A****C
发帖数: 1 | 1 南通大溃败！！房价全面暴跌！470万房子70万都卖不掉！63291套房源等待接盘！业主
猛降12838元每平！
超7成下跌！多达63291套房源等待接盘！南通市再次引爆朋友圈！
“当时花了470万，现在挂70万都无人问津”、“房价一年跌了70%，还有有业主猛降
12838元每平抛售。
投资学区房被套牢”、“我高位站岗了”...
面对行情并不明朗的南通市场，不仅新房有超多的库存，二手房市场也有63291套房源
等待接盘！
更崩溃的是这两年房价一直在震荡，不少耐不住的业主正在低价抛房！
买主城不再是万能公式！南通老主城濠河名邸坐拥濠河景观房又有启秀中学的加持，房
价一度达到41931元每平，没想到今年急速下降，挂牌均价只有37268元每平；
主城别墅也不香了！北大街商圈的华强城别墅挂牌价一度上升到59760元每平，结果到
了10月形势突变，现在挂牌均价是46922元每平，一下子降了12838元每平。让业主直接
崩溃。
崇川区的任港路几个小区，在8月的时候二手房挂牌均价高达26185元每平，随后房价开
启过山车模式，一路狂跌3519元每平。
而位于北大街商圈的华强城别墅二手房挂牌均价一路从30666元每平上升至59760元每平
，然后形势突然急转直下，从8月份开始，华强城别墅的二手房挂牌均价从59760元每平
下跌到现在的46922元每平，一下子降了12838元每平。
融创荣润玖樟台，挂牌价一度上升到2万每平，结果到了7月，瞬间下跌，降到17966元
每平。
笔者统计了南通跌幅较大的20个小区，近1个月降价最高达5365元每平，业主简直心态
要崩溃。
除了人热门板块住宅房价下跌外，南通的学区房也卖不动了，有人直降8400一平亏本卖
房，但即便是亏本，都卖不出去，太扎心了。”
崇川区的银花苑是城中小学和田家炳中学的学区房。
这几年价格平稳，一直保持着稳步上升的趋势，特别是6月份的时候，二手房挂牌均价
一度涨至42057元每平，随后情况急转直下，目前挂牌价仅40934元每平。之前很多中介
都表示，银花苑的房子成交周期短，不少家长都在求购。
而今天我们再次走访中介，他们却表示：近期学区房热度下降，银花苑的学区房的成交
周期也在拉长。
无独有偶，作为双学区的苏建学府雅居，也有业主挥泪抛房，但还是迟迟卖不出去。
比如，一附一中双学区的苏建学府雅居一套95平的房源，12月份报价还在硬气的停留在
410万！但到了2月3日报价更改为380万！房东直降30万卖房。
同样是苏建学府雅居，还有一套面积105平的精装房，也被房主降价甩卖，单价只有
24762元每平，这个价格还是有些生猛的。尤其是一些没有学区的老破大、老破小。
笔者在安居客网站统计南通二手房小区挂牌房价时，就发现市区有一些小区房价一直震
荡下跌。尤其是一些没有学区的老破大，老破小。
比如崇川区的江海佳苑，今年2月该小区的二手房挂牌均价约18191元每平，如今最新二
手房挂牌均价约17640元每平，成直线下降趋势。
同样的，还有城西的汇富花苑，2018年2月该小区的二手房挂牌均价约23916元每平，
2022年2月最新二手房挂牌均价约20061元每平，总体震荡下行。
当然，也有一些热门小区，二手房挂牌价虽然一路上涨，但不可否认的是买房人更多的
开始选择观望。
我打开链家网站后发现，不少热门小区虽然挂的房源比较多，但90天的成交数据却有些
不尽人意。
像中南世纪城、花城这样的热门小区，近90天只成交了一两套。像银花苑，文峰新村这
样的名校学区房，近90天加起来只成交了七套。就算是学区房，现在也是有价无市，挂
牌上架了也没有人过来问。
2022年，利空信号不断传来，学区房真的会退出历史舞台吗？
据媒体报道，一位深圳投资客2010年开始第一次买房，随后通过多次买房换房，挖到了
第一桶金，现在也不用为自己的住处发愁，相比很多同龄人已经领先不少。
2021年，她将目光投向了学区房，以总价近470万买下了一套32平米的小户型深中学区
房。要知道，最高峰时，同户型房源成交价高达520万。
未曾想到，转眼3个月过去，深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制，二手房成交
遭遇重创，原来价格高昂的学区房更是首当其冲。
如今，政策刚满1年，深圳2021年二手房成交量仅有40699套，同比2020年下降57%，堪
称“腰斩”，这也是从2007年以来，最近15年的最低值。其中，学区房价格更是“大跳
水”，一套房降价500万也不罕见。
在楼市下行期，越来越多的二手房业主撑不住了。最近，又有一位崇川星光域的业主吐
槽：
自己2016年，买的房子，最近房价降价幅度太大了，2个月小区均价下降约3800元每平
