P****R
发帖数: 22479 | 1 恆大新年致命一擊，恆大海花島39棟樓、43萬平方違建統統拆掉！新年第一爆破：這是
何等壯觀……投資1600億，7萬炒房客無法入睡，這個新年不好過了。血本無歸的節奏
1,971 viewsJan 3, 2022
52
DISLIKE
SHARE
SAVE
老李說房HouseLi
DOWNLOAD AS: ▼
#恒大海花岛#恒大地产#海南楼市
恆大新年致命一擊，恆大海花島39棟樓、43萬平方違建統統拆掉！新年第一爆破：這是
何等壯觀……投資1600億，7萬炒房客無法入睡，這個新年不好過了。血本無歸的節奏
2022年，註定是中國樓市不平凡的一年，
前幾天一張關於恆大海花島的行政處罰在網絡傳開來：要求海南海花島2島的39棟樓在
10天內拆除！
老李看到這條消息時嚇得虎軀一震，趕緊查看了消息源頭。原來是上海報業集團主管的
財聯社報道的，那應該假不了。
新聞當然不是說要把整個海南儋州的海花島給拆了。海花島是一個人工島，是由1號、2
號、3號三個島組成的。
這39棟也就占2號島的1/10左右，占整個海花島的1/30左右。
即使是這樣，請注意數量39棟，不是第39棟。規模如此龐大，要短短10天之內拆除，恐
怕只有集體爆破一個辦法了。
43萬平方，按單價1.9萬來算，總價值81億，還有龐大的拆遷費，想想都刺激，比跨年
煙花牛多了，要是沒有直播就可惜了。
新年第一天的禮物如此沉重，本來負債纏身的恆大更是雪上加霜了。
前兩年，恆大海花島的廣告幾乎遍布整個網絡，老李不少媒體朋友都接過海花島的廣告
投放。
據說9成客戶看了海花島的宣傳介紹，都會說：
臥槽，好牛逼啊
尼瑪，好牛逼啊
我草，好牛逼啊，
總之就是一句話，好牛逼。
當你看了整個海花島實景視頻，大家覺得像不像宣傳那樣，媲美迪拜棕櫚島。
恆大的先斬後奏，註定躲不過被拆的命摺br />
2018年，該項目曾因為「未辦理環評文件」
就擅自在2017年提前開工建設，被處罰了5萬元。
2019年恆大再次被處罰了約2.15億元，並且勒令停工建設。同年撤銷了「建築工程施工
許可證」的決定。
理由是：海花島建設太粗暴，破壞了海南的海洋資源。
2020年海南省繼續要求海花島實施「雙暫停」，因為項目造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被
破壞。
老李看到珊瑚礁和白蝶貝，突然想起去年1月份《中國紀檢監察報》的報道。
很多人質問，當初是怎麼審批的？動工開建時，規劃、建設部門、市長們幹啥去了。
答案就在上面《中國紀檢監察報》的報道裡面：
在張琦的極力推動下，儋州市政府及海洋部門通過「化整為零」的方式，將填海項目拆
分成36個面積小於27公頃的子項目瞞天過海，使得不過關的項目得以推進，該禁止的項
目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。
2020年12月23日，儋州新市長直接點名2號島這39棟建築，要求全面停工，並且收回了
預售證。
新官上任，肯定要燒幾把火。肅清餘毒和劃清界限，是新領導必須要做的事情。
海花島爛尾樓，在劫難逃。
海南是中國房地產發展最早的地方之一，在中國商品房還沒有步入正軌之前，海南已經
經過一輪房地產泡沫了。
後來隨着海南的旅遊業發展越來越好，開發商再次殺入海南，出現了越來越多的人工島
，海花島、葫蘆島、日月灣、南海明珠人工島……
按照過去的計劃，這些島都是要打造成海南新的旅遊度假勝地。
南海明珠生態島
被列入省重點項目投資計劃，項目一二期的投資金額共達到87億。
海口葫蘆島
中匯宏基集團開發，
董事長是寧波商人，2009年海南房價起飛，特意跑來海南掘金。中匯在葫蘆島投資了
110億。
日月灣
融創開發，根據政府規劃，將投入260億元人民幣，建造濱海旅遊區和國際衝浪基地，
以海上邉印⑸降仞B生為主題的山海型特色旅遊度假區。
在剛開始，融創在海南還是賺到錢的，後來就加大投入。
