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发帖数: 30882 | 1 超200万套“断供房”出现，专家：建议取消房贷，以免压力太大
2021-11-17 11:53:55 来源: 老李爱唠叨 举报
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进入2021年，全世界都在进行“疯狂印钞”行动。
当此之时，一个新的问题被提了出来：房地产发展关系到上下游50多个产业、200多个
原材料行业的兴衰，为了弥补“黑天鹅”带来的影响，是不是该重启房产呢？
这一点，在8月31日召开的国新办发布会上，已经给出了明确的定调，高层指出，要继
续推进房住不炒的长期调控行动，同时大力发展公共住房保障体系，努力实现住有所居
。这个态度很明显，房地产不仅不能继续作为主力产业存在，而且要弱化短期刺激的功
用，一手抓价格平稳，一手抓保障房供给，几年之后人人都可以轻松实现住房梦的时候
，房地产的光环自然逝去。
这些新变化，在二手房买卖市场直接体现出来，有人开始弃房断供。前不久，网上流传
着这样一个故事，一位上海的IT男，工作是系统基础架构师，月薪3万元以上，受到IT
研发行业整合的影响，他们20个人的小IT企业被一家2000人的大公司兼并了，他们原来
企业主要研发的是物流信息系统，例如运输管理系统、仓储管理系统、订单管理系统。
而新的企业是主要研发交通管理系统，看起来有一定的相似性，但是二者的具体IT研发
重点略有不同。
公司被兼并之后，立马开始了重组和人事变革行动。很无奈，这位IT男被裁员了。这倒
没啥大事儿，做理工科专业的人，特别是计算机信息系统方面的专业人士，根本不愁工
作。不过，前不久他购买了一套600万元的房子，月供2万元，由于买房不久，积攒多年
的储蓄全部扔进了楼市，现在失业的情况下，2万元月供简直如天价一般，思前虑后，
他不得不弃房断供。
这样的情况，并非个例，在很多人的身上正在悄然发生。9月“断供潮”到来？超200万
套“断供房”出现，根据某法拍网的数据显示，从2017年开始，断供房的数量就呈现出
几何倍增的态势。2017年法拍房数量只有9000套，随后一年时间里增加至2万套，2019
年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候，断供房的总量则直接飙升至200万套了
。在短短的几年时间内，断供房增加了143倍。
有人疑惑不解了，即便是短期月供跟不上，那么借钱还贷也可以坚持一下，何必贸然断
供呢？在高达4亿买房贷款人的巨量数字中，200万断供房数量并不多，或许可以用九牛
一毛来形容。不过，法拍房（断供房）总量增加，也从侧面说明一个问题：很多人宁愿
拍卖房产，也不愿意背负房贷了。
为什么要放弃房子呢？无外乎2个原因：
1、随着行业进入平稳期，增值预期减弱。这一点显著体现在多套房人的身上，98年全
国房产均价才不到2000元，而到了2020年底的时候，基本达到9980元，涨幅整整达到了
400%，就连认为是能跑赢CPI和通胀的黄金也自叹不如，房地产的金融属性得到了全面
发挥，普通人只要手中有钱，那么第一件事儿便是冲向市场买套房子。
一旦房产证的本本揣在手中，似乎就成功登上了财富倍增的宝座，不过随着调控越来越
多，房子增幅已经没有以往那么快速。社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》
就直言，楼市或进入平稳新周期，21年房市平均增幅只有5.1%。表面上看5.1%依然远高
于把现金定存进银行的3.87%收益率。中泰证券首席经济学家李迅雷说到，房产持有成
本普遍达到10%以上（资金占用成本6%，房产折旧成本4%），李迅雷的这番话，也就意
味着手中的房子年涨幅达不到10%，其实就相当于财富流失。
所以，既然知道手中房子持有时间越长，损失可能越大，那么还不如早点断供脱手，以
免损失扩大。
2、工作变动、收入节奏改变了。根据智联招聘在2019年发布的一项年度薪酬数据显示
，月薪超过7000元的人只占到总就业人群的3.07%比重，现阶段8亿人工作，那么月入超
过7000元的总人数应该在2400万人左右（所以，如果你的月薪超过7K，那应该恭喜你，
站在了金字塔顶端）。
另一项数据更扎眼，公开数据显示，全国有5.6亿人存款为零状态，而且有9亿人的月薪
不足2000元，还有1亿人的月薪不到1000元。月度收入飘忽不定，还需要面对“平稳不
变”的房贷月供，结果可以预见。对于工薪阶层而言，只要收入来源缩减（或者没有）
了，那么银行房贷就没有办法偿还。根据安居客发布的数据，2021年以来，二手房挂牌
量增长56%，现在超过10个城市的二手房挂牌量超过10万套，例如南京、合肥、成都、
武汉、西安等城市都在其中，而且二手房挂牌量还在缓慢增加。
面对“既想买房，又有断供可能”的风险，如何解决？专家王强：建议直接取消房贷！
以免买房压力太大。王强说到，银行应该停止发放买房贷款，让没有能力买房的人，不
要去买房了。从字面上来看，确实有一定的道理。房市本质上没有多少购买需求，住房
供给早就已经供过于求了，之所以近些年来，房产价格还在上浮，核心原因在于“本来
买不起”的人通过银行的“资金推手”，获得了购房能力，他们源源不断地走向房市，
为房市注入了大量的需求。
举个例子：大华城市只有50万户家庭，这50万户家庭都具有置办房的需求，而市场上供
应了50万套房子，如果在均衡性分配情况下，二者恰如其分地匹配上。在没有银行资金
支持的情况下，只有10万个家庭可购房，但是如果采用首付款30%，贷款70%的办法，50
万个家庭都具有了购房能力，这个时候房市可能供小于求。
所以，按照王强的建议，只要停止了房贷发放，那么没能力的人，自然被淘汰，价格也
会回归本初状态。但是现实中可行吗？答案同样是否定的。
首先，房子是城市权益的前提条件，在99%以上的城市里，如果你想要获得户口迁移，
