 14506 | |
m*t
发帖数: 7490 | |
p*a
发帖数: 7676 | 34 为啥起拍价要低于最低接受价？
ebay没有什么保密最低价，卖家的起拍价就是最低价，虽然有卖家用马甲来竞拍哄抬，
但程序上还是两个以上买家在竞拍。 |
m*t
发帖数: 7490 | 35 ebay当然有这个最低成交价的功能，只是很多卖家没设置而已
受价
【在 p*a 的大作中提到】
: 为啥起拍价要低于最低接受价？
: ebay没有什么保密最低价，卖家的起拍价就是最低价，虽然有卖家用马甲来竞拍哄抬，
: 但程序上还是两个以上买家在竞拍。
|
z*m
发帖数: 3227 | 36 不难理解啊。其实就是城投问银行借钱买地方政府的土地，本质就是银行给地方输血，
只要银行不向城投逼债，或者允许借新还旧，展期，或者债转股，地方政府就能拖下去
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【在 w*****n 的大作中提到】
: 据厉害国自己的统计，地方财政百分之四十以上是靠卖地，某些牛逼城市像杭州无锡等
: 地，接近百分之百靠卖地。也就是说，恒大们欠的一屁股的债，实际上都奉献给地方政
: 府去修漂亮的路，桥，地铁等天朝人民最骄傲的基建了。简单地说，天朝漂亮的花衣服
: ，都是借钱买的。
: 无论如何我想不明白，天朝这个城投和国企做托买地的操作，能解决它对土地财政百分
: 之四十的依赖度。所以本将军对天朝2022年中崩，还是充满信心。
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