，还有邻居降价抛房，实在太郁闷！
确实，最近南通市面上的不少小区，房价都出现了下滑的情况，一些品质红盘小区也不
例外。例如，苏锡通园区万科白鹭湾、开发区的和融优山美地名邸等小区最新二手房挂
牌均价纷纷突破新低，有业主表示泪崩：2年痛失一台路虎。
甚至，南通绿城标杆项目玉兰公寓、新城板块的万濠世家等知名小区价格不再坚挺，二
手房挂牌均价连续5个月持续下跌。
有业主打趣的表示每天一觉醒来，我家房子价格又跌了。
崇川星光域一共分为三期，一期二期都是高层，洋房，别墅组合，三期为公寓。
小区位于崇川区北大街，毗邻江海大道高架和通吕运河，有较大的区位优势。
星光域是郭里园小学、实验中学双学区房，万象城就在不远处，可以满足业主日常需求。
医疗资源更是不缺，南通第六人民医院、南通中医院、南通大学附属医院等都在旁边。
二手房网站显示，星光域普通住宅二手房挂牌均价约27845元每平，近6个月房价趋势不
太理想。
21年10月二手房挂牌均价约30264元每平，11月份挂牌均价约28275元每平，12月份挂牌
均价27466元每平，仅2个月的时间就下降了约2800元每平。
“更让人难以接受的是，我还看到近期有业主挂出25917元每平的价格，甚至还有更低
的均价仅21098元每平。”这位业主接着吐槽道。
笔者在网站也发现，有一位挂牌均价仅21053元每平的业主表示价格还可以再谈。
值得注意的是，小区的别墅部分最近两个月降价幅度也很大。10月份二手房挂牌均价
65860元每平，12月挂牌均价仅57487元每平，2个月下降近8400元每平。
不过，也有业主表示，虽然小区这几个月房价处于下跌状态，但是2016年的首开价格只
有12000元每平，自己买在最低为，这样来看，还是很满意的。并且现在市场行情不好
，下跌是常态，自己的房子也不急着出售，并不是很担心。但这往往只是少数，大部分
业主面对房价持续下跌，都担心得要哭了！
市场下行期间，越来越多的二手房加入的降价行列，部分不看好市场的业主纷纷降价求
生，急于出手，一些知名的二手房小区价格也不再坚挺。
一、万科白鹭湾。万科白鹭湾位于苏锡通板块，是南通的知名红盘，但项目二手房挂牌
均价波动较大，整体呈现下降趋势。
最近一段时间，下降趋势更加明显，最新挂牌均价仅12554元每平，是近1年来均价的最
低峰。
二、和融优山美地名邸
和融优山美地名邸位于南通开发区，小区身处黄金地段，内部环境也不错，但是最近房
价也跌出了新高度。近5个月房价下跌了近1700元每平，甚至与区域均价的差距也越来
越大。
三、绿城玉兰公寓
众所周知，绿城玉兰公寓是南通的标杆性项目，不管何时，价格都十分坚挺。
不过，最近一次查询数据发现，其二手房均价也在微微下跌。今年5月二手房挂牌均价
约37565元每平，10月二手房挂牌均价约36426元每平。
还有不远处的万濠世家，今年5月二手房挂牌均价约31963元每平，10月二手房挂牌均价
约30230元每平，下降了近1700元每平。
对比2020年的二手房成交量，南通楼市2021年明显寒意更重一些。2020年的时候很多南
通房东都觉得房子不好卖，更别说2021年了。 |
A****C
发帖数: 1 | |
d*****u
发帖数: 17243 | 3 南通的房子凭什么几万一平啊，跌到1/3的价位正好 |
A****C
发帖数: 1 | 4 南通对面就是大上海。
【在 d*****u 的大作中提到】
: 南通的房子凭什么几万一平啊，跌到1/3的价位正好
|
v*******e
发帖数: 11604 | 5
过江大桥不收费吗？
【在 A****C 的大作中提到】
: 南通对面就是大上海。
|
s*********2
发帖数: 1572 | 6 你美爹幽怨的看着新闻，麻痹，老子通胀什么时候跌。 |
q******s
发帖数: 7469 | 7 南通对面是张家港，不是上海。南通走苏通大桥到张家港半小时，去上海要先到海门，
再走上海长江大桥到崇明，再高速穿崇明，然后走隧道到宝山还是浦东，从上海市区到
南通全程不堵车也要2小时。
苏锡常的房价确实跌了不少，上海现在也小跌。
【在 A****C 的大作中提到】
: 南通对面就是大上海。
|
D**S
发帖数: 24887 | 8 真相帝来了
【在 q******s 的大作中提到】
: 南通对面是张家港，不是上海。南通走苏通大桥到张家港半小时，去上海要先到海门，
: 再走上海长江大桥到崇明，再高速穿崇明，然后走隧道到宝山还是浦东，从上海市区到
: 南通全程不堵车也要2小时。
: 苏锡常的房价确实跌了不少，上海现在也小跌。
|
l********e
发帖数: 3986 | 9 离徐州太近
【在 d*****u 的大作中提到】
: 南通的房子凭什么几万一平啊，跌到1/3的价位正好
|
