F*****d
发帖数: 2848 | 1 美联储已经使出连环拳，不但抛光放债，而且大幅提升利率，大量购房者所能负担的月
供将大幅下降。而股市暴跌，大量以股票作为预期收入的房主供房压力剧增。更可怕的
是加息将引发经济衰退，导致广泛裁员，大批房主面临断供危机。
此次美联储缩水后很长一段时间内货币都无法达到去年的宽松程度，去年抢房的聪明人
将在高高的山岗上站岗十几年。 |
c*****a
发帖数: 1 | 2 尼玛，前年感觉你美爹形势不好，卖了一房，不料没卖多久价格就上涨了，去年赶紧现
金抢了一个旧房，连房检都没做。房价去年还是涨了不少 |
F*****d
发帖数: 2848 | 3 房市涨跌最主要的因素是美联储，联储放水股市房市齐涨，联储收水股市房市齐跌。前
年为啥涨，因为美联储无限放水，今年为啥跌，因为美联储收水。
【在 c*****a 的大作中提到】
: 尼玛，前年感觉你美爹形势不好，卖了一房，不料没卖多久价格就上涨了，去年赶紧现
: 金抢了一个旧房，连房检都没做。房价去年还是涨了不少
|
p*******8
发帖数: 282 | 4 你考虑一下新房供应，展开讲讲？
现在的房市有个问题，就是建筑商顾不到人，同时原材料涨价，不像2006-2007那样建
筑工地四处开花。这个对房价的影响？
【在 F*****d 的大作中提到】
: 美联储已经使出连环拳，不但抛光放债，而且大幅提升利率，大量购房者所能负担的月
: 供将大幅下降。而股市暴跌，大量以股票作为预期收入的房主供房压力剧增。更可怕的
: 是加息将引发经济衰退，导致广泛裁员，大批房主面临断供危机。
: 此次美联储缩水后很长一段时间内货币都无法达到去年的宽松程度，去年抢房的聪明人
: 将在高高的山岗上站岗十几年。
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F*****d
发帖数: 2848 | 5 2006，07年的时候也是在抢房，感觉房子的供应量不足，但是09-10年的时候市场上的
房子多得一塌糊涂，是因为两三年间盖了太多房么，当然不是。房子不够从来就是个伪
命题，作为投资品房子的多少取决于供需关系。不够的原因是因为大家都预期房价会涨
所以都去抢，如果预期房价会跌，供应量马上就上去了。
哥认识的人房子最少的都有两套，去年也在抢房。为嘛抢，是抢来住么，当然不是。现
在市场上抢房的绝大多数都是这样的炒房者，恰恰是这批人对利率和房价的走向最敏感
。房价往下走的时候，这批买方力量马上就会从市场上消失。
【在 p*******8 的大作中提到】
: 你考虑一下新房供应，展开讲讲？
: 现在的房市有个问题，就是建筑商顾不到人，同时原材料涨价，不像2006-2007那样建
: 筑工地四处开花。这个对房价的影响？
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L**o
发帖数: 353 | 6 抢房的人难道不是为了按揭？低利率贷款拿30年。利率升上去不怕，过几年又掉下来。
这几年房价跌，利率也会升高，如果按揭买房，和现在也差不多吧
: 2006，07年的时候也是在抢房，感觉房子的供应量不足，但是09-10年的时候市
场上的
: 房子多得一塌糊涂，是因为两三年间盖了太多房么，当然不是。房子不够从来就
是个伪
: 命题，作为投资品房子的多少取决于供需关系。不够的原因是因为大家都预期房
价会涨
: 所以都去抢，如果预期房价会跌，供应量马上就上去了。
: 哥认识的人房子最少的都有两套，去年也在抢房。为嘛抢，是抢来住么，当然不
是。现
: 在市场上抢房的绝大多数都是这样的炒房者，恰恰是这批人对利率和房价的走向
最敏感
: 。房价往下走的时候，这批买方力量马上就会从市场上消失。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 2006，07年的时候也是在抢房，感觉房子的供应量不足，但是09-10年的时候市场上的
: 房子多得一塌糊涂，是因为两三年间盖了太多房么，当然不是。房子不够从来就是个伪
: 命题，作为投资品房子的多少取决于供需关系。不够的原因是因为大家都预期房价会涨
: 所以都去抢，如果预期房价会跌，供应量马上就上去了。
: 哥认识的人房子最少的都有两套，去年也在抢房。为嘛抢，是抢来住么，当然不是。现
: 在市场上抢房的绝大多数都是这样的炒房者，恰恰是这批人对利率和房价的走向最敏感
: 。房价往下走的时候，这批买方力量马上就会从市场上消失。
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c****o
发帖数: 248 | 7 五年前，我们这里麦当劳雇人10块钱，现在是16，什么东西都涨了，房价会跌，你信吗？
【在 F*****d 的大作中提到】
: 美联储已经使出连环拳，不但抛光放债，而且大幅提升利率，大量购房者所能负担的月
: 供将大幅下降。而股市暴跌，大量以股票作为预期收入的房主供房压力剧增。更可怕的
: 是加息将引发经济衰退，导致广泛裁员，大批房主面临断供危机。
: 此次美联储缩水后很长一段时间内货币都无法达到去年的宽松程度，去年抢房的聪明人
: 将在高高的山岗上站岗十几年。
