k**n
发帖数: 351 | 1 发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，他就做些简单的caulk的工作，什么也没有修好，我也费了很大的功夫找人
弄，但原因不太确定。最后他不了了之，两年了就这么拖着。
其中bathroom 屋顶漏水的痕迹，inspection report上都有提到，他也没有要求seller
修补。
结论：
东西不是不能修好，哪有修不好的东西呢，但是，已经不是几百块几千块的事情了。
这些损失大约在1万美元左右。。他从我们这里赚了7500美元。
本人理解：
作为一个agent，是为buyer 服务的，为没有经验的buyer 把关的。但他的疏漏太多了。
人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一下
吧。3%的commission 一分钱也没有少拿，却说自己没有做错什么。天地良心，这种话
说出来，简直不像一个有基本职业素质的人说出来的。 我也说了，你把自己疏忽的部
分承担责任，修好就行。但是，他似乎也没有听进去。我的律师跟他的律师谈，结果他
的态度就是，他没有任何过错。
我想做人宽容很重要，但不意味着自己吃窝囊气，别人却不当回事。这就是我最气不惯
的事情。 在这个行业里混，我想诚信是很重要的，圈子小的很，处理不好，信誉渐渐
没了，饭碗掉了，也就是一年两年的事情。
(当然，seller,seller agent 和inspector 都有过失，已经在处理他们了。)
请大家出主意， 如果有知道st louis 地区厉害的律师的，请一定告知。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
本人的痛苦教训：
教训很深刻，希望每一个买房的人都谨记
（1）你的agent 跟你的利益有着本质和绝对的冲突，不要指望他们能像你自己那样尽
心尽力。 我看到的大部分agent，基本上都是，都糊弄你赶紧买了就买了，他关心的是
自己的利益，不是你的。所以，不要信任任何agent，凡是一定要自己做足了功课。 买
房是件很大的事情，花多少时间都不为过。 我就是太信任自己的agent，信任
inspector，信任美国最基本的卖房子的保障，结果，自己非常失望，买了一堆麻烦。
（2） 永远不要问你的agent 什么时候买房最好；回答永远是”现在是好机会“。 他
们希望你买房，赚大钱，当然现在买好了。 应该去问你的朋友，懂经济的，懂房子的
。他们跟你没有利益冲突，会比较客观的分析，没有私心。 我决定买房子是在2007年
左右，那个时候很明显，房市开始下滑，内行的人，特别是有多年经验的agent怎么可
能不知道，房子还会下滑一段时间，不会这么快就返回来。但是，没有一个agent 会跟
你讲实话。 如果真有，那，恭喜你，这样的agent 值得你选择，因为他真的为你考虑
，不在乎现在是否有钱赚。
（2）不要指望seller 会给你老老实实的汇报实情。seller 跟你的利益更是冲突，能
蒙就蒙，能遮掩就遮掩。 一定要高度警惕，不要以为disclosure 表格上面没有提到
任何修补或者问题，就以为什么都好的很。 相反，这是一个警惕，没有什么房子会在
几年居住的时间内不发生任何问题，或大或小，总有。 什么都没有写得话，一定要加
倍小心，不要得意。
（3） inspector： 负责又水平高的inspector 可遇不可求，买房时自己多带几个有经
验的，买过房子的人到处看，仔细看，不要在那里站着发呆。你的疏忽就是钱，将来要
修补的钱，心疼在后面。
（4）walk through 一定要认真的再次查看，小心不为过。没有按照要求修补的地方，
一定要强烈的要求seller 去做，绝不要因为花费小而无所谓。这就是我上的黄原的当。
很多时候，问题追究起来，比原来表面上的问题要多，费用就大大超过你的预期，后
悔在后头。
（5） 建议买房时购买一个保险，忘了什么名字了，就是保障你购买的房屋如果有问题
，保险公司可以处理。 这个，黄原也说用不着。 结果呢，大失所望！ |
k**n
发帖数: 351 | 2 买主太信任他的代理了，潜在的经济利益会使有些人不顾及带给别人的危害。
我当初也犯过这个毛病，虽然受害没有lz那么严重。
大家买房千万要当心。 |
k**n
发帖数: 351 | 3 发信人: beyondla (Sarah), 信区: Family
标 题: St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
关键字: 买房 过失
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:39:30 2011, 美东)