那么首要的一个条件便是要在这个城市购买一套房产，与此同时，只有具备了房子之后
，才可以子女上学、享受学区划分、城市各项保障等权益。
其次，房子不仅仅是居住的体现，更是“中国式丈母娘”对未来女婿的必备要求，有数
据显示，有50%以上的情侣因为房子导致分手，男女方相亲的时候，女方经常把“有没
有房子”作为选择对象的一个先决条件，可以说，如果失去了“它”，连结婚的门槛都
踏不进去。 | L**T
发帖数: 1 | 2 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
的思想方法。现在明白啥叫洗脑了？
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
的思想方法。现在明白啥叫洗脑了？
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
的思想方法。现在明白啥叫洗脑了？
--发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
的思想方法。现在明白啥叫洗脑了？
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
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发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
的思想方法。现在明白啥叫洗脑了？ | k*****x
发帖数: 713 | 3 土鳖厉害了
【在 w*********g 的大作中提到】
: 超200万套“断供房”出现，专家：建议取消房贷，以免压力太大
: 2021-11-17 11:53:55 来源: 老李爱唠叨 举报
: 0
: 分享至
: 进入2021年，全世界都在进行“疯狂印钞”行动。
: 当此之时，一个新的问题被提了出来：房地产发展关系到上下游50多个产业、200多个
: 原材料行业的兴衰，为了弥补“黑天鹅”带来的影响，是不是该重启房产呢？
: 这一点，在8月31日召开的国新办发布会上，已经给出了明确的定调，高层指出，要继
: 续推进房住不炒的长期调控行动，同时大力发展公共住房保障体系，努力实现住有所居
: 。这个态度很明显，房地产不仅不能继续作为主力产业存在，而且要弱化短期刺激的功
| d*****u
发帖数: 17243 | | L**T
发帖数: 1 | 5 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
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发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
对呀，这就是国际舆论的观点
西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
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导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
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发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 21 10:08:53 2011, 美东)
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西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
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你说的东西，全都是西方媒体希望你说的东西。你的思想方法，全都是西方媒体教给你
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--发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
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西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
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发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
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西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
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标 题: Re: 和小破熊老弟交交心
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西方奴役其他民族，这叫做民主；非西方民族不想被奴役，这叫做独裁；
西方极力的奴役其他民族，这叫做推进民主；非西方民族极力摆脱被奴役状态，这叫做
极端民族主义；
西方倡导动用武力在达到奴役其他民族的目的，这叫做坚定的民主信仰；非西方民族倡
导动用武力来摆脱被奴役状态，这叫做纳粹主义或者恐怖主义。
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