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p*******8
发帖数: 282 | 8 我感觉新建房供应也是不可忽视的一个因素。
刚刚查了一下全美新建住房完工数目，1968-2021的。这波房价大涨，和新房供应不足
应该有关，就是不知道关系有多大。
附：全美每年新房完工数目（千）
===============================
1968 1,319.8
1969 1,399.0
1970 1,418.4
1971 1,706.1
1972 2,003.9
1973 2,100.5
1974 1,728.5
1975 1,317.2
1976 1,377.2
1977 1,657.1
1978 1,867.5
1979 1,870.8
1980 1,501.6
1981 1,265.7
1982 1,005.5
1983 1,390.3
1984 1,652.2
1985 1,703.3
1986 1,756.4
1987 1,668.8
1988 1,529.8
1989 1,422.8
1990 1,308.0
1991 1,090.8
1992 1,157.5
1993 1,192.7
1994 1,346.9
1995 1,312.6
1996 1,412.9
1997 1,400.5
1998 1,474.2
1999 1,604.9
2000 1,573.7
2001 1,570.8
2002 1,648.4
2003 1,678.7
2004 1,841.9
2005 1,931.4
2006 1,979.4
2007 1,502.8
2008 1,119.7
2009 794.4
2010 651.7
2011 584.9
2012 649.2
2013 764.4
2014 883.8
2015 968.2
2016 1,059.7
2017 1,152.9
2018 1,184.9
2019 1,255.1
2020 1,286.9
2021 1,337.8
【在 F*****d 的大作中提到】
: 2006，07年的时候也是在抢房，感觉房子的供应量不足，但是09-10年的时候市场上的
: 房子多得一塌糊涂，是因为两三年间盖了太多房么，当然不是。房子不够从来就是个伪
: 命题，作为投资品房子的多少取决于供需关系。不够的原因是因为大家都预期房价会涨
: 所以都去抢，如果预期房价会跌，供应量马上就上去了。
: 哥认识的人房子最少的都有两套，去年也在抢房。为嘛抢，是抢来住么，当然不是。现
: 在市场上抢房的绝大多数都是这样的炒房者，恰恰是这批人对利率和房价的走向最敏感
: 。房价往下走的时候，这批买方力量马上就会从市场上消失。
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F*****d
发帖数: 2848 | 9 很多人抢房完全是基于房价还会猛涨的预期，甚至就是flipper, 抢到的房子现金流都
是负的，房价跌几年就撑不住了。
【在 L**o 的大作中提到】
: 抢房的人难道不是为了按揭？低利率贷款拿30年。利率升上去不怕，过几年又掉下来。
: 这几年房价跌，利率也会升高，如果按揭买房，和现在也差不多吧
:
:
: 2006，07年的时候也是在抢房，感觉房子的供应量不足，但是09-10年的时候市
: 场上的
:
: 房子多得一塌糊涂，是因为两三年间盖了太多房么，当然不是。房子不够从来就
: 是个伪
:
: 命题，作为投资品房子的多少取决于供需关系。不够的原因是因为大家都预期房
: 价会涨
:
: 所以都去抢，如果预期房价会跌，供应量马上就上去了。
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F*****d
发帖数: 2848 | 10 2018-2019全美大多地区房价都在下跌，是20年美联储宣布无限放水后才开始暴涨。
【在 p*******8 的大作中提到】
: 我感觉新建房供应也是不可忽视的一个因素。
: 刚刚查了一下全美新建住房完工数目，1968-2021的。这波房价大涨，和新房供应不足
: 应该有关，就是不知道关系有多大。
: 附：全美每年新房完工数目（千）
: ===============================
: 1968 1,319.8
: 1969 1,399.0
: 1970 1,418.4
: 1971 1,706.1
: 1972 2,003.9
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p*******8
发帖数: 282 | 11 这个是数据来源：
https://www.census.gov/construction/nrc/historical_data/index.html
【在 p*******8 的大作中提到】
: 我感觉新建房供应也是不可忽视的一个因素。
: 刚刚查了一下全美新建住房完工数目，1968-2021的。这波房价大涨，和新房供应不足
: 应该有关，就是不知道关系有多大。
: 附：全美每年新房完工数目（千）