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，他就做些简单的caulk的工作，什么也没有修好，我也费了很大的功夫找人
弄，但原因不太确定。最后他不了了之，两年了就这么拖着。
其中bathroom 屋顶漏水的痕迹，inspection report上都有提到，他也没有要求seller
修补。
结论：
东西不是不能修好，哪有修不好的东西呢，但是，已经不是几百块几千块的事情了。
这些损失大约在1万美元左右。。他从我们这里赚了7500美元。
本人理解：
作为一个agent，是为buyer 服务的，为没有经验的buyer 把关的。但他的疏漏太多了。
人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一下
吧。3%的commission 一分钱也没有少拿，却说自己没有做错什么。天地良心，这种话
说出来，简直不像一个有基本职业素质的人说出来的。 我也说了，你把自己疏忽的部
分承担责任，修好就行。但是，他似乎也没有听进去。我的律师跟他的律师谈，结果他
的态度就是，他没有任何过错。
我想做人宽容很重要，但不意味着自己吃窝囊气，别人却不当回事。这就是我最气不惯
的事情。 在这个行业里混，我想诚信是很重要的，圈子小的很，处理不好，信誉渐渐
没了，饭碗掉了，也就是一年两年的事情。
(当然，seller,seller agent 和inspector 都有过失，已经在处理他们了。)
请大家出主意， 如果有知道st louis 地区厉害的律师的，请一定告知。
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本人的痛苦教训：
教训很深刻，希望每一个买房的人都谨记
（1）你的agent 跟你的利益有着本质和绝对的冲突，不要指望他们能像你自己那样尽
心尽力。 我看到的大部分agent，基本上都是，都糊弄你赶紧买了就买了，他关心的是
自己的利益，不是你的。所以，不要信任任何agent，凡是一定要自己做足了功课。 买
房是件很大的事情，花多少时间都不为过。 我就是太信任自己的agent，信任
inspector，信任美国最基本的卖房子的保障，结果，自己非常失望，买了一堆麻烦。
（2） 永远不要问你的agent 什么时候买房最好；回答永远是”现在是好机会“。 他
们希望你买房，赚大钱，当然现在买好了。 应该去问你的朋友，懂经济的，懂房子的
。他们跟你没有利益冲突，会比较客观的分析，没有私心。 我决定买房子是在2007年
左右，那个时候很明显，房市开始下滑，内行的人，特别是有多年经验的agent怎么可
能不知道，房子还会下滑一段时间，不会这么快就返回来。但是，没有一个agent 会跟
你讲实话。 如果真有，那，恭喜你，这样的agent 值得你选择，因为他真的为你考虑
，不在乎现在是否有钱赚。
（2）不要指望seller 会给你老老实实的汇报实情。seller 跟你的利益更是冲突，能
蒙就蒙，能遮掩就遮掩。 一定要高度警惕，不要以为disclosure 表格上面没有提到
任何修补或者问题，就以为什么都好的很。 相反，这是一个警惕，没有什么房子会在
几年居住的时间内不发生任何问题，或大或小，总有。 什么都没有写得话，一定要加
倍小心，不要得意。
（3） inspector： 负责又水平高的inspector 可遇不可求，买房时自己多带几个有经
验的，买过房子的人到处看，仔细看，不要在那里站着发呆。你的疏忽就是钱，将来要
修补的钱，心疼在后面。
（4）walk through 一定要认真的再次查看，小心不为过。没有按照要求修补的地方，
一定要强烈的要求seller 去做，绝不要因为花费小而无所谓。这就是我上的黄原的当。
很多时候，问题追究起来，比原来表面上的问题要多，费用就大大超过你的预期，后
悔在后头。
（5） 建议买房时购买一个保险，忘了什么名字了，就是保障你购买的房屋如果有问题
，保险公司可以处理。 这个，黄原也说用不着。 结果呢，大失所望！ |
k**n
发帖数: 351 | 4 买主太信任他的代理了，潜在的经济利益会使有些人不顾及带给别人的危害。
我当初也犯过这个毛病，虽然受害没有lz那么严重。
大家买房千万要当心。 |
w*****3
发帖数: 3 | 5 黄袁是MISSOURI， st.louis 屈指可数agent，他不但经验丰富而且为人诚实，如果他
知道房子有问题他一定会告诉你的。瘾瞒实事而达到赚钱的目的不是他的work style。
至于什么
时候买房价格最好，God也不会知道干吗为难房产商。
我听说很多中国人都找他买卖房屋而且和他成了朋友。黄元人很nice,无论客户房子什
