c*******1
发帖数: 1 | 1 趁着郑州低首付的问题，我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下：张三
卖房标价210万元，李四来买房，经过商议，成交价为200万元，首付本应该只需要60万
，但是合同却是300万。李斯首付90万，向银行贷款了210万，当张三拿到90万加210万
购房款到账后，再给李四转100万元现金。在这个过程中，让你看不懂的是，为什么合
同要标高100万，原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万，
但是将首付多提高30万，竟然可以获得100万现金，而且还是30年分期，年利率四点多
点，这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
投资的本金。
特此说明我只是举个例子，但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
己的评判标准，但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的，一个均价3万的小区，
100平的房子，便宜的有260万，贵的有350万，这些都是不同装修、家具、车位、储藏
间、楼层综合导致的，因此这个差值完全足够掏钱的人操作了。银行评估体系并不是阻
碍，即使是有很多渠道可以有偿包装。
如果首付比例降低会发生什么？你会发现李四可以用更少的资金配合张三套更多的钱还
能得到一套房子。炒房加投资两不误，买个房反而现金流更充足了。你猜有没有这类人
资产增加了，买一套房子，还能剩几十万个经济型轿车，实现了双赢。
你可能会问，既然掏出来的钱能生钱？那应该没有风险吧？话说回来有几个人掏钱出来
是理性投资呢？又有几个人能真的做到钱生钱呢？ |
g********0
发帖数: 6201 | 2 意味着配合美国推高中国楼市股市泡沫的企图没戏了。 |
b*********8
发帖数: 985 | |
b*********8
发帖数: 985 | 4 张三是雷锋，多赚的100万直接退给李四。自己白为这100万交利得税。 |
S*********N
发帖数: 6151 | 5
都特么的在投机取巧，不劳而获。
毛太祖的打击投机倒把，就是打击投机者不劳而获的思想。
【在 c*******1 的大作中提到】
: 趁着郑州低首付的问题，我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下：张三
: 卖房标价210万元，李四来买房，经过商议，成交价为200万元，首付本应该只需要60万
: ，但是合同却是300万。李斯首付90万，向银行贷款了210万，当张三拿到90万加210万
: 购房款到账后，再给李四转100万元现金。在这个过程中，让你看不懂的是，为什么合
: 同要标高100万，原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万，
: 但是将首付多提高30万，竟然可以获得100万现金，而且还是30年分期，年利率四点多
: 点，这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
: 投资的本金。
: 特此说明我只是举个例子，但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
: 己的评判标准，但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的，一个均价3万的小区，
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p*a
发帖数: 3350 | 6 银行不需要做 appraisal?
【在 c*******1 的大作中提到】
: 趁着郑州低首付的问题，我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下：张三
: 卖房标价210万元，李四来买房，经过商议，成交价为200万元，首付本应该只需要60万
: ，但是合同却是300万。李斯首付90万，向银行贷款了210万，当张三拿到90万加210万
: 购房款到账后，再给李四转100万元现金。在这个过程中，让你看不懂的是，为什么合
: 同要标高100万，原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万，
: 但是将首付多提高30万，竟然可以获得100万现金，而且还是30年分期，年利率四点多
: 点，这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
: 投资的本金。
: 特此说明我只是举个例子，但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
: 己的评判标准，但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的，一个均价3万的小区，
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T******y
发帖数: 14506 | |
r****a
发帖数: 1212 | 8 你不怕对方把你的100万吞了吗？美国卖房不一样吗？房子增值可以有50万免税，那这
两年房子涨得太厉害，很多房子涨了100万以上，那卖出去就要交税了，可以"便宜卖"
了少交几十万的税 |
e********8
发帖数: 929 | 9 数学都是体育老师教的吗？
明明李四先付了张三90万首付，后有那会100万退款，里外里多了10万而已啊。
李四因此还冒了张三不还100万的风险 |
