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Military版 - 国内房地产烂尾的原因，以及美国有没有烂尾楼

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国内房地产烂尾的原因，以及美国有没有烂尾楼
国内本来就有买期房的资金必须进监管帐户，银行必须按进度给开发商打钱的规定。如
果严格执行，一般不会烂尾。
导致烂尾的真正原因是：银行违规提前把钱打给开发商。而银行为什么要做这违规的事
呢？除了私下行贿受贿外，主要是来自政府的压力。而政府为什么要对银行施压呢？那
是因为政府要拍卖土地。开发商门槛太低，自有资金不足，手里没钱，政府的土地就拍
不出高价。政府不能从土地上获取高额收益，就没法高薪养那么多公务员和做这么多的
市政建设。
这个循环能成立的前提条件是房价不断上涨。一旦房价不涨，甚至下跌了，必然会导致
烂尾。
根本原因是在制度的设计上，根子是在卖地财政上。
美国也有烂尾楼。２０１０年时佛罗里达那边就出了不少烂尾楼。但美国没有预售制。
美国这边跟开发商签了购房合同一般只要付点订金，通常为２，３千美元的。最多不超
过房价的３％。房子基本上都是用开发商的自有资金开发的。房子烂尾，主要损失是开
发商，买房人损失不大。银行只是提供一份贷款批准书，没有给顾客贷款的资金上的参
与。到了交付日，买房人可以选择按合同买房，也可以选择放弃合同和订金。２０１０
年佛罗里达的烂尾楼是因为当时房价大幅下跌。开发商预期买房人都会放弃合同。如果
继续建造那些已出售的房子，会给开发商带来更大的损失，于是申请破产。不再建造那
些房子了。破产法庭给购房人二个选择，要么按照合同价格付款，由受到破产保护的开
发商提供一套类似的已经建成的房子；要么放弃购房合同。结果当然是所有购房人都放
弃的合同。

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