: ===============================
: 1968 1,319.8
: 1969 1,399.0
: 1970 1,418.4
: 1971 1,706.1
: 1972 2,003.9
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d*****u
发帖数: 17243 | 12 看地方吧
波士顿地区就没见有啥新的房子
德州那边应该有不少
【在 p*******8 的大作中提到】
: 我感觉新建房供应也是不可忽视的一个因素。
: 刚刚查了一下全美新建住房完工数目，1968-2021的。这波房价大涨，和新房供应不足
: 应该有关，就是不知道关系有多大。
: 附：全美每年新房完工数目（千）
: ===============================
: 1968 1,319.8
: 1969 1,399.0
: 1970 1,418.4
: 1971 1,706.1
: 1972 2,003.9
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w******a
发帖数: 64 | 13 房价在和美元价值赛跑
如果美联储印钱速度快
那么房价相对于美元就会涨
如果美联储停止印钞票，房价相对于美元就会跌
所以买房本质不是投资，而是对冲滥发美元的通胀
【在 F*****d 的大作中提到】
: 很多人抢房完全是基于房价还会猛涨的预期，甚至就是flipper, 抢到的房子现金流都
: 是负的，房价跌几年就撑不住了。
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a****2
发帖数: 1458 | 14 去年初抢的还行吧 年底抢的很快会水下20%
【在 F*****d 的大作中提到】
: 美联储已经使出连环拳，不但抛光放债，而且大幅提升利率，大量购房者所能负担的月
: 供将大幅下降。而股市暴跌，大量以股票作为预期收入的房主供房压力剧增。更可怕的
: 是加息将引发经济衰退，导致广泛裁员，大批房主面临断供危机。
: 此次美联储缩水后很长一段时间内货币都无法达到去年的宽松程度，去年抢房的聪明人
: 将在高高的山岗上站岗十几年。
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L**o
发帖数: 353 | 15 美国这次把asset做大，是不会轻易再让缩回去的，只会越来越大。
: 五年前，我们这里麦当劳雇人10块钱，现在是16，什么东西都涨了，房价会跌，
你信吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 五年前，我们这里麦当劳雇人10块钱，现在是16，什么东西都涨了，房价会跌，你信吗？
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y**h
发帖数: 3093 | 16 去年抢太晚了
属于进去接盘的接盘侠
【在 F*****d 的大作中提到】
: 美联储已经使出连环拳，不但抛光放债，而且大幅提升利率，大量购房者所能负担的月
: 供将大幅下降。而股市暴跌，大量以股票作为预期收入的房主供房压力剧增。更可怕的
: 是加息将引发经济衰退，导致广泛裁员，大批房主面临断供危机。
: 此次美联储缩水后很长一段时间内货币都无法达到去年的宽松程度，去年抢房的聪明人
: 将在高高的山岗上站岗十几年。
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a****2
发帖数: 1458 | 17 房价涨了不止60% 会回调
【在 L**o 的大作中提到】
: 美国这次把asset做大，是不会轻易再让缩回去的，只会越来越大。
:
:
: 五年前，我们这里麦当劳雇人10块钱，现在是16，什么东西都涨了，房价会跌，
: 你信吗？
:
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p*******8
发帖数: 282 | 18 我觉得也是。
主要是除了房子，好像也没有其他好的对应潜在恶性通胀的投资，股市又居高不下。
【在 w******a 的大作中提到】
: 房价在和美元价值赛跑
: 如果美联储印钱速度快
: 那么房价相对于美元就会涨
: 如果美联储停止印钞票，房价相对于美元就会跌
: 所以买房本质不是投资，而是对冲滥发美元的通胀
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a****c
发帖数: 3827 | 19 去年利率那么低，出租出去都划算的，替地主操什么心？我们这房价明年预期涨15%。 |
L**o
发帖数: 353 | 20 关键看你有没有贷款。没有低利率贷款的，过几年怕是要后悔
: 去年抢太晚了
: 属于进去接盘的接盘侠
【在 y**h 的大作中提到】
: 去年抢太晚了
: 属于进去接盘的接盘侠
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w***i
