主题不存在 - 未名存档

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Military版 - 比买错房更严重的事，正在中国各地蔓延！

(共1页)

w*********g
发帖数: 30882

文章来源: 楼市黄大大于 2022-04-10 15:07:42 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
(被阅读 85466 次)A- A A+
前两天后台有人问，还有比买错房更严重的事吗？
我的答案是：有，当然有。
选错房企，那绝对比买错房更严重、更可怕！
因为很多人买错房，顶多房价不涨，或者房价跌了，或者交房延期，或者品质太差，但
好歹都有个房子住。
但一旦选错房企，那事情就严重了，麻烦就大了，运气差的，那就要一边承受房企出事
之后的烂尾，还要一边咬着牙还月供，这简直比窦娥还冤。
那房子都不敢买了？肯定不是，也不用过分焦虑，今天这篇唯一目的，就是给大家分享
如何找到房企避雷针。
最近的房地产领域，每天都是大消息，每天都有大新闻。
有房企突然债券违约，危机四伏；
有房企突然交不出年报，被迫停牌；
有房企已经宣布今年再没钱拿地了、盘整资产大甩卖，鬼门关口挣扎；
有房企还在全国各个城市大手笔拿地，工程进度快马加鞭；
看看，这就是差别，天差地别！
去年下半年至今，整个房地产领域的信誉度急速下降。
房企内部由上自下信任度下降，房企之间合作危如累卵，行业上下游之间关联信任度下
降，买房人与房企之间信任度下降，从业者与市场信心下沉。
的确是有开发商的楼盘，工地热闹的不得了，半夜还在呼呼啦啦赶工期。
但也有一些房子，你明明花了钱、网签过、也还着月供，等着等着就烂尾了。
也总有一些房子，工程吭哧吭哧，工人稀稀拉拉，三天打鱼两天晒网。
看看，这就是差别，天差地别！
那么，放在今天这样的市场，全国数千家房企也是千差万别、天差地别。
究竟什么样的房企是安全且不缺钱的？
哪些房企依然有经营风险？
哪些房企今年依然是九死一生？难过鬼门关？
今天这篇文章，希望每一位认真看了的朋友，都能找到 2022 年房企避雷针。
经营稳健、手里有钱、外债不多、低成本融资、有大腿抱 …… 这些房企基本都靠谱。
还有更为简单粗暴的判断方法，往下看。
首先第一类：今年还在拿地的，都有钱、都安全。
比如这张图，这里面的房企，手里都有钱。
这是 2022 年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。
这个榜单里有 100 家房企。
2022 年 1-3 月，TOP100 企业拿地总额 2271.6 亿元，拿地规模同比下降 59.3%；
TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 58.5%;
TOP100 拿地门槛为 8 亿元，较 2021 年 3 月下降 6 亿元。
看看，谁还在拿地，谁还有钱拿地，谁手里是有余量的，肉眼可见。
1、这里面，一共有 4 家房企前三月拿地金额超过百亿。
绿城中国，拿地金额 208 亿元；
华润置地，拿地金额 182 亿元；
建发房产，拿地金额 173 亿元；
上海地产集团，拿地金额 135 亿元；
2、国央企顶起半边天，拿地金额前二十名，半数都是国央企。
3、本土房企顶起另半边天，比如区域深耕的杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容
翔地产等。
另外，在一季度中，百强房企中近七成企业是没有拿地的，态度依然谨慎，有些甚至在
缩减规模。
因此，按照目前 1-3 月的房企拿地情况，大致可以得出结论——
目前至少有 4 类房企是有钱的，现金流是充裕的，而且经营上基本没有出问题。
第一类，国央企，尤其是头部国央企。
第二类，地方城投公司。
第三类，头部一线房企。
第四类，各城市本土品牌房企。
这里面，第一类头部国央企和第二类地方城投公司，大家都知道，没有什么悬念，不多
说。
差异较大的就是第三类和第四类，头部一线房企和各城本土品牌房企。
民营房企，TOP50 里有这些——
绿城，碧桂园，金地、龙湖、旭辉 ……
本土房企里，有这些——
杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产、新希望地产、温州大诚、嘉兴苏嘉房
产、菏泽正邦 ……
第二类：房子卖的不错，资金流回正，兜里也有钱。
看这张图，这里面至少前 20 的房企，手里都有钱。
这是 2022 年第一季度中国房企销售排行榜。
这里主要看销售金额，销售面积参考意义不大。
碧桂园和万科 2 家民营房企一季度销售金额超千亿，46 家房企销售金额超百亿。
碧桂园，一季度销售金额 1328.9 亿；
万科，一季度销售金额 1045 亿；
另外，销售额在 200 亿以上的，还有这 20 家房企——
保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、
龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、
华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。
其中，融创债券危机已安全度过，绿地、世茂目前还有一些负面消息，其余房企基本都
没问题。
总结一下前两部分，那么安全房企名单，基本就可以梳理出来了。
怎么办？
其实也很简单，两张图一叠加，谁出现次数多，谁更有钱，谁更安全。
第 1 张图和第 2 张图都出现的房企，是目前最安全的房企：
民营企业里有，碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉等；
国央企里有，保利、中海、招商、华润等；
两张图中只出现过 1 次的房企，安全度在第二，拿地优先度要高于销售额。
比如万科，越秀，华发等。
此后，第二季度、第三季度、第四季度，安全房企名单其实都可以简单照此来梳理判断。
好，安全房企梳理完了，哪些房企依然存在风险可能性？
有什么迹象可寻？
看债券是否违约、看商票是否暴雷，看机构评级是否下调，看现金短债比。
最简单的方式，看负面，这谁都会。
现在的市场，每一次负面都极有可能爆发危机，每一次负面都极有可能成为引爆地雷的
导火索。
比如最近交不出年报的那几位，被迫停牌的那几位。
刚刚过去的 3 月 31 日，不太光彩。
这几位，要小心。
目前已经有超 20 家房企年报爽约，包括宝龙、富力、佳兆业、景业名邦、绿地香港、
明发、融创、融信、三盛、世茂、祥生、新力、阳光 100、奥园。
除了上面表格里的，还有合景泰富、花样年、龙光、雅居乐、德信中国、当代置业、天
山发展；
这里面，有疫情影响，审核程序延迟的原因；有更换审计的原因。
但个人认为，绝大多数交不出年报最主要的原因，无非就是"业绩太差"。
不用猜，大部分房企 2021 年销售目标完成率太差，或者 " 三道红线 " 进一步恶化、
企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。
因此，所有交不了作业的房企背后，不管借口看起来多么合理，你都要保留一份质疑。
以前，皇帝和妃子们每次进食，都习惯以银针试毒。
今天，最简单粗暴的房企避雷针已分享给大家。
希望大家每到一个售楼部、拿不准房企稳不稳、敢不敢买的时候，都把这份房企避雷针
拿出来，试一试毒。
切莫轻易去赌。
最后，祝大家今年，且买且珍惜。

w*********g
发帖数: 30882

(共1页)

进入Military版参与讨论

boards