么时候有问题，黄袁总是想方设法的帮他们出主意而且亲自动手解决，他很忙但从不推
诿，从来不计较个人得失。 搂主是不是段章取义了。 |
x*******i
发帖数: 1791 | 6 兄弟买房子时候，中国美国agent面了一堆，最后还是看走了眼。
尤其是最后下Offer期间，和buy agent吵架若干次。
虽然争取了大部分利益，不过还是觉得杀价不够狠，这绝对和buy agent干扰有关。
所以这买房子还是要在斗争中增加经验。 |
B*U
发帖数: 1 | 7 2012年房子掉了30% 左右，我也考虑趁低买一套。打问周围买房子的朋友，他们都推荐
黄袁。开始我还拿不准，想多问几家。拿了一份中文报纸查到了几个房产商的电话就打
过去。有的一问一答，有的有问无答，有的答非所问。直到打电话给黄袁，才感到找对
了人。只有短短的几分钟，黄袁对房屋的“资深”就充分的体现出来，谈吐专业，言语
诚恳而谦逊。黄袁根据我对房子的要求和偏爱，只要有合适的就带我去看。 他对房子
的每一个边角都看得很仔细，和他一起看房子学到了很多东西。房子很快就买到了，女
儿也特别喜欢她的学校。非常好，赞一个！ |
w*****1
发帖数: 473 | 8 BRU and will123 are both new ids, only post one article and appear for one
to two times. It is strange! |
p**********u
发帖数: 15479 | 9 中国人干嘛总是要去搞臭人家？好比别人给你介绍个gf，结果发现是黑木耳，你还要扒
人家皮吗？人哪，要学会一件事情，就是最后下单签约的是你，所以最后所有的责任都
是你自己去扛。你现在一个房子才25万美金，就是150万人民币。人家一个上海男人，
叫jerry mao，花100万人民币去泡一个黑木耳rosemary。结果，一分钱都不见了。结果
人家上海男人就是好啊，那笔钱是他卖掉一个等拆迁的小房子换来的。结果家里告诉他
，做男人要学会move on。人在签字的时候，要学会自己对自己负责。同样的道理，就
像romney说的，女人跑city hall领结婚证的时候，也想想清楚自己在干吗。不要最后
又是爆料，又是亲友团的。这都是自己的选择。
一个窗子大约500块换全新的。门框大约是500块。st louis有个专门做这个的中国人，
可以便宜到250块左右。当然要看你的窗子是不是双层隔热之类的。这些都是小问题。
然后屋顶是这样的，一般说25年以内都要换的。看你家房子大小，估计是1万美金。加
起来不过2万美金。就当作人的一笔学费了。房子最怕的，是地基不好，那是要挖开来
修了。
【在 w*****1 的大作中提到】
: BRU and will123 are both new ids, only post one article and appear for one
: to two times. It is strange!
|
w*****3
发帖数: 3 | 10
这位兄弟，黑，白，黄色都看不上，干脆自己当房地产商得了。满嘴的脏话，想也写不
出什么有价值的文章来。 还是让兄弟我也给你分析分析你的气于你的屁的关系。
气：是指流通的空气的一种， 产生于肠胃。
屁：是指流通的具有一定气味的空气的一种， 也产生于肠胃。
二者从本质上讲没什么区别，从形式上讲屁和气的出口不同、目的不同、效果也不同
屁呢具有客观性和主观能动性：屁不以人的意志而转移，有屁就放，不然有害身体!
二者联系：气和屁相互作用、相互渗透、在一定的条件下气可以转成屁，屁是气的一种
特殊表现形式。喜欢斗争的人气就特别大，气大了所以屁就多。屁多了在家放也就算了
，偏偏走在大街上乱放，自己脸皮厚倒也无所谓，反而搞得别人听了不好意思。嘿嘿！
【在 x*******i 的大作中提到】
: 兄弟买房子时候，中国美国agent面了一堆，最后还是看走了眼。
: 尤其是最后下Offer期间，和buy agent吵架若干次。
: 虽然争取了大部分利益，不过还是觉得杀价不够狠，这绝对和buy agent干扰有关。
: 所以这买房子还是要在斗争中增加经验。
|
x*******i
发帖数: 1791 | 11 买东西杀价天经地义。买方Realtor代表买方利益，收买方的钱，应该为买方考虑最大
利益。这有什么可说的？
买个房子几十万的金额，随便一个1%就是几千美金，难道不需要计较么？到现在我还认
为我这几架吵得很值，吵回3000美元。
你作为这个Realtor的托儿，有空还是让他好好反思自己的得失。毕竟房地产经纪这行
是要口碑的。不要出来只知道教训别人。
我脏话是我的事情，你可以绕道，而且我也没有针对某一个人。不知道你有什么可不爽
的。 |