然而，美好的憧憬被一場浩浩湯湯的環保風暴打破。
過度的房地產開發：填海造陸、度假村開發、占用海洋資源等等，讓海南的環境已經遭
受到嚴重的破壞。
2017年，「全面叫停填海造島」政策襲來。
只是沒想到恆大竟然如此大膽，全然不顧中央的「環保風暴」，海花島更是在2017年擅
自開工。
2017年也是恆大最風光的時候，荷包滿滿，許家印成為了中國首富，也許是站在巔峰後
就覺得自己無所不能吧。
海花島的一次次違規，恆大似乎毫不在意，房子照賣，廣告照打。
一直到2020年，中央的「環保風暴」再度降落海南。
在2020年10月19日，海南舉辦了生態環境保護督察報告整改方案發布會。
會上公布的一份生態環境保護督察整改方案，長達4萬餘字，也預示了這些人工島未來
的命摺br />
葫蘆島全面拆除；
萬寧日月灣的「月島」填海項目拆除；
三亞鳳凰島二島項目部分拆除；
南海明珠人工島項目控規調整；
海花島39棟住宅建築全面停工。
今年4月份海南重新調整了規劃，「南海明珠生態島」有望起死回生。
其他的人工島大多九死一生，恆大海花島更是躲不過。
其實這些人工島即便不被勒令拆除，開發商也無力開發了。
就說葫蘆島，2011年開工建設，但是不到2年，該項目就因資金問題停工，至今已經十
餘年。
恆大海花島的命叽蟮窒嗤腥趧摵Ｄ瞎镜拇罅抠Y產都擺上了貨架，根本無力建
設。
現在官方直接宣布項目拆除，雖然當年投入的錢打水漂了，但另一方面也是減輕了開發
商的債務。
好事壞事還說不定呢。
海花島距離三亞250公里，要不是恆大在這裡開發，估計很多人都不知道這地方。
2015年海花島第一次開售，推出的特價房低至5688元，二十多平的小公寓，首付低至一
萬就可以定房了，也確實非常具有吸引力。
吸引了大量的東北人買入，不少人十幾套的買。
海花島密密麻麻的房子
連許家印自己都沒想到這座通過人工造島而來的海景房會如此受到大眾的歡迎，後來就
開始了一路漲價的過程。
2017年海花島就突破萬元，今年更是漲到1.8萬-2.3萬左右。
看起來當年五千多買入的人是賺了，但大部分人是在後期漲價後買入的。
一直到今年，依舊有人以2萬的單價購入海花島。
但是海花島的二手房市場根本無人買單，一些不看海的房子，單價已經跌至1.3萬一個
月也賣不出去。
這裡的房租最低一個月只需要600塊，還包物業費。
根絕當地的一些媒體描述，這裡晚上的亮燈率只有1/20，有的樓棟晚上只有三五盞燈亮
着，生活只能靠社區商業。
在這裡生活的大部分是在北方候鳥一族，冬季來這裡過冬，到了天氣轉暖又飛走了。
別墅區就更冷清了，除了路旁的幾盞路燈亮着，路上看不到一個行人和一輛車，就如同
鬼城一般。
旅遊景點的生活成本是很高的，東西都賣的很貴，根本不適宜長期居家生活。
看似漲價的海花島，二手房根本就賣不出去，所謂的收益不過是停留在紙面上的。
最可怕的是房地產稅的威脅，海南很有可能爭先第一批成為房產稅試點的省份。
現在最慌的，應該是那些早期一次性買下幾十套海花島的業主吧。
在這場戰爭中，客戶、住戶、開發商、政府、環境生態，好像都沒有贏家。
只能說，一個時代結束了，房地產行業終究要正本清源，過去那種「五證不全」就提前
開建的亂象行不通了。
房住不炒，綠水青山才是金山銀山！
這期講到這 | P****R
发帖数: 22479 | | o*****p
发帖数: 2977 | 3 这些话故意裁剪事实，用心不轨：
根絕當地的一些媒體描述，這裡晚上的亮燈率只有1/20，有的樓棟晚上只有三五盞燈亮
着，生活只能靠社區商業。
在這裡生活的大部分是在北方候鳥一族，冬季來這裡過冬，到了天氣轉暖又飛走了。
別墅區就更冷清了，除了路旁的幾盞路燈亮着，路上看不到一個行人和一輛車，就如同
鬼城一般。
旅遊景點的生活成本是很高的，東西都賣的很貴，根本不適宜長期居家生活。
海南的房子本来就都是外地人的度假房。平时的亮灯率和有没有人买房子完全是两回事
。到了冬天，商家就会雇人开门营业，这是海南各地度假区的常态。买家乐意，关你屁
事。 |
|