发帖数: 1 | 21 美元资产水份太多。一旦美联储收水肯定要出事的。但是不知道是那一块或者连带着一
齐完蛋。鉴于现在多数买房的都有20%downpay,我觉得房市可能是安全的。学贷和银行
系统更危险。 |
L**o
发帖数: 353 | 22 能租出去，肯定赚。房租涨很多。房东这两年损失的租金一定在未来要赚回来。不付房
租的弄不好要睡街上了
: 去年利率那么低，出租出去都划算的，替地主操什么心？我们这房价明年预期涨
15%。
【在 a****c 的大作中提到】
: 去年利率那么低，出租出去都划算的，替地主操什么心？我们这房价明年预期涨15%。
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F*****d
发帖数: 2848 | 23 房价下跌，即使利率上涨，月供可能也会更少。
【在 L**o 的大作中提到】
: 关键看你有没有贷款。没有低利率贷款的，过几年怕是要后悔
:
:
: 去年抢太晚了
:
: 属于进去接盘的接盘侠
:
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c*********n
发帖数: 1282 | 24 别做梦了。别地方不敢说，加州今年房价肯定二位数上涨。 |
F*****d
发帖数: 2848 | 25 你看08年前盖了多少房，房价照样疯涨；08之后新房大量减少，但房价一直跌到12年。
【在 p*******8 的大作中提到】
: 这个是数据来源：
: https://www.census.gov/construction/nrc/historical_data/index.html
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F*****d
发帖数: 2848 | 26 没见识过08年加州怎么跌？
【在 c*********n 的大作中提到】
: 别做梦了。别地方不敢说，加州今年房价肯定二位数上涨。
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L**o
发帖数: 353 | 27 当然是可能的。美国从通胀变通缩，去年买房的铁定亏。但美国有可能通胀个10年8年
的，到时候再看看
: 房价下跌，即使利率上涨，月供可能也会更少。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 没见识过08年加州怎么跌？
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c*********n
发帖数: 1282 | 28 我就是在０８年开始的房市大跌中实现财务自由的。
要知道人的贪婪是有很强的贯性的。当时是美联储联续１７次加息之后，房价才进入下
行通道的。现在只是喊了几句口号，半步还没有迈出去呢，离房价下跌远着呢。
倒是股市的反应很快。股市可能很快就大幅下跌。而股市越跌，就有越多的人把钱投入
到房市中。房市在今明二年里，估计还会有３０％到５０％的涨幅。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 没见识过08年加州怎么跌？
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F*****d
发帖数: 2848 | 29 景仰，原来是08房市中的大空头。
【在 c*********n 的大作中提到】
: 我就是在０８年开始的房市大跌中实现财务自由的。
: 要知道人的贪婪是有很强的贯性的。当时是美联储联续１７次加息之后，房价才进入下
: 行通道的。现在只是喊了几句口号，半步还没有迈出去呢，离房价下跌远着呢。
: 倒是股市的反应很快。股市可能很快就大幅下跌。而股市越跌，就有越多的人把钱投入
: 到房市中。房市在今明二年里，估计还会有３０％到５０％的涨幅。
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z*****n
发帖数: 36 | 30 找不到人？我这边到处开花建新房
[在 paradyne8 (dyne) 的大作中提到：]
:你考虑一下新房供应，展开讲讲？
:现在的房市有个问题，就是建筑商顾不到人，同时原材料涨价，不像2006-2007那样建
:筑工地四处开花。这个对房价的影响？ |
g***w
发帖数: 139 | 31 2018年我们这里买房子，举个例子，要价40万，你可以在36-38万买下，现在就得加两
万了 |
F*****d
发帖数: 2848 | 32 是的，2010/11这波上涨到18/19年的时候进入尾声，房价已经开始下跌。但是在20年美
联储猛放水后又开始上涨，其实就是个货币现象，随着美联储不得不猛然缩表，房价下
跌不可避免，唯一的问题是能跌多深。
【在 g***w 的大作中提到】
: 2018年我们这里买房子，举个例子，要价40万，你可以在36-38万买下，现在就得加两
: 万了
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