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发帖数: 72 | 1 断供潮发酵 银行急了: 欠债还钱天经地义，卖儿鬻女也得还房贷
2022-07-13 22:41:43 第一财经
近期烂尾楼业主强制断供事件发酵，备受市场关注。不少业主认为，在烂尾楼形成过程
中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资
金监管的义务等。
对此，记者采访了多家银行相关业务负责人，他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还
按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一
合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。
也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买
卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约
定，不是银行和购房者的约定。
" 一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商
之间的事情，跟银行没有直接关系。" 一位国有大行相关人士对记者称，而且银行跟购
房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作
为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。
中伦律师事务所合伙人刘新宇也对记者表示，在实践中，银行的贷款合同中大多会有 "
无论购房者与房屋开发商之间有何种纠纷，均不影响购房者和银行贷款合同履行 " 等
类似的条款。在这种观点下，无论房屋交付情况如何，一旦购房者停止还贷，即视为购
房者违反其与银行之间的合同约定。
按揭贷款本质上是一种住房抵押贷款，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房
地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。违约之后，银行可能会向购房人进行催收，
冻结购房者名下其他资产、影响个人征信情况，严重甚至会起诉购房者要求强制执行。
通常只有在业主的确无力支付房贷后，银行才会考虑处置抵押物。
不过，公开资料显示，近年来也有一些支持购房者暂停支付贷款甚至是解除贷款合同不
支持贷款的案例。如在（2018）粤民申 7516 号民事裁定书中，法院指出银行存在违规
将款项支付到非监管户等过错行为，最终判令在商品房具备交付条件之前，无需向银行
再支付贷款。
而（2019）最高法民再 245 号民事判决书中，最高法院指出，如果因开发商原因无法
交付房屋的，《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实
现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买
受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
在这些案例中，一些银行确实存在预售资金监管不到位的问题，记者采访了解到，这也
是烂尾楼形成的关键。通常而言，预售资金监管是由开发贷贷款行主导。
在此前高速扩张的时代，各大房企都在想法设法加大杠杆。上海新金融研究院副院长刘
晓春告诉记者，房企拿到按揭贷款回款后，主要有两个用途，一部分用于还房开贷，一
部分钱用于项目建设，剩余的才是公司盈利。但为了扩张，有的可能直接把这部分钱拿
去买地，或做其他投资，这就导致项目主体建设资金不够，出现烂尾等。
对此，有的开发贷贷款行也是睁一只眼闭一只眼。" 甚至有的以此为条件，在签开发贷
之前和银行就谈好了。" 一位银行机构人士对记者称。在楼市蓬勃发展的时代，基于各
方对市场的向好预期，这一情况暗含的风险并未暴露；但近年来，在房企压杠杆的背景
下，从拿地到建房再到销售、还债的资金链循环已难以继续，风险逐步显现。
" 现在最关键的是各方协调，比如要求房企将回收资金用于支付工程款项上，保证顺利
交房，提振市场信心。" 一位国有大行分行个金部负责人告诉记者。 |
Y********g
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【在 f**********a 的大作中提到】
: 断供潮发酵 银行急了: 欠债还钱天经地义，卖儿鬻女也得还房贷
: 2022-07-13 22:41:43 第一财经
: 近期烂尾楼业主强制断供事件发酵，备受市场关注。不少业主认为，在烂尾楼形成过程
: 中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资
: 金监管的义务等。
: 对此，记者采访了多家银行相关业务负责人，他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还
: 按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一
: 合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。
: 也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买
: 卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约
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g********0
发帖数: 6201 | 3 2、如何用金融实现奴隶制？
金钱的本质是劳动的一般交换等价物，人们使用钱等于在交换劳动，无论是生产的劳动
，还是服务业的劳动。试想如果人类灭绝，劳动消失，金钱也就不存在了。控制了金钱
，等于控制了占有别人劳动的能力。如果利用金融手段改变金钱的分配，使劳动力价格
尽可能降低，金钱升值，劳动贬值，实现金钱与劳动的不对等交易，便实现了持有更多
金钱者——金融资本家，对于人类活劳动及其劳动主体的奴役。这就是金融奴隶制。如
果官员也拿工资，金融资本家通过金钱的力量像喂狗那样，可以收买和驯服很多官员，
如果没有绝对政治的力量去压制，金融资本家能买下整个政府的官员，让官员成为自己
的马仔。
当然，也可以把金钱锚定在一些人类生存的必需品，比如土地、房产、医疗、教育、养
老、粮食上，以上行业彻底金融化后，也可以作为打压劳动力阶层的工具，进一步压低
劳动力价格，产生资本阶层对于劳动力阶层主体的实际奴役。一般会合并使用各种贷款
，利用债务和征信系统，彻底奴役劳动力阶层。
你会发现，土地、房产、医疗、教育、养老、粮食……等领域，在资本家强力奴役劳动
力阶层的快感趋势下，有极强的资本化金融化趋势，如果没有政治出面干预，以上行业
金融化后，是割劳动力阶层韭菜和奴役劳动阶层最彻底的工具。
举一个例子：房产金融化是如何实现金融奴隶制的？土地金融化，高价卖地；房产金融
化，高房价；劳动力阶层买不起，金融机构银行推出按揭贷款，让劳动力阶层透支更多
未来的劳动和生命去贷款；然后地产商的钱还是这些银行贷的。这里面，卖地的，地产
商和银行联合起来，最没有地位和话语权的就是劳动力阶层。你会发现，没有上车的90
后，00后劳动力阶层子弟们，付出劳动，得到的不只是工资，反而更多是债务时，经计
算，自己的工资水平几乎填不平金融化的房产窟窿时，如果想买房结婚生子，等于自己
的一生劳动都被榨取甚至一生的所有劳动都不够被榨取时，他们便成了以上三方食利者
推行的金融奴隶制的奴隶了。当然，如果这些90后、00后劳动力阶层的子弟们发现，自
己的收入中，房租的比例越来越高时，也便出现了另一种形式的被榨取。 |
x***o
发帖数: 127 | 4 中国的继承法是，如果父母净资产是负的，子女可以不继承。
不能说继承了财产，不继承债务。但是财产不继承，狗屁债务都不需要继承。让债主银
行狗咬狗去抢，这个还是合法的。
【在 f**********a 的大作中提到】
: 断供潮发酵 银行急了: 欠债还钱天经地义，卖儿鬻女也得还房贷
: 2022-07-13 22:41:43 第一财经
: 近期烂尾楼业主强制断供事件发酵，备受市场关注。不少业主认为，在烂尾楼形成过程
: 中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资
: 金监管的义务等。
: 对此，记者采访了多家银行相关业务负责人，他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还
: 按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一
: 合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。
: 也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买
: 卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约
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R***r
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