c*******e
发帖数: 5818 | 1 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！ |
a*******g
发帖数: 3500 | 2 开发商挪用资金
没钱给施工队了
施工队不继续干了
就是这么回事。
具体说挪用资金 去干啥了? 那只有天知道了。 |
z*****2
发帖数: 39 | |
F**0
发帖数: 5004 | |
s***c
发帖数: 1926 | 5 就是楼还没封顶就停工了。客户永远住不进去，还得按月还贷。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
: 如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！
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s**********g
发帖数: 1 | |
s********i
发帖数: 17328 | 7 业主啊，因为房子已经卖掉了。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 烂尾状态的楼产权归谁？
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r******e
发帖数: 1 | 8 当然是党的。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 烂尾状态的楼产权归谁？
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s**********g
发帖数: 1 | 9 没完工房产证都不会有吧，怎么确定产权？
【在 s********i 的大作中提到】
: 业主啊，因为房子已经卖掉了。
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a*******g
发帖数: 3500 | 10 有购房合同。
一般来说交房后好几年才能拿到房产证
: 没完工房产证都不会有吧，怎么确定产权？
【在 s**********g 的大作中提到】
: 没完工房产证都不会有吧，怎么确定产权？
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c*******e
发帖数: 5818 | 11 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
【在 a*******g 的大作中提到】
: 开发商挪用资金
: 没钱给施工队了
: 施工队不继续干了
: 就是这么回事。
: 具体说挪用资金 去干啥了? 那只有天知道了。
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m*******h
发帖数: 1 | 12 其实要拖很多年 因为手续不全就开工了
: 有合同。
: 一般来说交房后好几年才能拿到房产证
【在 a*******g 的大作中提到】
: 有购房合同。
: 一般来说交房后好几年才能拿到房产证
:
:
: 没完工房产证都不会有吧，怎么确定产权？
:
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m*******h
发帖数: 1 | 13 有些挪用了这钱买下一块地去了
所以政府也睁一只眼闭一只眼
银行对这钱本来有监管责任
但是也睁一眼闭一眼或者有政府打招呼让放行
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
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a*******g
发帖数: 3500 | 14 一直是这么操作的啊。。。
你以为啊 房地产开发就是空手套白狼的玩法。
现在规范些了 以前更野蛮。
运作起来只要有拍卖土地需要缴纳的押金就够了
土地款可以先欠着， 拿着国有土地使用权出让合同就能去银行抵押贷款。
然后土木建设都是靠施工队垫资， 然后还能考房地产预售卖期房 拿来老百姓的购房款。
这些钱， 就能滚动起来 运作下一个项目， 当然各种官员的孝敬钱少不了。要不然少
一个章都能让你的项目停下来。
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
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A****s
发帖数: 932 | 15 房子盖了一半，资金没有了。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
: 如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！
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S*******l
发帖数: 111 | 16 站在开发商角度，好比说现在房价2万一方，市里开出一块地，能建10000方，那你出多
少钱去买地？你估计最后售出2亿，那么你8千万买地，8千万建造，赚4千万。所以你出
价8千万，那么恭喜你肯定拍不下这块地。你连续两年拍不到地，退出房地产行业。
能赢的，就是赌房价3-4年翻倍，现在就得花2亿才能买到这块地。如果房价不翻倍怎么
办？参考现在恒大。
这就是内卷，你敢赌就是恒大，不敢赌在20年前退出市场
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 啊，超出我的 智商，还有这么操作的 ？
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c*******e
发帖数: 5818 | 17 学习了， 感觉就是 用 可客户的钱 当作自己的 绝大部分 投资本金，然后还一直滚着
。。。
那必须有关系拿地，加上 使劲贿赂 才行。。。
不用看资金实力，楼盘marketing 等等 市场因素。。。。 |
c*n
发帖数: 36 | 18 说白了就是法律不健全，无法可依，有法不依，国内钱为啥好赚就是大家都会钻空子
【在 c*******e 的大作中提到】
: 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
: 如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！
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B********4
发帖数: 7156 | 19
实际上美国也有类似的烂尾楼。房主买楼花，出设计图交5%，挖坑交10%，地下室完成
交15%。。。。等到房子建完入住前，房主已经交了100%的房款了。如果这期间建商出
现资金链问题 （比如疫情期间建材涨价），就可能烂尾。建商再倒闭，那房主的预付
款全没了。
但是美国的楼花占比很少，大部分都是二手房，所以很少有烂尾楼。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
: 如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！
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w******g
发帖数: 189 | 20 都头来所有人一起完蛋。那就推倒重来，重0开始。
【在 c*n 的大作中提到】
: 说白了就是法律不健全，无法可依，有法不依，国内钱为啥好赚就是大家都会钻空子
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p********2
发帖数: 1 | 21 有吗？ 我还真不知道。我知道的是美国房子可以断供，银行收房子拍卖。如果搞楼花
，客户断供，银行傻眼了吧。哪个银行敢贷款？
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 实际上美国也有类似的烂尾楼。房主买楼花，出设计图交5%，挖坑交10%，地下室完成
: 交15%。。。。等到房子建完入住前，房主已经交了100%的房款了。如果这期间建商出
: 现资金链问题 （比如疫情期间建材涨价），就可能烂尾。建商再倒闭，那房主的预付
: 款全没了。
: 但是美国的楼花占比很少，大部分都是二手房，所以很少有烂尾楼。
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f*****9
发帖数: 6768 | 22 就是房价涨不动了，土共的滚动操作滚不下去了。资金再放水，所有行业都完蛋 |
s********i
发帖数: 17328 | 23 美国业主都是穷逼，哪来的钱啊？房子没建好，哪家银行给你贷款？
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 实际上美国也有类似的烂尾楼。房主买楼花，出设计图交5%，挖坑交10%，地下室完成
: 交15%。。。。等到房子建完入住前，房主已经交了100%的房款了。如果这期间建商出
: 现资金链问题 （比如疫情期间建材涨价），就可能烂尾。建商再倒闭，那房主的预付
: 款全没了。
: 但是美国的楼花占比很少，大部分都是二手房，所以很少有烂尾楼。
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l******t
发帖数: 55733 | 24 这是从臭港学来的。不能封顶各种原因不一定就是腐败卷钱。最早最出名的难道不是珠
海大厦？后来史玉柱东山再起把当年的楼花抵了回来。你国巨巨烂过六次 |
y****i
发帖数: 2108 | 25 也不一定就此完蛋。党妈可以兜着。用国库的钱盖完烂尾楼。损失最小化，马照跑，舞
照跳。损失由全国人民承担。 |
u***************r
发帖数: 11227 | |
c*******e
发帖数: 5818 | 27 because of HK !!!
【在 l******t 的大作中提到】
: 这是从臭港学来的。不能封顶各种原因不一定就是腐败卷钱。最早最出名的难道不是珠
: 海大厦？后来史玉柱东山再起把当年的楼花抵了回来。你国巨巨烂过六次
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g****y
发帖数: 72 | 28 你这是自己建房。
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 实际上美国也有类似的烂尾楼。房主买楼花，出设计图交5%，挖坑交10%，地下室完成
: 交15%。。。。等到房子建完入住前，房主已经交了100%的房款了。如果这期间建商出
: 现资金链问题 （比如疫情期间建材涨价），就可能烂尾。建商再倒闭，那房主的预付
: 款全没了。
: 但是美国的楼花占比很少，大部分都是二手房，所以很少有烂尾楼。
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B********4
发帖数: 7156 | 29
看来美国人真是穷逼，就没几个买过新房的。房子不是一定要建好才能贷款的。
地，已经建好的部分，都是可以抵押贷款的。当然比现房申请贷款麻烦。
【在 s********i 的大作中提到】
: 美国业主都是穷逼，哪来的钱啊？房子没建好，哪家银行给你贷款？
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: ★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
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B**7
发帖数: 1 | 30 按照法律，所有居民楼的预售房的前提是必须封顶，所有预售定金必须归住建局统一监
管，但因为有些地方，存在官商勾结违法贪腐，违法批准预售资格和没有认真监管预收
定金，造成极少数房地产商挪用资金。
这极少数房地产商，挪用资金后，没钱按照后续施工，就烂尾了。
但客观的说，恒大的楼都不算烂尾，只是拖延交付。解释见下面跟帖。
至于商业大厦摩天大楼的烂尾，则基本是因为开发商资金链断裂，例如天津的那个高楼。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 是对买房客户的 建筑标准没兑现？ 还是 因为房市低落，客户原来买高了 ？
: 如果是 后者，客户属于 撒野吧？ 价格就会随市场 浮动的 ！这个只能认倒霉了 ！
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B**7
发帖数: 1 | 31 恒大的楼，如果打个8成9成，就有资金充裕的房地产公司接盘。
而且，恒大的项目，不算是恶意挪用，就是项目借债太多，杠杆太大，短期流动性呆滞
了，没钱结算每个步骤的工程款，延迟了交付时间。
【在 B**7 的大作中提到】
: 按照法律，所有居民楼的预售房的前提是必须封顶，所有预售定金必须归住建局统一监
: 管，但因为有些地方，存在官商勾结违法贪腐，违法批准预售资格和没有认真监管预收
: 定金，造成极少数房地产商挪用资金。
: 这极少数房地产商，挪用资金后，没钱按照后续施工，就烂尾了。
: 但客观的说，恒大的楼都不算烂尾，只是拖延交付。解释见下面跟帖。
: 至于商业大厦摩天大楼的烂尾，则基本是因为开发商资金链断裂，例如天津的那个高楼。
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